【快讯】Parkside at Mueller一层商业地产开售啦！
华奥地产投资项目Parkside at Mueller的一楼商户（office condo）目前对外出售！ 商户正对Mueller Lake Park，旁边就是Mueller核心娱乐区Alama电影商业街区。面积2,100尺至3,400尺不等，适合公司办公用户或零售商。 每户拥有挑高天花板，未来可改造成夹层楼面（Mezzanine）。 感兴趣的投资人欢迎联系我们获取详情！
奥斯汀东部Pflugerville优质商业地产出售, 全新翻修, 现成隔间, 可申SBA Loan
经济衰退期间，优质商业地产也是避险工具。好的商业地产拥有稳定现金流，风险低，受通胀影响小。 物业信息 售价：$1,700,000 面积：3,799 sqft 占地：0.54 acres 建造年份：1986（2022年翻新） 车位：23 投资亮点 罕见的全新翻修商业物业，内外墙全新粉刷，设施升级，拥有大气明亮的屋内空间。 物业作为前牙医诊所，内部包含前台，房间分隔等设施。适用于医疗类商户或公司办公用户。Healthcare作为奥斯汀核心产业的一部分，相关物业在市场上永远是刚需。 自用商业房产的买家可以申请SBA Loan, 首付最低可达10-15%。 单独物业，占地大，停车位多，紧邻CVS药房。 地段亮点 位于Pflugerville核心地段，交通枢纽，距离三条主要高速交界处：5分钟至45号高速，6分钟上I-35高速，8分钟至130高速。 感兴趣的投资人欢迎联系我们获取详情！
【数据】奥斯汀都会区五年房屋数据最直观对比图，五年房价竟然差别这么大？！
注：所有数据来源于TAMU Real Estate Center，数据截至至2022年8月。 2018年~2022年房屋成交数量对比 图中可以看出，到今天目前位置，受到经济衰退的影响，奥斯汀房屋成交数量为五年中最低。不过整体变动趋势与过去几年相似。 2018年~2022年房屋销售价格总量对比 过去两年奥斯汀房屋价格疯狂上涨，2021年和2022年的销售总量甩开其他三年一大截。自从今天7月份开始，受到市场价格调节的影响，2022年7月的销售价格总量接近2020的数据。 2018年~2022年房屋中位价格对比 2022年目前的房屋中位价格依然处于五年内最高。 2018年~2022年房屋平均价格对比 与中位价格相同，2022年到目前为止的房屋均价依然高于其余4年。 2018年~2022年房源数量对比 2022年目前的房源数量属于五年内最高，对于很多自住房买家是一个好消息。并且随着未来房源数量继续增加，市场将逐渐靠近买卖双方平衡的状态。 2018年~2022年房屋库存对比 同样的，在经历历史性的低库存阶段，2022年库存随着房源数量的增加，也即将回到2018年的库存量。 联系我们，获得奥斯汀Williamson County和Travis County的五年市场数据对比
【华奥投资快讯】Round Rock “Cade Lake” 项目规划获得市政全票通过！
华奥地产投资项目”Cade Lake” at Round Rock规划申请上周通过了Round Rock市政全票通过！ 项目毗邻Round Rock正在开发的大型综合商业体”The District”。位于I-35 & 45号公路转角处，近北部科技金三角以及奥斯汀东北部交通枢纽位置 为什么选择华奥投资 我们了解城市发展脉络走势，精准定位投资宝地； 我们拥有奥斯汀都会区的庞大信息渠道，第一时间获得一手消息； 多年建立的当地深厚关系网，确保投资过程顺利完成； 及时追踪可购买土地资源，把握非上市土地投资机会； 良好的业界信誉，保证了项目的顺利过户； 对地产投资感兴趣？欢迎咨询华奥小助理：
2023年德州公立学区排名出炉: 雷打不动的第一名; Leander ISD排名奥斯汀第二！
教育网站Niche上周释出了德州公立学校排名。影响学区排名的因素包括州考试成绩、大学准备度评级、毕业率、SAT/ACT 成绩、教师素质、公立学区评级，种族多元化，学生家长评价等。 其中DFW地区共有7个独立学区排名前10；奥斯汀Eanes ISD排名第一，Leander ISD排名13，Dripping Springs ISD排名27，Lake Travis ISD排名32，Round Rock ISD排名35。 您觉得Niche本次的学区排名有什么看法？欢迎在评论区留言。前十榜单如下： No.10：Prosper Independent School District Prosper独立学区位于达拉斯北部城市Prosper，共有19,138名学生，师生比为16:1。 No.9：Highland Park Independent
【奥斯汀社区介绍】德州水权区域影响地税？顶级学区&完美地段Avery Ranch & Brushy Creek社区介绍
183高速将位于奥斯汀北部的Cedar Park城市分为了两部分，上期我们介绍了Cedar Park西部的两个社区。今天的主角——Cedar Park东部社区Avery Ranch和Brushy Creek又有什么不一样的特点呢？ 地段介绍 Avery Ranch紧邻183高速，从Avery Ranch高速出口进社区仅需1分钟。可以说是Cedar Park距离主路最近的社区之一。 Avery Ranch距离Lakeline商业中心车程五分钟，至北部苹果新总部15分钟。数分钟便可达奥斯汀轻轨站。 Brushy Creek准确的说是一块人口普查规定区域（census-designated place）。其中包括大大小小数十个社区。大部分社区位于183高速，45公路和I-35洲际高速中间位置，距离三条主路车程平均在7分钟至12分钟。 两个区域几乎是相连的，从下图可以看出，两个区域共享同一条Avery Ranch Blvd。 社区特点
美联储大幅加息成为“新常态”后，为什么美国通胀还是压不住？
当美联储在6月首次将利率提高75个基点时，美联储主席鲍威尔明确表示：“这次加息幅度大的不正常（unusually large one）”，“类似的加息未来不会常态化（I do not expect moves of this size to be common）”。 仅仅三个月后，美联储第三次加息75个基点，但8月通胀指数仍然没有改善，仅仅是增幅略低于7月。 不同的权威机构发言人对于美联储的加息措施有着不同的态度：毕马威首席经济学家Diane Swonk和里士满联邦储备银行总裁Tom Barkin表示美联储应该考虑更大的加息幅度。 而芝加哥联储行总裁Charles Evans更偏向于缓慢稳妥的加息，因为短时间内大幅度的加息对市场的打击是毁灭性的。 到目前为止，超大规模的加息还不足以带来美联储期望的通胀数字。究竟为什么美联储的加息总是慢于通胀？
奥斯汀南部I-35工业走廊继续发展, San Marcos将新建立45英亩大型工业园区
奥斯汀南部I-35工业走廊继续迎来大型开发项目，这次将是一个占地45英亩大型工业&分销园区。 地址位于奥斯汀市中心以南约30英里，靠近南部城市San Marcos。 这块地的分区和激励措施已经获得政府批准。开发商Majestic将这个项目命名为Project Thin Mint。 Majestic高管在一份声明中表示，他们计划在2024年第一季度开始建设两座总面积约为20万平方英尺的工业建筑。该项目的投资前五年为4100万美元，10年将共投入1.03 亿美元。项目建造将持续到2033年第四季度。 根据美国人口普查局的数据，San Marcos的人口估计为68,580人，过去十年间人口涨幅达到53%。 基于人口增长和城市发展，经济学家指出San Marocs极有可能成为德州的下一个都会区。奥斯汀和圣安东尼奥的生活成本上升，将导致居民和企业在I-35走廊上寻求可负担的住房和商业发展机会。 距离San Marcos仅18分钟车程的Caldwell Ranch项目，目前仅剩少量投资人名额。感兴趣的投资人欢迎联系我们。
连续三次加息75基点！美联储预测: 3年后通胀才能回归正常？
在刚刚举行的例会上，美联储将基准利率再次上调75个基点，这是今年连续第三次加息75个基点，目前联邦基准利率升至3.00%~3.25%区间，利率水平升至2008年以来新高。 消息一出，股市出现波动，道格琼斯指数跌幅0.28%，纳斯达克指数跌幅0.35%，标普500指数跌幅0.17%。 8月通胀指数继续飙升; 股市应声大跌3%; 抗通胀还得靠土地投资 美联储FOMC预测今年剩余的两次会议上将继续加息至1.25个百分点。预计至2022年底，联邦基准利率将达到4.4%。 美联储主席鲍威尔随后召开新闻发布会，他表示联邦加息降通胀的决心依然不变。随着美联储继续采取强硬措施对抗通胀，未来美股和经济将面临更大压力。 不止是股票市场，美联储预测失业率将从目前的3.7%升至4.4%，今年GDP增长将放缓至0.2%。唯一可能的好消息是，今年整体通胀率将下降至5.4%；并在2025年回落2%。 美国经济短期之内无法恢复，如何让资产最大限度的保值？华奥地产为投资人提供避险的资产保值项目：土地投资。添加华奥小助手，了解Caldwell Ranch项目详细细节！
优质商业地产也是避险工具: 奥斯汀1.5M物业带连锁租客出售, 高cap rate, NNN Lease
经济衰退期间，优质商业地产也是避险工具。好的商业地产拥有稳定现金流，风险低，受通胀影响小。 我们刚刚得知奥斯汀市场中一处抢手商业物业出售，地处奥斯汀南部中心区域，NNN Lease；现已有多个offer。感兴趣的投资人联系我们获得详细现金流报告。 投资亮点： 租户为著名连锁快餐Domino’s和连锁Smoke Shop。NNN Lease，租约约五年。 所在商区中均为连锁租户：Chruch’s Chicken、Family Dollar、Sonic、O’Reilly’s和Chevron加油站。 物业距离I-35仅2英里。位于Franklin Park社区内。附近1.6英里内无披萨店。3英里内无Smoke Shop。保证稳定客流。 物业信息 售价：$1,500,000 面积：3,000 sqft 占地：0.96 Acres
