新年新公路！官宣通往奥斯汀三星百亿工厂四车道公路，预计耗资2200万
奥斯汀东部城市泰勒与Williamson County的政府官员于周三公布了一条新的四车道公路。该公路将通往泰勒的170亿三星工厂。 公路位于三星工厂南边，将提供FM3349道路和FM973道路之间的连接。 公路建造预计耗资约2200万美元，其中290万美元由三星提供资金。预计该公路将在大约三年内建成并通车。 新的四车道公路的路肩和车道将更宽，大大提高交通效率。将成为3349和973公路之间最重要的连接。 新公路还将与130公路和79号公路的扩展路线连接，方便东南西北车辆无缝连接三星工厂。 扩展道路已于2009年获得建造批准，该环路分为三个部分，属于德州基础设施建造计划的一部分。 整个东南环线项目预计耗资1.9亿美元。扩展公路的建设已于去年7月开始，三星工厂的到来其实加速了这几条扩展公路的建造。 三星将于今年开始建设170亿美元的半导体芯片制造厂，并计划在2024年底前开始生产芯片。 三星官宣工厂落址，加上新公路将在几年之内通车，Hutto或Taylor地区房价将大幅上涨。欢迎有意向买房投资的投资人联系我们！
回顾2021 ｜奥斯汀最疯狂的一年, 都发生了哪些大事件？
2021年的奥斯汀飞速发展，特斯拉总部搬来奥斯汀，三星宣布在泰勒(Taylor)建造170亿美元工厂，苹果，亚马逊等大型科技公司不断扩张。大大小小的商业项目层出不穷，住房市场火热，房价不断走高。 这一年也充满挑战，疫情卷土重来，冬季暴风雪使德州电网网濒临崩溃，在经济快速发展的同时，人们的负担能力不断加重。 下面我们来回顾一下过去12个月都发生了哪些事？ 1月6日：马斯克名下的大脑植入初创公司Neuralink公司在奥斯汀招聘工程主管。 1月14日：2021年科技人才继续从加州不断迁往德州。数据表示，来自旧金山的公司搬到奥斯汀后可节省15%到20%的成本。 1月14日：特斯拉计划奥斯汀南部设立一个新的展厅和服务中心。这个设施之前是一个音乐实验室的录音室，翻新完成后，将成为该公司在奥斯汀的首个服务中心。 1月22日：有报道称三星正在寻找新的半导体工厂，总投资将有100亿美元。人们猜测奥斯汀最有可能当选。 2月1日：Tom Nolan取代Kendra Scott公司创始人成为新的CEO，Scott仍是执行董事长，大股东，以及设计，客户体验，慈善事业的领导者。 2月4日：奥斯汀北部Leander市10亿美元人工湖综合项目已获批。将建设一个4英亩的小淡水湖，还将包括超过100万平方英尺的商业空间，容纳一个酒店和会议中心，以及1600栋多户型民用居住单元。这个城市混合用途社区将成为Leander的“新市中心”。 2月11日：奥斯汀-伯格斯特罗姆国际机场ABIA的最新数据显示，2020年的客运量下降了62.7%。 2月15日：恶劣暴风雪和寒流席卷德州，导致电力设施瘫痪，数百万人断电。奥斯汀大部分地区陷入瘫痪。 2月22日：Brackenridge医学院被拆除，将新建一个新的混合用途项目。 3月2日： 州长Abbott颁布了一项新的行政命令，宣布德州全面解除口罩令，企业重新开业。 3月5日：三星、 NXP 半导体在暴风雪过后的数周仍处于关闭状态，给两家公司造成数百万的损失。 3月9日：达美航空Delta航空公司总裁Glen […]
2022年房产税豁免新政：今年申请，同年立刻享受房产税豁免！
Homestead Exemption房产税豁免权由房产所在的County授权。豁免通过从税收中去除部分房屋价值，来减少房主的房产税。 2022年以前，若买家购买房产后，需等到第二年才能获得房产税豁免；而新政策允许买家在买房的第一年内获得房产税豁免！ 华奥在此建议新房房主们买房之后尽快申请房产税豁免。自2022 年1月起，房主可以在全年的任何时间申请。并且只要在今年4月30日之前完成申请，您便可以获得今年的财产税豁免。 一般来说，所有德克萨斯州的房主都可以申请房产税豁免。例如通过房屋所在的学区来减少一部分税。还有其他豁免例如房主65 岁以上或有残疾等。 通常，您必须满足以下条件才能获得豁免： 房主必须将该住宅作为主要居所居住。 房屋在个人名下（而非公司名下）。 住宅可以是独栋房屋、公寓或移动房屋。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手
2021年奥斯汀机场客运量，新增航线创纪录，今年还会有哪些新航线？
奥斯汀-伯格斯特罗姆国际机场ABIA 2021年可以说是十分繁忙，机场发言人Bailey Grimmett称，ABIA2021年共开通了35条新直飞航线。 包括有夏威夷，檀香山，拿骚，巴哈马群岛，波多黎各和哥斯达黎加，以及迈阿密、俄克拉荷马城，犹他州盐湖城，肯塔基州路易斯维尔，加州棕榈泉，爱达荷州博伊西等。 2021年10月份奥斯汀直飞伦敦的航班由于疫情原因暂停，之后又恢复了。 据最新数据，2021年1月到9月，ABIA旅客流量为880多万，是2020年最低点之后以来的稳步回升。2021年7月，客流量达1541305名，创下历史新高。 2017年以来ABIA的客运量，2021年9月同比增长190%。 2021年(红色)，2020年(绿色)，2019(紫色)，2018年(蓝色)，2017年(橙色)。 2021年Allegiant 在南航站楼开设了一个耗资 7500 万美元的新基地，创造 89 个工作岗位，容纳三架飞机并允许开通更多航线。 2020年ABIA可能又是忙碌的一年，以下是已经宣布的新的航班信息。随着奥斯汀都会经济和人口持续快速增长，可能会新增更多航班和投资。 •墨西哥科苏梅尔：西南航空公司增加了一条往返于奥斯汀和墨西哥热点城市科苏梅尔之间的新直飞航班，将于 2022 年 6 月 […]
“由奢入俭”神话破灭？马斯克奥斯汀1700万豪宅住所曝光！真相竟是…
自从特斯拉创始人马斯克2020年首次表示他将搬到德克萨斯州以来，外界一直好奇他的德州落脚点。 据马斯克本人宣称，他大部分时间住在距离SpaceX发射中心附近的一处价值5万美元的移动板房中。他还在开心表示，自己把房子修缮了一番，相信目前已经增值到6.9万美元。 马斯克去年公开宣布，他将出售几乎所有的有形财产以简化自己的生活，并且不会拥有任何房产或房屋。去年，马斯克卖掉了他位于加州的各处豪宅。 但事情迎来了反转！ 华尔街日报周三放出的重磅新闻中，表示美国首富在过去的一年中，大部分时间住在奥斯汀的一栋价值约为1700万的豪宅中。并一直向房地产经纪人问询奥斯汀地区的待售豪宅！ 这座豪宅位于奥斯汀市中心以西， 坐落于道路尽头，拥有无敌科罗拉多河景。 豪宅的主人是马斯克的老友，PayPal共同创办人，前美任驻瑞典大使亿万富翁Ken Howery。 报道发出后不久，马斯克与Howery均向媒体澄清华尔街日报的报道不实。 “华尔街日报的文章是假的。我不住在那里，也不打算在任何地方买房子，”马斯克在一份声明中称。Howery也声称，马斯克住在德州南部。只是去奥斯汀的时候，马斯克会偶尔作为客人，住在自己的豪宅中。 尽管如此，马斯克依然在奥斯汀度过了很长一段时间，特斯拉工厂将要投产，特斯拉总部也即将迁入奥斯汀。 马斯克名下的公司一直在奥斯汀南部疯狂囤地，但目前没有确切消息披露马斯克购买任何奥斯汀的房屋。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
第一次来奥斯汀？千万不要错过这12件事！
圣诞刚过，元旦将至。如果您与您的家人或朋友将在奥斯汀度过2021年的最后一周，华奥整理出了奥斯汀以及奥斯汀周边可以做的12件事，我们由衷的希望每一位远道而来的客人可以感受到这座城市的魅力。 1. 德州烧烤，奥斯汀最负盛名 Franklin BBQ位于奥斯汀市中心。是奥斯汀最火的烧烤店之一，曾经登上Netfilx纪录片“Somebody Feed Phil”。 他们以烤牛腩(Beef Brisket）出名，同时提供猪肋排，香肠，火鸡等其他熏肉。 地址：900 E. 11th St. 网站：franklinbbq.com 支持网上预订，元旦照常营业 2. 另一家知名烧烤店：La Barbecue La Barbecue是另一家奥斯汀知名烧烤店，位于奥斯汀南部，提供精心制作的牛腩，碎牛肉、猪肉和香肠。 […]
自助仓库还是数据中心，哪些商业地产类别明年最火？
人们熟知的商业地产类型一般是写字楼，多户住宅，工业和零售等，大多投资和开发的热门新闻也都是围绕这几个类别。但一些二级资产类别，如自助仓库，医疗办公室等领域的增长势头也很好。 以下是今年及明年较为热门的二级资产的几个类别。 冷藏库 虽说冷藏库隶属于工业资产的范畴，但由于新冠疫情爆发，不少人居家办公，长期呆在家中改变了人们的消费模式，越来越多的人开始网上购物，因此带动冷冻食品和生活杂货的销量大增，使冷藏仓库设施的需求不断增加，冷藏库因而成为深受投资者青睐。 此外，美国大部分的冷藏和冷冻库已经过时，这推动了一段时间以来人们对冷藏库发展的猜测。 据消息，很多开发商表示将有所行动。从历史上看，对开发商而言，说服资本合作伙伴投资冷库一直是一个挑战，部分原因是冷库开发成本更高。根据Emergent Research的数据，到2027年，冷库行业建筑市场的价值预计将达到186亿美元，每年增长14%。 人们对食物的需求，饮食选择和偏好的改变，以及供应链问题促进了冷藏技术的发展。相比五年前，越来越多的的投资者关注到了冷库的投资。 自助仓库 2020年之前的几年，由于开发商不断在进行自助仓库的开发，导致供应过剩，一些市场上的空置率达到两位数。 但在2020年3月份疫情爆发不久后，仓库租赁开始出现盛行。 Marcus & Millichap公司高级副总裁兼全国研究和咨询服务总监John Chang表示，当大学开始远程教学时，很多学生都回家了，他们的家具和生活物品将会暂时放在自助仓库储存。居家办公后人们需要额外的房间办公，原先放在房间里的物品也需要地方储放。疫情期间的这一变化使得自助仓库的需求越来越高。 Chang表示，很多人都想知道随着今年包括大学课程在内的更多面对面活动的恢复，需求是否会下降，但该行业依然强劲。 Marcus & Millichap的数据表示，截至2021年第三季度，自助仓库的空置率已从疫情前的10.1%降至5.5%d额历史最低水平。 与此同时，自疫情以来，自助仓库的开发有所放缓。Chang表示，今年总共完成的自助仓库空间大约为5000万平方英尺，约4000万平方英尺的自助仓储空间预计将于2022年完工。而在2018年和2019年，每年交付的空间达7500万平方英尺。 […]
德州人口增长再次领先全美， 加州继续下滑
根据人口普查局预计，今年德州的人口增长将再次超过其他所有州，而加州则连续两年出现人口下降。多年来人们不断从西海岸迁往德州，随着越来越多的公司迁往德州，这种趋势预计还将继续持续下去。 根据12月21日发布的数据，从2020年7月1日到2021年7月1日，德州增加了大约310,288人，增幅约为1.1%。据估计，今年7月，德州总人口为29527,941人，在过去几年中，增长率一直保持稳定。 然而，从2020年7月1日到2021年7月1日，加州人口预计流失了261,902名居民，这是自1900年以来的第二年下降。 人口普查局估计，加州仍是美国人口最多的州，大约有39,237,836名居民，但联邦机构也估计，加州流失的居民人数最多，其中有367,299人是因国内移民流失。 总体而言，今年全美人口估计增长了0.1%，这是历史上最慢的增长速度。人口普查官员指出，低出生率、国际净移民的减少和死亡率的上升是主要原因。 多年来，有一小部分公司由于沿海地区的成本较高因而选择迁往德州，疫情则加剧了这一趋势，去年有大量的公司迁往德州。 德州农工大学房地产研究中心最近的一项研究发现，加州仍是德州州外移民的头号来源地。 奥斯汀都会区的人口近年来有所激增，在过去十年里，是全美增长最快的都会区。据统计，今年至少有13家公司从加州迁往奥斯汀都会。最具代表性的就是特斯拉位于特拉维斯县东部的超级工厂，预计随时开始生产。 然而，这种快速增长的同时也带来了一些挑战，房价上涨，供不应求，人们的负担越来越重。根据Allied Van Lines的客户数据和Zillow的房屋价值数据显示，那些搬出奥斯汀的人都搬到了房屋均价比他们搬离的地方低109,756美元。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
亚马逊奥斯汀大扩张, 租下Domain整栋写字楼，增加2000个工作岗位
亚马逊正在奥斯汀的第二个市中心高速发展。 公司于12月21日宣布计划在奥斯汀增加2,000个新工作岗位，主要扩张区域放在了奥斯汀新市中心The Domain。 为了满足办公需求，亚马逊租赁了Domain 9写字楼的全部330,000平方英尺办公空间。 根据亚马逊的公告，新的办公室将提供运营，技术、零售、商业和网络服务。 亚马逊已经在The Domain入驻了两栋写字楼，分别为Domain 8以及Domain 10。奥斯汀本地媒体称，亚马逊之前通过转租交易的方式从在线旅游公司Vrbo手上获得了Domain 2的114,000平方英尺的办公空间。 亚马逊奥斯汀技术中心负责人表示：亚马逊对奥斯汀的持续投资是由于这座城市的惊人发展能力和人才储备。 目前亚马逊在奥斯汀有3,000多个工作岗位，并有1,000多个空缺职位。亚马逊预计将从2024年初开始分阶段入职Domain 9写字楼。 Domain 9写字楼的建设将在明年第二季度开始。Domain 9位于Domain北部，此地段科技网络公司云集，包括Vrbo和Facebook Inc.等大型科技雇主 今年10月，亚马逊还在奥斯汀东北部城市Pflugerville开设了一个占地380万平方英尺的物流中心。 根据12月21日的公司公告，自2010年以来，亚马逊已在德克萨斯州创造了70,000多个全职和兼职工作岗位，投资超过290亿美元。 […]
经历过“不寻常”的上涨后，2022年全美公寓行业将如何发展
自疫情爆发以来，美国公寓行业一直跌宕起伏。 根据美国疾病预防控制中心数据显示，2021年1月中旬开始，美国新冠确诊病例人数增长速度明显放缓，部分地区和城市逐步开放，由此带来了经济的全面恢复，人们重回大城市工作和生活，大都会区公寓的租赁市场将迎来大量租客，巨大的租赁需求促进了公寓市场的复苏。 今年是美国地产行业有史以来最强劲的一年之一。数据表示，今年全美租金上涨 13%，大多数市场的租金都高于疫情前水平。 RealPage的副首席经济学家Jay Parsons称，2021年是非常不寻常也是难得一见的一年，租赁需求巨大，供不应求，尤其是保障性住房十分缺乏。 家庭组合以及迁移振兴了公寓市场，尤其是在郊区。在许多大都市地区，郊区已经成为表现最好的次级市场。 Parsons表示，租金上涨的同时，数据显示，租客的工资，尤其是年轻的专业人士（占租房人口的很大一部分），总体上有所上涨。租客有能力负担租金，而不是依赖援助计划。 不过，低收入家庭仍在苦苦挣扎，市场上供应的出租房租金都很高。市场上没有足够的经济适用房，人们上对B 级和C 级社区有着超高的需求，但无法建造这些社区。加上政府无法为经济适用房提供额外资金。从长远来看，今天的A级项目将成为明天的B级项目，但这需要时间。 RealPage预计，到2022年，全美公寓租金将同比增长8%。总部位于加州圣巴巴拉的房地产研究公司Yardi Matrix预计，2022年的增长率为4.8%。 Yardi Matrix商业智能经理Doug Ressler表示，他预计门户市场在2022年将进一步反弹。纽约和旧金山是受疫情影响最严重的城市之一，今年已开始恢复。Ressler表示，这些市场仍有发展空间，到2022年将继续增长。 Yardi Matrix发现，11月租金增长开始放缓，全美范围内租金较前一个月上涨约4美元，达到1,590美元的历史高点。在春季和夏季的几个月里，每月上涨了20美元以上。 独立屋的租金也有所上涨，数据显示，截至11月，独立屋的租金同比增长了14.7%。这在一定程度上是因为待售房屋市场竞争激烈。 公寓的入住率也十分强劲，数据表示，10月份全美公寓的平均入住率为96.1%，同比增长1.4%。 […]
