百里挑一，旧金山ADU公司选择奥斯汀为第一个外州扩张地，起价15.9万美元
总部位于旧金山的一家建造ADU的公司正将其业务扩展到奥斯汀地区，主要原因是由于该地区的住房需求无法得到满足。 什么是ADU: ADU（Accessory Dwelling Units）是可以在自家土地上，合法增建一个有必要生活设施的第二居住单位，或称为配套住房，它可以是地下室、为配偶家人准备的套房、或车库改装的公寓。通俗地讲，ADU是独立于原居住单位的额外居住空间。ADU政策完全打破传统地产开发模式的迷局，不需资本积累、公权力勾兑、赢家通吃，个人效益最高，规模小风险低。 一般而言ADU具有以下三种形式： 独立式：这种单位独立于主体建筑之外； 附建式：这种单位贴邻建于主体建筑旁边； 改建式：在主体建筑内的空间（例如一个主卧）改建为一个独立居住单位 Villa，依法登记的名称为Natomas Labs Inc，今年7月在奥斯汀进行扩张，这是该公司首次在加州以外的市场进行扩张。该公司已经在奥斯汀部署了一些人员，包括一名供应商经理，官员们表示，有市场需求后，他们将继续招聘销售和其他部门员工。 Villa开发独立的ADU，将负责从许可到安装整个开发过程，像移动屋一样，ADU也是先在工厂进行制造，然后在现场安装。 奥斯汀在2015年通过了新的有关ADU的规定，包括减少最小地块面积，取消停车和车道要求，设置单元的最大尺寸。自那时起，奥斯汀对建造ADU就变得更加友好。近年来，奥斯汀市会议一直努力修订过时的土地开发法规，根据现行法规，该市大片区域被划为SF-2区，这一划定限制了房主在其土地上建造ADU。 Villa首席执行官James Connolly称，预制ADU模型可以更便宜、开发时间更快，同时保护客户免受通货膨胀的影响。Villa将使用当地工厂生产ADU。 Villa在奥斯汀生产的ADU起价为15.9万美元，包含许可证、地基、公用设施连接和其他费用。大小从440平方英尺到1200平方英尺不等。 2019年加州签署了一系列新法案，进一步鼓励和推进ADU，Villa公司由此诞生，法案使该州的房主可以在自己的住宅后面开发独立单元，缓解了加州的住房压力。通过改建ADU，房东们可以获得额外收入，而租客也能以相对低廉的租金生活在交通便利、社区设施和服务较为完善的地方。 疫情为ADU创造了新的需求，如人们会让祖父母住进ADU而不是去退休社区，学生们会住进ADU而不是大学宿舍。疫情期间，由于都居家办公，人们都希望建立家庭办公室或是扩大室内空间，这也导致了对ADU兴趣的增加。随着房子升值，人们有更多的资产可以借贷，加上低利率，让更多有钱的购买ADU。 Villa领导在分析了约100个不同的市场，最终决定奥斯汀作为第一个外州扩张地。他们寻找的是人口增长，房屋增值，收入增长，有住房需求的城市。并考虑到立法，地形的限制，以及每个市场建造ADU的可行性。 […]
年度最重磅新闻！特斯拉总部正式迁至奥斯汀！
特斯拉首席执行官埃隆马斯克在10月9日的公司股东大会上宣布，特斯拉将总部从加利福尼亚州迁至奥斯汀市！ 马斯克希望可以将特斯拉工厂的产量提高，但加州高昂的房价注定无法吸引更多的员工为特斯拉服务：“ 我们的目的是将Fremont和 Giga Nevada的产量提高 50%。如果你去我们的加州弗里蒙特工厂，会有很多问题产生。” “人们很难买得起房子，而且人们必须从很远的地方进来……湾区的规模是有限的。” 关于在奥斯汀建设中的工厂，即使建成后也需要一些时间才能达到全面生产。 马斯克说，特斯拉建造工厂所需的时间比实现大批量生产所需的时间要短。特斯拉的上海工厂只用了11个月建成，却用了一年时间才达到量产。 马斯克预计特斯拉在奥斯汀附近的新工厂将跟上海工厂的速度差不多。 马斯克一直对加州有着不满的情绪。2020年4月，在特斯拉的财报电话会议上，马斯克猛烈抨击加州政府官员，称他们做出的与Covid相关的临时卫生命令是“法西斯主义”。 之后，马斯克身体力行，从他生活了二十年的洛杉矶搬到了奥斯汀地区。 特斯拉并不是第一家将总部从加利福尼亚州转移到德克萨斯州的公司。例如，甲骨文和惠普去年已经搬来了奥斯汀。 德克萨斯州一直通过经济发展法案招募公司，提供税收减免，以在该州建立新设施。奥斯汀拥有一流的科技大学和多样的文化活动，一定程度上吸引了科技雇主的前往。 德克萨斯州州长Greg Abbott表示，马斯克也支持他在德州的“社会政策”。然而，在州长说了这番话后。马斯克拒绝就德克萨斯州新堕胎法发表意见。
奥斯汀东部正式成为香饽饽？又有企业选择在东部小城扩张
Carr Lane Manufacturing Co是一家位于北奥斯汀的小型零部件制造商，拥有100多名员工，正计划在Elgin 商业园区扩张。该公司总部位于圣路易斯，但在Walnut Bend为航空航天工业生产零部件已有十多年的历史。公司希望在Elgin商业园区一处六英亩的土地上建造一座5万平方英尺的大楼，雇佣65名新员工。 7月13号，Elgin经济发展部门批准了一项经济发展绩效协议，将退还用于购买80英亩商业园区土地的272,250美元，以及10万美元的财产税和交易成本。Elgin商业园区位于Roy Rivers 路附近，由经济发展部门拥有。 该协议将提交Elgin市议会最终批准，预计将在8月份的会议上通过。 Pegasus总裁Sean Garretson负责管理Carr Lane制造公司的激励协议，他表示，公司搬到Elgin是考虑到交通和经营成本的因素。他们对100多名员工进行了调查，发现很大一部分员工都是来自 Bastrop和Elgin，最终选择Elgin是因为其包容性大，以及该城市以家庭友好为闻名。最重要的是Elgin拥有商业园区，他表示，在德州中部，没有多少城市和经济发展部门拥有自己的土地。 Elgin是巴斯特罗普（Bastrop）和特拉维斯（Travis）县的一个城市。该市是奥斯汀的郊区，是大奥斯汀大都会区的一部分。位于奥斯汀市中心以东25英里，290号高速公路和95号州际公路的交汇处。Elgin也被称为德克萨斯州的香肠之都和西南的砖头之都。据美国人口普查局的估计，2019年Elgin人口为10,314人，自2010年以来增长了26.8%。 据Elgin经济发展部门主管Owen Rock介绍，协议规定Carr Lane必须建造一座5万平方英尺的建筑大楼，并雇佣65名新员工，每小时工资在13至20美元之间，最终共有200名员工。 Rock表示，预计现场投资成本在390万美元到440万美元之间，安装设备约为350万美元，如果他们保留了新雇佣的65名新员工，补偿将在4年内支付给他们。如果在头两年内又雇用了10名员工，他们还将获得2.5万美元的额外拨款。 经济发展部门董事会经过长时间讨论后，这些激励措施获得了一致通过。成员们重申，不会对商业园区的每一个新项目都给予奖励。Rock在会议上表示，Carr […]
这家全国知名的奥斯汀企业CEO宣布退休了！
Whole Foods 超市的联合创始人兼首席执行官John Mackey于9月30日宣布，他将于明年退休。 John Mackey在1980与合伙人创立了Whole Foods，并在2017年被互联网巨头亚马逊公司以137亿美元收购。 Whole Foods目前的首席运营官Jason Buechel接替CEO的职位。 John MAckey一直以来将Whole Foods超市比作自己的亲骨肉。作为父母，他全心全意的领导公司的发展，并将自己秉承的价值观完全体现在了Whole Foods超市上。 “所有的父母在确保孩子学习到了正确的价值观后，都会选择放手。这正是我和Whole Foods目前的状态。” 作为美国有机和天然食品超市的先驱者，创立以来，Whole Foods在美国、加拿大和英国拥有 500 多家门店。根据奥斯汀商业杂志的研究，Whole […]
Round Rock上榜全美最佳居住城市，2025年预计工作增长率全美第一
Money杂志是美国著名个人金融服务类杂志，在它刚刚颁布的美国最佳居住城市排名中，奥斯汀北部卫星城——Round Rock被评为全美最佳居住城市第25名。 杂志基于城市犯罪率，收入中位数，人口增长率，经济，教育，生活成本等方面进行评估，并只考虑了25,000到500,000人居住的社区。因此上榜的城市多为郊区城市。 Money杂志指出，Round Rock之所以可以位列这份榜单，是因为其众多的住房选择、优质的教育排名和低财产税。 相比奥斯汀的高房价，很多人会更倾向于在Round Rock居住。 除了宜居度以外，Round Rock预计在2025年就业增长率将排名第一。而去年此时这座小城市甚至没有上榜。 除了Round Rock，达拉斯郊区城市Flower Mound和Frisco也都有上榜。 Round Rock作为美国科技巨头Dell公司的总部，共有133,000人居住。截止2021年 9月，Round Rock的房价比去年上涨了37.6%，房屋价格中位数45.3万美元。房屋平均在上市后34天售出。 今年四月份，《华尔街日报》与地产网站Realtor.com发布的住房指数表明，Austin-Round Rock都会区是美国第二大房屋新兴市场。这也是对于Round Rock宜居度的肯定。 新兴住房市场体现的一个趋势是在疫情之下，人们如何利用远程工作灵活性搬迁到城市人口较少的地区，从而塑造了不同的住房市场。Round […]
深度讨论：奥斯汀-圣安东尼奥走廊会发展成南方第二大都会区吗？
大都会区是如何形成的： 大都会区(Metroplex)的概念来自多个大都会因为邻近而产生互补甚至依存关系，并且在未来可能逐渐融合一个超大型单一都市。例如达拉斯和沃斯堡的关系，虽然为不同名的两个城市，但是其中许多市民生活圈横跨两者，很多企业和公司的经营圈也横跨两者。 大都会区中的核心都市通常是邻近附属都市崛起的原因，可能是市中心区逐渐壅挤所以政府政策导引(或自然形成)选定一个附近的小镇，逐渐将部分产业和居民移居出去，并因此投资开通了交通建设。之后经历漫长的历史原本的小镇也发展成大都市，两座城逐渐扩张并迈向融合。 达拉斯-沃斯堡大都会（DFW Metroplex） 达拉斯-沃斯堡大都会，两万四千多平方公里，是南方第一大，全美第四大城市群，涵盖13个县，共有人口723万。 截至2020年7月1日，与前一年相比，达拉斯-沃斯堡的原始人口增长率排名全美第一。DFW的居住人口估计比2019年同期增加了119,748人。在DFW ，平均每天增加 328 人。相比之下，凤凰城平均每天增加290人，休斯顿每天增加249人，奥斯汀每天增加184人。 达拉斯-沃斯堡的公路四通八达。有七条州际高速，20多条州内高速贯穿连接达拉斯-沃斯堡的各县市。美国航空的大本营达拉斯-沃斯堡机场国际机场，是全美第二大机场，世界第三繁忙的国际机场。 大量人口涌入DFW也加剧了住房负担能力的下降，部分原因是近年来新房的建设跟不上该地区新移民的需要。根据S＆P CoreLogic Case-Shiller美国国家房屋价格指数，过去十年来，达拉斯地区的房屋价值飙升了近90％。 奥斯汀-圣安东尼奥走廊 奥斯汀-圣安东尼奥走廊（又称I-35走廊）主要城市为奥斯汀和圣安东尼奥两市，是美国发展最快的地区之一，目前共计450万人口，预计到2030年将增至600至700万人。该地区主要计划发展其沿线的公路、航空、货运和通勤铁路等基建项目，预计未来几十年铁路数量和交通量将大幅增长。 奥斯汀： 奥斯汀是美国发展最快的城市之一，《福布斯》将奥斯汀列为2012年美国经济增长速度最快的城市首位。 根据美国人口普查局5月4日公布的数据，截至去年7月，奥斯汀区域人口估计都增加到了2,295,303人左右。这比前一年增长了3%，这使奥斯汀成为了人口超过100万的城市中，大都会区人口数量增长最快的城市。去年旧金山出现了大批居民离开的现象，许多居民都搬到了奥斯汀。人口普查局的数据显示，从2019年年中到2020年年中，旧金山大都会区人口数量减少了27114人，圣何塞大都会区人口数量减少了14054人。 数据表明，虽然奥斯汀总人口为德州第四，但房价中位数为全州最高，房价同比涨幅全州最大。奥斯汀房产市场目前不仅处于领先地位，并且增长速度非常迅速，过去十年中，奥斯汀房屋市场表现异常出色。并且奥斯汀比任何一个德州城市都更快的摆脱了2008年次贷危机的影响。 […]
投资6亿？！奥斯汀南部Kyle市将迎来138英亩商业娱乐项目
Kyle市正在规划一个138英亩的多功能商业娱乐项目。项目第一阶段将于明年开放。 项目名为The Brick and Mortar District。预计将有2500套住宅，15万平方英尺的零售空间，25万平方英尺的办公空间，35英亩的公园用地和步道，将在未来八年分阶段完成。预计总成本在5亿到6亿美元之间。 开发商表示，Kyle市将提供比奥斯汀更低成本的生活方式，整个项目将有完善的商业，娱乐，生活用途。同时包括公园和规划过的户外空间。 The Brick and Mortar District项目通过将牧场一步步改造，最终建成住宅、商业空间和公园。原本该区域有500多栋独栋屋，2100多栋多户住宅，高尔夫球场和奥斯汀社区学院。 随着Kyle市的不断发展，该项目为Kyle提供了急需的便利设施，工作机会，娱乐场所，住房的多样性。 第一期工程占地21英亩，包括300套公寓，7000平方英尺的底层零售、餐厅和联合办公空间，以及两个游泳池，一个8000平方英尺的健身中心。还包括五英亩的纪念公园，1.6英亩的活动草坪和休闲空间，以及1200英尺长的步行和自行车步道。 往后还会增加一个29英亩的区域足球场和公园，以及一个酒店和会议中心。这些公寓计划于今年3月开放，另外的基础设施也将于明年完工。 德州发展最快的城市之一：Kyle Kyle是海斯县的一座城市，位于奥斯汀以南20英里处，是奥斯汀和圣安东尼奥之间I-35走廊新兴的工业中心。对于想要住在奥斯汀的人来说，Kyle是一个很有吸引力的选择，房价和生活成本都比较低。 Kyle市经济发展部门表示，该市有可开发的土地资源丰富，商业成本低，有利的税收结构，完善的基础设施。 该部门报告称，仅在IH-35和FM 1626交汇处，就有大约250万平方英尺的零售/混合用途空间正在开发中。另外还有90万平方英尺开发项目位于FM […]
Cedar Park将迎来巨型商业娱乐综合体，由最大棒球球探公司Perfect Game主导
Cedar Park将迎来棒球主题商业娱乐综合体 美国最大的棒球球探公司Perfect Game准备在奥斯汀北部Cedar Park市建立一座大型商业娱乐综合体项目。包括一栋1.5万平方英尺的办公大楼，112英亩的商业用地，以及16个棒球场。预计总投资将在400万美元。 Perfect Game也将在项目完成之后将总部搬迁至Cedar Park。 如同之前苍山入驻Leander市一样，如此巨大的项目必定会有一系列激励措施。 Cedar Park市政府与Perfect Game达成了一系列协议，该协议将为Perfect Game 提供 20万美元的赠款，同时在特定条件下，公司可以付较少的租金租用土地。 该项目预计将创造数百个工作岗位。除了办公空间，该项目还将拥有2.5万平方英尺的零售空间，2.5万平方英尺的餐厅空间，一个拥有300个房间的酒店。 项目预计每年将吸引50万至75万游客，Perfect Game将在场地内举办各种棒球/垒球比赛和活动（奥斯汀棒球迷的福音！），预计在未来10年将为Cedar Park带来2000万美元的收入。并为当地带来更多的就业和商业机会。 项目将在2022年6月开始建设，并于2024年3月1日完工。 […]
变天了? 加州通过土地法案，奥斯汀”抢地”成为潮流！
最近美国地产又爆出一大新闻: 加州房地产市场即将迎来大改革！ 据了解，加州独栋住宅用地限制或被取消，以解决目前加州住房供应紧张的问题。 目前，《参议院第9号法案》以高票通过了国会，等待州长批准即可进行立法。 法案将取消single house只允许建在独栋住宅用途土地上的限制，，可将现有的独栋住宅用地划分为两个地块，并可以在每个地块上再修建duplex双单元房。 什么意思呢？ 买家买了独栋住宅用地，可以在地上不止建一栋房，最多可以建四个独立单元住宅！以前拥有地块的人，直接单车变摩托，收入蹭蹭的涨！ 加州土地都开始内卷了，而德土地州会不会步加州的后尘呢? 虽然奥斯汀土地政策允许一地多户。不过随着越来越多的移民迁入德州，土地变得紧俏是必然趋势。 咱们先来看看各大公司在奥斯汀投资土地的实例: 三星 去年10月，三星在它们位于奥斯汀半导体工厂的以东方向购买了 258 英亩的土地，目前暂未披露这块土地的未来用途，但随着三星170亿新工厂在奥斯汀定址越来越近，这块土地未来可能用作作半导体相关产业，价格大概率会上涨。 特斯拉 特斯拉自从决定在奥斯汀开设超级工厂后，先后共买了超过2500英亩的土地，除去工厂的占地，有将近1850亩土地暂未使用。按照马斯克的对于“逃离加州””的态度与专家的预测，特斯拉在接下来的几年内会在德州大规模扩张。包括Neuralink、The Boring Company或SpaceX的着陆点，都将在德州建立分部——甚至特斯拉总部。 谷歌 […]
最新消息！奥斯汀卫星城Taylor市正式批准激励计划！三星新工厂入驻最后一步？
奥斯汀东部小城Taylor与奥斯汀Williamson County的负责人昨天正式批准对三星公司的一系列激励措施。这让三星新工厂的选址计划又离德州近了一步。 9月8日批准的经济激励计划里，未来几十年的财产税减免成是主要内容，如果三星满足入驻条件： •Williamson County将在前10年的年度补贴中退还90%的财产税。并在接下来10年中继续退还85%的财产税。 •政府将进行基础设施改善，包括道路维护和公用事业。 •Taylor市包括了30年的减税政策。前10年为三星减免92.5%的财产税，下个10年减免90%，第三个10年减免85%。 •三星还将从城市税收增量再投资区（tax increment reinvestment zones）中获得补偿。 三星目前依然没有对工厂选址做出最终决定。过去几个月，许多经济专家一致认为，Taylor的竞争优势最为明显。这次激励计划的批准他作为领跑者的优势。目前其他两名竞争对手——凤凰城与纽约北部尚未有任何激励计划的批准。 同时，Taylor市的居民对于三星的到来也充满希望，只有一票反对激励计划。当地经济发展专家表示，仅新工厂的建设就可能为Taylor带来高达280亿美元的经济影响。 Texas Beer Co.创始人Ian Davis甚至承诺，如果三星新工厂落户Taylor，他将酿造与三星有关的啤酒。（不知道是会将三星logo印在酒瓶上，还是做出特殊口味的啤酒呢） 三星新工厂的投资将会是德州历史上最大的发展项目。同时也是美国有史以来最大的外国投资项目。三星新工厂将主要生产最先进的芯片，并借此与竞争对手台积电抗衡。整个项目将至少提供1800个工作岗位以及数千个间接工作岗位。 Taylor为三星新工厂准备的土地位于城市以西，共1200英亩。今天，市议会将继续考虑为该地点创造增税投资区（tax increment […]
