德州政府270亿美元盈余怎么花？或出台历史上最大地产税减免措施！
截至2022年7月，德州财政收入总计1490亿美元，其中包括270亿美元的盈余。 在今天召开的德州立法机构会议上，副州长Dan Patrick列出了21项优先事项，其中排在首位的是德州的财产税减免。 Patrick表示，希望立法机构将每年的Homestead exemption免税额从40,000 美元提高到至少60,000美元，从而为德州屋主减免地产税。 同时，已经生效的12号法案规定，将限制学区对屋主征收的地产税金额，不过此法案仅对65岁以上的屋主或残疾人有效。 德州立法者去年秋天的相关提案还包括限制Homestead Value增幅。他们建议每年Homestead Value增幅不能超过3%。 去年德州州长Greg Abbott在竞选时承诺，他要实现德州历史上最大的地产税减免。至于立法机构如何实现这一目标，我们拭目以待。 添加华奥小助理，第一时间了解德州奥斯汀投资机会
奥斯汀Hutto将迎来大型商业娱乐中心, 2023年首个投资机会来了！
奥斯汀东北部城市Hutto市议即将迎来大型综合商业中心！ Hutto市议会将于1月5日召开会议，将决定是否批准该项目的激励措施。项目位于Hutto市核心地段Townwest Commons，新的项目将在已有的商业中心基础上进行扩建。将带来数百个全职和兼职工作岗位。 Hutto经济发展总监Bob Farley表示，Hutto作为奥斯汀都会区高速发展城市，必定迎来整个社区发展的机会，未来Hutto将迎来更多类似的商业发展机会。 市政府提供激励措施有助于鼓励投资者为快速发展的城市提供额外的零售和娱乐资源。 第一份协议被称为“NQ2项目”，旨在激励Townwest Commons Center的二期工程，现有租户包括戴尔儿童医院和Walgreens，拟议租户包括 连锁餐厅Chuy’s和Petco。 第二份协议被称为“Project V”，计划开发一个娱乐项目，包括至少 50,000 平方英尺的娱乐设施，包括电影院、保龄球场馆、酒吧等。 此商业中心将极大的促进 Hutto的经济发展，为当地带来更多的人口流入，满足更多家庭的生活需求。 自从去年三星170亿芯片工厂官宣后，Hutto迎来了高速发展，不仅由于其是距离芯片厂最近的城市，Hutto同时拥有大片可用的土地。 Hutto目前吸引的其他项目包括221英亩的数据中心园区， 188英亩的高科技工业空间。未来将吸引驻更多的大型科技公司的入驻，带来数十亿美元的投资。 Hutto作为奥斯汀都会区为数不多的投资房高租售比区域，现在入场还来得及吗？
奥斯汀市场评级获得三个全美第一！2023PwC普华永道全美地产展望报告（下篇）
“华奥地产是美国奥斯汀地区第一地产品牌，我们以投资为导向，业务涵盖民用商用物业买卖、项目投资开发、资产和物业管理，帮助客户完成一体化美国资产配置和后续管理，实现地产稳健致富” PwC地产报告总结下篇，我们总结了2023年的优势地产，以及大家最关心的2023年奥斯汀市场展！ 点击阅读2023PwC地产展望报告上篇： 全网最专业地产投资展望来了：2023PwC普华永道全美地产展望报告（上篇） 不同地产的投资前景差距增大 上图显示了在不确定的市场环境下，投资者会变得更加谨慎。导致2023年不同类型地产的投资评级正在拉大差距。 较为普通的地产机会今年将普遍被投资者忽略，能称之为优质项目的数量也将减少。 01各地产类型投资前景评级对比 2023年，全美地产投资前景评级中，工业类和配送分销类物业位居投资评级之首；多户物业投资评级排在第二；酒店类物业和单户住宅投资评级相差不大；办公类物业投资评级排在第五；零售类物业评级排在最后。 2023年可能对“小众”地产投资市场非常友好，例如厂房，数据中心，医疗办公室，build-to-rent物业，这些小众地产类别通常比传统地产物业有更高的回报。 02民用住宅投资持有量建议 下图是PwC对于公寓投资者物业持有量的投资建议： 一些州实施的租金监管给未来的市场带来了不确定性——好消息是德州并不会受此影响实施，这为公寓投资和开发创造了一个健康且不断增长的市场。 同时，美国的人口结构正在推动更多人进入 75 岁以上的人群，从而为老年住房创造了潜在的新居民群体。 由于去年租金涨幅达到历史新高，加上市场上不会短时间出现大量新建单户住宅，因此2023年单户住宅投资出租前景依然不错。 阻碍潜在买房者购房的因素很多，下图是为什么租客选择继续租房的理由分布。可以看出经济大环境的影响依然对全美租房市场有利： 单户住宅的投资者需要注意的是，租客对公共空间和私人空间的平衡更加看重，相同面积的房屋拥有更多功能性空间也会更受欢迎。 03工业地产投资持有量建议
全网最专业地产投资展望来了：2023PwC普华永道全美地产展望报告（上篇）
“The short-term risks are real, and I’m not making light of any of them. But if you have the long
2022年德州人口增长全美第一，人口总量超3000万仅次加州！
根据美国人口普查局提供的数据，德州今年人口增长全美最快 报告显示，德州在2021年7月至2022年7月期间，增加了470,708人。该州的官方人口现为30,029,572人。 德州和加州目前成为美国仅有两个常住人口超过3000万的州。 研究报告显示，德州的增长人口中，国内移民数量为230,961，国际移民数量为118,614，州内自然增长人口为118,159。 以下是截至2022年7月，人口增长最快的前10个州： Texas – 470,708 Florida – 416,754 North Carolina – 133,088 Georgia – 124,847 Arizona –
奥斯汀苹果第二总部初步开放, 迎来首批员工! 继续扩建至2025年! 投资机会在哪里？
据内部消息，奥斯汀北部苹果第二总部已经开始迎接员工入驻！苹果公司自从2018年宣布在奥斯汀建第二总部后，建设工作如火如荼地在这片土地上开展，目前，第一阶段的办公楼已经建设完毕，根据苹果提交的申请来看，该园区将继续扩建，并于2025年完成第二阶段的建设。 苹果第二总部所在的地皮原属于Robinson Ranch，这片超过8000英亩的地块被Robinson家族持有超过100年，2004年才被奥斯汀市兼并。整个地块是奥斯汀北部少数未开发的大型地块之一。2018年，Robinson家族和苹果公司签订协议，将West Parmer边这块133英亩土地划给苹果。园区于2019年动工，共计投资超过10亿美元，预计将容纳超过5000名员工。 该园区最终可能占地 300 万平方英尺——但最近向德克萨斯州许可和监管部提交的文件提供了有关下一阶段开发的一些细节。需要注意，文件通常是初步的，细节可能会发生变化，不过我们可以通过这些文件了解到苹果对第二总部的计划。 根据苹果 12 月 19 日提交的最新文件，首次揭露了第二阶段被命名为AC12 的项目。AC12 被描述为一个新的多层建筑，但没有具体说明建筑物的高度。该建筑预计占地 33,000 平方英尺，预计耗资 2,200 万美元。 AC12 建设预计将于
罕见！奥斯汀西部迎来超大型社区, 大小仅次于Steiner Ranch，配备全套商业设施
奥斯汀西部一直是以优美的居住条件闻名。现在，总部位于盐湖城的AretéCollectiveLP在12月4日宣布了Thomas Ranch的开发计划。 规划的社区占地2200英亩，开发商希望以一家大型杂货店为中心，建造数千套住宅，一所学校，一家酒店，医疗保健设施，以及一流的高尔夫球场。 这可能是奥斯汀西部房屋数量仅次于Steiner Ranch的社区了，并且相当数量的房屋将沿湖而建。 Areté Collective首席执行官Rebecca Buchan表示，他们将努力建造一个宜居，具有包容性的社区，房屋价格跨度会很大，希望不同收入的人都可以拥有奥斯汀西部的美丽房子。 Thomas Ranch位于奥斯汀市中心以西约30英里，邮编属于78669，在最新的最富有的邮编中排名第七，家庭收入中位数为133,673美元。 开发商将在1000英亩的土地上建造3500套或更多的住宅单元，包括独立屋，多户住宅，养老房，以及经济实用房。 区域中将有一个大型综合商业体，有餐馆，零售等服务。零售空间为25万平方英尺，将有H-E-B，WholeFoods或其他类型的连锁超市。 Thomas Ranch将是一个适合步行的社区，开发商将修建超过40英里的步道，沿着步行道还会修建自行车道。 项目北边将是由David McLay Kidd设计的高尔夫球场，David曾参与设计了有世界上最古老的球场之称的圣安德鲁斯林克斯球场，最早的记载可以追溯到1552年。 开发商还计划在社区最高点建造一个精品度假村，大约90-120房间。 预计项目初步建设将于2023年下半年开始，整个社区的建设将持续10年。 住宅早期销售将于2023年底开始，2024年开始全面销售。
朱总空降欲提高特斯拉产能; 奥斯汀究竟为什么吸引马斯克？一文带您了解奥斯汀城市优势！
上周朱晓彤被任命为潜在特斯拉全球CEO的消息刷遍朋友圈。据悉他将带领中国的工程师团队在奥斯汀超级工厂度过很长一段时间。 特斯拉全球CEO即将易主！奥斯汀特斯拉超级工厂将迎来华人老板！ 联系到去年年底，马斯克决定将特斯拉全球总部搬迁至奥斯汀的新闻，让奥斯汀登上了各大媒体的首页。 美国那么多大城市，马斯克为什么唯独钟情奥斯汀？奥斯汀城市优势是什么？奥斯汀的热门投资区域在哪里？今天的文章帮助大家完整认识奥斯汀。 1.马斯克为什么选择奥斯汀作为特斯拉全球总部？ 奥斯汀地理位置优越，位于德州中心，距离其他三个德州大城市交通便利。 奥斯汀被称为硅丘，城市支柱产业为科技，医疗，专业服务等。对于传统科技公司发展友好。德州大学奥斯汀分校作为州旗舰大学，拥有顶尖的生源和理工科优势，可以为科技企业源源不断的输送人才。 奥斯汀生活环境适宜，西边群山起伏，适合居住；南边，东部和北部拥有大量的平坦土地适合开发。 作为德州首府，奥斯汀拥有企业扩张梦寐以求的福利，例如税务激励政策，无州税。同时相比其他科技城市，奥斯汀生活成本较低，工业产业成熟发达，劳动力充足。 奥斯汀过去十年的人口增长飞快，达到了3.57%，每天平均150人迁入；城市人口结构非常年轻，平均30岁左右。是全美国内迁入+国际迁入人口最多的城市。 奥斯汀就业机会多，公司持续迁入和扩张每年带来2万多个工作岗位，属于全美展最快的城市之一。同时也是全美发展潜力最大的城市之一。 对于马斯克本人而言，他在几年前已经布局德州，例如在奥斯汀建设超级工厂，在德州边境设立了Space X发射基地。为了更方便管理企业，特斯拉总部迁往奥斯汀也不足为奇。 2022年，普华永道将奥斯汀评为全美排名第一的“磁铁型超新星”城市，您可以点击下列链接详细阅读： 这可能是你读过最详细的地产分析报告: PwC 2022全美地产展望&奥斯汀市场分析 2.奥斯汀城市发展趋势 城市发展离不开企业入驻扩张，近两年奥斯汀北部，东部，东南部有三家科技巨头进行扩张，分别是： 苹果奥斯汀第二总部：位于奥斯汀北部科技金三角，2023年将投入使用。
地税高=住房成本高？其实奥斯汀住房成本真的比不上湾区
地产网站Zillow日前发布了一项研究，对比了35个美国主要城市的房屋隐性成本，即除去房价之后的所有拥有房屋的成本，包括房屋每年所需的维护费，水电费，地税等大大小小9个主要因素： 来源：Zillow Economic Research 我们经常听见一些客户反映奥斯汀的地税太高导致房屋持有成本过高。其实不然，虽然奥斯汀地税在房屋隐藏成本中所占比例高，但由于房屋保险所占比例较低；因此总体房屋隐藏成本不算高。这与奥斯汀的治安，环境因素，地理因素相关。 从下列柱形图可以看出，奥斯汀总体房屋隐藏成本要比加州大多数城市低；与西雅图房屋隐藏成本相当。 （蓝色代表地税，绿色代表水电费，淡蓝色代表房屋保险） 拿奥斯汀北部一套50万带学区的房子为例，面积1500尺，有学区； 2022年地税每月平均$660 房屋保险每月$100 水电费每月$200 抛开打扫，除草和维修费用，这套房屋每月隐藏成本为$960。您觉得奥斯汀的房屋隐藏成本高吗？欢迎评论区留下意见！ 寻求奥斯汀超级工厂周边投资机会？欢迎添加华奥小助理咨询！
美联储加息脚步放缓，但加息之路预计持续至明年年底
美联储周三进一步提高美国利率，但这次只增加50基点。目前，美国的通胀率仍比2%的目标高出三倍。鲍威尔表示，利率将在高位维持一段时间，直至通胀真正减缓。 这也意味着明年中期美国经济将陷入衰退，届时经济和就业将出现萎缩。 美国央行行长认为利率在周三加息50个基点后，利率目前处于4.25%-4.5%的范围内，到明年年底将达到5.1%。 高盛的经济预测显示，在2023年之后美联储将从新的利率峰值开始降息，利率预计将在2024年降至4.1%，并在2025年降至3.1%。 与此同时，美联储预计明年第四季度通胀指数将降至3.1%，到2024年底可以降至2.5%。 消息一出，美股迎来震荡，道指涨幅0.15%；纳指跌幅0.19%；标普500指数跌幅0.09%。 添加小助理，咨询经济衰退时的避险项目
