核心通胀率增幅减弱，经济学家：美国通货膨胀率预计即将触顶
美国通胀率在3月份跃升至8.5%的40年高位。政府本周二表示，受汽油、食品和住房成本上涨的推动，上个月消费者价格指数上涨了1.2%。 这是自 2005 年卡特里娜飓风以来的最大月度涨幅。 几个月来，生活成本的上涨一直创下新高。过去一年的通货膨胀率从7.9%上升到3月份的8.5%。上一次通胀率超过8%是在1982年1月。 核心通胀增幅（Core CPI）预示了曙光？ 然而，据经济学家的预测，通胀可能在本月达到顶峰，做出此推测的原因是核心通胀率为六个月来的最小增幅。上个月仅上涨0.3%。 核心利率增幅低于预期，令投资者欢欣鼓舞。CPI报告公布后股市上涨，债券收益率下跌。市场对该报告反应很积极。 “3月份报告中的重大利好是，核心价格压力终于开始缓和，”美国经济学家Hunter表示，他认为3月份的涨幅将“标志着通胀的顶峰”，因为与去年同期相比，通胀率会下降，能源价格也会下降。 美联储理事Lael Brainard也表示，核心CPI增长放缓是降低通胀的必经趋势。 美联储将核心利率视为衡量通胀趋势更准确的指标。 为对抗通胀，美联储已开始加息，预计将在今年剩余时间和2023年继续加息。上次物价如此高位时，美联储将基准利率上调至近 20%，拉动经济，最终战胜通胀的衰退。 经济学家普遍预计这一次不会出现经济衰退。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
特斯拉奥斯汀超级工厂开业典礼，工厂秒变“赛博庞克风”夜店
4月7日晚上，特斯拉位于奥斯汀的超级工厂举办了盛大的开业派对。并取名为Cyber Rodeo。 马斯克在其工厂内部加入了大量灯光秀，现场音乐，无人机表演。甚至交付了第一辆在奥斯汀工厂生产的特斯拉。 工厂现场提供了一些奥斯汀本地小吃例如BBQ等，整个工厂基本被改造成了一个室内音乐节。 首席执行官马斯克在9点左右出现，为观众展示了特斯拉的Cybertruck，并宣布将于2023年在奥斯汀地区开始生产此类车型。 马斯克也承认了让奥斯汀超级工厂在两年内投入生产面临了巨大的挑战。“设计原型很容易。投入生产很难，”马斯克说。 “这座建筑是地球上见过的最先进的汽车工厂。” 在演讲中他还展示了奥斯汀工厂的跨度范围之广，超过了世界上最高的建筑高度。 Cyber Rodeo派对内部的图片： 总的来说，这次的开业典礼是马斯克对外”炫耀”特斯拉技术的机会。而这仅仅是特斯拉在美国的第二个工厂。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
北部Leander, 奥斯汀南部, 市中心均有新建独栋，公寓，高层住宅开建
北部Leander1500新房社区： 总部位于休斯顿的开发商Johnson Development Corp，在奥斯汀北部Leander规划的大型住宅社区——Bryson，今年将向建筑商释放400多个地块，其中前90个地块已于上周移交。 Bryson社区占地520英亩，整个项目的建商包括Chesmar Homes、Lennar 和 Perry Homes。 目前整个社区将有大约 1,500 套正在扩建的房屋。 Bryson房源会在近期开始售卖，与目前市面上很多新社区一样，会在建好之前让客户先锁定房屋。目前暂不出售给投资房买家。想要买来自住的客户联系我们了解详情。 Bryson社区附近还将建立一所新的小学，属于Leander ISD。开发商还将建一个新公园，将于2022年晚些时候建成开放。 奥斯汀南部新建公寓项目 去年年初，温哥华开发商Intracorp Projects Ltd购买了位于奥斯汀South Street的一处地产，将在本月7号举行破土动工仪式。 […]
Meta在德州中部将建立8亿美元数据中心，为增加云存储容量
Facebook 的母公司Meta正在扩大其在德克萨斯州中部的业务，公司计划在距离奥斯汀1小时车程的北部城市Temple建立一个全新数据中心，总投资达到8亿美元。 这个新的数据中心预计占地900,000平方英尺，大约提供100个工作岗位。该数据中心预计将于2024年投入运营。 选择在德州中部建立这个数据中心，与德州友好的商业环境密不可分。新数据中心将支持Facebook、Instagram、Whatsapp等应用程序的服务，以增加数据云容量为主要目的。 项目的建设预计将于春季开始，将需要大约1,250名建筑工人。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
全美最贵豪宅沦为法拍房，原定2.95亿美元售价最终半价出售
上个月，全美最贵豪宅“唯一庄园（the one)”在法院的破产拍卖中成功售出，庄园原定的拍卖价格为2.95 亿美元，最终以1.26亿美元成交，加上拍卖佣金，新任买家总共需支付1.41亿。 这也创下了法拍房中的最贵价格记录。据此物业拍卖网站的数据，拍卖最初吸引了来自170个国家的2800多名投资者，但在2月28日拍卖开始后，只有五名来自美国和新西兰的竞标者参加。 这座占地105,000平方英尺的巨型豪宅位于洛杉矶Bel Air市，历经了10多年的建设，此后开发商一直遇到各种问题而背上1亿8000万的债务，最终无力偿还债务申请破产保护。 到如今，“the one”的建造依然没有完成，未完成的地方包括网球场，房子的玻璃屋顶等。 这座庄园拥有绝佳的地理位置——坐落在一座高耸的山顶，可以360度无死角欣赏洛杉矶城市全景。 庄园中的所有设施都突出了一个字”大“——设有21个卧室（几乎是一个酒店的大小），42个卫生间，主卧达到惊人的5,000尺。10,000尺的露台，可以容纳30辆车的车库，还有商业级别大小的健身房，夜店，电影院，酒吧等，以及一个环绕建筑的游泳池。 据消息称，庄园的开发商至少需要卖出2亿美元，才能偿还所有债户，而目前的拍卖价格依然低于目标售价。 近年全球超级豪宅市场受到疫情和建筑成本的影响，受欢迎程度大不如从前，因此”the one”在上市之前，市场上的预估成交价可能远低于预期。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
奥斯汀东部20亿美元半导体项目尘埃落定！小城Hutto将成为第二个Round Rock?
Hutto独立学区于3月31日正式批准了半导体供应商Applied Materials的税收优惠协议。这标志着Hutto-Taylor科技走廊正式成型，未来奥斯汀东部将会吸引更多的在半导体产业链中的公司前来建厂投资。 此次Applied Materials在Hutto的新扩张将超过20亿美元，共计提供800多个新工作岗位。主要以研发中心为主。占地将达到450英亩。 Applied Materials是加州企业，为半导体制造商提供设备和软件支持。公司1992年进入奥斯汀，目前已经是该地区的最大的雇主之一。同时奥斯汀的总部也处于扩张之中。 此次Applied Material与Hutto签订的激励协议将在10年内提供约8000万美元的补贴。 德克萨斯州中部作为全球芯片制造中心的声誉不断提高，许多人预计该地区的半导体供应链将会增长。位于Taylor的三星芯片制造园区就在Applied materials新园区的东边，总部位于爱达荷州的Micron也在考虑在德州中部某处开展一个大型项目。 华奥地产一直密切关注大奥斯汀的市场动向，我们与当地政府和开发商拥有紧密的联系，因此能够做到第一时间把握奥斯汀投资机遇——在我们去年的年度投资项目”真实果园”中，其中一个土地投资项目位于Hutto，共48英亩，低价购入，目前市价已经翻番。未来将作为民用地块出售给建商。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！ [tooltip text=”Tooltip Text”]
德州中部工业需求强劲！空置率创新低，奥斯汀北部Georgetown又迎来大型工业园区
Stonemont Financial Group是一家总部位于亚特兰大的私人房地产公司，专门从事工业开发，并购，净租赁投资。该公司于3月24日宣布完成了一项土地交易，这片占地18英亩的土地位于I-35 Westinghouse Road，将在这里建立一座23万平方英尺的设施，预计将于2023年上半年完工。 Westinghouse35项目将包括58个码头门（32英尺高），345个汽车停车位，68个拖车停车位。 该公司表示这是他们在德州中部的第一个项目，这将有助于填补奥斯汀地区日益增长的工业空间需求。 该项目再度巩固了Georgetown工业中心的地位。根据美国人口普查，到2020年，奥斯汀北部Georgetown人口为67176，与此同时，该地区对工业空间的需求也达到了有史以来的最高水平。 NAI Partners的研究发现，截至2021年第四季度，Georgetown工业空间的空置率仅为4%，是有记录以来第二低的空置率。上一季度为4.8%，去年同期的空置率为7.1%。 2021年第四季度Georgetown/Round Rock 次级市场的空置率为6.8%，租金的平均售价为每月每平方英尺0.73美元，比奥斯汀都会区0.98美元还要低。 该项目附近也还有一些其他大型开发项目正在进行中，Jackson-Shaw正在建设一个占地224英亩名为CrossPoint Business District的开发项目，带来近200万平方英尺的工业空间和多户住宅单元。 Titan的项目NorthPark35和Gateway35商业中心已经动工，NorthPark35一旦完工，预计将拥有170万平方英尺的工业用地。 CrossPoint Business District项目 […]
千禧一代正式成买房主力军，“建房出租”模式将成为开发商第一选择？
自Covid-19疫情以来，千禧一代(1984-1995出生)购房者的比例有明显的增加，根据全美房地产经纪人协会NAR最近发布的数据中表示，千禧一代购房者2021年占比达43%，高于2020年的37%。 过去人们总认为千禧一代是租房一代，但NAR的数据显示有很多人都在郊区和小城镇寻找住房。在32岁至41岁的购房者中，有54%的人选择郊区买房。 NAR负责人口统计和行为研究的副总裁Jessica Lautz称，报告发现，如今活跃在房地产市场的千禧一代购房者其实与过去几代人买房的偏好差不多。 但这一代人中有更多人被学生贷款债务所拖累。NAR发现，23岁至31岁之间较为年轻的千禧一代的学生贷款债务比其他任何一代人都要高，中位数达到2.8万美元。因此他们也更有可能会从家里获得买房首付的经济援助。 数据显示，65%较为年轻的千禧一代购房者都是在网上看房，并且越来越多的买家甚至开始在线上购房。 “建房出租”(build-to-rent) 成为潮流 建房出租模式是自疫情以来美国地产市场的投资热门。 无论是受千禧一代偏好的驱使，还是因为缺少库存，亦或是两种共同造成的原因，住房多样性这几年已经成为一个越来越普遍的话题。一些千禧一代的家庭会选择现在郊区租一套独立屋或联排别墅，而不是传统的公寓。 “建房出租”行业是在2012年全球金融危机爆发后才开始蓬勃发展。自那以后，房屋租赁变得更加制度化，并一直飞速发展，经济学家预计这一势头不太可能很快减弱。 住宅市场研究和咨询公司Hunter Housing Economics的总裁Brad Hunter一直密切追踪建房出租行业的变化，他预计今年“建房出租”住宅产量将比去年增长约20%，他表示我们将看到“建房出租”类的房屋数量稳步增长。 “缺失的中型住宅”(missing middle)经常被认为是当今住房市场，尤其是奥斯汀市场的一个关键问题，missing middle一词，形容城市住宅类型单一，中等密度的住宅相对匮乏的情形。类似Duplex，Townhouse都算做Middle housing。 除了联排别墅，复式别墅等多单元房屋类型外，“建房出租”也是“缺失的中型住宅”一部分。 […]
奥斯汀都会区继续增加新房库存，东部Pflugerville,南部Kyle，Downtown均有新项目
Taylor Morrison，全美最大建商之一，目前该公司分别在奥斯汀南部和东部拥有两个大型住宅社区项目。 南部Kyle: 目前在南奥斯汀开发的一个占地468英亩的大型住宅社区即将对外售卖。社区名为Turner’s Crossing，房屋的价格在四十万美元范围内。 Turner’s Crossing自2019年以来一直在开发中。建完之后，社区可能拥有多达1,300套房屋。共有120多个地块，房屋面积从1,700到3,000平方英尺不等。 这是该公司在Kyle地区开发的第一个社区。 东部Pflugerville： 在奥斯汀东部，Taylor Morrison同样也宣布开始在Pflugerville的一个名为Upper East End的新社区建造95套房屋。该社区位于Tollway 130和Cameron Rd附近。 该社区的房屋起价在 300,000 美元左右。房屋的面积从1,450到2,100平方英尺不等。 奥斯汀市中心： Genesis […]
房屋增值速度高于年薪，你还会工作吗？全美房价增速高于收入增速的25个城市排名
如果您的房子一年增值的钱高于您的年薪，您还会考虑工作吗？ Zillow日前进行了一项相关的研究，在其研究的38个都会区中，有25个地区的房价增长速度快于收入的增长，其中11个市场的房价上涨了10万美元。 涨幅最大的是加州的San Jose，去年的房价上涨了229,277美元，和当地口腔外科医生的年收入基本持平。 奥斯汀都会区去年房价中位数增长了30%。但整体城市就业以高科技为主，人均收入数较高，房价中位数依然在四五十万，对于本地居民是好事，说明房屋依然属于可负担范围。 Zillow的经济学家Nicole Bachaud表示，另一方面，首次购房者，尤其是自住买家，攒首付变得越来越困难。与此同时，租金大幅上涨，去年全美范围内的租金上涨了16%，“阳光带城市”例如奥斯汀和凤凰城，均上涨了25%以上，租房者想存钱买房也变得越来越难。 到目前为止，2022年的房市仍旧火热，Redfin称，截至3月13日的四周内，全美房屋销售价格中位数上涨了7%，这是五年来月度环比最大的涨幅。较去年同期上涨了17%，达到创纪录的376,350美元，比2020年同期上涨了36%。 2021年全球总通胀率创十年最高记录，最近又受到俄乌冲突影响，全球通胀仍在持续。美国尤为严重，房屋价格也受到波及，连续上涨。 现在很多屋主看到自己的房子大幅升值，会有越来越多的家庭考虑在春季房市黄金期将房子挂牌出售。 最近几周的数据显示，全美房屋库存量略有增加。等3月份的房市数据出来后可以知道未来房源的增长数据。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
