奥斯汀北部Williamson County实施房屋估价信息透明化，房价公开
位于奥斯汀北部的Williamson County中央评估区是德州第一个让居民在税务抗议季来临前将估价信息透明化的地区。今年，该地区将市场信息，包括周边地区房屋销售额，纳入了其评估通知，以向业主表明，该地区是如何在快速升值的市场中确定房价的。 推行改革后，威廉姆森中央评估区发现反对房屋估价的人数略有下降。2021年，9.8%的屋主表示抗议，而2020年为10.6%。随着屋主发起的抗议活动减少，全县的房屋估价同比增长了近20%。 威廉姆森中央评估区首席评估师Alvin Lankford称，这是他在该评估区工作21年以来房价涨幅最大的一次。他认为，抗议活动的减少直接归因于更透明的新政策。 Lankford表示，有史以来第一次，屋主能够看到实际的评估信息，以前都是不行的。 每年，屋主都有合法权利对学区和其他税务机构制定税率前评估的房价提出抗议。去年，疫情影响了这一进程，一些评估区没有进行定期年度评估。在德州，州法律规定房价信息是不公开的，屋主通常不知道他们邻居房屋的真实房价。 Lankford称在评估通知中加入市场信息的举措，在一定程度上是为了减少评估地区的成本和工作量。他说：“屋主之所以抗议，是因为他们不了解市场，此举可以让他们了解我们是怎么得出这个数字的。我们意识到，如果我们不分享信息，并在过程中更加透明，我们每年都会招来更多的工作。” 威廉姆森中央评估区共有16名估价师，评估近20万套房产。在过去的一年里，威廉姆森县新建了创纪录的1.03万套新房。Williamson County是奥斯汀地区增长最快的大型社区的所在地，如Sonterra, Santa Rita Ranch 以及Larkspur等大型开发小区。 在特拉维斯县，居民提出的抗议处于2013年以来的最低水平，而经纪人提出的抗议的比例在上升。 在最近的一次特拉维斯县中央评估区董事会会议上，成员们讨论了实施类似威廉姆森提供市场信息政策的可能性。在讨论中，董事会成员Theresa Bastian表示由于该县绝大多数的抗议活动都是由经纪发起的，他们可能会不顾市场信息而提交申请，因此只有大约15%的抗议可以得到缓解。 如果您觉得地产税不合理，在每年截止日期前一定要合法维护自己的权益。如果需要税务方面的帮助，欢迎联系我们！
5月最新数据出炉：大奥斯汀房价创新高达46.5万，市区56.6万，暴涨42%
根据奥斯汀房地产经纪人委员会ABOR的最新数据，奥斯汀都会区房价在 5 月份破纪录的涨幅，房价中位数达到了历史最高水平——465,000 美元，而房屋销售和销售金额都猛增。 “奥斯汀的房地产市场已成为美国最具竞争力的市场之一，”2021 年 ABoR 总裁苏珊霍顿说。“随着新公司搬迁到奥斯汀，这座城市的人气吸引了新居民，对住房的绝对需求造成了严重的库存短缺，强化了我们地区住房的可负担性和可及性是一个真正的问题，应该成为当地的首要任务。” Austin Round-Rock MSA 的房地产销售量再次创下 5 月份的历史新高，同比增长 48% 至 3,976 套，而销售价格中位数同比上涨 42.2% 至历史最高水平465,000 […]
激动! 奥斯汀北部又一Domain要来了! 2亿美元Round Rock综合开发项目，将创造5千就业岗位
这个耗资超过2亿美元，占地65.5英亩的综合开发项目The District，预计将于今年夏天破土动工。The District将坐落奥斯汀北部的Round Rock市，带来一个全新综合体项目，办公区域+零售+步道，看看渲染图，完全是奥斯汀著名商圈Domain的样子。 6月10日，加州Newport Beach开发商Mark IV Capital获得了Round Rock市议会的一致批准，允许其在戴尔科技公司总部附近的一块地上修建至多15层楼。预计将有300万平方英尺的办公空间，1600户多户家庭单元，一个250间客房的酒店，23万平方英尺的零售，步道和自行车道空间。 在委员会批准后，Mark IV Capital高级副总裁Justin Basie称，目标是在未来十年完成整个项目。我们收到了社区和当地企业的支持，这给我们很大的信心。 预计将于今年夏天开始该项目的第一阶段工作，一座20.7万平方英尺的办公楼、停车场、咖啡店，以及基础设施，计划在2022年底开放。 该办公楼被称为100 Marshall Circle，由于疫情期间市场需求发生变化，以遵循更好的健康和安全标准，该办公楼的计划最近进行了升级。他们升级了暖通空调系统，以改善空气过滤，增加楼梯间的尺寸，并在停车场和大楼之间建立了一座桥。 近年来，许多公司涌入奥斯汀地区，推动了整个都会区的写字楼开发。疫情期间，大型租赁基本上处于暂停状态，已经慢慢反弹。都会区目前有750万平方英尺的办公空间正在建设中。 Mark IV […]
谢天谢地！美国木材价格开始暴跌了！
木材价格正在暴跌，马上就能从火星般的暴涨回落地表了！ 7 月交割的期货周二收于每千板英尺 1,009.90 美元，较 5 月初创下的 1,711.20 美元的纪录高位下跌 41%。木材期货在过去 16 个交易日中有 14 个下跌交易日。 现金木材价格也在暴跌。定价服务机构 Random Lengths 周五表示，他们追踪现场销售的综合指数下跌 122 美元至 […]
本地居民省税好消息! 奥斯汀homestead exemptions自住房房产税减免税额翻倍!
奥斯汀市会议成员6月10日投票一致同意将奥斯汀的自住房房产税减免税额增加一倍。此前一周议员们通过了另一项针对老年和残疾业主的免税额的增加。 该条例经市议会同意通过，由原先10%的免税额提高到20%。几名官员称，他们之所以支持此项举措，是因为今年州级的有关homestead exemptions的规定发生了变化，可能会影响到收入。该法令由市长 Steve Adler，议会成员Ann Kitchen, Paige Ellis, Pio Renteria, Leslie Pool以及 Mackenzie Kelly共同发起。 由于奥斯汀房地产价值的强势增长，2021年度很多屋主的地产税都往上加了不少，给屋主带来了不小的压力。在这种情况下，保护自住房屋主，减少自住税率能有效缓解自住房屋主的压力，鼓励买房来住而不是“炒房”。 Homestead exemptions自住房税减免如何申请？ 例如您的房产价值$300,000，而批准的减免额度是$30,000 (10%），那么您的房产将以价值$270,000来计税，这样所缴的房产税就减少了。目前把Homestead exemptions自住房税减提高到20%，您的房产将以价值$240,000来计税，这样一年算下来的确能省下几百刀。 […]
西海岸科技公司在奥斯汀继续扩张，将新增130个新工作岗位
Rev.com是一家提供人工智能语音转换到文本的服务公司，目前正加快在奥斯汀的增长步伐。 Opportunity Austin组织宣布，Rev.com将在今年年底前增加130名员工，扩大在奥斯汀的员工队伍。该公司目前在奥斯汀已有130名员工。Rev.com招聘的部门包括工程、产品、营销和销售。 总部位于旧金山的Rev.com在Hartland广场占据了超过14,000平方英尺的办公空间。 奥斯汀是Rev.com的第二总部，该公司的首席执行官指出，奥斯汀的生活质量和创新精神是其最初选择这座城市，并继续在这里扩张的关键原因。自疫情以来，该公司在奥斯汀增加了61名员工，并额外租用了的1641平方英尺的办公空间。 首席执行官Jason Chicola表示，即使是在疫情下也能继续增长，这证明了奥斯汀的创新和创业精神。
奥斯汀公寓市场强势反弹，已回升到疫情前水平
奥斯汀公寓市场在疫情中受到严重打击，但现在正在强势反弹。 来自ApartmentData.com的一份新报告显示，公寓入住率达到了2020年3月以来的最高水平，房价也高于过去两年的水平。 疫情阻止了奥斯汀公寓市场发展，随着人们搬离城市核心地带，丢失工作，公寓的租约减少。房价和入住率都有明显下降，平均租金自2009年以来出现首次下降。 截止6月2日，奥斯汀的公寓入住率为90.7%，较今年3月略有上升，高于2019年90.5%的平均入住率。 德州其他主要市场的公寓入住率也有上涨，休斯顿、圣安东尼奥和达拉斯/沃斯堡本月早些时候的入住率都在90%到92%之间。 公寓数据网站ApartmentData.com的副总裁Cindi Reed称，奥斯汀地区正在建设的近1.6万套公寓，可能会导致未来的入住率下降，但开发商不必担心，因为这不会影响市场的整体实力。 尽管入住率方面与德州其他主要城市差不多，但奥斯汀本月的租金是所有城市中最高的，按公寓大小和档次计算，每月平均租金为1371美元。 过去12个月，奥斯汀的租赁率上升了5%，Reed表示这是非常健康的。按年率计算，租金增长率在3%到3.5%之间。 该地区的子市场也表现出类似的强劲增长，Cedar Park和Leander领先，在West Sunset Valley，Barton Creek，Round Rock和Georgetown等地，租金也相对较高。 Reed表示这可能是因为当人们在这些富裕的郊区买房时，在市场上的选择比较少，因为住房供应仍然受到物质短缺和成本上涨的限制。 现在市场上对公寓的需求非常大，Reed称。
Switch将在奥斯汀戴尔园区旁新建数据中心，占地150万平方英尺
总部位于拉斯维加斯的超大规模数据中心提供商Switch已经在德州选好了其数据中心的地点：戴尔公司所在的Round Rock园区，名为“The Rock”。 该公司于6月2号表示，已同意从戴尔购买土地。Switch的首席信息官Missy Young称，这个占地150万平方英尺设施的场地准备和审批工作将于今年夏天开始。 Young表示，随着时间的推移，这个设施有可能吸引“成千上万的客户”，她将其称为一个“科技生态系统”，拥有多个建筑、大量电力。根据声明，该开发项目将100%使用可再生能源。 她补充说，该项目将创造很多就业机会，首先是数百个建筑工作。Young称该公司在招聘时着重招聘退伍军人。她说，公司不会为该项目寻求激励措施。 Young表示，我们认为这是一个非常棒的市场，有大量的机会。奥斯汀无疑是一个技术和创新不断增长的地区，我们非常兴奋能与所有人合作。 截至2020年6月30日，Switch在内华达州、密歇根州和乔治亚州运营着四个园区，总面积为470万平方英尺，他们计划在其中三个地点进行扩张。 谷歌Finance的数据显示，按6月2日下午19.35美元的股价计算，Switch的市值接近47亿美元。 就在上个月，Switch公司宣布计划以4.2 亿美元现金收购总部位于奥斯汀的数据中心运营商Data Foundry Inc。Switch当时表示，计划在德州开设第五家工厂。 Data Foundry有四个多租户数据中心，分布在奥斯汀和休斯顿之间。Switch表示，收购Data Foundry设施意味着该公司将在德州的园区拥有200万平方英尺和185兆瓦的电力。 “这是我们公司发展的又一个变革性里程碑，进一步将我们的地理多样性扩展到美国中部地区。战略性地位于戴尔科技集团全球总部旁边，是继续扩大我们提供世界最先进数据中心产品的机会为当前和未来的 Switch 客户提供基础设施。”Switch的创始人兼首席执行官 […]
奥斯汀的Hollywood？！东部将新建546英亩电影基地，今年开工，创造2千多工作岗位
总部位于南加州的Line 204 Studios是一家在好莱坞出租设备、舞台和道具的公司。该公司已获得初步批准，将奥斯汀东南部Bastrop 546英亩的土地变成一个娱乐中心，其中将包括一个电影制片厂。 6月3日，Bastrop规划和分区委员会建议批准此开发项目，该项目位于 Lovers Lane以西，被科罗拉多河环绕。此计划还需要市议会的批准。 据报道，项目将容纳一个私人的、多用途的电影影视中心，包括制作设施、摄影棚、外景、仓库和其他辅助空间。还将包括住宿、餐厅、活动空间和娱乐设施。 据该公司的介绍，这个影视中心将在未来几年创造1400多个工作岗位，以及700个建筑工作岗位，并在未来10年产生20亿美元的经济影响。可以说，这个项目就是在建奥斯汀本地的“Hollywood”。 据介绍，项目将于今年晚些时候开始建设，并分阶段完成。 6月4日，公司发表声明如下: Line 204 Studios拥有并运营工作室和摄影棚超过20年，我们期待着为Bastrop带来一个享有声望、功能齐全、自给自足的电影和声音制作设施。社区表达了发展和加强德州中部电影业的强烈愿望，我们相信这个独特的项目将推动经济增长，并为Bastrop未来的成功做出贡献。 文件表示，娱乐用途将占地产的40%，工作室将占25%，住宿将占7%，其余28%的土地将用于娱乐和工作室。非正式的土地规划包括房车公园、摄影棚、仓库、会所、高尔夫球场、音乐会场地、海滩、港口、牧场、水塔和电影外景场地。 德州试图通过“德克萨斯影像产业奖励计划”赢得电影项目，获得拨款的资格是，70%的演员、工作人员和临时演员必须是德州居民，60%的制作时间必须在德州。德州电影委员会的数据显示，从2007年9月到2020年9月，参与该计划的电影、电视和电子游戏项目创造了逾15.7万个就业岗位，带来了16亿美元的经济影响。 奥斯汀是著名的电影制作中心，是Richard Linklater和Robert Rodriguez等导演的家乡，Rodriguez在Mueller社区附近拥有自己的Troublemaker工作室。 据《洛杉矶商业杂志》报道，截至2018年，Line […]
重磅：Tiktok抖音正在洽谈奥斯汀市中心办公区域租赁！
多位消息人士称，TikTok 抖音，美国最火的短视频社交平台，目前正在奥斯汀市中心寻找新的办公空间。 据三位消息人士透露，该公司正在考虑 300 Colorado。这座 32 层的高层办公室位于第三街和科罗拉多街路口，正处于建设的最后阶段。消息人士此前披露，Facebook Inc. 放弃了这座高层建筑的租赁。 消息人士称， TikTok 租赁处于初步阶段，尚未得到证实。一位消息人士称，TikTok 正在寻找几个地点的办公空间，并可能在其他地方签约。另一位消息人士称，TikTok 可能在此处租赁 150,000 平方英尺的办公面积。 TikTok 没有回应置评请求。300 Colorado 的租赁公司 […]
