UT最新研究表明：廉价住房投资收益竟然高于传统住房？
南方卫理公会大学（Southern Methodist University）和德克萨斯大学奥斯汀分校的最新研究报告发现，价格较为低廉的住房（MIRH）平均投资回报高于价格较高的传统住房投资回报。 Moderate-income rental housing（MIRH）定义为：家庭收入低于城市家庭收入中位数的人群所租赁（购买）的住房。 这份研究报告分析了MIRH在美国八个大都市地区十年来的数据，分别是：亚特兰大、奥斯汀、达拉斯、丹佛、休斯顿、凤凰城、西雅图和华盛顿特区。 结果表明，MIRH的投资回报表现优于租金较高的传统物业，平均无杠杆回报率为9.4%。与其他房地产投资机会相比，该资产类别的风险差也最低，为2.6%。 同时，MIRH的平均总回报率为9.35%，超过了全美房地产投资信托委员会的公寓回报指数（NCREIF property index）8.37%。 研究学者强调，这份报告所展示的MIRH的回报和风险差异，并不总是具有显著性差异（Statistical Significance），但在某种程度上证明了廉价出租住房对于投资者来说可能是一种高绩效资产。 对于奥斯汀的好处 这份报告对于奥斯汀非盈利组织Affordable Central Texas Inc是个好消息。该组织目前拥有一个规模数千万美元的MIRH基金。MIRH的投资回报率可以吸引更多投资人参与类似的基金，从而帮助奥斯汀建造更多可负担的住房。
德州新都会区最直观卫星图！“城市星光”正徐徐铺满I-35南部沿线
不会有人否认美国正受到通货膨胀和加息的影响，整体经济正在经历衰退，但这并不包括德州州中部和南部的经济发展。 以奥斯汀——圣安东尼奥逐渐形成的新的都会圈，未来五年内将继续保持高速发展的状态。为各个行业带来巨大的商机和挑战。 从卫星图上可以看出，奥斯汀和圣安东尼奥之间的I-35高速沿线区域正在被城市灯光逐渐填满。这表明奥斯汀和圣安东尼奥之间的城市人口正以惊人的速度攀升。 美国人口数据预测奥斯汀都会区人口将在2040年之前与达到圣安东尼奥的规模。 上图的红圈代表过去10年区域人口增幅超过100%；橙圈代表过去10年区域人口增幅在75%~99.9%之间；绿圈代表过去10年区域人口增幅在50%~74.9%之间。 与2010年相比，I-35沿线的Buda，Kyle，San Marcos，New Braunfels人口增幅均已超过50%。靠近奥斯汀南部的城市Kyle和Buda，人口增幅超过75%。 奥斯汀都会区南部三个城市：Kyle，Buda和Dripping Spring, 人口增幅均超过75%，区域家庭中位数收入从$75k至$87k不等。 德州中南部未来的重点产业是工业设施，仓库和住宅开发。零售行业也在努力追赶这些城市发展的脚步。
建商信心指数跌至8年以来最低点, 全美近四分之一建商新房开始降价
随着房地产市场持续降温，越来越多的建筑商正在降低新房价格。 全国房屋建筑商协会/富国银行9月住房市场指数显示，建商信心指数(Homebuilder setiment）下降3点至 46（报告中低于50的指数都被视为负值）。 这是建商信心指数连续第九个月下降，也是自2014年5月以来的最低水平。 建商信心指数的下降，最大影响因素是贷款利率上升。30年期固定利率的平均值从今年开始约为 3%，然后开始稳步上升，6 月份连续几天超过6%。在8月份稍许回落后，本月再次大幅上涨至6%以上。这使得已经昂贵的住房市场变得更加难以负担。 NAHB主席、房屋建筑商和开发商Jerry Konter表示：目前这个阶段许多买家看跌市场，由于高利率的影响，同时房屋降价幅度并不大，更多消费者仍处于观望状态。 同时，全美近四分之一的房屋建筑商9月已经开始下调新房价格。 除了较高的利率对建商有所打击之外，建筑成本高居不下也是让建商难以做出更多降价的决定。 NAHB首席经济学家Robert Dietz表示：在他们的调查中，超过一半的建筑商表示愿意用各种优惠来促进销售，包括提供较低的新房贷款利率，免费赠送设施和新房打折销售。 华奥地产未来将为大家整理奥斯汀市场中新房打折的消息，关注我们，第一时间获得新房促销信息。
【项目更新】Heritage Grove项目正式收官, 年收益率达到250%！
华奥地产Heritage Grove土地项目 昨日正式收官! 项目投资人收益率超过250% 短短10个月项目增值150% 我们同时为投资人提供整体延税 合理避税的选项 Heritage Grove土地投资项目属于华奥地产“真实投资果园”项目中的种子项目之一，秉承投资准发展土地的投资策略。 如有任何问题，欢迎联系我们
【快讯】Parkside at Mueller一层商业地产开售啦！
华奥地产投资项目Parkside at Mueller的一楼商户（office condo）目前对外出售！ 商户正对Mueller Lake Park，旁边就是Mueller核心娱乐区Alama电影商业街区。面积2,100尺至3,400尺不等，适合公司办公用户或零售商。 每户拥有挑高天花板，未来可改造成夹层楼面（Mezzanine）。 感兴趣的投资人欢迎联系我们获取详情！
奥斯汀东部Pflugerville优质商业地产出售, 全新翻修, 现成隔间, 可申SBA Loan
经济衰退期间，优质商业地产也是避险工具。好的商业地产拥有稳定现金流，风险低，受通胀影响小。 物业信息 售价：$1,700,000 面积：3,799 sqft 占地：0.54 acres 建造年份：1986（2022年翻新） 车位：23 投资亮点 罕见的全新翻修商业物业，内外墙全新粉刷，设施升级，拥有大气明亮的屋内空间。 物业作为前牙医诊所，内部包含前台，房间分隔等设施。适用于医疗类商户或公司办公用户。Healthcare作为奥斯汀核心产业的一部分，相关物业在市场上永远是刚需。 自用商业房产的买家可以申请SBA Loan, 首付最低可达10-15%。 单独物业，占地大，停车位多，紧邻CVS药房。 地段亮点 位于Pflugerville核心地段，交通枢纽，距离三条主要高速交界处：5分钟至45号高速，6分钟上I-35高速，8分钟至130高速。 感兴趣的投资人欢迎联系我们获取详情！
【数据】奥斯汀都会区五年房屋数据最直观对比图，五年房价竟然差别这么大？！
注：所有数据来源于TAMU Real Estate Center，数据截至至2022年8月。 2018年~2022年房屋成交数量对比 图中可以看出，到今天目前位置，受到经济衰退的影响，奥斯汀房屋成交数量为五年中最低。不过整体变动趋势与过去几年相似。 2018年~2022年房屋销售价格总量对比 过去两年奥斯汀房屋价格疯狂上涨，2021年和2022年的销售总量甩开其他三年一大截。自从今天7月份开始，受到市场价格调节的影响，2022年7月的销售价格总量接近2020的数据。 2018年~2022年房屋中位价格对比 2022年目前的房屋中位价格依然处于五年内最高。 2018年~2022年房屋平均价格对比 与中位价格相同，2022年到目前为止的房屋均价依然高于其余4年。 2018年~2022年房源数量对比 2022年目前的房源数量属于五年内最高，对于很多自住房买家是一个好消息。并且随着未来房源数量继续增加，市场将逐渐靠近买卖双方平衡的状态。 2018年~2022年房屋库存对比 同样的，在经历历史性的低库存阶段，2022年库存随着房源数量的增加，也即将回到2018年的库存量。 联系我们，获得奥斯汀Williamson County和Travis County的五年市场数据对比
【华奥投资快讯】Round Rock “Cade Lake” 项目规划获得市政全票通过！
华奥地产投资项目”Cade Lake” at Round Rock规划申请上周通过了Round Rock市政全票通过！ 项目毗邻Round Rock正在开发的大型综合商业体”The District”。位于I-35 & 45号公路转角处，近北部科技金三角以及奥斯汀东北部交通枢纽位置 为什么选择华奥投资 我们了解城市发展脉络走势，精准定位投资宝地； 我们拥有奥斯汀都会区的庞大信息渠道，第一时间获得一手消息； 多年建立的当地深厚关系网，确保投资过程顺利完成； 及时追踪可购买土地资源，把握非上市土地投资机会； 良好的业界信誉，保证了项目的顺利过户； 对地产投资感兴趣？欢迎咨询华奥小助理：
2023年德州公立学区排名出炉: 雷打不动的第一名; Leander ISD排名奥斯汀第二！
教育网站Niche上周释出了德州公立学校排名。影响学区排名的因素包括州考试成绩、大学准备度评级、毕业率、SAT/ACT 成绩、教师素质、公立学区评级，种族多元化，学生家长评价等。 其中DFW地区共有7个独立学区排名前10；奥斯汀Eanes ISD排名第一，Leander ISD排名13，Dripping Springs ISD排名27，Lake Travis ISD排名32，Round Rock ISD排名35。 您觉得Niche本次的学区排名有什么看法？欢迎在评论区留言。前十榜单如下： No.10：Prosper Independent School District Prosper独立学区位于达拉斯北部城市Prosper，共有19,138名学生，师生比为16:1。 No.9：Highland Park Independent […]
【奥斯汀社区介绍】德州水权区域影响地税？顶级学区&完美地段Avery Ranch & Brushy Creek社区介绍
183高速将位于奥斯汀北部的Cedar Park城市分为了两部分，上期我们介绍了Cedar Park西部的两个社区。今天的主角——Cedar Park东部社区Avery Ranch和Brushy Creek又有什么不一样的特点呢？ 地段介绍 Avery Ranch紧邻183高速，从Avery Ranch高速出口进社区仅需1分钟。可以说是Cedar Park距离主路最近的社区之一。 Avery Ranch距离Lakeline商业中心车程五分钟，至北部苹果新总部15分钟。数分钟便可达奥斯汀轻轨站。 Brushy Creek准确的说是一块人口普查规定区域（census-designated place）。其中包括大大小小数十个社区。大部分社区位于183高速，45公路和I-35洲际高速中间位置，距离三条主路车程平均在7分钟至12分钟。 两个区域几乎是相连的，从下图可以看出，两个区域共享同一条Avery Ranch Blvd。 社区特点 […]
