感恩节独家折扣新房：奥斯汀北部Hutto新房最后两套！2分钟上高速, 近三星新工厂
感恩节临近，建商依然有好房回馈！我们本周为投资人争取了两套打折新房，华奥独家折扣，位于奥斯汀东北城市Hutto： 两套新房户型一致：3b2.5b；1605 sqft，两层，双车库。 原价$324,990，折扣价$299,990 折扣达$25,000 附近唯二低于30万的新房！ 房源预计租金$2175/月 现金回报率非常可观！ 建商只接受cash offer，最近几周的折扣新房卖的太快了，放出后一周之内必进合同，有兴趣的买家速速联系我们获取房源收益率分析！ 房屋位置 两套房屋均位于Hutto市中心，2分钟上130高速，5分钟上79号高速，15分钟至Taylor三星半导体工厂。
奥斯汀房价终触底! 同比依然上涨; 房屋在市时间延长; 买家依然选择观望【10月地产数据报告】
奥斯汀最新地产数据报告显示，都会区10月中位数房价为$474万，同比去年上涨4%，与上月房价持平。 上月上市房源数量同比下降13%，也低于9月新房源数量，说明房屋市场旺季已过。奥斯汀整体交易量较上月下降25%，房屋平均在市时间47天。三个主要区域Travis, Williamson County和City of Austin中位房价均与上月持平。 房源在市时间持续拉长，交易量下降，一方面买家受到高利率的影响，另一方面说明部分买家依然在试探价格底线。抱着”房价还能再跌”的观点持续等待。 随着冬季的到来，连跌了一整个夏天的奥斯汀房价已经趋于稳定。刚需买家可以适当调整对于房价下降的预期，多看一看在市时间较长的房屋，或许依然有议价空间。 若是想要房价降价幅度大于15%甚至20%的投资买家，可以将目光转向建商新房，年末是建商急于清仓的时候，为明年的新房销售铺路。 上周我们推荐的两套折扣新房已经全部卖出!! 如果可以寻找到位置好，户型好的打折房源，在经济衰退时依旧是让资产保值的最佳投资选择。 联系我们！锁定最新折扣新房
著名建商Lennar联手Icon在奥斯汀北部打造全球最大3D打印社区
美国最大的房屋建商Lennar正与3D打印公司ICON合作，计划在奥斯汀北部的Georgetown打造100套3D打印房屋，旨在成为世界上使用3D打印技术建造的最大社区。 这些房屋从三室至四室不等，起价在40万美元左右，预计2023年上市。 3D打印房屋的风潮在过去三年中一直被不断提起，为了填补疫情期间全美房屋短缺的现象。 Lennar执行主席Stuart Miller称希望在这个项目之后3D打印房屋能进行规模化开发，从而缩短周期，降低房屋建造成本。 ICON研发的3D打印房屋技术速度比传统建筑方式更快，也能减少建材浪费，并且兼具耐用与节能。 ICON表示每间房屋只需要3个工人分别用于监测过程，检查混凝土混合物，以及辅助工作。这将大大的减少劳动力，从而降低劳动力成本。 建造的材料是采用的ICON专为3D打印开发的专用混凝土Lavacrete，能够抵御极端天气条件。为了节能，将采用太阳能供电，并使用智家电。 ICON的联合创始人兼首席执行官Jason Ballard称，有了3D打印技术我们的房屋总数增加了400%，预计在未来三到五年里至少会继续翻一番。并已经有了与其他建商合作的计划。 Lennar表示首要的目标是推出更多经济适用房，这已经成为了全美很多城市面临的问题。虽然3D打印房屋处于早期阶段，但确实是实现这一目标的一个途径。 Lennar与ICON计划这个项目的时候住房市场还十分火爆，但随着需求的下降和抵押贷款利率的上涨，现在看来该项目可能面临更多风险。但Stuart表示仍会关注核心业务，按计划行事，在全美各地建造新房，跟随市场的起伏来调整业务。 Jason称该项目将作为大规模3D打印建设的起点，未来还有很长的路要求，但这无疑是为解决住房短缺问题带来了希望。 奥斯汀想买房？联系华奥小助理
2022全美发展最快城市排名出炉，奥斯汀仅次于旧金山位居第二！前五两个德州城市
北卡罗来纳大学商业政策智库凯南私营企业研究所（Kenan Institute of Private Enterprise）根据全美各大城市的County就业率和GDP排出了2022年前十名发展最快的城市。 虽然经济衰退，但各个城市的发展速度却大不一样：这份榜单从侧面印证了目前美国的人口和公司都在往什么地方涌入。 2022年全美十大发展最快城市分别是： 1.旧金山（San Francisco）2.奥斯汀（Austin）3.西雅图（Seattle）4.罗利&达勒姆（Raleigh and Durham）5.达拉斯（Dallas）6.丹佛（Denver）7.盐湖城（Salt Lake City）8.夏洛特（Charlotte）9.新奥尔良（New Orleans）10.奥兰多（Orlando） 位列第一的旧金山已成为硅谷的代名词，一直在快速发展。新冠疫情爆发后，人们开始远程办公，导致很多人搬离湾区。最近一些顶级科技公司都在宣布裁员以及暂停招聘。 尽管旧金山的房地产市场是全美下跌最快的城市之一，但其今年的GDP增长仍以4.8%位居榜首。 作为中部科技中心，奥斯汀的地位体现在高度集中的风险投资资本，温暖的气候和充满活力的文化。 最近搬到奥斯汀，想看自住房的朋友们欢迎与小助理联系~
特斯拉成为德州中部最大制造商; 马斯克的奥斯汀“科技生态圈”发展到哪一步了？
当马斯克在2020年7月宣布特斯拉将在奥斯汀东部建造一座价值10亿美元的超级工厂时，有人称它为德克萨斯中部的世代项目。 人人都相信这在未来几年，超级工厂在整个奥斯汀地区将产生连锁反应。根据马斯克在奥斯汀购买的土地的位置，特斯拉未来将在奥斯汀打造一个生态园区。 两年过去了，现在特斯拉生态园区发展到哪一步了？ 最有影响的目标已经实现：特斯拉凭借400万平方英尺的空间，在奥斯汀年度最大制造商名单中位居榜首。 其次，马斯克将Space X和Boring Company的业务也扩展至了奥斯汀东部Bastrop，两家公司的分部距离超级工厂仅20分钟车程。 最后，“特斯拉效应”也随之而来：位于奥斯汀南部Kyle的汽车制造商Simwon North America Corp，北部Georgetown的CelLink Corp因为超级工厂的量产而极大的扩张了公司业务。 其他电动汽车公司也在特斯拉建厂之后进入奥斯汀，包括以色列电动汽车公司REE Automotive Ltd.，电动卡车公司Hyliion Holdings Corp，低速电动汽车公司Ayro Inc.等。 奥斯汀地区制造商协会首席执行官Ed Latson表示，特斯拉已经负责使该地区成为“先进制造业的目的地”，并且得克萨斯州中部“才刚刚开始”。产品的重组和产量的提高应该意味着对经济产生更大的影响。
买下Twitter后，马斯克设立Twitter奥斯汀分部只是时间问题？
华尔街一位分析师认为，在收购推特之后，马斯克扩大他在德克萨斯州奥斯汀的产业只是时间问题。 马斯克上周以440亿美元收购推特后，于10月28日将该社交媒体平台私有化。 从特斯拉，到无聊公司，Space X，Neuralink，马斯克商业帝国在奥斯汀全面开花。Wedbush Securities分析师Dan Ives分析： “我们认为，马斯克是否在奥斯汀开设推特分部只是时间问题。” 他认为，在奥斯汀设立推特分部将进一步巩固马斯克在德州的商业帝国，奥斯汀很容易为推特提供专业开发人员。 德州州长四月在传出马斯克将收购推特的消息后，也向马斯克隔空喊话，希望推特加入马斯克的奥斯汀商业帝国。 推特目前在亚特兰大、波士顿、科罗拉多州博尔德、芝加哥、底特律、洛杉矶、迈阿密、纽约、旧金山、圣何塞、西雅图和华盛顿特区等城市设有美国办事处。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
华奥独家新房折扣, 砍了14.4万, 最终竟被高价截胡？！利率破7%但市场依然疯狂…
为大家分享一则奥斯汀新房市场的小故事： 上周，奥斯汀一处新房上市。房源靠近Mueller的一套新房，4b3b，1931 sqft。Mueller是奥斯汀东部一块再规划社区，房屋售价在60至100万不等。 建商愿意在原价70.4万的基础上打九折出售，售价62.9万。 我们的经纪人觉得这套房子依然有降价的余地，所以与开发商协商，在62.9万的基础上，又谈了6.9万的折扣，最后锁定了独家56万的价格。 没想到仅仅上市四天，房源今天已经进合同了… 更意外的是，这套新房的最终售价为57万，比我们的独家价格还高出一万… 上周，美国三十年房贷利率悄无声息的来到了7%。这也是自从2002年以来最高的利率。 贷款利率通常与10年期美国国债看齐，也受到多种因素的影响，目前最大的影响在于压不住的通货膨胀率，以及越来越多的潜在购房者正在选择观望市场的。 高贷款利率，加上越来越多的潜在购房者选择观望市场，因此今年建商年末新房促销力度比往年任何时候都要大。 据观察，奥斯汀核心区域建商新房，目前折扣范围在5%~8%。我们的经纪人平均可以为买家争取到10%~20%的新房折扣！ 为了避免文章开头的好房被抢事件再次发生，如果有任何客户对年底清仓房感兴趣，欢迎联系我们，华奥可以确保你拿到最优惠的价格！
模块化住宅即将进军奥斯汀！混凝土外墙&钢制屋顶, 你会考虑买吗？
模块化建筑（Prefabricated Prefinished Volumetric Construction）简称PPVC。属于装配式建筑中预制程度最高的一种。 与普通预制建筑不同，PPVC的空间模块按照洗手间，卧室，起居室，模块内大部分设备，管线，装修均已预制好。 在亚洲建筑市场，PPVC已经普遍运用在高层民用住宅的建设中。 由于美国供应链短缺，南佛罗里达州的造房周期要比全美平均时间长得多。 Onx Inc.是一家致力于模块化建筑应用的初创建商。Onx总裁兼首席执行官Ash Bhardwaj表示，公司今年在不到六个月的时间内在迈阿密南部的雷德兰社区交付了14套单户住宅。每套房屋建造时间不到60天，公司的最终目标是在30天内建造房屋。 奥斯汀地区的情况也是如此，因此，Onx正准备进军德州中部，并计划在奥斯汀工业城市Georgetown建厂。 Onx在迈阿密和北奥斯汀设有办事处。到目前为止，它已经在迈阿密-戴德县南部建成了300套房屋，预计明年将开始在德克萨斯州建造房屋。公司目前有450名员工。 Onx建造的房屋结构大量运用混凝土而不是木头，屋顶采用钢制结构。目前公司的项目依然会与分包商合作，但未来Onx希望可以全权负责所有的建筑流程。 Onx的模块化建筑建造需要的劳动力减少了约50%。目前尚不清楚Onx的房屋价格对比市面上传统的房屋是否有优势。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
拿奖拿到手软的Mueller，竟然跟飞虎队有关？东奥斯汀Mueller社区深度介绍
Mueller地区是奥斯汀城市规划历史中的标杆，位于奥斯汀市中心以东，该区域原本是一个市政机场。 自从1984年开始，机场附近的居民开始陆续迁出，创造了Mueller区域重新规划的契机，1999年，Mueller社区联盟与市政府合作，开始在该区域规划一个新的商业住宅休闲为一体的“新城镇”。 历经了20多年的规划重建，在2007年，第一位居民正式搬进了Mueller新社区。 Mueller的成功重建极大的影响了奥斯汀其他区域的开发发展。例如北部市中心Domain，同样是商业住宅休闲娱乐综合开发区域，走在两个地方的街道上，感受着奥斯汀的独有的悠闲生活状态。 跟着Shelly，一起来看一看Mueller的美丽社区：Shelly深度介绍东奥斯汀Mueller社区独特房源, 步行街和环境 地段介绍 Mueller距离奥斯汀市中心开车仅8分钟，距离奥斯汀北部开车20分钟左右。因此无论居民在奥斯汀什么区域上班，都可以考虑在Mueller安家置业。 同时Mueller紧邻I-35，驱车轻松前往任意高速。 Mueller社区规划内包含HEB，周边车程2分钟之内也有类似Target的连锁商户。距离UT开车7分钟。 社区特点 完美的地理位置和区域便利性造就了Mueller住宅社区的工整，同时也与普通独栋社区区分开来。Mueller的社区紧凑密集，房屋占地较小，有Apartment，Townhome，single family home的选择。 在Mueller南边和东边的社区道路上开车，会有一种开车在美东的感觉：车道边绿树成荫，房屋尺寸都不大，排列的很整齐。 Mueller西北边Aldrich Street是商业娱乐区，拥有一家连锁电影院，若干餐厅，以及一个很大的公园。同时在Mueller的北边还有一个会展中心，周末的时候是一个Farmer market。 Mueller街区面积不大，在Mueller居住居民大多选择步行的方式享受社区的美好。 奥斯汀是一个年轻人的城市，尤其是市中心，年轻人比例非常高，Mueller也不例外，并且很多居民都养狗，在Mueller中心位置还有一个大型狗公园，滑板场，沙滩排球场等公共娱乐设施。
紧邻特斯拉&奥斯汀机场, 东南部将迎来270英亩大型综合商圈——Velocity！
奥斯汀东南部居民未来将迎来自己的Domain！Velocity大型综合商业开发项目，占地270英亩，位于特斯拉超级工厂南边，紧邻奥斯汀国际机场。将提供700万平方英尺的公寓、办公室和其他商业空间。 其中约310,000平方英尺计划用于零售、餐厅和娱乐。奥斯汀计划委员会在10月11日批准了Velocity的初步规划。总部位于达拉斯的房地产投资公司Presidium Group负责这个项目的推进。 “规划委员会批准Velocity的初步规划是向前迈出的重要一步，我们很高兴为进入下一阶段开绿灯，”Presidium规划开发总裁Mark Bulmash说。 开发计划需要10到20年才能建成，至少分为三个阶段。 项目的初步开发计划范围在2英亩至20英亩之间，面向高速公路的地块计划容纳大型超市或连锁零售商。开发项目还计划包括一个七英亩的绿地。 Velocity旨在将创建一个包容性社区，拥有零售、商店、餐馆、公寓和——所有这些都距离特斯拉的超级工厂不到2英里。 作为奥斯汀CBD以外的高密度混合区域，Velocity已经与The Domain和 Mueller相提并论。目前正在建设的类似大型项目包括北奥斯汀的EastVillage和耗资30亿美元的Uptown ATX。 Velocity交通也非常便利，位于奥斯汀轻轨Project Connect的蓝线终点站。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
