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奥斯汀8月房价数据：房价下跌的三个阶段，奥斯汀目前在哪里？

  • 地产新闻（中文）
奥斯汀都会区8月房价市场关键词：库存继续增长；五县房价全部下调。
  • 都会区在市房源数量增长170.2%，房源存量达2.9月，是自2018年9月以来的最高库存水平。
  • 都会区中位房价同比上涨5%，达到$496,039；相比上月中位价下降3.5%。
  • 房屋平均在市天数自2018年2月以来首次超过30天。
  • 核心区域房价开始下调，包括奥斯汀市区和Travis County房价中位数都有不同程度的下降。

根据美国历史房价波动趋势，房价下跌一般分为两至三个阶段：
1）市场冷却，买卖双方僵持。
2）热门市场房价（例如湾区，西雅图，奥斯汀，坦帕，凤凰城等）开始下调，核心区域往外“挤泡沫”。
3）全美其他市场房价开始下跌。
我们根据John Burns real estate consulting比较的8月全美98个主要都会区的价格，不难发现，虽然奥斯汀8月中位价跌幅3.5%，但过去两年奥斯汀房价平均增幅达到70%。也就是说，一套30万的房子增值20万，现在价格下降2至3万。
考虑到上个月奥斯汀核心区域房价依然上涨，说明奥斯汀市场依旧处于房价下调第一至第二阶段的过渡时期。
John Burns real estate consulting report:
City of Austin
8月奥斯汀市房屋中位价较上月下降12.3%，同比增长3%。在售房源同比上升125%，房屋平均在市时间25天，库存不变。

Travis County 
8月份Travis County房屋中位价较上月下降6.5%，在售房源同比上升139%。房屋平均在市时间为27天，库存与上月基本持平。

Williamson County
8月份Williamson County房屋中位价较上月下降2%。在售房源同比上升211%。房屋平均在市时间上涨至31天，库存上涨至3个月。
Hays County
8月份Hays County房屋中位价较上月下降4.3%。在售房源同比上升177%。房屋平均在市时间上涨至49天，库存基本持平。

Bastrop County
8月份Bastrop County房屋中位价较上月下降3.6%。在售房源同比上升231%，房源增势放缓。房屋平均在市时间上升至31天。库存上升至3.7个月。
Caldwell County
8月份Caldwell County房屋中位价较上月下降12.8%，在售房源同比上升189%，房屋平均在市时间上升至24天。库存基本持平。

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