一月份CPI指数仍高于预期, 美联储是否要大力加息?
消费者价格指数高于预期 情人节当天，美国劳工部公布了今年一月份的CPI消费者价格指数。 报告显示，由于受到住房、食品和能源全面增长的提振，1月份CPI指数环比上升0.5%。同比增长了6.4%。”核心指数”（除去波动较大的食品和能源的指数），环比上升0.4%，同比上升5.6%。 而劳工部对核心指数的预期分别为0.3%和5.5%。意味着1月份的通胀率皆高于预期。 消息一公布，股票市场出现波动，道琼斯工业平均指数在开盘时下跌了约200点，并持续走低。 美国劳工统计局在报告中表示，住房成本约占该指数三分之一，一月数据增长的一半原因是住房成本。环比上涨0.7%，同比上涨了7.9%。 同时，能源成本也是构成增长的另一大因素，一月环比上涨2%，同比上涨8.7%。 食品方面环比上涨0.5%，同比上涨10.1%。(尤其鸡蛋价格，同比上涨了70.1%！) 对于工薪阶层来说，通货膨胀也意味着工资大打折扣。根据BLS的一份报告，本月平均时薪下降了0.2%，同比去年下降了1.8%。 美联储是否继续加息？ 迄今为止，美联储已用八次加息来平息通货膨胀的问题，虽然近几个月里通胀有减弱的趋势，但1月份的数据表明美联储不太可能停止加息。 不过报告中也有好消息。根据季节性调整后的价格：医疗服务下降了0.7%，航空票价下降了2.1%，二手车价格下降了1.9%，同比下降11.6%。 与往不同的是 ，这次BLS调整了指数计算方式, 住房在指数中的权重有所提高，而美联储包括鲍威尔也表示正在密切地关注美国住房成本。 市场预计，在3月和5月的两次会议上，美联储会把隔夜借款利率从目前4.5%-4.75%再提高半个百分点。如果通货膨胀仍没有回落，意味着未来会有更多的加息举措。 还有哪些数据值得关注？ 除CPI之外，另一个会影响美联储决策的重要的数据是将在明天上午东部时间8:30公布的零售销售数据Retail Sales。如果数据表现强劲，美联储可能不得不将资金利率目标提高到5.5%，以强制驯服通货膨胀。 在这样的市场大环境里,你是否嗅到了投资机会但仍有疑虑?
谁是奥斯汀Top3%地产经纪人？
喜报一则 本周，华奥地产两位民用地产经纪人Roger 和Shelly获得了Austin Real Producers的评级，根据他们在去年的表现和交易量，均被评为奥斯汀Top 500级别，意味着在所有德州的活跃地产经纪人里，他们属于Top 3%的优质经纪人！ 根据2022年一整年的交易量来看，奥斯汀地区约有33,547户民用地产成交，能做到Top 3% 是不可小视的殊荣，恭喜！ 我们带领投资人成功完成第一轮抄底项目！ 2023年才刚过去一个多月，在美联储持续加息影响下，全美建商纷纷放低姿态，推出购房福利。 而华奥地产凭借多年投资经验，很早就嗅到市场转变的气息，推出了两期“Real Harvest”投资组合项目，迅速带领投资人完成了“第一轮抄底”： 仅一周, 华奥独家抄底投资房售罄啦！ 本周，这些被我们“收割”到手的物业将陆续完成Final Walkthrough！在这里提前祝贺投资人！ 如果你错过了第一期入场机会，别担心！Real Harvest二期正式面向所有投资人开放，感兴趣的朋友请联系文章下方华奥小助理咨询！
“收割”抄底机会，保障资金安全，2023年你不应错过的投资机会！
在过去的两周，我们对华奥内部投资人发布了华奥地产投资组合——Real Harvest，项目第一期认购已达1100万美元！ 第一期已认购完毕，开始接受Waiting List，我们将按照认购时间以及投资金额决定投资人的优先顺序。 “Harvest”作为名词可以理解为“丰收”，作为动词又有“收割，收获”的意思。 “Real Harvest”投资组合目标在现行市场把握低价“收割”的投资机会，同时多维度降低投资风险，确保安全的“丰收”。 Real Harvest投资组合一期简介： 投资总额：1100万美元 （第一期，已认购完毕）。 收购目标：独家地块（距Space X一街之隔，低于市场价格超过45%）+ 奥斯汀东北部全新物业 （近三星芯片厂，高速发展区域，低于市场价格约30%，低于同类物业的现行造价成本）。 短期目标：2-3年左右的时间本金回笼。 长期目标：本金回笼后，投资人股份不变，项目结束时获得目标收益100%-125%+。 年化收益：平均24%+/年。 Real Harvest二期正式上线！
隔街相望SpaceX员工社区! 就在华奥Bastrop项目旁, 上市建商Lennar“抄作业”了？
上周华奥发的新闻中，美国上市建商Lennar已经和SpaceX达成合作，将在Bastrop马斯克拥有的土地旁建设110户的未来SpaceX员工社区！这个社区将会采用租赁+购买（Lease-purchases）模式，承租人也将会是未来房屋的业主，在新房销售中这种方式很少见但又很聪明——本文最后会详解这种投资模式的优点。 回顾新闻： 著名建商与”无聊公司”再次合作，奥斯汀东部Bastrop将建造其公司的员工住宅 SpaceX员工社区精准包围了华奥的土地项目，或者说，华奥一年前就开始规划部署，瞄准了SpaceX和Boring company的员工住宿缺口，抢先在周边所有地块中完成了土地的三通一平。未来华奥地产的River Crest项目也将是该区域第一个成规模的民用地产社区，辐射所有奥斯汀SpaceX和Boring company的员工！ 奥斯汀那么大，华奥对于市场的把控和投资预测的也太准了吧！ 奥斯汀周边市场中，土地机会众多，为什么我们可以精准定位到市场最好的机会? Bastrop River Crest完美体现了华奥投资贯彻始终的优势：因为坐拥本地深厚关系网，华奥能够第一时间知道大企业在奥斯汀的动向，从而领先竞争对手提前布局；中期对于各个项目的严谨分析，帮助我们从众多机会中锁定最好的那一个。 加上我们的开发经验和对当地市场的理解，选择出最符合当地市场现状的开发策略，保证未来项目能有最大化的盈利。 Bastrop River Crest项目实地考察： 奥斯汀东部Bastrop River Crest 项目实地考察；距离马斯克无聊公司
著名建商与”无聊公司”再次合作，奥斯汀东部Bastrop将建造其公司的员工住宅
美国规模最大的建商之一Lennar将在奥斯汀东部城市Bastrop建造一个110户的社区。并取名为”Project Amazing”。 据悉，此社区为了给马斯克的公司“The Boring company”员工提供住宿。 社区将建在马斯克所拥有的土地上。马斯克在Bastrop FM 1209 沿线拥有近450 英亩的土地。 其中The Boring company和Space X的建筑均紧挨此社区。 华奥独家项目位于同样的位置，距离The Boring Company 1 mile不到。未来与Lennar建造的社区隔街相望。 Bastrop市政府议员此前表示，马斯克在该地的两个公司基地未来将创造几百至上千的工作岗位。具体招聘计划并没有披露。
华奥2022业绩: 投资项目回报丰厚; 民用地产逆流而上; 物业管理户数创新高; 商业地产全面开花
华奥地产投资 2022 Investment 投资项目总价值：$1,358,154,126 管理资金量：$109,207,691 2022 平均投资年化收益：21% 2022 退出项目资金总量：$32,000,000 2022华奥Real Orchard portfolio现金收益率：40% 华奥民用地产 2022 Residential Brokerage 民用地产交易总量：$113,000,000 投资房交易总数占比：70% 房屋租赁总数：288 平均租赁耗时：16天 华奥物业管理
12月奥斯汀房价继续走低，交易量反弹，买家更有议价优势了
奥斯汀12月最新地产数据报告显示，都会区中位数房价为$45.7万，同比下降3%，环比下降2.2%。 上市新房数量持续走低，同比下降15%，环比下降24%；加上高利率影响，房屋平均在市时间从上月58天涨至73天。 库存较上月略有下降，从3.1个月下降至2.7个月。交易量较上月增长20%。 City of Austin, Travis County，两个主要区域房价均有不同程度的下降。Williamson County房价保持稳定。 从12月数据上看，市场的天平已向买家倾斜。卖家能接受更大幅度的议价。加上市场进入热销季。这也让交易量较上月显著增加。 联系小助理，获取各城市房价分析数据： City of Austin 12月奥斯汀市区中位价与上月基本一致，同比下降4%，在售房源同比上升227%，房屋平均在市时间较上月增长至54天，库存2.1个月较上月略有下降。 Travis County 12月份Travis County房屋中位价较上月下降1.7%，同比下降2%。在售房源同比上升250%。房屋平均在市时间增加至61天，库存2.4个月较上月略有下降。 Williamson
仅一周, 华奥独家抄底投资房售罄啦！
华奥团队首个机构级购房机会，所有可选房源已全部售罄！ 从去年年底开始，我们与美国知名上市建商合作，从奥斯汀北部卫星城Hutto拿到了50套全新房源。 为了获得购入打包物业的机会，我们的团队花费了很多时间和精力与建商谈判，确保拿到当地最好的价格和最优质的房源。 上周正式选房后，仅过了一周，可选房源已经全部售罄。所有打包物业已经进入到待过户状态！ 我们感谢所有信任华奥地产的客户和我们辛勤准备的华奥同事们！本次机会在呈现给客户之前，华奥经过了缜密和周全的资料准备过程，确保给到客户是我们已经反复计算、反复衡量过的市场最好机会。 因为保密协议，初期并没有释出更多的项目细节，在此感谢投资人对我们的信任！在房源正式面向客户之后，我们得以迅速行动，也感谢您的快速响应。 为什么建商愿意与华奥做交易： 为什么买折扣投资房，华奥团队更专业？ 华奥一直秉承“Build, grow, and preserve wealth through real estate”信念，为投资人寻找奥斯汀市场上的优质项目。有兴趣的朋友继续关注我们！ 添加小助理微信，第一时间获取投资项目信息
为什么买折扣投资房，华奥团队更专业？
现在市场上的新房折扣很多，很多投资人会有疑问，我自己去找建商谈价格买投资房，与通过华奥购入建商折扣房有什么区别？ 原因一：我们是建商的优质客户 你需要知道一个事实：少数建商垄断了市场上绝大多数的新房Wholesales交易，而他们手中的大部分房源也是转手给了少数优质买家。 作为普通买家，不确定性和退房率会让建商头疼。因此无法争取到建商最大的折扣。 而优质买家，是建商信任的长期合作买家，优质买家的特点是退房率低，成交率高。 华奥地产就属于建商的优质买家，因此建商愿意给出市场上的最优价格。这是普通买家拿不到的优惠。也是作为对于优质买家的信任和激励。 同时基于我们和建商有土地交易的关系，可以绕过销售，从总部至上而下拿到最好的价格。 原因二：我们能够快速完成过户 建商会认为你有能力以最短的时间过户，那么当他们手中有优质项目时，会首先推给 华奥。华奥的投资人也可以第一时间了解到最好的wholesale项目。 原因三： 房源位置 Wholesales的房子很多，质量层次不齐。地段五花八门，我们了解奥斯汀市场，知道真正的优质投资房在哪里，本着对投资客户负责的态度，华奥会帮助投资人筛选真正的优质wholesale物业。 华奥史上第一个真正机构型购房机会，耗时数月，我们帮您争取到了奥斯汀市场上最好的投资房Deal！ 房源距离Hutto市中心6分钟，4分钟上79号公路，12分钟至三星芯片厂。 Hutto新市中心介绍： 仍有意向购买的投资人也欢迎联系华奥小助理，留下您的邮箱，我们会联系您！
奥斯汀特斯拉超级工厂继续扩建！总计投资7.17亿带来四座新建筑，预计明年初完工
尽管收购推特后财富一直缩水，但不妨碍马斯克继续加注奥斯汀市场。 他日前在推特上表示，德州的特斯拉超级工厂将在今年加大产量。而扩张的第一步，将从建造四座新建筑开始。 根据1月9日德克萨斯州监管部门释出的计划，公司计划投入7.17亿美元在奥斯汀超级工厂扩建140万平方英尺的额外空间，共计四座新建筑。最早将于本月底开始。 新建筑中最大的项目占地693,093平方英尺，称为Cell 1。该项目的造价也最高，估计成本为3.68亿美元。 该项目的建设预计将于1月23日开始，预计2024年2月12日完成。 占地面积第二大的项目称为Drive Unit，面积为423,032 平方英尺。 项目预计成本为 8500万美元。 预计将于2月6日开工，2024年2月18日完成。 其他两期项目也预计于明年年初完工。 特斯拉去年2月提交了一项电池建设项目的许可证，但目前尚不清楚四座新建筑与电池制作相关。 特斯拉是德克萨斯州中部最大的制造商，目前园区总面积为400万平方英尺。德州中部第二大制造商是NXP Semiconductors，拥有268万平方英尺的园区。 寻求特斯拉工厂附近的投资机会？您可以联系华奥小助理咨询！
