投资股市 VS 贷款买房，财富积累竟然相差这么大…
如果您的资金有限，应该选择买房？还是选择股市？ Keller Williams最近的一项研究表明，如果仅仅看净资产的增值，拥有一套房的增值幅度远高于租房+大盘增值幅度。即便将所有的钱（加上首付）投入股票大盘，资产增值结果依然不变。 假设小明的起始资金足够付一套房子的首付，以下是假设的三种情况： 1）购买一套房产（首付+贷款） 2）租房，并将所有剩余资金投入大盘类基金。 3）租房，并将剩余资金的10%投入大盘类基金。 从2012年至2021年，三种情况下，小明的资产增值分别差了多少？（包括房屋持有成本） 数据来源: Keller Williams 从第三年开始，情景1之下的小明所拥有的净资产已经超过了情景3。即便小明将可以作为首付的资金全部投入股票市场，在第四年起，房屋市场所带来的增值表现已经优于大盘收益。 在10年之后，情景1下的小明的净资产高出情景2下82,676美元。 其中关键因素是贷款与租金的数目差距。当房屋贷款数目与租金越接近，情景2与情景3的增值与情景1的增值差距越大。 模型数据参考： 10% down 4% closing costs,
Tens of millions of dollars of new homes rising in small neighborhood
Five local architecture firms will showcase their designs in a high-end residential development coming to West Lake Hills. Custom homebuilder
奥斯汀8月房价数据：房价下跌的三个阶段，奥斯汀目前在哪里？
奥斯汀都会区8月房价市场关键词：库存继续增长；五县房价全部下调。 都会区在市房源数量增长170.2%，房源存量达2.9月，是自2018年9月以来的最高库存水平。 都会区中位房价同比上涨5%，达到$496,039；相比上月中位价下降3.5%。 房屋平均在市天数自2018年2月以来首次超过30天。 核心区域房价开始下调，包括奥斯汀市区和Travis County房价中位数都有不同程度的下降。 根据美国历史房价波动趋势，房价下跌一般分为两至三个阶段： 1）市场冷却，买卖双方僵持。 2）热门市场房价（例如湾区，西雅图，奥斯汀，坦帕，凤凰城等）开始下调，核心区域往外“挤泡沫”。 3）全美其他市场房价开始下跌。 我们根据John Burns real estate consulting比较的8月全美98个主要都会区的价格，不难发现，虽然奥斯汀8月中位价跌幅3.5%，但过去两年奥斯汀房价平均增幅达到70%。也就是说，一套30万的房子增值20万，现在价格下降2至3万。 考虑到上个月奥斯汀核心区域房价依然上涨，说明奥斯汀市场依旧处于房价下调第一至第二阶段的过渡时期。 John Burns real estate
罕见！奥斯汀第一富人区West Lake一次性新建6栋千万级定制豪宅
豪宅定制公司Foursquare Builders将在奥斯汀西部的West Lake Hills打造六栋顶级豪宅，起价为1175万美元。 项目名为Wildcat Club，由当地五家建筑公司共同设计。 这六栋豪宅将建在Wildcat Hollow附近的1至4.5英亩的土地上，面积从5750平方英尺到9500平方英尺不等。6栋豪宅将由五个不同的建筑师事务所设计。 其中面积最大的一栋已经售出，6套豪宅均带有电梯，多个露台，泳池，水疗中心，户外厨房，客户还可以按需求选择智能家居系统。 房屋设计将秉承与自然融为一体的理念，从外观和室内都将拥有独一无二的设计元素，每套房屋都坐拥无敌自然景观。 Wildcat Club项目象征着奥斯汀地区豪宅市场持续蓬勃发展。 近年来，奥斯汀都会区100万美元以上的房屋销量一直在上涨，据德州房地产经纪人的最新数据，2021年，100万美元以上的房屋销售量为3103套，高于2019年的1085套。 包括West Lake Hills在内的邮编78746，在今年奥斯汀最富裕的邮编地区中排名第四，家庭年收入中位数为151,488美元，37%的家庭收入超过20万美元。
经济衰退影响不了马斯克统治德州: 脑机接口公司&特斯拉锂电池厂相继登录德州
美国的经济衰退似乎并未影响马斯克的德州商业版图蓬勃发展。 最新消息称，马斯克未来将分别在奥斯汀东南部Del Valle，为他的脑机接口公司Neuralink建立一个商业园区；同时，他席位在德州墨西哥湾沿岸的Corpus Christi附近建立一个锂电池厂。 脑机接口公司Neuralink Neuralink是一家专注于制造大脑植入和研究神经连接的初创公司。公司旨在通过控制计算机和移动设备使瘫痪患者重新获得行动能力或与人交流。 公司提交的扩张计划显示，Neuralink将在Del Vally地区一块37英亩的土地上建造八座建筑，其中包括办公和仓库空间。潜在选址地点距离奥斯汀特斯拉工厂约20分钟路程。 特斯拉锂电池厂 特斯拉将在Corpus Christi附近城市Robstown开发一个价值约3.65亿美元的锂电池厂，未来将为特斯拉提供电池材料加工。建成之后将是北美首个支持特斯拉汽车电池材料加工、精炼和制造的工厂。 特斯拉申请的激励措施若最终获得批准，未来10年将节省大约1620万美元的财产税。 如果未来协议达成，德州中部将有至少五个马斯克拥有的企业实体：特斯拉超级工厂，基建隧道公司The Boring Co.，Space X，Neuralink和特斯拉锂电池厂。
8月通胀指数继续飙升; 股市应声大跌3%; 抗通胀还得靠土地投资
美国新公布的消费者指数报告显示，8月美国通货膨胀指数为8.3%，较7月下降0.2%。 除了油价下跌稍稍拉低了通胀率之外，租金、医疗保健、餐厅，家具等商品的成本继续上升。美国通胀速度依然超过专家的预测。 8月通胀指数结果直接影响美联储的加息幅度。经济学家认为，下周央行会议上，美联储将连续第三次加息，加息幅度或到一个百分点。 在过去一年中导致通货膨胀的两类产品——汽油和二手车价格目前正在下降，但其他商品的价格大幅上涨仍然让通胀高居不下。 受到通胀指数的影响，今天开盘时标普500指数下跌超过3%，美国政府债券收益率飙升，美元反弹。 经济学家分析，投资者此前过分相信美联储有能力通过提高利率来降低通胀，同时减缓美国经济衰退。 现行经济环境下，华奥地产今年的投资项目一直喜报连连。土地作为稳健的投资选择，在几次经济危机中都平安度过。加上土地或大宗商品类型的投资具有抗通胀的特点，现行经济环境下，投资高速发展城市的土地是投资人安全度过经济衰退最好的工具。 华奥地产土地投资项目Caldwell Ranch投资席位目前所剩无几，如果您想搭上这趟末班车，欢迎联系我们：
奥斯汀短租市场火爆但大多却不合法？政府：短期之内无法改变现状
奥斯汀政府又需要重新审视当地短租法律。 根据9月6日奥斯汀相关法规部门释出的数据表明，每年的ACL音乐节，奥斯汀绝大多数用于短租的房屋均属于非法出租。 奥斯汀目前大约有1975个有效的短租许可证，疫情之前，城市短租许可证数量大约在3000多个。根据政府估计，奥斯汀城市应该需要至少9000个短租许可证才能满足短租市场的需求。 奥斯汀法规部主任José Roig表示，在改进短期租赁的规定方面，短时间内依然继续面临挑战。 尽管美国正经历经济下滑，但房产投资人可能会在短期租赁市场中发现更多的机会：分析公司AirDNA LLC分析的全美20个主要市场中，除了迈阿密和新奥尔良之外，其他所有市场的短期租赁需求都从2021年夏季开始一直上升。 Source: AirDNA LLC 奥斯汀的短租条例 根据2015年制定的法令，奥斯汀提供三种类型的短期出租物业： A类：业主自住房，可以允许将物业中的其他房间短期出租给租户。 B类：业主非自住的住宅，特定商业区允许短期出租给租户；但若没有获得特殊许可证，新住宅禁止短期出租给租户。 C类：允许多户住宅的短期租赁，住宅数量不可以超过同社区住宅总数的3%，对于商业区的住宅上限为25%。 数据表明，奥斯汀大约75%的许可证发给A类短期出租物业，27%发给C类短期物业。 华奥地产“造价买房”项目Vesper公寓，可出租，目前共有四种户型对外出售，感兴趣的买家可以联系我们咨询详情！
马斯克统治奥斯汀Bastrop的第一步：为Space X建了个”壳”？
埃隆·马斯克在德州中部的商业扩张，最近半年似乎将重心放在了奥斯汀东部小城Bastrop。 据8月底Space X提交给德州监管部门的文件显示，Space X将在Bastrop建一座全新的“空壳建筑”（shell building）。项目命名为”回音“ （Project Echo）。项目面积达到521,521平方英尺，大概跟6个H.E.B超市的面积一样。 项目成本为4300万美元，将在10月1日动工，预计完工日期为明年7月。 此前曾报道过SpaceX通过公司内部转让的方式，获得了Bastrop 46.7英亩的土地。7月份，华奥地产获得消息，Space X将在购置的土地上，建立一个大型社区用以安置未来公司相关员工。 目前，SpaceX官方未对此扩张发表声明。因此我们尚不知此次的项目是否与Space X员工社区有关。 上月奥斯汀都会区房价市场报告显示，Bastrop County房屋中位价依然与6月基本持平。在售房源继续飙升至439套。房屋平均在市时间变化不大，为24天。 不过Bastrop的7月房屋库存位于奥斯汀都会区最高，达3.4个月。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
【华奥投资】Enclave at Crystal Falls项目Rezoning全票通过！预计9月正式过户
华奥地产土地开发项目Enclave at Crystal Falls的Rezoning申请，上周正式获得了Leander市政全票通过！ 项目九月即将过户，这是华奥投资道路上的又一里程碑，我们恭喜项目投资人！ Enclave at Crystal Falls项目是华奥地产在2020年底购入的一块占地14.51英亩的土地，未来将带Zoning出售给建商用于开发民用住宅。 2021年7月，项目提交的规划包含由59栋建筑组成联排住宅社区。然而Leander市在2022年采用了新的土地规划条例之后，Enclave at Crystal Falls项目规划需满足60%的商业用地和40%的住宅用地的条件。 华奥团队第一时间研究对策，确保项目符合新条例的同时，最大化土地利益。我们决定购买项目相邻的5英亩土地，并对整个项目重新做了规划调整。 如今获得市政审批通过的规划包含90座联排住宅和12英亩的商业区。 目前华奥已与项目买家签订了购买协议。买家已完成了尽职调查，Enclave at Crystal Falls计划在9月正式过户！ 此次项目Rezoning获得批准是华奥团队专业性的最好体现。项目未来不仅拥有可观的回报比例，同时为投资人提供1031交换选项。
【德州奥斯汀社区介绍】奥斯汀北部社区性价比之王: Deer Creek Ranch & Twin Creeks
Cedar Park，Leander，Round Rock是奥斯汀北部三个发展成熟的卫星城。得益于地理位置的优越，从Cedar Park驱车至奥斯汀北部科技金三角最方便，因此Cedar Park是很多在北边科技公司工作的家庭购房首选区域。 Cedar Park被高速183分隔成东西两块区域。我们今天为大家介绍的是位于Cedar Park西边的社区双子星：Deer Creek Ranch与Twin Creeks。 社区优势 两个社区均沿着Adnerson Mill Rd而建。社区背面是一整片绿丘，一直延伸至Lake Travis。这在北部社区中不多见。 Deer Creek Ranch社区开发略早，开车穿过社区，可以明显发现大部分的房屋占地大，规划密度较低。社区绿化非常好。从航拍可以看出，很多房屋都隐藏于绿化之中。 同样背靠绿地，Twin
