11月通胀指数继续低于预期, 加息幅度终放缓！但奥斯汀房价已经开始回涨了？！
11月份的消费者价格数据公布，较上月仅上涨0.1%，同比上涨 7.1%。此次两个数据均低于预期！ 下图浅蓝色线条显示，剔除波动较大的食品和能源成本，核心CPI指数低于经济学家的预期！较上月上涨0.2%，同比上涨6%。 占CPI权重约三分之一的住房成本继续攀升，较上月上涨0.6%，同比上涨 7.1%。 美联储主席杰罗姆鲍威尔最近表示，决定未来货币政策举措的一个重要组成部分将是研究不包括住房成本的服务类成本的通胀指数。该指标在 11 月份几乎没有变化，但比一年前上涨了近 7.3%。 目前市场普遍预计美联储将在本周三的会议上加息0.5个百分点， 数据一出，有一些经济学家已经放出“通胀已经结束”的信号，Navy Federal Credit Union的经济学家Robert Frick表示：“通胀降温将提振投资市场，并减轻美联储加息的压力，但最重要的是，连续两个月的指数涨幅低于预期让低收入美国家庭松了一口气” 。 住房成本依然攀升离不开两个因素：贷款利率和房价。目前奥斯汀自住房利率在6%至6.125%，依旧维持近几年最高。 根据下图，可以发现奥斯汀都会区2022年销售数达到五年最低点，而中位房价已经开始回升。 图片来源：Texas National
问题收集：华奥2022奥斯汀地产年末投资问答！看看这些问题是不是问到你心里？
又到了一年一度的答疑时间，上周华奥在邮件里收集大家的投资问题，问卷获得了大家的踊跃反馈。我们将在本周继续收集问题，整合问题后我们将以视频以及文章的方式回答大家！ 如果您是对华奥投资项目有疑惑，欢迎直接邮件联系我们，或者登录投资平台查看项目更新报告。 以下列表是我们目前收集到的热门问题，在此之外如果您有想让我们回答的问题，欢迎联系华奥团队，或者在下方直接留言提出！ 提前祝您节日快乐！ 问题列表 *华奥现在的项目进展如何？受到了经济危机的冲击吗？会不会赔本？ *现在的经济情况下，是观望还是投资，应该怎么转变投资策略？ *2023年奥斯汀市场会有好机会吗？ *华奥地产最近会不会推出新的地产项目？ *奥斯汀的房地产市场低迷，出租市场怎么样？ *有没有什么避税友好的地产投资？ *今年奥斯汀地产税上升，加上各种维修，导致投资房赔本。如何在投资房上开源节流？ 看了以上问题，有没有哪个问到你心坎里？你的问题也在其中吗？快来提交你的年末投资问题吧！ 欢迎添加华奥小助理咨询！
特斯拉全球CEO即将易主！奥斯汀特斯拉超级工厂将迎来华人老板！
据悉，马斯克已聘请特斯拉中国区总裁朱晓彤（Tom Zhu）空降奥斯汀，负责特斯拉超级工厂的运营。并且决定提拔朱晓彤成为新的特斯拉全球CEO。 朱晓彤于2014年4月加入特斯拉汽车公司，担任特斯拉中国超级充电站项目总监。2014年12月朱晓彤被任命为特斯拉中国区总裁，兼任特斯拉全球副总裁。 在朱晓彤负责上海特斯拉超级工厂期间，特斯拉中国工厂的产能和销售均获得了不俗的成绩单，2021年特斯拉的财报显示，上海特斯拉超级工厂的交付数量为484130辆，占全球交付总量的51.7%。 今年前三季度特斯拉中国收入135.68亿美元，同比增长50.5%。中国目前是特斯拉的全球第二大市场，占公司总营收比例23.9%，仅次于美国。 特斯拉财报： 据知情人士透露，朱晓彤将带来一批中国的工程师团队，目的为了帮助奥斯汀超级工厂实现产能飞跃。 至于未来奥斯汀超级工厂会不会因为华人CEO的空降，而吸引更多的华人加入特斯拉，我们拭目以待！ 寻求奥斯汀超级工厂周边投资机会？欢迎添加华奥小助理咨询！
科技公司裁员潮影响高层写字楼租赁市场, 奥斯汀也受到了波及？
多年来，美国高档写字楼市场好坏取决于大型科技公司的业务拓展。今年的一波裁员热潮直接影响到了全美写字楼租赁。 去年年底，Facebook 母公司Meta租下了奥斯汀市中心最高建筑Sixth and Guadalupe的33层办公空间，如今也因为裁员而不得不搁浅租约。 世邦魏理仕10月底发布的Tech 30报告显示，全美科技行业的租赁活动比疫情前低了35%。 科技公司削减办公面积对美国高档写字楼市场和城市经济均有影响。多年以来，很多美国城市都在依靠科技行业的房地产需求推动经济增长。 世邦魏理仕的数据显示，科技企业已经向转租市场投放约3000万平方英尺的办公空间，这要比2019年第四季度的950万平方英尺高出2倍多。 Savills PLC报告发现旧金山79%的转租空间是来自科技公司，硅谷69%，奥斯汀44.2%，西雅图36.3%。 但在如今经济放缓的情况下，尤其在以科技为中心的西海岸市场，很多转租的办公空间在市场上都无人问津。 尽管最新的月度报告显示全美主要市场的写字楼租赁较活动上月增长8.3%，但同比下降了14.8%。 科技公司纷纷转租办公空间的浪潮引发了一个问题：经济放缓之后，这些写字楼市场的复苏将比较困难。 即使像一些人预测的那样，经济复苏迟早会到来。但科技行业普遍的远程工作可能导致劳动力更加分分散，意味着未来所需的办公空间会减少。 世邦魏理仕发现，2022年上半年全美所有行业的办公空间租赁同比增长了28%，但科技行业仅增长了1%。科技行业在办公室租赁总额中的份额从2021年的21%降至2022年上半年的16%。 Avison Young驻旧金山的负责人兼区域董事总经理Nick Slonek表示，尽管科技行业的萎缩将会给以科技为主的市场带来挑战，但依然有许多科技公司选择租赁和购买大量办公空间。 2021年9月，谷歌以21亿美元的价格购买曼哈顿一栋办公楼。一年前Meta在加州Sunnyvale租下了超过70万平方英尺的办公空间。奥斯汀的谷歌大厦已经竣工，明年将投入使用，苹果新园区明年也将投入使用。
奥斯汀正式批准土地开发规范改革，允许商业用地上建民宅！
上周奥斯汀市议会正式批准了Land Development Code（土地开发规范）的修改，其中最重要的一条是：满足一定的条件下，建商现在可以在商业用途的土地上开发住宅项目了！ 对土地开发规范的修改，允许在划为一般商业服务（CS）、商业酒类销售（CS-1）、社区商业（GR）、邻里商业（LR）、一般办公（GO）和有限办公（LO）的区域内进行住宅开发。 市政府工作人员预计将有超过7400个商业地块符合这一要求。专家预计，修改过的规范将为奥斯汀带来46,324套新住房。 此前，奥斯汀政府已经通过修改条例，允许开发商提高楼面面积建造更多经济适用房，如果是混合用途的项目，项目的高度限制也修改过。 根据非营利组织HousingWorks Austin最新年度报告，2010年到2021年奥斯汀的房屋中位价增长26%，租金增长27%，而家庭收入中值仅上涨12%。 最近的一项研究发现，到2035年奥斯汀地区预计需要10万套新公寓才能让市场平衡。 修改后的法规规定开发商需要将项目中至少10%的单元出租给收入水平较低的家庭，为如果是出售的单元，至少将10%的单元卖给收入水平较低的家庭。 数据显示，Travis County三口之家的家庭收入中位数为99250美元，收入较低的家庭收入为59,550美元至79,450美元。 奥斯汀想买房？联系华奥小助理
贷款额度首次破100万美元！原因是房价涨的太厉害了
美国联邦政府将首次支持超100万美元的房屋贷款，此举从侧面反映了全国大部分地区房价的飞速上涨。 联邦住房金融局 (FHFA) 周二表示，明年在一些高房价市场，Fannie Mae and Freddie Mac支持的住房抵押贷款的最高额度将跃升108.万美元。但在大多数市场种，抵押贷款的最大规模将726,200美元，比目前的限额增加了12%。 新的贷款额度意味着市场上出现更多合格的贷款，贷款更高限额可以为高价房产的购买者提供一些缓解，因为大额抵押贷款通常提供较低的利率。 FHFA会定期重置贷款限额，目的为了吻合房价的变化。自2020年初以来，由于创纪录的低利率和work from home的需求，推动了购房需求激增，美国房屋的中位售价已上涨近 40%。 去年高成本地区的贷款限额为 970,800 美元，而其他地区的贷款限额647,200 美元。 联邦政府将支持超过100万美元贷款的高成本地区包括昂贵的沿海城市，如纽约和洛杉矶，但也包括西部山区的一些豪华地区，包括怀俄明州的提顿县和犹他州的瓦萨奇县。 添加华奥小助理，获取最新地产投资机会
奥斯汀北部Round Rock新房优惠3.4万靠近公园；另有Hutto大户型新房, 优惠五万！
现有在奥斯汀北部卫星城Round Rock的一间折扣新房，原价$484,000，现价$459,990，我们可以帮助客户多谈1万折扣，总共优惠3万4！ 房屋信息： 户型：4b2b 面积：1,688sqft 占地：5,227 sqft HOA：$55/月 预计租金：$2600/月 房屋配备节能系统，厨房带白色花岗岩台面，灰EV地板和多色地毯。社区设施包括游泳池，凉亭，游乐场，徒步小径和20英亩的公园用地。 房屋位置距离主路5分钟，靠近Old Settlers Park，环境佳，周围5分钟内多家超市和各式餐厅。 另有一间近3000尺的新房位于Hutto，原价$549,000，我们的独家折扣价格$499,000，总共优惠5万！ 房屋信息： 户型：5b3b 面积：2,952 sqft 预计租金：$2850/月~$2950/月 房屋带宽敞的书房，开放式户型，厨房配备石英台面。主卧位于一楼，浴室有双梳妆台、宽敞的储物空间，二楼三间卧室加一间Bonus
25万在全美最大outlet边买餐厅！奥斯汀南部San Marcos餐厅出售; 紧邻I-35, 全套精装修
奥斯汀南部城市San Marcos现有一间餐厅出售。San Marcos拥有全美面积最大之一的Outlets。全年游客数量巨大且稳定。San Marcos距离奥斯汀车程40分钟。 商铺为日料餐厅，环境典雅，装修精致。未来买家可以自行改作其他类型餐厅。 餐厅位置位于当地购物中心入口处面向主路。1分钟上I-35州际公路，5分钟至Outlet。 物业面积2000sqft，价格$250,000。现在市场上的商铺装修费用少则十万多则二十万，如今25万就可以买到全套精装修餐厅，一套房的价格都不到，您还在犹豫什么！感兴趣的投资人欢迎联系我们获取详情：
经济衰退时我们应该怎么做？一位华奥投资人给出了他的看法
“每一次的投资选择也是人生的重大选择，我们尽力为投资人的人生重大决定铺平道路”—— 华奥团队 我们今天邀请到了华奥地产的一位投资人，他将结合权威学者的观点与市场数据，帮助大家梳理对于10月通胀见顶的现象，美国权威经济学家对此观点是什么，以及投资人现在应该做什么？ 希望帮助大家对地产投资市场有一个全面的理解，为未来的投资决策铺平道路。 01.通货膨胀对于投资市场最关键的影响在哪？ 通货膨胀如果长时间的持续，会造成社会整体财富急速下降，人类的生活水平大幅度降低，对投资市场的稳定性造成致命性的打击。 而唯一能抑制这种现象的机构，就是美国联邦储备委员会简称美联储(FED)。作为美国的中央银行，承担着修正通货膨胀的主要责任。 对于投资市场的活跃度而言，从2022年三月开始加息直至目前，美联储已经完成了今年的第六次加息。加息也导致了消费收缩，贷款利率升高，经济活动减缓。 长远来看，持续的高通胀必定带来经济衰退。 02.10月通胀数据似乎见顶，投资市场整体反弹？ 先说结论：不会。 两个方面因素，首先是美联储的态度： （观点来源：华尔街日报原文”October Inflation Report Shows Consumer Prices Rose 7.7%
奥斯汀Hutto迎来第一个大项目: 221英亩数据中心园区! 79号公路沿线发展正式起飞？
奥斯汀东北部新兴城市Hutto可能很快就会因为全球企业巨头使用的数据中心而出名。 Sybox Datacenters LLC正在Hutto市中心以东和美国79号公路以南开发一个占地221英亩的数据中心园区。 虽然数据中心创造的工作岗位少于工厂一类的设施，但绝对对当地的经济发展有利。 公司CEO Rob Morris表示数据中心通常会吸引一些“世界上最好的公司”前往当地投资，从云计算巨头到各财富500强企业。 “我们建造这些数据中心是为了吸引世界上最好的公司，这些公司的投资规模可能是我们在建筑物和基础设施上投资的许多倍。我们与合作的城市非常努力，以吸引这些企业进入设施并确保他们成功。” Hutto这座城市位于奥斯汀市中心东北约30英里处，人口约31,000人，一些选址专家将贯穿Hutto市中心的79号高速列为全美最热门的高速之一，未来的数据中心和三星新半导体工厂均靠近这条高速。 华奥感恩节独家折扣新房，位于Hutto市中心，5分钟上79高速，2分钟上130高速： 原价$324,990，折扣价$299,990 折扣达$25,000 附近唯二低于30万的新房！ 房源预计租金$2175/月 现金回报率非常可观！ 房屋更多细节请点击： 感恩节独家折扣新房：奥斯汀北部Hutto新房最后两套！2分钟上高速, 近三星新工厂 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
