【盘点】来看看2022年奥斯汀地区K-12私立学校排名
《奥斯汀商业杂志》ABJ追踪了奥斯汀地区K-12私立学校2021到2022学年的入学情况，名单上的学校包含了各种基于信仰，蒙特梭利课程以及多语言国际学校。 在今年的榜单中，排名前25学校的注册人数从去年的11699人增加到了12432人。 排名前五的学校分别为： No.1 Regents School of Austin Niche综评A+,位于West lake hill, 师生比例10:1 No.2 St. Stephen’s Episcopal School Niche综合评分A+，学校位于富人区West lake Hill。师生比例6:1。 […]
美国投资房交易量去年创纪录！个人投资者依旧为市场主导
美国地产市场去年持续至今年的火爆离不开投资者们以创纪录的速度抢房，数据显示，2021年第四季度的交易额达499亿美元。其中投资房交易总额占房屋销售总额的18.4%，创下了历史新高。 投资者包括个人，机构，甚至家庭主妇。这也让普通自住房买家的买房之旅变得更具挑战性。 Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather称，目前已经筹集了数十亿美元资金用于独立屋建房出租，目前还不清楚今年投资者所占的市场份额是否会出现季度环比增长。 目前看来还有很多变数，尤其是美联储预计将在今年加息的情况下。房市会稍许降温，但与此同时，租金仍然在上涨，因此对于投资者来说，美国房地产市场依然有较大的吸引力。 总部位于加州的商业房地产分析公司Green Street在一月份的时候发现，由机构持有的独立出租房约占总存量的3%，这也意味着房屋所有者依然还是以个人持有为主。 目前市场上四大独栋住宅租赁业主分别为Invitation Homes，1月份持有独立屋81550套，Progress Residential 75000套， American Homes 4 Rent 56100套，Tricon Residential 27500套。 总部位于达拉斯的房地产投资信托基金invite Homes公布，2021年第四季度收入同比增长12.1%，达到5.2亿美元。2021年总收入增长9.5%，达到近20亿美元。 […]
又一家国际半导体公司在奥斯汀寻求扩张！总投资达7亿美元
总部位于德国的半导体公司Infineon Technologies正在向Del Valle独立学区寻求税收优惠，以在奥斯汀扩建7亿美元的设施。 该公司计划将其位于奥斯汀东南部的现有晶片制造园区扩大近154,000平方英尺，并创造100个工作岗位。文件显示，该公司还在与奥斯汀市、Travis County和德州就额外的激励措施进行谈判。 Infineon Technologies公司主要业务集中在生产汽车行业、数据中心和可再生能源发电等领域的计算机芯片。 此次在原有园区上的扩张计划恰逢奥斯汀半导体行业突飞猛进之时。目前尚不完全清楚该公司计划在新大楼中做什么，但该申请表明从制造到工程再到研发的各种用途都是可能的。 为了获得政府激励计划，Infineon Technologies还需要在目前园区中上创建一个再投资区。 根据申请，该公司计划于今年第三季度开工建设，并于 2024 年第四季度全面投入运营。这一过程可能会创造至少275个建筑工作岗位。 截至 9 月，Infineon Technologies在全球拥有超过50,000 名员工，该网站还指出，该公司在全球拥有56个研发中心和20个制造基地。根据谷歌财经的数据，英飞凌在欧洲上市，其市值目前约为503亿欧元。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
全美1月法拍房屋量同期上升139%，达到自疫情以来最高水平！
“Foreclosure”一词被用于形容因拖欠贷款或欠缴税款等原因而导致屋主丧失对房屋的赎回权进而房屋被强制公开拍卖处分的过程，亦被译成“法拍”或“止赎”，经foreclosure程序处置的房子被称为“法拍屋”或“止赎屋”。 1月份全美止赎案总计达23204，较上一个月上升29%，比去年同期上升139%，达到了自新冠疫情开始以来的最高水平。 房地产数据公司Attom数据表示： *1月份银行没收的房屋数量达4784，较上个月增加57%，比2021年1月增加235%。 *美国每5922户家庭中有1户收到止赎通知。 *1月份共启动了11,854处房产的止赎程序，较上个月增长了29%，同比增长了126%。 追踪止赎问题的RealtyTrac高级副总裁Rick Sharga称，1月份这种增长并不令人意外。一般来说，止赎申请在年底（感恩节到新年）会减少，因此导致了1月份的止赎量的增加。但Sharga称其实1月份大部分都是在完成疫情前就开始了的止赎程序。 Sharga预计今年接下来的时间里止赎案还将同比增长，但2022年底或2023年初之前，不会回到疫情前的水平。 据估计，目前仍有80万到90万借款人仍在享受抵押贷款延期，但由于疫情驱动的抵押贷款宽容将在9月前结束。Sharga称，美国消费者金融保护局已向抵押贷款服务行业发出警告，这可能意味着贷款服务机构将非常谨慎，止赎过程所需的时间将比正常情况下更长。 在美国主要的都会区中，底特律的止赎案最多，1月份共计1013。底特律上月止赎率也处于全美最高水平，每1547户中有1户收到止赎通知。其他20万人口以上的都会区的止赎率为： 新泽西州大西洋城（1：1564） 克利夫兰（1：1659） 哥伦比亚，南卡罗莱纳（1：1921） 新泽西州特伦顿（1：2299） Sharga表示持续强劲的楼市可能意味着与前几年相比，人们可以选择自行卖房获利而不是等着在拍卖中失去房子。 如果您对法拍房有兴趣，请添加华奥小助手，与我们联系！
970亿芯片法案悄悄签署，还有什么阻止奥斯汀成为美国芯片之都？
芯片，2022年全球科技必争之地。2月4日，美国众议院悄悄通过了一份3000页，970亿美元的“芯片法案”，970亿中，520亿用于芯片制造研发，450亿打通上下游供应链，目前该法案将在参议院同意和拜登的签署后生效！ 美国半导体协会通告 全美上下对“芯片法案”都持积极态度，这个法案将大大促进美国在半导体制造行业的竞争力，打响了美国经济发展2022第一炮！ 奥斯汀作为美国“硅丘”，半导体行业发展自然不会落后，早在21世纪初便拥有了三星半导体工厂。去年三星更是大手一挥，美国历史上最大的外国投资项目——170亿新的芯片制造工厂定址奥斯汀卫星城Taylor。 2022年，已经有两家世界五百强企业&半导体行业巨头有在奥斯汀落户扩张的风声：Micron和Applied Materials。 Micron是全球第二大内存芯片厂，早在去年已经有消息报道，Micron瞄准了奥斯汀南部一块千亩地块，准备建半导体工厂。如果消息最终确定，这项400亿美元的投资将为奥斯汀区域带来5000-10000个直接工作岗位！我们预计这个月晚些时候会迎来Micron最终消息。 应用材料公司Applied Materials, Inc是全球精密材料工程的领导厂商，在奥斯汀拥有不止一处产业园区。该公司在三星新工厂定址之后，也释出消息，正在权衡在奥斯汀东部一块450英亩的土地上建新厂。预计本月或者下月这个消息将会官宣！ 这三个半导体公司将是奥斯汀成为美国“芯片之都”的三驾马车，毫无疑问，这些芯片厂带来的资金、基建、工作和机会，将会大大促进奥斯汀周边的发展。 当所有人都瞄准奥斯汀北部和Downtown时，“芯片潮”将奥斯汀东部南部带上了主舞台，整个德州中部未来将高速且均衡的发展。 作为地产投资人的你，还有什么理由不去“追芯”？ 的确，奥斯汀整体房价在去年两年内涨了80%，很多投资人手上现金有限，犹豫入场机会和方式。 华奥地产2月22日线上分享会，我们从最基本的投资三部曲入手，告诉你2022年奥斯汀投资哪里，投资什么，以及普通人投资地产的多种方式！ 若有任何疑问，请询问华奥小助理
奥斯汀1月地产数据报告: 在售房源数量持续走低，房屋中位数上涨30.4%
根据德州中部房地产经济委员会的最新数据，奥斯汀都会区2022年第一个月的房屋销售数量同比去年下降5.8%，仅有2295个房屋成交。 新上市房源数量也略有下降，同比去年下降10.1%，只有2614套。 1月房屋销售价格中位数上涨30.4%，达到476,000美元。不出意外的创下了历年1月份的价格记录。 房屋库存依然保持极低的水平，目前库存为0.4个月，房屋平均在市28天。同比去年减少了6天。 “奥斯汀史无前例的经济增长依然看不见停止的迹象，几乎每天都有新的房屋项目宣布。长远来看对奥斯汀市场是有利的。但无法解决目前的房屋短缺现象，并且无法改善居民的住房负担能力。”奥斯汀房屋建筑商协会主席Scott Turner表示。 “奥斯汀房屋需求比以往任何时候都高，但供应链问题正在导致建设速度放缓。由于缺乏材料和劳动力，建筑商很难按时完成房屋交付。” 奥斯汀的土地开发法规也是一大阻力，新房开发需要比以往更长的时间获批。 不然房价将像过去十年一样继续大幅上涨。 但种种建房阻力依然无法改变今年奥斯汀地产市场的基调：对于奥斯汀的投资人和开发商而言，科技巨头抢占奥斯汀downtown，半导体制造商在sub urban的扩张，对于投资人和开发商而言都预示着2022年奥斯汀房地产市场依然是充满机遇的一年。 奥斯汀市区 市区房价中位数大幅上涨，同比去年上涨20.9%至550,000美元；房屋销售量下降 10.6%至711套，而销售额增长2.6%至465,738,899美元（一些老房全面翻新后，转手卖出百万价格的房源贡献了不少销售额）。 同期，新房源减少18.3%，住房库存同比下降0.2 个月，目前市区房屋库存只有0.3个月。 Travis County: 房屋销售量下降12.3% 至1,102套，而销售额增长4.8%至726,842,604 […]
全美千万豪宅市场销量哪家强？奥斯汀450%销量增幅排名第一！
根据Compass报告显示，去年奥斯汀千万美元以上房屋销售飙升，是全美成交额增幅最大的地区，共有11套超过千万美元的房产售出，较2020年激增450%。这11套房子的交易额达到1.89亿美元，同比增长562%。超过了整个达拉斯-沃斯堡大都市（10套）。 报告称，奥斯汀的大部分超级豪宅都是off-market交易的，大多位于Lake Austin。 在Compass分析的30个全美主要市场中，共售出2300套千万美元以上豪宅，交易量是2020年的两倍多。交易额超过400亿美元，较2020年增长了138%。 其中，洛杉矶交易份额最大，共有628套超过千万美元的房产售出，约占全美27%，总销售额为106亿美元，交易量同比增长90%，销售额同比增长97.5%。 就交易量而言，曼哈顿位居第二，共售出326套千万美元以上豪宅，其次是佛罗里达州棕榈滩，203套。 Compass奥斯汀经纪人Gary Dolch预测今年德州中部的房市将表现的十分强劲。我们可以看到前两个季度的好苗头。由于供应有限，加上需求旺盛，上市房屋都能收到多个报价，当前的市场表现可圈可点，我们认为，眼下仍处于早期阶段，至少还有五年的上升期，尤其是在大型房产，海滨住宅和牧场方面。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
什么？奥斯汀竟然有个四合院
华奥小助理前几天在找房时，突然被奥斯汀的一套神奇的房子吸引，房屋俯瞰图长这样： 这不是咱们的著名非物质文化遗产四合院嘛！就连屋顶颜色也一模一样。中国传统四合院中一个院子四面建有房屋，中间院落呈“口”字形。 而奥斯汀这套“四合院”，实则为1968年的单户住宅，4房4.5卫，三车库，位于奥斯汀中城以西的Northwest hills。整套房屋全面翻新后，上市价格达到了$2,995,000。这也是整个奥斯汀中城目前最贵的在售房屋。 房屋经过设计师翻新过后，依然保留了原有的中庭设计。房屋整体外形风格偏中世纪的复古风，红墙黑瓦+灰色内墙；内饰沿用了最常见的黑白灰经典现代主义风格。 全屋大面积采用落地窗，玻璃推拉门，加上厨房和卫生间的大尺寸天窗，最大化了房屋采光率。 同时屋内没有任何一堵多余墙壁，将空间利用率拉满。搭配大量浅棕色和白色家具，整个房屋通透明亮，完全看不出是一套有50多年历史的房屋。 房屋最具设计感的中庭拥有橄榄树，喷泉和燃气火坑。附近有很多奥斯汀知名餐厅，距离奥斯汀市中心仅10分钟。步行至8分小学Doss Elementary School。 最近几年，奥斯汀市区经常出现类似的翻新老房源。奥斯汀市区本身不大，城市治安良好，因此类似的老房子经过翻新，依然能在市场上获得极大的关注。同时房屋的增值表现也很适合作为投资房入手。 如果您想住在奥斯汀市区，手中预算较为充足，欢迎联系华奥小助理，我们会帮您挑选类似的房源。
全美新房市场占比破纪录！整体价格依然高于二手房
目前，美国市场上新房的占比越来越大，已经达到破纪录水平，且新房的价格持续高于二手房。 据Redfin，2101年底新建独立住宅在市场上的份额创下新高，部分原因是因为建商们试图跟上住房需求不断建造新房。数据表示，2021年12月份市场上所有的独栋住宅中，有34.1%是新建的，高于2020的25.4%，且达到了有记录以来的最高水平，2019年的占比为21%。 部分原因可能是通常12月份房屋上市需要的时间比较久，但是新房的数量在不断增加 ，占现有库存的比例不断上升。 Redfin的经济学家Sheharyar Bokhari称，很多二手房一上市就被人抢走了，卖得很快，相较而言，新房需要的时间比较多。 Redfin的数据显示，全美最大的都会区中，新房占比最高的都会区为39.5%。其次是明尼阿波利斯(38.3%)以及圣安东尼奥(37.5%)。 尽管新房在12月上市的房屋中所占比例较大，但Redfin发现，其在房屋销售中所占比例一直相对持平，约为11%。 据美国人口普查局和住房与城市发展部的数据，2021年，全美共售出76.2万套新的独栋住宅，较2020年减少7.3%，2020年大约售出了82.2万套新房。与此同时，全美房地产经纪人协会的数据显示，2021年的二手房销量为612万套，较2020年增长8.5%。 Regions Financial 高级副总裁兼住宅建筑商融资主管Danny Hill表示，购买新房的溢价一般为15%到20%，这一比例在 2017 年上升到 30% 左右，在 2020 年（疫情开始的时候）一直徘徊在 30% […]
奥斯汀西部Dripping Springs新建28套独栋豪宅，第二个West Lake Hill要诞生了？
总部位于纳什维尔的Southern Land公司在Hays Country的一处地产，计划在急需住房的Dripping Springs建设一个豪华社区。 公司官员称，这个占地约 70 英亩的社区将包括 28 套豪宅，每栋豪宅的占地面积将有1.5英亩或2英亩，拥抱大自然，其中有19栋将紧邻Barton Creek。 基础设施预计将于今年9月开始建设。目前现在还没有定价，起价估计在150万美元左右。 Southern Land购买这片土地时尚未开发，它坐落在Silver Creek Road的尽头，靠近 Dripping Springs北侧的Treaty Creek Distilling。 Southern […]
