Market Updates

贷款额度首次破100万美元!原因是房价涨的太厉害了

贷款额度首次破100万美元!原因是房价涨的太厉害了

美国联邦政府将首次支持超100万美元的房屋贷款,此举从侧面反映了全国大部分地区房价的飞速上涨。 联邦住房金融局 (FHFA) 周二表示,明年在一些高房价市场,Fannie Mae and Freddie Mac支持的住房抵押贷款的最高额度将跃升108.万美元。但在大多数市场种,抵押贷款的最大规模将726,200美元,比目前的限额增加了12%。 新的贷款额度意味着市场上出现更多合格的贷款,贷款更高限额可以为高价房产的购买者提供一些缓解,因为大额抵押贷款通常提供较低的利率。...

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奥斯汀北部Round Rock新房优惠3.4万靠近公园;另有Hutto大户型新房, 优惠五万!

奥斯汀北部Round Rock新房优惠3.4万靠近公园;另有Hutto大户型新房, 优惠五万!

现有在奥斯汀北部卫星城Round Rock的一间折扣新房,原价$484,000,现价$459,990,我们可以帮助客户多谈1万折扣,总共优惠3万4! 房屋信息: 户型:4b2b 面积:1,688sqft 占地:5,227 sqft HOA:$55/月 预计租金:$2600/月 房屋配备节能系统,厨房带白色花岗岩台面,灰EV地板和多色地毯。社区设施包括游泳池,凉亭,游乐场,徒步小径和20英亩的公园用地。 房屋位置距离主路5分钟,靠近Old Settlers Park,环境佳,周围5分钟内多家超市和各式餐厅。...

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25万在全美最大outlet边买餐厅!奥斯汀南部San Marcos餐厅出售; 紧邻I-35, 全套精装修

25万在全美最大outlet边买餐厅!奥斯汀南部San Marcos餐厅出售; 紧邻I-35, 全套精装修

奥斯汀南部城市San Marcos现有一间餐厅出售。San Marcos拥有全美面积最大之一的Outlets。全年游客数量巨大且稳定。San Marcos距离奥斯汀车程40分钟。 商铺为日料餐厅,环境典雅,装修精致。未来买家可以自行改作其他类型餐厅。 餐厅位置位于当地购物中心入口处面向主路。1分钟上I-35州际公路,5分钟至Outlet。...

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经济衰退时我们应该怎么做?一位华奥投资人给出了他的看法

经济衰退时我们应该怎么做?一位华奥投资人给出了他的看法

“每一次的投资选择也是人生的重大选择,我们尽力为投资人的人生重大决定铺平道路”—— 华奥团队 我们今天邀请到了华奥地产的一位投资人,他将结合权威学者的观点与市场数据,帮助大家梳理对于10月通胀见顶的现象,美国权威经济学家对此观点是什么,以及投资人现在应该做什么? 希望帮助大家对地产投资市场有一个全面的理解,为未来的投资决策铺平道路。 01.通货膨胀对于投资市场最关键的影响在哪? 通货膨胀如果长时间的持续,会造成社会整体财富急速下降,人类的生活水平大幅度降低,对投资市场的稳定性造成致命性的打击。...

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奥斯汀Hutto迎来第一个大项目: 221英亩数据中心园区! 79号公路沿线发展正式起飞?

奥斯汀Hutto迎来第一个大项目: 221英亩数据中心园区! 79号公路沿线发展正式起飞?

奥斯汀东北部新兴城市Hutto可能很快就会因为全球企业巨头使用的数据中心而出名。 Sybox Datacenters LLC正在Hutto市中心以东和美国79号公路以南开发一个占地221英亩的数据中心园区。 虽然数据中心创造的工作岗位少于工厂一类的设施,但绝对对当地的经济发展有利。 公司CEO Rob Morris表示数据中心通常会吸引一些“世界上最好的公司”前往当地投资,从云计算巨头到各财富500强企业。...

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感恩节独家折扣新房:奥斯汀北部Hutto新房最后两套!2分钟上高速, 近三星新工厂

感恩节独家折扣新房:奥斯汀北部Hutto新房最后两套!2分钟上高速, 近三星新工厂

感恩节临近,建商依然有好房回馈!我们本周为投资人争取了两套打折新房,华奥独家折扣,位于奥斯汀东北城市Hutto: 两套新房户型一致:3b2.5b;1605 sqft,两层,双车库。 原价$324,990,折扣价$299,990 折扣达$25,000 附近唯二低于30万的新房! 房源预计租金$2175/月 现金回报率非常可观! 建商只接受cash offer,最近几周的折扣新房卖的太快了,放出后一周之内必进合同,有兴趣的买家速速联系我们获取房源收益率分析! 房屋位置...

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奥斯汀房价终触底! 同比依然上涨; 房屋在市时间延长; 买家依然选择观望【10月地产数据报告】

奥斯汀最新地产数据报告显示,都会区10月中位数房价为$474万,同比去年上涨4%,与上月房价持平。 上月上市房源数量同比下降13%,也低于9月新房源数量,说明房屋市场旺季已过。奥斯汀整体交易量较上月下降25%,房屋平均在市时间47天。三个主要区域Travis, Williamson County和City of Austin中位房价均与上月持平。 房源在市时间持续拉长,交易量下降,一方面买家受到高利率的影响,另一方面说明部分买家依然在试探价格底线。抱着”房价还能再跌”的观点持续等待。...

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著名建商Lennar联手Icon在奥斯汀北部打造全球最大3D打印社区

著名建商Lennar联手Icon在奥斯汀北部打造全球最大3D打印社区

美国最大的房屋建商Lennar正与3D打印公司ICON合作,计划在奥斯汀北部的Georgetown打造100套3D打印房屋,旨在成为世界上使用3D打印技术建造的最大社区。 这些房屋从三室至四室不等,起价在40万美元左右,预计2023年上市。 3D打印房屋的风潮在过去三年中一直被不断提起,为了填补疫情期间全美房屋短缺的现象。 Lennar执行主席Stuart Miller称希望在这个项目之后3D打印房屋能进行规模化开发,从而缩短周期,降低房屋建造成本。...

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2022全美发展最快城市排名出炉,奥斯汀仅次于旧金山位居第二!前五两个德州城市

2022全美发展最快城市排名出炉,奥斯汀仅次于旧金山位居第二!前五两个德州城市

北卡罗来纳大学商业政策智库凯南私营企业研究所(Kenan Institute of Private Enterprise)根据全美各大城市的County就业率和GDP排出了2022年前十名发展最快的城市。 虽然经济衰退,但各个城市的发展速度却大不一样:这份榜单从侧面印证了目前美国的人口和公司都在往什么地方涌入。 2022年全美十大发展最快城市分别是: 1.旧金山(San Francisco)2.奥斯汀(Austin)3.西雅图(Seattle)4.罗利&达勒姆(Raleigh and...

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特斯拉成为德州中部最大制造商; 马斯克的奥斯汀“科技生态圈”发展到哪一步了?

特斯拉成为德州中部最大制造商; 马斯克的奥斯汀“科技生态圈”发展到哪一步了?

当马斯克在2020年7月宣布特斯拉将在奥斯汀东部建造一座价值10亿美元的超级工厂时,有人称它为德克萨斯中部的世代项目。 人人都相信这在未来几年,超级工厂在整个奥斯汀地区将产生连锁反应。根据马斯克在奥斯汀购买的土地的位置,特斯拉未来将在奥斯汀打造一个生态园区。 两年过去了,现在特斯拉生态园区发展到哪一步了? 最有影响的目标已经实现:特斯拉凭借400万平方英尺的空间,在奥斯汀年度最大制造商名单中位居榜首。 其次,马斯克将Space X和Boring...

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买下Twitter后,马斯克设立Twitter奥斯汀分部只是时间问题?

买下Twitter后,马斯克设立Twitter奥斯汀分部只是时间问题?

华尔街一位分析师认为,在收购推特之后,马斯克扩大他在德克萨斯州奥斯汀的产业只是时间问题。 马斯克上周以440亿美元收购推特后,于10月28日将该社交媒体平台私有化。 从特斯拉,到无聊公司,Space X,Neuralink,马斯克商业帝国在奥斯汀全面开花。Wedbush Securities分析师Dan Ives分析: “我们认为,马斯克是否在奥斯汀开设推特分部只是时间问题。” 他认为,在奥斯汀设立推特分部将进一步巩固马斯克在德州的商业帝国,奥斯汀很容易为推特提供专业开发人员。...

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华奥独家新房折扣, 砍了14.4万, 最终竟被高价截胡?!利率破7%但市场依然疯狂…

华奥独家新房折扣, 砍了14.4万, 最终竟被高价截胡?!利率破7%但市场依然疯狂…

为大家分享一则奥斯汀新房市场的小故事: 上周,奥斯汀一处新房上市。房源靠近Mueller的一套新房,4b3b,1931 sqft。Mueller是奥斯汀东部一块再规划社区,房屋售价在60至100万不等。 建商愿意在原价70.4万的基础上打九折出售,售价62.9万。 我们的经纪人觉得这套房子依然有降价的余地,所以与开发商协商,在62.9万的基础上,又谈了6.9万的折扣,最后锁定了独家56万的价格。 没想到仅仅上市四天,房源今天已经进合同了... 更意外的是,这套新房的最终售价为57万,比我们的独家价格还高出一万......

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模块化住宅即将进军奥斯汀!混凝土外墙&钢制屋顶, 你会考虑买吗?

模块化住宅即将进军奥斯汀!混凝土外墙&钢制屋顶, 你会考虑买吗?

模块化建筑(Prefabricated Prefinished Volumetric Construction)简称PPVC。属于装配式建筑中预制程度最高的一种。 与普通预制建筑不同,PPVC的空间模块按照洗手间,卧室,起居室,模块内大部分设备,管线,装修均已预制好。 在亚洲建筑市场,PPVC已经普遍运用在高层民用住宅的建设中。 由于美国供应链短缺,南佛罗里达州的造房周期要比全美平均时间长得多。 Onx Inc.是一家致力于模块化建筑应用的初创建商。Onx总裁兼首席执行官Ash...

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拿奖拿到手软的Mueller,竟然跟飞虎队有关?东奥斯汀Mueller社区深度介绍

拿奖拿到手软的Mueller,竟然跟飞虎队有关?东奥斯汀Mueller社区深度介绍

Mueller地区是奥斯汀城市规划历史中的标杆,位于奥斯汀市中心以东,该区域原本是一个市政机场。 自从1984年开始,机场附近的居民开始陆续迁出,创造了Mueller区域重新规划的契机,1999年,Mueller社区联盟与市政府合作,开始在该区域规划一个新的商业住宅休闲为一体的“新城镇”。 历经了20多年的规划重建,在2007年,第一位居民正式搬进了Mueller新社区。...

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紧邻特斯拉&奥斯汀机场, 东南部将迎来270英亩大型综合商圈——Velocity!

紧邻特斯拉&奥斯汀机场, 东南部将迎来270英亩大型综合商圈——Velocity!

奥斯汀东南部居民未来将迎来自己的Domain!Velocity大型综合商业开发项目,占地270英亩,位于特斯拉超级工厂南边,紧邻奥斯汀国际机场。将提供700万平方英尺的公寓、办公室和其他商业空间。 其中约310,000平方英尺计划用于零售、餐厅和娱乐。奥斯汀计划委员会在10月11日批准了Velocity的初步规划。总部位于达拉斯的房地产投资公司Presidium Group负责这个项目的推进。 “规划委员会批准Velocity的初步规划是向前迈出的重要一步,我们很高兴为进入下一阶段开绿灯,”Presidium规划开发总裁Mark...

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奥斯汀哪里的房子最好租?一张图告诉你奥斯汀租客比例最大的十个邮区!

奥斯汀哪里的房子最好租?一张图告诉你奥斯汀租客比例最大的十个邮区!

美国租房网站RentCafe最近统计了奥斯汀都会区各邮区的租户比例,以下是租户比例最高的前十个奥斯汀邮区: 奥斯汀租户比例最高的邮区是奥斯汀市中心UT区域78705,租客比例高达近93%。 第二高的是奥斯汀东南部的78741,位于奥斯汀市中心南边靠河,2020年租客比例占83%。该地区房价很高,但该邮区的2020年家庭收入中位数为52,048美元。因此租客比例高也在意料之中。 78752和78751分别排在第三位和第四位,两个区域均位于奥斯汀中城,很多在市区工作,刚毕业的年轻人很多会选择在中城租房。...

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奥斯汀经济总量增幅全美第二,多亏了这个产业…

奥斯汀经济总量增幅全美第二,多亏了这个产业…

根据北卡罗来纳大学KENAN机构的的一项研究数据显示:奥斯汀2022年地区生产总值同比增长4.3%,仅次于旧金山,位列全美第二。 这份报告为了帮助政府官员和社区领袖了解城市行业趋势、经济预测和劳动力问题。 报告称,奥斯汀今年的生产总值相当于2160亿美元,在全国排名第22位。但由于城市大小的原因,虽然奥斯汀经济总量不及一些大城市,但今年只有奥斯汀和旧金山的增长率超过4%,西雅图以3.5%的增长率位居第三。 经济学家Gerald Cohen表示:“科技的增长似乎是都会区经济扩张的主要驱动力。”...

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东奥斯汀写字楼市场供不应求,持续火爆的原因是什么?

东奥斯汀写字楼市场供不应求,持续火爆的原因是什么?

根据地产管理咨询公司仲量联行(JLL)的数据,截至今年第三季度,东奥斯汀的办公室库存总量约为340万平方英尺,同时东奥斯汀还有180万平方英尺的办公空间正在开发,仅此于奥斯汀CBD。 得益于全美排名第一的办公室使用率,奥斯汀I-35以东正在大量建造写字楼。今年早些时候,Riverside Resources在1401 E. Sixth St.交付了 Centro。两栋楼的开发项目包括近330,000平方英尺的办公空间以及底层零售店。 东奥斯汀另一个大项目Springdale...

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奥斯汀房价全美跌幅最大?其实9月同比房价依然上涨 【奥斯汀9月地产数据报告】

奥斯汀房价全美跌幅最大?其实9月同比房价依然上涨 【奥斯汀9月地产数据报告】

奥斯汀最新地产数据报告显示,都会区9月中位数房价为$47万,同比去年上涨5%,较上个月下降5%。 整体交易量较上月上涨2.3%,几个主要区域房屋在市时间均有不同程度的增加,买家更占据主动性。 进入到9月份,买房卖房旺季即将过去,在市房源数量渐渐趋于稳定,同时,有相当一部分比例的卖家在过去两个月中选择择期卖房。 City of Austin房屋中位价格与上月持平;Travis County和Williamson County房价分别下降3.5%和4.2%。...

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2022年Williamson County地产税缴纳提醒!

2022年Williamson County地产税缴纳提醒!

各位有房人士注意啦,2022年奥斯汀Williamson County的地产税可以缴纳了!您可以通过查询下列网站支付房产税: Williamson County https://tax.wilco.org/ County已经寄出的2022年地产税表,预计今天可以收到。Leander ISD的屋主会在11月8日之后收到税表( after school district's tax rate election)。 业主必须在2022年2月1日前全额缴税,以避免罚款和利息。 纳税人可以通过电子邮件proptax@wilco.org...

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Lockhart迎来首个Build-to-rent社区, 都会区租赁市场火爆到租房都有Open House!

Lockhart迎来首个Build-to-rent社区, 都会区租赁市场火爆到租房都有Open House!

总部位于圣安东尼奥的Lynd Development Group LLC 昨天宣布,将在奥斯汀南部城市Lockhart建造174套出租社区(bulid-to-rent)。 这也是Lcokhart第一个Build to rent社区。Lynd Development的CEO认为,随着奥斯汀I-35以南的城市开始发展,公司认为有必要为当地居民提供单户住宅,同时减轻他们的成本负担。 根据消息,社区中提供2房和3房的选项,平均面积为1,590平方英尺,平均租金预计为2,808美元。...

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UT最新研究表明:廉价住房投资收益竟然高于传统住房?

UT最新研究表明:廉价住房投资收益竟然高于传统住房?

南方卫理公会大学(Southern Methodist University)和德克萨斯大学奥斯汀分校的最新研究报告发现,价格较为低廉的住房(MIRH)平均投资回报高于价格较高的传统住房投资回报。 Moderate-income rental housing(MIRH)定义为:家庭收入低于城市家庭收入中位数的人群所租赁(购买)的住房。 这份研究报告分析了MIRH在美国八个大都市地区十年来的数据,分别是:亚特兰大、奥斯汀、达拉斯、丹佛、休斯顿、凤凰城、西雅图和华盛顿特区。...

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德州新都会区最直观卫星图!“城市星光”正徐徐铺满I-35南部沿线

德州新都会区最直观卫星图!“城市星光”正徐徐铺满I-35南部沿线

不会有人否认美国正受到通货膨胀和加息的影响,整体经济正在经历衰退,但这并不包括德州州中部和南部的经济发展。 以奥斯汀——圣安东尼奥逐渐形成的新的都会圈,未来五年内将继续保持高速发展的状态。为各个行业带来巨大的商机和挑战。 从卫星图上可以看出,奥斯汀和圣安东尼奥之间的I-35高速沿线区域正在被城市灯光逐渐填满。这表明奥斯汀和圣安东尼奥之间的城市人口正以惊人的速度攀升。 美国人口数据预测奥斯汀都会区人口将在2040年之前与达到圣安东尼奥的规模。...

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建商信心指数跌至8年以来最低点, 全美近四分之一建商新房开始降价

建商信心指数跌至8年以来最低点, 全美近四分之一建商新房开始降价

随着房地产市场持续降温,越来越多的建筑商正在降低新房价格。 全国房屋建筑商协会/富国银行9月住房市场指数显示,建商信心指数(Homebuilder setiment)下降3点至 46(报告中低于50的指数都被视为负值)。 这是建商信心指数连续第九个月下降,也是自2014年5月以来的最低水平。 建商信心指数的下降,最大影响因素是贷款利率上升。30年期固定利率的平均值从今年开始约为 3%,然后开始稳步上升,6 月份连续几天超过6%。在8月份稍许回落后,本月再次大幅上涨至6%以上。这使得已经昂贵的住房市场变得更加难以负担。...

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【项目更新】Heritage Grove项目正式收官, 年收益率达到250%!

【项目更新】Heritage Grove项目正式收官, 年收益率达到250%!

华奥地产Heritage Grove土地项目 昨日正式收官! 项目投资人收益率超过250% 短短10个月项目增值150% 我们同时为投资人提供整体延税 合理避税的选项 Heritage Grove土地投资项目属于华奥地产“真实投资果园”项目中的种子项目之一,秉承投资准发展土地的投资策略。...

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【快讯】Parkside at Mueller一层商业地产开售啦!

【快讯】Parkside at Mueller一层商业地产开售啦!

华奥地产投资项目Parkside at Mueller的一楼商户(office condo)目前对外出售! 商户正对Mueller Lake Park,旁边就是Mueller核心娱乐区Alama电影商业街区。面积2,100尺至3,400尺不等,适合公司办公用户或零售商。 每户拥有挑高天花板,未来可改造成夹层楼面(Mezzanine)。...

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奥斯汀东部Pflugerville优质商业地产出售, 全新翻修, 现成隔间, 可申SBA Loan

奥斯汀东部Pflugerville优质商业地产出售, 全新翻修, 现成隔间, 可申SBA Loan

经济衰退期间,优质商业地产也是避险工具。好的商业地产拥有稳定现金流,风险低,受通胀影响小。 物业信息 售价:$1,700,000 面积:3,799 sqft 占地:0.54 acres 建造年份:1986(2022年翻新) 车位:23 投资亮点 罕见的全新翻修商业物业,内外墙全新粉刷,设施升级,拥有大气明亮的屋内空间。 物业作为前牙医诊所,内部包含前台,房间分隔等设施。适用于医疗类商户或公司办公用户。Healthcare作为奥斯汀核心产业的一部分,相关物业在市场上永远是刚需。 自用商业房产的买家可以申请SBA Loan,...

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【数据】奥斯汀都会区五年房屋数据最直观对比图,五年房价竟然差别这么大?!

【数据】奥斯汀都会区五年房屋数据最直观对比图,五年房价竟然差别这么大?!

注:所有数据来源于TAMU Real Estate Center,数据截至至2022年8月。 2018年~2022年房屋成交数量对比 图中可以看出,到今天目前位置,受到经济衰退的影响,奥斯汀房屋成交数量为五年中最低。不过整体变动趋势与过去几年相似。 2018年~2022年房屋销售价格总量对比 过去两年奥斯汀房屋价格疯狂上涨,2021年和2022年的销售总量甩开其他三年一大截。自从今天7月份开始,受到市场价格调节的影响,2022年7月的销售价格总量接近2020的数据。 2018年~2022年房屋中位价格对比...

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【华奥投资快讯】Round Rock “Cade Lake” 项目规划获得市政全票通过!

【华奥投资快讯】Round Rock “Cade Lake” 项目规划获得市政全票通过!

华奥地产投资项目"Cade Lake" at Round Rock规划申请上周通过了Round Rock市政全票通过! 项目毗邻Round Rock正在开发的大型综合商业体"The District"。位于I-35 & 45号公路转角处,近北部科技金三角以及奥斯汀东北部交通枢纽位置 为什么选择华奥投资 我们了解城市发展脉络走势,精准定位投资宝地; 我们拥有奥斯汀都会区的庞大信息渠道,第一时间获得一手消息; 多年建立的当地深厚关系网,确保投资过程顺利完成; 及时追踪可购买土地资源,把握非上市土地投资机会;...

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2023年德州公立学区排名出炉: 雷打不动的第一名; Leander ISD排名奥斯汀第二!

2023年德州公立学区排名出炉: 雷打不动的第一名; Leander ISD排名奥斯汀第二!

教育网站Niche上周释出了德州公立学校排名。影响学区排名的因素包括州考试成绩、大学准备度评级、毕业率、SAT/ACT 成绩、教师素质、公立学区评级,种族多元化,学生家长评价等。 其中DFW地区共有7个独立学区排名前10;奥斯汀Eanes ISD排名第一,Leander ISD排名13,Dripping Springs ISD排名27,Lake Travis ISD排名32,Round Rock ISD排名35。 您觉得Niche本次的学区排名有什么看法?欢迎在评论区留言。前十榜单如下: No.10:Prosper...

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【奥斯汀社区介绍】德州水权区域影响地税?顶级学区&完美地段Avery Ranch & Brushy Creek社区介绍

【奥斯汀社区介绍】德州水权区域影响地税?顶级学区&完美地段Avery Ranch & Brushy Creek社区介绍

183高速将位于奥斯汀北部的Cedar Park城市分为了两部分,上期我们介绍了Cedar Park西部的两个社区。今天的主角——Cedar Park东部社区Avery Ranch和Brushy Creek又有什么不一样的特点呢? 地段介绍 Avery Ranch紧邻183高速,从Avery Ranch高速出口进社区仅需1分钟。可以说是Cedar Park距离主路最近的社区之一。 Avery Ranch距离Lakeline商业中心车程五分钟,至北部苹果新总部15分钟。数分钟便可达奥斯汀轻轨站。 Brushy...

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美联储大幅加息成为“新常态”后,为什么美国通胀还是压不住?

美联储大幅加息成为“新常态”后,为什么美国通胀还是压不住?

当美联储在6月首次将利率提高75个基点时,美联储主席鲍威尔明确表示:“这次加息幅度大的不正常(unusually large one)”,“类似的加息未来不会常态化(I do not expect moves of this size to be common)”。 仅仅三个月后,美联储第三次加息75个基点,但8月通胀指数仍然没有改善,仅仅是增幅略低于7月。 不同的权威机构发言人对于美联储的加息措施有着不同的态度:毕马威首席经济学家Diane Swonk和里士满联邦储备银行总裁Tom Barkin表示美联储应该考虑更大的加息幅度。...

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奥斯汀南部I-35工业走廊继续发展, San Marcos将新建立45英亩大型工业园区

奥斯汀南部I-35工业走廊继续发展, San Marcos将新建立45英亩大型工业园区

奥斯汀南部I-35工业走廊继续迎来大型开发项目,这次将是一个占地45英亩大型工业&分销园区。地址位于奥斯汀市中心以南约30英里,靠近南部城市San Marcos。 这块地的分区和激励措施已经获得政府批准。开发商Majestic将这个项目命名为Project Thin Mint。Majestic高管在一份声明中表示,他们计划在2024年第一季度开始建设两座总面积约为20万平方英尺的工业建筑。该项目的投资前五年为4100万美元,10年将共投入1.03 亿美元。项目建造将持续到2033年第四季度。根据美国人口普查局的数据,San...

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连续三次加息75基点!美联储预测: 3年后通胀才能回归正常?

连续三次加息75基点!美联储预测: 3年后通胀才能回归正常?

在刚刚举行的例会上,美联储将基准利率再次上调75个基点,这是今年连续第三次加息75个基点,目前联邦基准利率升至3.00%~3.25%区间,利率水平升至2008年以来新高。 消息一出,股市出现波动,道格琼斯指数跌幅0.28%,纳斯达克指数跌幅0.35%,标普500指数跌幅0.17%。 8月通胀指数继续飙升; 股市应声大跌3%; 抗通胀还得靠土地投资 美联储FOMC预测今年剩余的两次会议上将继续加息至1.25个百分点。预计至2022年底,联邦基准利率将达到4.4%。...

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优质商业地产也是避险工具: 奥斯汀1.5M物业带连锁租客出售, 高cap rate, NNN Lease

优质商业地产也是避险工具: 奥斯汀1.5M物业带连锁租客出售, 高cap rate, NNN Lease

经济衰退期间,优质商业地产也是避险工具。好的商业地产拥有稳定现金流,风险低,受通胀影响小。 我们刚刚得知奥斯汀市场中一处抢手商业物业出售,地处奥斯汀南部中心区域,NNN Lease;现已有多个offer。感兴趣的投资人联系我们获得详细现金流报告。投资亮点: 租户为著名连锁快餐Domino's和连锁Smoke Shop。NNN Lease,租约约五年。 所在商区中均为连锁租户:Chruch's Chicken、Family Dollar、Sonic、O'Reilly's和Chevron加油站。...

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投资股市 VS 贷款买房,财富积累竟然相差这么大…

投资股市 VS 贷款买房,财富积累竟然相差这么大…

如果您的资金有限,应该选择买房?还是选择股市?Keller Williams最近的一项研究表明,如果仅仅看净资产的增值,拥有一套房的增值幅度远高于租房+大盘增值幅度。即便将所有的钱(加上首付)投入股票大盘,资产增值结果依然不变。假设小明的起始资金足够付一套房子的首付,以下是假设的三种情况:1)购买一套房产(首付+贷款)2)租房,并将所有剩余资金投入大盘类基金。3)租房,并将剩余资金的10%投入大盘类基金。从2012年至2021年,三种情况下,小明的资产增值分别差了多少?(包括房屋持有成本) 数据来源: Keller...

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奥斯汀8月房价数据:房价下跌的三个阶段,奥斯汀目前在哪里?

奥斯汀8月房价数据:房价下跌的三个阶段,奥斯汀目前在哪里?

奥斯汀都会区8月房价市场关键词:库存继续增长;五县房价全部下调。 都会区在市房源数量增长170.2%,房源存量达2.9月,是自2018年9月以来的最高库存水平。 都会区中位房价同比上涨5%,达到$496,039;相比上月中位价下降3.5%。 房屋平均在市天数自2018年2月以来首次超过30天。 核心区域房价开始下调,包括奥斯汀市区和Travis County房价中位数都有不同程度的下降。...

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罕见!奥斯汀第一富人区West Lake一次性新建6栋千万级定制豪宅

罕见!奥斯汀第一富人区West Lake一次性新建6栋千万级定制豪宅

豪宅定制公司Foursquare Builders将在奥斯汀西部的West Lake Hills打造六栋顶级豪宅,起价为1175万美元。项目名为Wildcat Club,由当地五家建筑公司共同设计。 这六栋豪宅将建在Wildcat Hollow附近的1至4.5英亩的土地上,面积从5750平方英尺到9500平方英尺不等。6栋豪宅将由五个不同的建筑师事务所设计。...

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经济衰退影响不了马斯克统治德州: 脑机接口公司&特斯拉锂电池厂相继登录德州

经济衰退影响不了马斯克统治德州: 脑机接口公司&特斯拉锂电池厂相继登录德州

美国的经济衰退似乎并未影响马斯克的德州商业版图蓬勃发展。最新消息称,马斯克未来将分别在奥斯汀东南部Del Valle,为他的脑机接口公司Neuralink建立一个商业园区;同时,他席位在德州墨西哥湾沿岸的Corpus Christi附近建立一个锂电池厂。脑机接口公司NeuralinkNeuralink是一家专注于制造大脑植入和研究神经连接的初创公司。公司旨在通过控制计算机和移动设备使瘫痪患者重新获得行动能力或与人交流。 公司提交的扩张计划显示,Neuralink将在Del...

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8月通胀指数继续飙升; 股市应声大跌3%; 抗通胀还得靠土地投资

8月通胀指数继续飙升; 股市应声大跌3%; 抗通胀还得靠土地投资

美国新公布的消费者指数报告显示,8月美国通货膨胀指数为8.3%,较7月下降0.2%。除了油价下跌稍稍拉低了通胀率之外,租金、医疗保健、餐厅,家具等商品的成本继续上升。美国通胀速度依然超过专家的预测。 8月通胀指数结果直接影响美联储的加息幅度。经济学家认为,下周央行会议上,美联储将连续第三次加息,加息幅度或到一个百分点。在过去一年中导致通货膨胀的两类产品——汽油和二手车价格目前正在下降,但其他商品的价格大幅上涨仍然让通胀高居不下。受到通胀指数的影响,今天开盘时标普500指数下跌超过3%,美国政府债券收益率飙升,美元反弹。...

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奥斯汀短租市场火爆但大多却不合法?政府:短期之内无法改变现状

奥斯汀短租市场火爆但大多却不合法?政府:短期之内无法改变现状

奥斯汀政府又需要重新审视当地短租法律。 根据9月6日奥斯汀相关法规部门释出的数据表明,每年的ACL音乐节,奥斯汀绝大多数用于短租的房屋均属于非法出租。奥斯汀目前大约有1975个有效的短租许可证,疫情之前,城市短租许可证数量大约在3000多个。根据政府估计,奥斯汀城市应该需要至少9000个短租许可证才能满足短租市场的需求。 奥斯汀法规部主任José Roig表示,在改进短期租赁的规定方面,短时间内依然继续面临挑战。 尽管美国正经历经济下滑,但房产投资人可能会在短期租赁市场中发现更多的机会:分析公司AirDNA...

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马斯克统治奥斯汀Bastrop的第一步:为Space X建了个”壳”?

马斯克统治奥斯汀Bastrop的第一步:为Space X建了个”壳”?

埃隆·马斯克在德州中部的商业扩张,最近半年似乎将重心放在了奥斯汀东部小城Bastrop。据8月底Space X提交给德州监管部门的文件显示,Space X将在Bastrop建一座全新的“空壳建筑”(shell building)。项目命名为"回音“ (Project Echo)。项目面积达到521,521平方英尺,大概跟6个H.E.B超市的面积一样。项目成本为4300万美元,将在10月1日动工,预计完工日期为明年7月。此前曾报道过SpaceX通过公司内部转让的方式,获得了Bastrop...

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【华奥投资】Enclave at Crystal Falls项目Rezoning全票通过!预计9月正式过户

【华奥投资】Enclave at Crystal Falls项目Rezoning全票通过!预计9月正式过户

华奥地产土地开发项目Enclave at Crystal Falls的Rezoning申请,上周正式获得了Leander市政全票通过! 项目九月即将过户,这是华奥投资道路上的又一里程碑,我们恭喜项目投资人! Enclave at Crystal Falls项目是华奥地产在2020年底购入的一块占地14.51英亩的土地,未来将带Zoning出售给建商用于开发民用住宅。 2021年7月,项目提交的规划包含由59栋建筑组成联排住宅社区。然而Leander市在2022年采用了新的土地规划条例之后,Enclave at Crystal...

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【德州奥斯汀社区介绍】奥斯汀北部社区性价比之王: Deer Creek Ranch & Twin Creeks

【德州奥斯汀社区介绍】奥斯汀北部社区性价比之王: Deer Creek Ranch & Twin Creeks

Cedar Park,Leander,Round Rock是奥斯汀北部三个发展成熟的卫星城。得益于地理位置的优越,从Cedar Park驱车至奥斯汀北部科技金三角最方便,因此Cedar Park是很多在北边科技公司工作的家庭购房首选区域。 Cedar Park被高速183分隔成东西两块区域。我们今天为大家介绍的是位于Cedar Park西边的社区双子星:Deer Creek Ranch与Twin Creeks。 社区优势 两个社区均沿着Adnerson Mill Rd而建。社区背面是一整片绿丘,一直延伸至Lake...

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德州第一高楼, 奥斯汀最奢华商业综合体”Waterline”预计2025建成! 紧邻华奥“造价买房”项目Vesper

德州第一高楼, 奥斯汀最奢华商业综合体”Waterline”预计2025建成! 紧邻华奥“造价买房”项目Vesper

德州第一高楼,奥斯汀最豪华的综合商业项目终于迎来了它的名字:Waterline。 这栋坐落于奥斯汀河边,Rainy Street上的综合商业建筑由Lincoln地产公司开发,黑石资本提供建造贷款。加拿大最大的养老金投资管理公司之一PSP Investments是项目主要股东。 Waterline建造目标是获得美国绿色建筑的LEED认证,这是美国第二高级的绿色建筑认证。预计将于2025年8月封顶,2026年酒店与公寓对外开放。 项目位于98 Red River St,集酒店,住宅,办公,零售,餐饮于一体,占地3.3英亩。共计74层。...

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奥斯汀今年新公寓交付数量全美第二!专家:还远远不够多…

奥斯汀今年新公寓交付数量全美第二!专家:还远远不够多…

根据租房网站RentCafe一项研究发现,截至目前为止,奥斯汀今年交付的新公寓数量达到4,236套,全美排名第二。休斯顿今年以交付4,746套公寓排名全美第一。 从下图可以看出,奥斯汀都会区在2022年预计将交付共18,822套新公寓,仅次于纽约和迈阿密。 那么多新公寓交付,市场会不会过剩?根据Hoyt Advisory Services7月份另一项研究表明,到2035年,奥斯汀地区预计需要10万套新公寓才能让市场平衡。...

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奥斯汀最富有地区最新排名!看看您的社区家庭收入中位数排在第几?

奥斯汀最富有地区最新排名!看看您的社区家庭收入中位数排在第几?

继2020年成为奥斯汀最富有邮编区域后,今年78732再次排名第一。 奥斯汀都会区最富有邮区前十名: 78732 78733 78739 78746 78619 78737 78669 78701 78717 有些邮区的房价虽然很高,但家庭收入中位数并没有预想中的高。例如市中心78701仅排在第八名,南部SoCo的78704仅排在43名。这是由于邮区中的租房人数比例高,而租房人群家庭收入并未算在此榜单内。 第一名 78732 Steiner...

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美光800亿芯片厂8个阶段位置细节释出, 第一阶段建设紧邻Caldwell Ranch!

美光800亿芯片厂8个阶段位置细节释出, 第一阶段建设紧邻Caldwell Ranch!

上周的文章提到过,美光科技的800亿“Project Evergreen”项目将分为8期。 美光官宣800亿半导体项目或将落户奥斯汀南部!8个项目阶段重塑南部城市格局 从下图可以看出,整个项目以公路2720作为边界,第一阶段建造面积最大,同时距离华奥地产Caldwell Ranch项目最近。 项目前四期开发将集中在地块东部,根据释出的文件细节,美光新工厂的建造将使用大量空气压缩设备、冷却器、激光设备、电气基础设施等。这也是由于芯片制造环境的特殊性,生产车间的所有指标(温度、功率、化学成分、湿度、污染等)都受到严格控制。...

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特斯拉在奥斯汀发布新职位,即将开展电力零售业务

特斯拉在奥斯汀发布新职位,即将开展电力零售业务

特斯拉8月底在官网发布了新的招聘信息,公司寻求“零售电力产品运营经理”。此举确认了马斯克在去年对德州居民“许下”的承诺——他将开展电力零售业务为德州居民提供电力。 去年11月,特斯拉子公司特斯拉能源风险投资公司(Tesla Energy Ventures)获得了德州公共事业委员会的批准,允许向德州提供电力零售业务。 招聘的职位位于奥斯汀,特斯拉称产品运营经理将是新兴电力零售业务成功的核心。该职位将管理零售电力产品,管理客户组合,协调客户支持并跟踪财务业绩。 去年年底,特斯拉宣布将总部搬来奥斯汀,新总部毗邻超级工厂。Space...

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美光官宣800亿半导体项目或将落户奥斯汀南部!8个项目阶段重塑南部城市格局

美光官宣800亿半导体项目或将落户奥斯汀南部!8个项目阶段重塑南部城市格局

8月24日Micron美光科技首次公开宣布,公司将在奥斯汀南部小城边Lockhart建立一个名为“Project Evergreen”的项目,至少将耗资800亿美元。 从名称和投资规模可得知,美光新项目建造时间跨度长,规模巨大。在公开的Chapter 313激励法案申请中,Project Evergreen项目总共分八个阶段,第一阶段建设将于2023年1月开始。项目预计在2046年全部完成。 项目选址位于Uhland和Lockhart之间,FM2720西北沿线。位于Uhland未来城市规划项目Caldwell...

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Chapter 313税收减免法案即将到期,未来德州经济发展将何去何从?

Chapter 313税收减免法案即将到期,未来德州经济发展将何去何从?

Chapter 313也称为《德州经济发展法案》,是20多年前制定的一项经济发展法案,旨在通过减免财产税来吸引企业来到德州。 Chapter 313允许学区为企业提供最多10年的税收减免,通常可以为企业节省数千万美元。用于制造业和可再生能源项目。特斯拉的超级工厂,三星在Taylor的芯片厂,丰田在圣安东尼奥的工厂都有申请Chapter 313减免激励措施。 Chapter 313为德州的经济发展提供了巨大福利,不过法案将在今年年底正式到期。从今年申请数量来看,有399份有效的Chapter...

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全美房屋销量连续六个月下跌,整体房价依然坚挺; 休斯顿都会区销量下滑最严重

全美房屋销量连续六个月下跌,整体房价依然坚挺; 休斯顿都会区销量下滑最严重

全美市场7月份销量持续走低,尤其是二手房的销售量较上月下滑6%,同比去年下滑20.2%。 值得注意的是,全美中位房价同比去年依旧走高,中位价较去年同期上涨10.8%至40.38万美元,较6月份41.38万美元的历史新高稍有降低。 同时全美房屋Close-to-List 比例为101%,表示房屋交易价格平均依然高于挂牌价。不少房屋并未收到市场影响而降价出售,联系到新上市房源同比下降的事实,说明卖家会选择择期卖房。 全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence...

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奥斯汀苹果新园区下一阶段建设明年开始!未来将成为奥斯汀最大规模雇主

奥斯汀苹果新园区下一阶段建设明年开始!未来将成为奥斯汀最大规模雇主

苹果公司已经开始为奥斯汀西北新园区的下一阶段建设做好准备了。 据提交给德州许可和监管部门的文件显示,园区另外三栋新建筑楼可能在明年2月份开始施工,并计划2025年2月1日完工。三栋建筑预计成本达2.79亿美元。 AC03是一栋五层高的建筑楼,总面积为368,726平方英尺,预计成本为1亿美元。 AC08是一栋面积为298,977平方英尺的多层建筑,预计成本为1.18亿美元。 G2是一个面积为120万平方英尺的停车场,共9层,可容纳3500辆车。预计成本6100万美元。 目前场地上已有四栋建筑楼正在进行收尾工作。...

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奥斯汀7月最新房价数据:市场继续放缓,都会区房价降幅超4%,核心区域价格继续坚挺

奥斯汀7月最新房价数据:市场继续放缓,都会区房价降幅超4%,核心区域价格继续坚挺

奥斯汀都会区7月房屋中位价同比增长8%,达51.5万美元,创下历年以来7月份的历史记录。相比上个月房屋中位价下降4.2%。 7月份的住房库存持续上涨达到2.7个月,是自2018年11月份以来最高的水平。Pending房屋也明显增多。这也表明奥斯汀房市的库存和抵押贷款利率已经恢复到疫情之前的水平。 都会区各地区房价较上月有升有降,不变的是五县库存持续走高。其中Caldwell County中位价变化最明显,较上月增长了4.7万。而Willamson County中位房价较上月下降了2.5万。 7月份Travis County,...

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奥斯汀全现金Cash offer地产公司大裁员, 未来将着眼于可持续的投资目标

奥斯汀全现金Cash offer地产公司大裁员, 未来将着眼于可持续的投资目标

总部位于奥斯汀的Homeward地产公司本周宣布将裁员20%。 Homeward作为奥斯汀发展最快的初创公司之一,主要业务为购房者提供All cash offer。在过去两年中的奥斯汀,拥有类似业务的公司非常普遍。 去年,该公司获得了1.36亿美元的B轮股权融资和2.35亿美元的债权融资,这使该公司的估值超过了8亿美元。 今年持续的通货膨胀,高居不下的贷款利率和市场上最近两个月出现的大量房源,的确降低all cash offer的需求。Homeward不是第一家裁员的地产公司,REX...

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特斯拉1股拆3股分割计划月底生效,散户买特斯拉股票更容易了?

特斯拉1股拆3股分割计划月底生效,散户买特斯拉股票更容易了?

在8月4号特斯拉年度股东大会上,股东们投票通过了1拆3的股票分割计划。意味着分拆后,如果你拥有特斯拉的一股股票,在股票分割当天,这股目前900美元左右的股票将变成三股300美元的股票。 该公司将于8月25日开始进行1股拆3股的拆股交易。 拆股通常是为了增加流通股的数量,减少每一股的价值,使投资者更容易买卖股票。从本质上讲,此举将使特斯拉股票在市场上的数量增加三倍,但该公司的整体估值以及每个投资者所持股份的价值不会改变。分拆还能提升大众对股票的需求,让个人投资者可以购买价格较低的股票。...

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“芯片法案”正式生效!美光随即官宣400亿美元新投资!奥斯汀地产投资重大利好!

“芯片法案”正式生效!美光随即官宣400亿美元新投资!奥斯汀地产投资重大利好!

美国总统拜登今日正式签署了芯片科技法案(Chips and Science Act),旨在通过在国内半导体制造和科学研究上投资数十亿美元来增强美国的芯片制造竞争力。 法案内容包括为生产计算机芯片的美国公司提供超过520亿美元的资金,以及数十亿美元的半导体制造公司的税收抵免。 法案签署仪式在白宫外举行,参与的人数众多,包括两党的科技高管、工会主席和政治领导人。 (图源getty)...

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上月通胀指数8.5%,好消息是美联储加息或放缓, 但食品价格依然上涨

上月通胀指数8.5%,好消息是美联储加息或放缓, 但食品价格依然上涨

原文来源:CNBC 美国劳工部最新公布的7月份消费者指数(CPI)为8.5。相较六月增幅放缓,主要原因是由于汽油价格下跌。上个月汽油指数下跌7.7%,是自2020年4月以来的最大环比跌幅,而能源价格则下跌 4.6%。 但由于食品价格指数和住房成本指数继续上升,即便本次的通胀指数低于预期的8.7%,通胀的压力依然显著。 (来源:U.S. Bureau of Labor Statistics) 其他消费方面,电价上涨了1.6%,二手车价格下降0.4%,机票价格下降...

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奥斯汀半导体行业持续发展:全球最大工业气体公司2.71亿美元Taylor建新厂

奥斯汀半导体行业持续发展:全球最大工业气体公司2.71亿美元Taylor建新厂

全球最大工业气体公司林德集团Linde PLC作为三星电子的供应商之一,为半导体制造行业提供计划在奥斯汀东北部Taylor三星芯片厂附近新建工厂。 新工厂计划斥资2.71亿美元 ,项目将于2026年开始建设,并于2027年底前开始运营。 早在2020年10月,林德宣布与三星达成长期协议,为其位于韩国平泽的半导体工厂提供超高纯度工业气体。这次官宣的投资计划将继续与位于Taylor的三星新工厂合作。 据8月1日公开的激励措施显示,若最终定址,Linde可以获得超过1100万美元的税收减免优惠。 新的工厂就位于Williamson...

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奥斯汀东部Manor飞速发展,又添新项目,将新建三百多套联排别墅+商业中心

奥斯汀东部Manor飞速发展,又添新项目,将新建三百多套联排别墅+商业中心

Manor东部将新建一个带有商业中心的新社区,占地63英亩。市议会已投票通过将这片土地划分为联排住宅和商业用途。 文件显示,开发商Mill Creek 计划在290号高速公路以南新建300多套联排别墅,以满足Manor日益增长的人口需求。 Mill Creek 计划在52英亩的土地上打造335套联排别墅,三到四间卧室,带有后院和车库,面积在1100至1700平方英尺之间。将带有健身房,泳池,俱乐部,以及11英亩的开放空间,其中包括一个狗狗公园和户外座位区。...

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奥斯汀Domain将迎来大型写字楼,同时刷新“最高”&“面积最大”建筑

奥斯汀Domain将迎来大型写字楼,同时刷新“最高”&“面积最大”建筑

总部位于亚特兰大的地产公司Cousins Properties计划在The Domain再添一座高楼Domain Central 1。新的办公大楼高26层,三层地下停车场,13层地上停车场和13层办公室。面积达997,426平方英尺,建造成本约为1.43亿美元。 如此大的规模使得Domain Central 1成为The Domain最高,面积最大的建筑楼。 新的大楼位于3008 Esperanza Crossing的停车场,紧邻Domain 4,就在Rock Rose 娱乐区的东边,这里聚集了北奥斯汀最热门酒吧和餐馆。...

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奥斯汀机场什么时候可以直飞亚洲?商会负责人:就在明年或后年!

奥斯汀机场什么时候可以直飞亚洲?商会负责人:就在明年或后年!

随着总部位于韩国的三星在德州中部170亿芯片厂开工,并希望在未来几十年内追加1921亿美元的投资。毫无疑问未来几年内,奥斯汀将迎来越来越多来自亚洲的旅客。 随着奥斯汀都会经济和人口持续快速增长,奥斯汀机场会迎来更多的新增航线吗? 答案是肯定的!奥斯汀伯格斯特罗姆国际机场ABIA去年共开通了35条新直飞航线,2021年7月客流量更是创下历史新高,达1541305。机场负责人预计2022年机场客流量将增长至2200万人次。 大奥斯汀商会负责人之一Matt...

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迎芯片法案!奥斯汀的发展刚刚起航: 我们细数了过去两年各科技大厂在奥斯汀的动向

迎芯片法案!奥斯汀的发展刚刚起航: 我们细数了过去两年各科技大厂在奥斯汀的动向

两年前,我们总结过在奥斯汀扩张的科技巨头们,奥斯汀良好的投资市场很大一部分原因归功于它们的入驻。 如今两年过去了,当时的科技巨头们的扩张计划实施的如何了?又有哪些新的科技公司已经扎根,或正在前往奥斯汀的路上? 我们总结了2022年部分活跃的科技大厂在奥斯汀的最新动向,喜欢文章的可以转发收藏哟~ 1. Dell Technologies 戴尔作为最早入驻奥斯汀都会区的老牌科技大厂,目前依然是奥斯汀都会区第二大的雇主(13,000名员工)。戴尔总部位于Round Rock,因此近几年的新闻大都集中在公司业务上,并未有扩张计划。 2....

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德州四市租房市场趋势对比,奥斯汀&达拉斯租金涨幅优势明显

德州四市租房市场趋势对比,奥斯汀&达拉斯租金涨幅优势明显

随着2022年房贷利率的增长,很多潜在的自住房买家不得不选择继续租房,加上奥斯汀的就业市场一直保持强劲,奥斯汀房价中位数位列全德州之首有目共睹。 与德州其他三个大城市相比,奥斯汀的租金水平究竟高出多少呢? Apartmentdata网站最近的数据显示,截至2022年6月,奥斯汀整体租金水平比圣安东尼奥高出38%,比休斯顿高出34%,比达拉斯高出11%。 对于A类物业(建造年份较新,设施齐全的公寓),奥斯汀平均比圣安东尼奥高出38%,比休斯顿高出20%,比达拉斯高出11%。...

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1550万,来看奥斯汀最美风景豪宅…

1550万,来看奥斯汀最美风景豪宅…

这栋坐落于奥斯汀Shepherd Mountain的现代风格豪宅目前挂牌价$15,500,000,拥有号称奥斯汀最无敌的景观: 因为坐落在社区海拔最高的山头,得以一览整个奥斯汀市中心。房屋脚下便是科罗拉多河。房屋占地不大,仅仅1.21英亩,建筑面积6080平方英尺,共5间卧室,5间全浴,1个半浴。 这套房子有别于大多数奥斯汀豪宅,全屋钢结构搭配混凝土,面对市区的墙面被大面积玻璃代替,屋主即便在屋内也能180度尽享美景。 房屋内饰秉承目前市面上现代风格豪宅的特点,色调以黑白灰为主,大量线条的设计语言尽可能的保持空间整体性。...

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看衰地产?私募巨头黑石集团筹集500亿美金欲抄底全球地产

看衰地产?私募巨头黑石集团筹集500亿美金欲抄底全球地产

过去一段时间,房地产市场负面消息不断,抵押贷款利率以创纪录的最快速度飙升至10年来的高点,房租大幅上涨,人们的住房负担越来越重。房地产商信心崩溃,大家都开始担心是否2007年历史会重演。 但就在地产市场动荡之时,私募巨头黑石集团宣布第二季度已经筹集了500亿美元资金,为即将到来的房地产崩盘做抄底准备。 据监管文件,黑石表示已经完成了对其房地产基金Blackstone Real Estate Partners X总计241亿美元的投资承诺。这也将是最大的地产相关基金。...

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第二季度美国GDP下降0.9%,经济学家:目前谈衰退为时过早

第二季度美国GDP下降0.9%,经济学家:目前谈衰退为时过早

美国今日发布了第二季度美国GDP走势,数据显示,从4月到6月,美国经济连续第二个季度收缩,国内生产总值下降0.9%。已满足传统意义上的经济衰退。 经济学家Mark Zandi表示,虽然GDP连续两个季度下降,但美国目前仍然处于经济停滞,或者说增长放缓。 股票市场对于这一消息反应不大,今日股市开盘后仅仅小幅走低。但政府债券收益率大多下跌。 今天的另一份报告显示,公司裁员人数仍居高不下。但并未持续增长。根据劳工部的数据,截至 7 月23日,首次申请失业救济人数总计256,000 人,较前一周下降5,000 人, GDP...

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参议院通过“芯片法案”!美国势在重夺半导体制造领头羊

参议院通过“芯片法案”!美国势在重夺半导体制造领头羊

64票赞成33票反对,美国参议院今天正式通过“芯片法案”!本周晚些时候众议院将批准法案,并移交白宫,在总统拜登签字之后将正式生效。 520亿美元的补贴,为大约价值240亿美元的芯片工厂提供税收抵免,以及五年内授权1700亿美元经费用于科研。 “芯片法案”目前批准的大部分资金将用于资助新工厂,大约有10到15座半导体新工厂将为此获益。 虽然法案即将生效,但短时间内无法缓解美国公司的芯片短缺问题,例如波音公司和通用汽车均表示,公司的很多产品依然遭到供应链的影响而无法按时交付。...

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加息0.75%,美国经济离衰退不远了?

加息0.75%,美国经济离衰退不远了?

今天美联储将联邦利率再次提高了0.75%。这次加息幅度也与6月最后一次加息幅度匹配。 这是自1994年以来最大的单次会议加息。周三的决定得到了联邦公开市场委员会投票成员的一致同意。 从今年年初开始,美联储现已连续四次开会提高美国的借贷成本,加大力度抑制家庭和企业支出。上个月,美国消费者指数同比上涨9.1%,这也是自1981年以来最快的通货膨胀速度。 美联储政策制定者表示,高通胀的一个驱动因素是乌克兰的战争,对于俄罗斯的经济制裁导致全球能源价格上涨。另一个主要因素是疫情期间低利率和大量的经济刺激措施。...

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【快讯】华奥地产奥斯汀Manorwood自建开发项目成功收官!

【快讯】华奥地产奥斯汀Manorwood自建开发项目成功收官!

华奥地产位于奥斯汀的债权项目——Manorwood自建开发项目本周成功收官,我们恭喜参与项目的投资人。晚些时候投资人将收到本金和回报。 Manorwood自建开发项目位于奥斯汀市区,社区地块上推倒旧房,设计并重建现代风格的独栋房屋。 华奥地产早期的尽职调查和研究分析,致力于为投资人寻找到最适合项目的地块和位置。前期通过控制拿地建造成本,建造过程中把控建造时间,后期根据市场变化而成功售出物业,为投资人带来稳定的收益回报。...

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重磅!三星追加2000亿美元”砸向”奥斯汀半导体产业, 将带来2座全新芯片厂+9座晶圆厂!

重磅!三星追加2000亿美元”砸向”奥斯汀半导体产业, 将带来2座全新芯片厂+9座晶圆厂!

美国参议院初步投票通过520亿美元芯片法案,法案旨在缓解芯片短缺所导致的各相关产品生产中断的问题,以及减少美国对外国制造的半导体的依赖。 最终结果64票支持对34票反对。法案将在下周最终投票,然后经过众议院通过后,移交拜登总统办公室签字之后正式生效。 法案具体包括为美国半导体公司提供约540亿美元的补贴,以及一项为期四年,可达25%税收抵免条款,用于鼓励半导体公司在美国建厂。税收抵免估计价值约 240 亿美元。 新闻一出,已经有大厂忍不住了...

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奥斯汀6月最新房价数据:五县房屋库存大幅增长,Bastrop房价略涨, 其余区域房价小幅度下降

奥斯汀6月最新房价数据:五县房屋库存大幅增长,Bastrop房价略涨, 其余区域房价小幅度下降

2022年6月德州中部地产市场最大的变换当属在市房源数量和房屋库存。6月报告显示,奥斯汀都会区在市房源达到7090套,同比去年增长217%,相较上个月增长了70%。 6月房屋库存量自2019年11月以来,第一次突破2个月。达到2.1个月的库存。 6月共计3441套房屋售出。同比去年下降20%。相较上个月下降192套。房屋平均在市时间18天,相较上月增长3天。 奥斯汀都会区6月份中位价为$537,475,相较上月下降1.25万左右,同比去年增长13%。...

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美国住宅市场被高估?阳光带城市无一幸免?奥斯汀被高估68%? 看看专家怎么说

美国住宅市场被高估?阳光带城市无一幸免?奥斯汀被高估68%? 看看专家怎么说

佛罗里达大西洋大学FAU之前计算了全美国100个最大住宅市场的平均房价,并将价格波动与基于历史增长的预期进行了比较,其中奥斯汀排名第二,房价被高估了约68%。 值得注意的是,不仅是奥斯汀,过去两年全美地产最火爆的几个城市,例如田纳西州的纳什维尔,亚利桑那凤凰城,北卡的夏洛特,佛罗里达州的坦帕均榜上有名。 对于房价泡沫的定义,一般会有几个经济指标例如住宅负担指数(居民收入是否可以买得起房),以及房屋贷款负担比例,房屋拥有者与租房者的比例等。单从中位房价的涨幅来判断一个地区房价是否被高估并没有太多说服力。 ABOR财务主管Brandy...

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想在美国自己建房,你需要知道什么?

想在美国自己建房,你需要知道什么?

买地建房,向来是很多在美自住房买家会考虑的选项之一。尤其对于生活在德州的居民来说,面积大,价格合理的土地比比皆是。随便在地产网站上搜索一圈,光奥斯汀都会区就有数百块土地。 如果您想通过自建的方式拥有一套Dream Home,以下是我们收集的一些关于自建新房的建议: 设定合适的预期 全美供应链自从疫情以来持续紧张,同时建筑成本也在一直上涨。因此如果自建房屋,需要做好新房工期会有延迟的准备。 设置预算...

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经济重心向北迁移,奥斯汀北部Williamson County告别“睡城”称号

经济重心向北迁移,奥斯汀北部Williamson County告别“睡城”称号

德州农工大学德州房地产研究中心发布了一项关于奥斯汀就业和通勤趋势的研究,发现过去几年,奥斯汀地区很多公司都将办公室/总部向奥斯汀北部迁移。 其中Williamson County本地工作的居民比例从1990年的16%上涨到2011-2015年间的24%。这也表明住在Williamson的居民在本地可以获得更多的工作。 2010到2020年奥斯汀都会区的五个County人口增长情况 经济学家Adam Perdue称,奥斯汀中心城市及周边地区持续增长,主要集中在北部的Williamson County,随着Williamson...

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后疫情时期远程办公依旧盛行,住房市场会受到影响吗?

后疫情时期远程办公依旧盛行,住房市场会受到影响吗?

疫情引发的远程办公使得人们开始寻找更大,更好的房屋来生活和工作。有研究表明,远程工作热潮是导致疫情期间房价飙升的重要原因之一。 2021年11月,有42.8%的员工仍在家办公。在对劳动力市场,雇员与雇主以及雇员之间的交流受到影响的同时,也影响到了住房市场。 据旧金山联邦储备银行研究顾问John Mondragon和加州大学圣地亚哥分校经济系副教授Johannes Wieland发布的论文表明,远程工作驱动了房价上涨。 Johannes Wieland...

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翻新酒店融资靠区块链?奥斯汀市中心顶级历史地标酒店这么做了…

翻新酒店融资靠区块链?奥斯汀市中心顶级历史地标酒店这么做了…

奥斯汀最近几年的发展,不但吸引了科技巨头的入驻,很多区块链技术相关的公司也选择在德州中部开展业务。 位于奥斯汀市中心历史悠久的Hotel Ella酒店以其迷人的古老建筑和别致的客房而闻名。地产技术公司Rex即将对酒店进行大规模改造,预计投资将达到1亿美元。而翻新需要的资金,这个公司允许通过区块链技术筹集资金,投资人最低投资金额为1000美元。 酒店翻新计划包括讲房客的数量增加到四倍,并在酒店内新增一些高端设施。 地产技术公司Rex COE Peter Rex...

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奥斯汀Taylor三星新工厂进展到哪一步了?以下是最新照片

奥斯汀Taylor三星新工厂进展到哪一步了?以下是最新照片

6月份下旬无人机拍到的照片显示三星位于Taylor的1200英亩芯片制造厂已经完成了现场初步作业,预计完工后设施面积将达到600万平方英尺。 目前还不清楚具体的正式破土动工时间。三星奥斯汀半导体主管Michele Glaze称Taylor芯片厂的准备工作进展的很顺利,正在按计划进行。 项目将为奥斯汀东北部带来革命性的变化。根据美国人口普查局的数据,2021年Taylor市人口为16,807人。...

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全美地产市场最火热的城市/社区,德州6个上榜城市,奥斯汀北部Leander排第六

全美地产市场最火热的城市/社区,德州6个上榜城市,奥斯汀北部Leander排第六

美国最大的房地产网站之一Opendoor刚刚发布了一项新排名,基于人口增长,上市90天之后售出的房屋数量,计算出了2022年全美最火爆的20个社区。 奥斯汀北部卫星城Leander凭借持续增长的人口和火爆的地产市场,排名全美第6。德州一共有8个社区上榜,绝大部分位于德州中部和圣安东尼奥附近。 奥斯汀南部车程一小时的城市New Braunfels是榜单中排名最高的德州城市,位于I35工业走廊,距离圣安东尼奥40分钟车程。...

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全美建筑业总开工数量持续攀升,住宅类开工量下降,商业,制造业依然强劲

全美建筑业总开工数量持续攀升,住宅类开工量下降,商业,制造业依然强劲

据Dodge Data & Analytics LLC 的数据显示,5月份全美建筑业总开工数量上涨4%,其中只有非住宅建筑开工量有所上涨,涨幅为20%。 受到各种因素的影响,房屋市场并未延续年初的火爆,全美住宅开工量持续下降,降幅为4%。这也反映出抵押贷款利率上升,导致房屋销售下滑的现状。 Dodge Construction Network首席经济学家Richard Branch表示建筑业在过去的几个月里愈发分化。...

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全美房价过去两年飙升,机构级投资者应该负主要责任吗?

全美房价过去两年飙升,机构级投资者应该负主要责任吗?

“美国房价的飙升是由于机构级投资者在过去两年中大量购入物业所导致的。” ”投资人一旦抛售房屋,房价必定崩盘。” 随着地产市场的逐渐降温,很多人害怕一旦机构级投资人开始抛售房屋,将导致大量的房源上市,继而形成房屋过剩的情况,对地产市场造成伤害。 事实果真如此吗? 以黑石为代表的华尔街投资者,以及像Opendoor, zillow这样的iBuyer公司此前的确收购了大量房屋。尽管如此,跟全美房源数量比起来,投资者购入的房屋比例依然很少。数据显示,疫情期间iBuyer和机构买家在市场上的份额从1.5%左右跃升至4.5%左右。...

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准备来奥斯汀工作生活?四个步骤让您的买房之旅轻松愉快

准备来奥斯汀工作生活?四个步骤让您的买房之旅轻松愉快

随着奥斯汀的谷歌大厦和苹果新园区即将投入使用,相信很多朋友未来会从全美各地来奥斯汀开始新的生活。 无论您来自于哪里,无论是租还是买。如何在最短的时候内,找到属于自己心仪的房子?华奥小助理帮您简单总结了四个要点,当有了以下四个问题的答案,相信您的找房之旅将变的轻而易举: 确定居住地区 房屋的地理位置可以说是买房中最重要的一个环节,买家确定了房屋位置以后,再在区域内寻找合适的房源会变的容易很多。 奥斯汀城市本身不大,因此东南西北各郊区往外铺开,每个区域都有自己的特色和优势。...

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终于! 奥斯汀东部Manor将迎来首个综合商业中心!H.E.B, Home Depot, 还有数百套公寓

终于! 奥斯汀东部Manor将迎来首个综合商业中心!H.E.B, Home Depot, 还有数百套公寓

奥斯汀东部城市Manor终于要迎来第一个综合商业项目了! 据消息称,Manor政府将新建一个95英亩的混合用途开发项目,包括H-E-B以及其他零售商,还有数百套公寓。目前开发商已经获得了一些批准,包括通过了Chapter 380 激励协议,市政也批准了项目住宅区域的重新分区。 新项目Manor Crossing位于290号高速公路和FM 973的西北角,计划新建600个多户住宅单元以及425000平方英尺的商业空间。项目计划在18至36个月内分五期开发。第一部分将于2023年7月开放,最后一部分将于2025年6月开放。...

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招聘&购置土地,Space X正式进军奥斯汀

招聘&购置土地,Space X正式进军奥斯汀

奥斯汀属实是马斯克的“第二故乡”。先是特斯拉全球总部迁入德州中部,之后是基建公司“boring company"在奥斯汀扩张。如今,马斯克拥有的另一家明星企业——Space X可能会在奥斯汀东部进行扩张。 根据Bastrop的政府文件显示,6月9日,马斯克的无聊公司在Bastrop所拥有的土地已经转移至Space X旗下。土地面积达到46.7英亩,位于FM 1209沿线。 同时,Space X已经在网上发布了奥斯汀地区的职位空缺,有关文件显示,Space X将计划在Bastrop建造一个工业设施。...

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三星Taylor 170亿芯片厂已开工,半导体供应商们陆续入驻奥斯汀地区

三星Taylor 170亿芯片厂已开工,半导体供应商们陆续入驻奥斯汀地区

三星正式确定了位于奥斯汀东北部Taylor的170亿美元芯片厂的总承包商——W. G. Yates & Sons Construction。 W. G. Yates & Sons Construction来自于密西西比州。也被称为Yates Construction,最近宣布正在401 和 404 号县公路交叉路口附近新建一个占地1200英亩的项目,预计设施将达到600万平方英尺。 三星Taylor新工厂选址 该公司曾参与过包括沃尔沃集团,丰田和日产在内等众多大型工厂项目。公司总裁兼首席执行官 William G. Yates...

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奥斯汀苹果第二总部开放在即,园区周围房子什么样?学区如何?多少钱?

奥斯汀苹果第二总部开放在即,园区周围房子什么样?学区如何?多少钱?

今年下半年,奥斯汀北部苹果第二总部就将结束建设迎接员工入驻了!苹果公司自从2018年宣布在奥斯汀建第二总部后,建设工作如火如荼地在这片土地上开展,最近我们路过时,园区大楼的外墙都已施工完毕,隐约可以见到工人在装修内部。 苹果第二总部所在的地皮原属于Robinson Ranch,这片超过8000英亩的地块被Robinson家族持有超过100年,2004年才被奥斯汀市兼并。整个地块是奥斯汀北部少数未开发的大型地块之一。2018年,Robinson家族和苹果公司签订协议,将West...

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德州人口增长仍领先全美,奥斯汀周边这个卫星城人口增长最快……

德州人口增长仍领先全美,奥斯汀周边这个卫星城人口增长最快……

美国人口普查局发布了全美各个城市的年度人口预估数据。2020年7月1日到2021年7月1日,德州新增人口达310,288,超过任何其他州。 其中Georgetown和Leander是全美人口超过5万增长最快的城市。2020年至2021年期间,这两个城市的人口增长都超过了10%。 位于达拉斯东北部的城市Josephine被评为德州增长最快的城市,人口在一年内翻了一番。该市人口从2020年的2258人增加到2021年的4565人,增长率达102.2%。 邻近的城市Caddo...

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奥斯汀的房屋拥有者正变得越来越有钱,原因是…

奥斯汀的房屋拥有者正变得越来越有钱,原因是…

据Attom Data Solution 2022年第一季度美国房屋净值及价值缩水报告数据,今年第一季度,全美范围内有44.9%的房主实现“资产富有”。在人口超过50万的107个美国大都市中,奥斯汀排名第二,这一比例为73.9%,加州的圣何塞排在首位,“资产富有”的比例为74.4%。 “资产富有”意味着房贷剩余总额不超过房屋市场估价的50%。 Attom公司报执行副总裁Rick...

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鼓励建商建高层民用住宅,奥斯汀扩大密度奖励计划获得初步通过

鼓励建商建高层民用住宅,奥斯汀扩大密度奖励计划获得初步通过

奥斯汀市议会于6月9日初步通过了扩大住房密度的奖励计划,允许开发商建造更大规模的民用住宅以此创造更多可负担住房。 奖励的具体条款为:如果开发商把新项目中约10%的住宅单元预留为经济适用房,则给予一定程度的住房密度奖励。 同时,市议会允许建商建造高度超过60英尺商用民用综合住宅。 若建筑高度超过60英尺,建商则需要预留10%-12%的出租单元,给家庭收入中位数较低的家庭。 该提案在6月9号的正式初读获得投票通过,第九区市议员 Kathie Tovo投出了唯一的反对票。如果二读中也通过的话,那么将在今年9月份生效。...

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奥斯汀5月最新房价数据:库存少量增加,价格维持4月水平! 看准黄金区域, 理性市场回归

奥斯汀5月最新房价数据:库存少量增加,价格维持4月水平! 看准黄金区域, 理性市场回归

奥斯汀2022年5月房市数据出炉,随着季节性调整和诸多市场因素的影响,我们可以看到奥斯汀市场正在逐渐趋于理性。 疫情以来的超低库存量(常常只有一周至半个月的库存),随着新房源的上市得到了缓解,达到1.2个月。一个供需平衡的市场库存量应该为6个月,现在房源变多,在市场上的活跃房源同比增长了146%,买家有更多的时间选择,在下Offer时也能增加自己的谈判筹码,市场也由绝对的卖家市场逐步向理性市场倾斜。...

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奥斯汀东部Hutto 20亿美元半导体项目,更多细节来了!

奥斯汀东部Hutto 20亿美元半导体项目,更多细节来了!

全球最大的半导体设备和服务供应商Applied Materials将斥资20亿美元,在位于Hutto市和Taylor市之间的79号高速公路沿线的Hutto Megasite 新建大约84.9万平方英尺的新项目,未来将为半导体公司提供机械设备和材料,预计创造500多个就业岗位。 Hutto megasite是该州最受欢迎的地块之一,它拥有难得的双轨铁路。这里通往70号高速公路,130号州际公路,距离I-35高速公路也只有几分钟的路程。 新项目紧挨三星170亿美元的芯片厂 Hutto独立学区于3月份正式批准了Applied...

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“建房出租”成热门,奥斯汀北部将新建数百套独栋豪宅用于出租

“建房出租”成热门,奥斯汀北部将新建数百套独栋豪宅用于出租

“建房出租”模式自疫情以来一直是全美地产市场的投资热门,奥斯汀地区正在兴建越来越多的房屋用于出租,这里是全美"建房出租”最火热的市场之一。 总部位于凤凰城的NexMetro公司成立于2012年,是最早涉足“建房出租”模式的公司之一。该公司计划在奥斯汀北部的Georgetown以及Liberty Hill新建独栋豪宅用于出租,公司负责人Jason Flory称项目的建设预计将在今年年底或明年年初开始进行。 Flory称在奥斯汀独立屋出租有很大的市场,并表示他们所新建的房屋将符合市场需求。目前新的项目正在设计阶段。...

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逆风经济下,投资者为何继续押注学生公寓

逆风经济下,投资者为何继续押注学生公寓

自疫情暴发以来,全美的学生公寓租赁行业经历了跌宕起伏。一些学生在疫情开始暴发期间离开学校,导致学生公寓的交易量大幅下降。 随着2022年疫情好转,全美学生公寓市场表现终于开始回升:无论是入住率和学生公寓租金均有不同程度的回涨。 据美国教育部的数据显示,2020年接受线上课程的学生比例达70.8%,2021这个比例下降至42.7%。随着学生们陆续回归校园,很多人认为是投资学生公寓千载难逢的好机会。 今年四月份,黑石集团即宣布将斥资130亿美元收购美国最大的学生公寓开发商American Campus...

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2022年奥斯汀10个涨幅最快的邮区!看看你家上榜了吗?

2022年奥斯汀10个涨幅最快的邮区!看看你家上榜了吗?

奥斯汀2022年涨幅最快的10个邮区,来看看你的家上榜了吗?(数据截止至2022年4月) 第十名:78744 78744邮区位于奥斯汀市中心,适合喜欢城市生活,但预算有限的个人和家庭最佳的居住选择。相比Downtown,East Austin,South congress动辄七八十万的价格,78744内房价价格合理,风景好,有州立公园,距离市中心10分钟以内。 2022年房屋中位价格: 473k 同比增幅:35.2%。 第九名:78645 位于Leander,但距离Cedar...

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奥斯汀市中心越来越拥挤?正常!十年人口上涨79%​

奥斯汀市中心越来越拥挤?正常!十年人口上涨79%​

根据Downtown Austin Alliance的数据,奥斯汀市中心1990年人口为4222,2010年为7635人,到2020年人口达到13648。从2010年到2020年间,人口上涨79%。 如今奥斯汀市中心的人口规模相当于Travis County的城市Manor。 为了满足持续不断增长的人口需求,开发商们不断在市中心增加住房供应。 报告显示,1990年奥斯汀市中心住房仅有948套。而在2010年增至5670套,2020年增至9447。从2010年到2020年,房屋数量涨幅为67%。...

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奥斯汀堵车越来越堵?开发商负责!市政府新增“道路影响费”

奥斯汀堵车越来越堵?开发商负责!市政府新增“道路影响费”

随着奥斯汀持续的高速增长,开发商不得不开始为道路容量的改善支付部分费用。 本月晚些时候,奥斯汀的开发商们将会要求向市政支付一次性的“道路影响费”(street impact fees),所缴纳的费用将用于交通基础设施,包括新建道路,信号灯,自行车道和人行道等。 市议会于2020年12月21日正式批准该条例,但到今年的6月22日开始正式收取费用。...

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奥斯汀单户住宅建筑许可数量竟然全美第一?!未来房价会受到什么影响?

奥斯汀单户住宅建筑许可数量竟然全美第一?!未来房价会受到什么影响?

过去两年,奥斯汀的房屋库存一直处于极低的水平。很大一部分原因是因为奥斯汀建筑许可很难批准。 而如今的情况是,奥斯汀都会区的建筑许可数量全美排名第一。 房地产经纪公司Redfin最近的研究显示,2022年第一季度,奥斯汀都会区在美国主要都会区中拥有最多的单户住宅建筑许可。 奥斯汀每10,000名居民拥有31.1个建筑许可证。北卡罗来纳州罗利市排名第二,每10,000人有30.7个建筑许可。...

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【数据说话】过去10年全美新建住宅数量最多的城市竟然是…

【数据说话】过去10年全美新建住宅数量最多的城市竟然是…

根据房地产平台Point2一项新排名显示,在2021年及之后建造新房最多的美国主要城市中,奥斯汀与圣安东尼奥并列第三。 数据采用各大地产平台4月最后一周的房源数量。报告显示,奥斯汀和圣安东尼奥待售新房数量占总数的42%。 全美新建住宅数量最多的城市是德州的El Paso,该城市 51%的待售房屋是在2012年或之后建造的。 与之相反的是,在全美人口最多的50个城市中,底特律荣获在售房源旧房比例最高的城市。底特律在1970年及之前建造的待售房屋比例竟然达到92%。 德州其他城市待售新房的比例:...

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三星或加码投资奥斯汀,扩张规模超过Taylor 170亿芯片厂!

三星或加码投资奥斯汀,扩张规模超过Taylor 170亿芯片厂!

去年年底,三星宣布了当时被称为美国历史上最大的外国直接投资——将在奥斯汀东北部城市Taylor投资至少170亿美元建立一家芯片制造厂,预计在2024年下半年实现投产。项目将带来至少1800个直接工作岗位,外加数千个间接工作岗位。 最近根据消息称,三星正计划在奥斯汀地区加码投资。根据5月21日提交给Manor和Taylor学区的文件显示,三星正在申请Chapter 313激励措施,为工厂提供税收减免优惠。 Chapter 313是德州的房产税减免政策,为在德州投资设施的企业提供长达10年的财务支持和房地产免税。...

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仓储过剩,亚马逊暂停Round Rock仓库扩张计划

仓储过剩,亚马逊暂停Round Rock仓库扩张计划

自疫情爆发以来,在线零售步伐不断加大,为满足需求,亚马逊不断扩张,在各地纷纷建立起大型物流配送中心加快商品配送。 但今年由于线上购物行情的不乐观,亚马逊遭遇了劳动力产能过剩的危机,仓库容量过大,决定先停止在Round Rock建立大型仓库的计划。 亚马逊原本计划斥资2.5亿美元在北奥斯汀的罗宾逊牧场一块193英亩土地上建立一个新的大型配送中心。...

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150万套住房短缺怎么办?拜登: 未来三年先建数十万套新房!【拜登住房新政】

150万套住房短缺怎么办?拜登: 未来三年先建数十万套新房!【拜登住房新政】

先说结论:拜登新的住房政策主要为了向美国中低收入家庭提供经济适用房。 拜登计划通过立法,将在接下来五年内逐步解决美国的住房短缺问题。计划的第一步将未来三年内建造数十万套经济适用房。 这也是美国历史上政府为解决住房供应短缺所做的最大努力。政府相信,该计划将帮助租房者,特别是帮助中低收入家庭获得他们自己的房屋。 根据该计划,政府将: 奖励将拨款用于重新审核规划和土地政策的地区。 部署新的融资机制,并建造更多的经济适用房,包括预制房屋(manufactured housing),附属住宅单元 (ADU)、小型多户住宅等。...

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在文艺小镇Fredericksburg当Airbnb房东有多赚钱,去年总营收达4千万美元!

在文艺小镇Fredericksburg当Airbnb房东有多赚钱,去年总营收达4千万美元!

去年在文艺小镇Fredericksburg当Airbnb房东可谓是利润丰厚。Airbnb发布的数据显示,Fredericksburg所在的Gillespie County去年总营业额高达4千万美元,远超过其他rural county。 Airbnb上Fredericksburg的短租房源 在Airbnb的分类中把全美分为市区,郊区和偏乡地区(rural area),2021年偏乡民宿的全美总营业额是35亿元,德州占1.15亿美元。...

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美国租金涨疯了!预计今年夏季将破2000/月

美国租金涨疯了!预计今年夏季将破2000/月

地产网站Realtor.com的最新报告显示,4月份全国租金中位数为每月1,827美元,同比去年增至16.7%。按照这个趋势下去,今年夏季,全美平均租金将达到创记录的2000美元/月。 Realtor.com的经济学家表示,今年租金价格的飙升主要原因依然是供需不平衡——由于房屋价格持续走高,加上高通胀的影响,相当一部分有买房需求的买家只能继续选择租房。 虽然租金持续上涨,但有迹象表明上涨幅度有所减缓。相比今年1月同比增长率,4月租金同比增长率连续下降了3个月。...

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德州人口增长全美最多,全美人口增长最快的城市竟然又是它……

德州人口增长全美最多,全美人口增长最快的城市竟然又是它……

最新报告显示,位于奥斯汀西北部的Leander是全美人口增长最快的城市,2010年到2020年,人口增长了一倍多。 自2010年以来,德州的人口增长了400万,超过任何其他州。 Leander商会的首席执行官Bridget Brandt在这座城市生活了20年,见证了这一飞跃的发展。他表示在过去的一年里,Leander的人口增长达到了18%,而且这种增长将会持续。随着人口的增长,企业也在扩张。 然而,和许多德州中部城市一样,Leander也在经历着房价上涨,库存低的情况。对首购者来说,买房变得越来越困难。...

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奥斯汀半导体继续加码!NXP芯片厂激励计划正式获批,将节省8千万美元

奥斯汀半导体继续加码!NXP芯片厂激励计划正式获批,将节省8千万美元

奥斯汀独立学区AISD于5月19日投票通过了NXP申请的税收优惠协议,预计将在10年内为公司节省8000万美元。 芯片制造商恩智浦半导体(NXP Semiconductors NV)正计划斥资26亿美元在奥斯汀扩建芯片厂,预计创造750至800个工作岗位,平均年薪超过10万美元。 计划的新项目名为Project Gateway,包括两个地点的扩张计划,分别为东奥斯汀的 Ed Bluestein Boulevard 和南奥斯汀的Oak Hill社区,即NXP现有的两座工厂。...

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奥斯汀市中心还要建多少高楼?答:至少40座!2022年奥斯汀高楼最新盘点

奥斯汀市中心还要建多少高楼?答:至少40座!2022年奥斯汀高楼最新盘点

过去的16个月中,奥斯汀市中心的高楼接连拔地而起。光是今年年初至现在的短短4个月内,就有四座新建高楼: 以谷歌大厦,Facebook为中心的奥斯汀Downtown,未来将迎来46座高楼。今天华奥小助理带大家盘点一下截至目前,奥斯汀市中心的46座摩天大楼将在未来交付(包括提案,规划阶段,和建造阶段的项目)。 1. 6th & Rio Grande (提议中) 2020年第一季度,圣安东尼奥开发商Kairoi Residential 在奥斯汀downtown购买了一块0.44英亩的地块,准备建造一座高层公寓。...

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奥斯汀哪里的租金涨幅最多? 南部涨幅达138%; 专家称未来多户住宅将成为投资热门

奥斯汀哪里的租金涨幅最多? 南部涨幅达138%; 专家称未来多户住宅将成为投资热门

奥斯汀房屋库存有限人尽皆知,这也让租赁市场一直保持紧张。 据行业咨询公司RealPage的数据发现,在过去的一年里,有57%的租户在租约到期时选择续租,同比增长3.5%。而在2010年至2019年期间这一比例为51.5%。 RealPage副总裁兼经济和行业负责人Jay Parsons称,疫情期间的种种限制使得很多租房者选择原地不动,这是2020年公寓租户续租激增的一个关键原因。 得益于各方面因素,过去一年,奥斯汀有两个社区一居室的平均租金涨幅达100%以上。 位于奥斯汀南部的Travis...

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有两座还不够?半导体巨头NXP考虑斥资26亿在奥斯汀再建一座芯片厂!

有两座还不够?半导体巨头NXP考虑斥资26亿在奥斯汀再建一座芯片厂!

芯片制造商恩智浦半导体(NXP Semiconductors NV)日前与奥斯汀独立学区AISD成员举行会议,考虑斥资26亿美元在奥斯汀扩建芯片厂。预计创造750至800个工作岗位,平均年薪超过10万美元。 NXP前身为飞利浦半导体,1953年创立,公司总部位于荷兰。NXP半导体目前提供半导体、系统和软件的解决方案;公司产品广泛运用在汽车、手机、电视机等其他电子设备上。 NXP的发言人表示,公司同时也在考虑奥斯汀以外的城市,最终决定将在今年第四季度作出。...

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Parkside at Mueller工程进度更新:停车场二层浇筑完成,三层钢筋结构如期进行

Parkside at Mueller工程进度更新:停车场二层浇筑完成,三层钢筋结构如期进行

华奥地产首个“造价买房”项目 Parkside at Mueller 自从去年10月开售以来 不到半年,所有自住单元已100%售完! 再次感谢投资人们对于华奥团队的信任 目前项目工程进度: 目前停车场二层结构(包括浇筑)已完工 停车场三楼钢筋结构正在进行 预计在不久的将来 将会迎来多层混凝土车库完工的消息!...

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加息影响不了买家! 奥斯汀4月房价继续涨涨涨; 在售房源大增; 成交量与上月持平

加息影响不了买家! 奥斯汀4月房价继续涨涨涨; 在售房源大增; 成交量与上月持平

4月奥斯汀都会区房产数据报告显示,奥斯汀都会区房屋中位价格达到$550k, 连续三个月创下历史新高,距离上个月增长5.7%。 进入夏季,房屋市场也进入旺季,市面上的房屋数量明显增多。数据显示,4月奥斯汀都会区房屋库存较上月增加0.3个月。新房源较上月增加12%,在售房源较上月暴增60%,达到2763套。 Travis County房源数量较上月增加47%,Williamson County房源数量较上月暴增100%,就连City of Austin房源也增加了40%。而这三个地区的成交房屋数量与上月基本持平。...

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有两座还不够?半导体巨头NXP考虑斥资26亿在奥斯汀再建一座芯片厂!

一年中卖房最佳日期:5月23日! 十年数据显示当日房屋卖价平均高于市场价18%

美国房地产数据分析公司ATTOM上周发布了一项有趣的报告:一年中什么时候最适合卖房。 该分析采用了过去11年的房屋销售数据,根据分析结果,5月,6月和7月房屋中位卖价通常比预期市场价格高出10%。五月份的溢价最多,平均达到12.6%。 分析报告甚至指出了某些日子最适合卖房:五月中共有五天卖价最高,溢价比例均超过15.4%。 ATTOM数据包含了过去十年超过4600万套单户住宅和公寓销售信息。因此这个结果卖家可以作为参考。这与地产市场典型旺季的时间段也较为符合。...

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10年涨了3000万!德州最贵住宅奥斯汀上市,豪宅投资也是一门学问

10年涨了3000万!德州最贵住宅奥斯汀上市,豪宅投资也是一门学问

这栋坐落于奥斯汀Lake Travis的滨水庄园售价4500万美元,是目前德州市场上最贵的豪宅。而在2013年,这栋房子的挂牌价仅为1500万美元。 美国豪宅市场中的买家,相当一部分都是以投资人的身份购买的。美国豪宅投资也是一门生意。在大多数地产市场中,豪宅的涨幅不亚于普通投资房的涨幅。前期投入多,后期回报也相应更丰厚。 这栋豪宅是由总部位于奥斯汀的Sendero Homes于2004年建造,名为Villa Del Lago。拥有宽广的视野与隐秘私人空间,可以欣赏到湖光山色和日落美景。...

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2022全美最宜居小城市出炉,奥斯汀北部两个热门城市榜上有名

2022全美最宜居小城市出炉,奥斯汀北部两个热门城市榜上有名

个人理财网站SmartAsset分析了全美286个小城市的数据(人口在6.5万到10万之间),评选出了2022最宜居的小城市。Cedar Park和 Georgetown都榜上有名,分别排名第44,第63名。 这些指标包括住房负担能力,就业情况,医疗保健,收入分配,娱乐场所等。 位于德州的Flower Mound位列榜单第4 。 近年来奥斯汀郊区蓬勃发展,疫情带动远程工作,很多人都选择搬到郊区。建商们们都把目标放在郊区,越来越多的企业也开始把总部迁入房价和生活成本较低的郊区地区。...

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为什么Facebook,亚马逊等科技巨头不断在奥斯汀市中心扩张

为什么Facebook,亚马逊等科技巨头不断在奥斯汀市中心扩张

为什么Facebook母公司Meta,亚马逊等科技巨头都选择在奥斯汀市中心扩张,原因离不开地产行业的经典名言: Location, location, location。 去年年底,Facebook 母公司Meta租下了奥斯汀市中心最高建筑Sixth and Guadalupe的33层,共计58.9万平方英尺的办公空间。发言人Tracy Clayton称这座城市充满活力,欣欣向荣,而这里是整个城市的核心。 至此,Google, Amazon, Meta,...

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房屋市场降温了?细数全美房价下跌最严重的十个城市,阳光带城市市场依然强劲

房屋市场降温了?细数全美房价下跌最严重的十个城市,阳光带城市市场依然强劲

近年来,全美很多城市的房价一路飙升,疫情之后更是创下纪录,许多热门城市的房价出现了两位数的增长。买房变得越来越难,购房者们陷入困顿之中。 今年春季房地产市场开局依旧强劲,但据Realtor.com的数据,有些美国城市的房价已开始下跌。 Realtor.com发现,一些集中在“锈带”的大都会区的房价正在下跌,主要原因是当地居民无法负担起高额的房价,因此不得不降低价格才能将房子卖出。 房价下跌的另一原因是市场上大面积房屋数量有所减少,从而拉低了当地房价均值。...

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想卖房?华奥地产卖房服务,本地最专业的卖房经纪团队, 快狠准卖出房屋理想价位!

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奥斯汀房价近两年来飙升,你是否考虑出售房屋?选择本地最专业的华奥卖房经纪团队,帮助你把房屋快狠准卖出理想价位! 华奥地产有庞大的客户池和标准化的MKT流程。通过我们团队的合理定价和专业准备上市工作,您的房屋将以最大化卖价上市或非上市出售。 我们专业的营销团队将从视频、3D、照片、文字等方面全方位对您的房源做宣传,最快速度找到潜在买家,完成房屋过户。...

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全美最大土地销售市场花落德州,全年土地交易额同比增长97.6%!

全美最大土地销售市场花落德州,全年土地交易额同比增长97.6%!

德克萨斯州是美国本土面积最大的州,据统计,去年德州的土地销量领先全美。 美国全国房地产经纪人协会(NAR)和全美房地产经纪人土地研究所(RLI)的最新报告显示,2021年土地销售份额最大的5个州分别为德克萨斯州(14.6%),佛罗里达州(12.8%),加州(6.2%),乔治亚州(5.3%)和亚利桑那州(5.2%)。 尽管利率不断上涨,但NAR首席经济学家Lawrence Yun表示今年的土地价格和销量将持续上涨,尤其是受到多户和单户住宅需求的推动。 根据德克萨斯农工大学的数据,2021年,德州土地交易量达到9055笔,...

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奥斯汀南部Caldwell开发三千多英亩大型社区,未来将提供1万多套住宅满足住房需求

奥斯汀南部Caldwell开发三千多英亩大型社区,未来将提供1万多套住宅满足住房需求

总部位于达拉斯的开发商RREAF Holding刚刚买下位于奥斯汀南部Caldwell County的3,000 多英亩的土地,将在当地计划建造一个大型综合社区,包括数千套住房。 这块占地3,173英亩的区域位于奥斯汀-圣安东尼奥科技工业走廊沿线,位于130号和 80号国道的交汇处。 RREAF Holdings首席执行官表示,公司的初步计划包括开发4000至6000套单户住宅,3000个多户住宅单元,2500个“build to rent”出租单元。...

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奥斯汀首家爱马仕开业啦!德州中部未来将迎来更多奢侈品店

奥斯汀首家爱马仕开业啦!德州中部未来将迎来更多奢侈品店

Hermès International SA 爱马仕国际公司以下简称爱马仕,是一家著名法国奢侈时装设计师品牌公司,它生产的Birkin手袋被列为是可与黄金这种硬通货或者和500标准普指相媲美的投资! 爱马仕计划在奥斯汀南国会大道开设一家实体店,地址在1221 S. Congress Ave Suite 140,店铺占地7600平方英尺,已于4月30日开业。这是爱马仕在德州的第三家实体店,外两家分别位于达拉斯和休斯顿地区。 近年来,越来越多的奢侈品牌入驻奥斯汀,尤其在北奥斯汀The...

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房价涨太高想卖房?国税局送给投资人最好的礼物——1031交换

房价涨太高想卖房?国税局送给投资人最好的礼物——1031交换

最近德州地产税大涨的消息在朋友圈刷了屏。华奥地产最近收到了很多投资人关于如何节省下地产税的问询。 华奥上周的文章2022年奥斯汀房屋估价出炉,同比去年狂涨53%!房地产价值抗辩,房东不可不做!为大家科普了为什么房东一定要做房地产价值抗辩。 除了抗辩,有些投资人也可以选择在房屋增值到一定水平,将物业出售。 如何出售产生的投资收益税,美国国税法中,为投资人提供了【1031交换】法案。 对于地产投资而言,1031交换是最常见,也是较容易执行的一项避税方式:...

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“刷手”支付来了!Amazon One掌纹支付亮相奥斯汀Whole Food

“刷手”支付来了!Amazon One掌纹支付亮相奥斯汀Whole Food

奥斯汀的Whole Food将会为客户们推出了一个新的免现金支付服务,未来去Whole Food买菜带手就够啦! 客户在使用之前需要通过店内的Amazon One设备将一个或两个掌纹与信用卡或借记卡账号关联起来,注册后顾客就可以在结账的时候将手放在读卡器上直接付款。 这比信用卡,手机付款要方便得多,又比刷脸付款更加安全,因为手掌不会随时被暴露在监控下。 未来几周内,奥斯汀的所有Whole Food都会升级这项功能。 奥斯汀是除西雅图以外的第一个使用掌纹支付的地区。西雅图商店在2021年4月就开始使用这项服务了。...

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第一拿到手软…这次是奥斯汀就业市场

第一拿到手软…这次是奥斯汀就业市场

根据华尔街日报(Wall Street Journal)和知名金融分析公司Moody's Anlystics的最新分析,奥斯汀目前是全美最强劲的就业市场,没有之一。 这是华尔街日报和Moody's Anlystics连续四年进行的数据统计。报告采用2021年的数据,对比五个因素:失业率,劳动力参与率,就业增长,劳动力增长,工资增长,对全美城市的就业表现进行了排名. 排名前六的城市: Austin Nashville Raleigh Salt Lake City Jacksonville Atlanta....

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推特总部要搬来奥斯汀了?!

推特总部要搬来奥斯汀了?!

马斯克闪电收购Twitter的新闻昨天刷了屏。周一Twitter董事会同意马斯克以440亿美元的价格正式收购推特。 而业内分析师称,马斯克有可能将Twitter公司的总部从旧金山迁往奥斯汀——如同特斯拉一样。 马斯克去年年底宣布,他将特斯拉的公司总部从加州搬到奥斯。马斯克旗下的基建公司Boring Company也一并搬来。 Wedbush Securities 的分析师Dan Ives表示,马斯克收购Twitter之后,Twitter的影响力将在奥斯汀扩大。 奥斯汀技术委员会CEO Amber...

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2022年奥斯汀房屋估价出炉,同比去年狂涨53%!房地产价值抗辩,房东不可不做!

2022年奥斯汀房屋估价出炉,同比去年狂涨53%!房地产价值抗辩,房东不可不做!

Williamson Central Appraisal District 的首席评估师 Alvin Lankford 透露,奥斯汀一些房产的涨幅将超过 50%,远高于去年创下的 18% 的涨幅记录。 但是,根据德州法律,豁免宅基地(Homestead)的房屋的评估价值Assessed Value每年不会上涨超过 10%。 评估区对该县的房屋设定两个价值:市场价值Market Value和评估价值Assessed value。市场价值由市场条件决定,而评估价值是用于计算地产税所用的价值。因为市场价值取决于市场状况,它可以急剧上升。...

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全美狂建数据中心!谷歌计划全美投资95亿元,创造1.2万个工作岗位

全美狂建数据中心!谷歌计划全美投资95亿元,创造1.2万个工作岗位

谷歌首席执行官Sundar Pichai日前透露,公司今年计划在办公室和数据中心投资95亿美元,在今年底之前创造至少1.2万个新的全职工作岗位。 谷歌2022年计划的投资的数据中心和办公室 过去五年种,谷歌在全美26个州的办公室和数据中心,投资了超过370亿美元,创造了4万多个全职工作岗位。 目前公司最新的数据中心选址在德州的Montgomery County,总计投资2500万美元,这也是95亿项目的一部分。 哪几个区域是谷歌未来扩张的重点?...

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马斯克牌隧道公司业务向奥斯汀南部扩张,将带动Kyle当地零售餐饮发展

马斯克牌隧道公司业务向奥斯汀南部扩张,将带动Kyle当地零售餐饮发展

马斯克的另一家公司——无聊公司“The boring company”最近在奥斯汀又有新动向。 据消息称,奥斯汀东部城市Pflugerville的公共部门中在最近几周内不断出现“无聊公司”的详细信息。这家专注于基建和隧道技术的初创公司正在准备扩大在德州中部的业务: “无聊公司”正在与奥斯汀市政府和南部Kyle市进行谈判,准备在Kyle建造一条人行隧道。将为居民提供步行,电动汽车,自行车的通勤需求。 该隧道将把Kyle市Plum Creek区域与Kyle Crossing二期连接起来,未来将加速当地餐饮和零售业的发展。 Kyle...

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高科技人才大量流入,德州科技就业增长领先全美!

高科技人才大量流入,德州科技就业增长领先全美!

美国IT行业贸易组织CompTIA的数据表示,德州和佛罗里达去年的净科技领域就业增长翻番,包括软件工程师,软件开发人员等技术人员。 据统计,2021年德州新增就业岗位为10851,全美最高,其次是佛罗里达州,新增10,522。 大量科技行业员工搬迁至这两个州的主要原因无非三点: 房价较低,生活成本低廉,良好公立教育资源。 专家称,尽管加州仍是全美科技工作者最多的州,全美870万科技工作者中,加州占了140万。但是去年净增的科技工作者仅为5165人,比北卡罗来纳州还少200人。就业增长大部分集中在达拉斯,奥斯汀,迈阿密都会区。...

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同比上涨35%,奥斯汀租金涨幅全美第二!

同比上涨35%,奥斯汀租金涨幅全美第二!

据Redfin 2月份发布的数据,2021年1月至2022年1月大奥斯汀地区平均租金上涨35%,涨幅全美第二,仅次于波特兰 (Portland)。 排名前十位的都会区都有至少30%的同比增长,根据Redfin的报告,今年全美1月份的月租平均同比增长15.2%,这是自2020年2月以来的最高涨幅。 排名前50的大都会中,只有两个地区的平均租金同比下降:密苏里州堪萨斯城(Kansas City)以及密尔沃基(Milwaukee),各下降了近4%。 2022年1月都会区租金逐年变化...

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3月奥斯汀地产报告出炉,房价持续走高; 五县价格大涨,市区房价破62万

3月奥斯汀地产报告出炉,房价持续走高; 五县价格大涨,市区房价破62万

3月奥斯汀都会区房产数据报告显示,奥斯汀都会区住宅价格再次创下历史新高,都会区中位价格达到$521k。 3月都会区房屋交易量达到3302套,同比下降5%;较上月大幅增加20%。这也印证了今年年初房屋市场持续火爆的事实。 新上市房源方面,都会区新房源数量去年同比减少1%,比上月增加37.1%,这也预示着每年房屋市场的旺季拉开序幕。 在售房源数量去年同比增长46%,受到高房价的影响,奥斯汀五县未来有更多的房子将在市场呆的更久。对于买家而言选择相对更多,考虑的时间更长。...

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德州中部新房市场保持强劲,奥斯汀北部Liberty Hill社区新房数量增长最快

德州中部新房市场保持强劲,奥斯汀北部Liberty Hill社区新房数量增长最快

位于奥斯汀北部Liberty Hill的新社区Santa Rita Ranch,成为德州中部增长最快的社区。 根据Zonda的数据,Santa Rita Ranch社区2021年新屋开工数为687,较上年上涨41%。销售量为480。根据另一个数据来源RCLCO的数据,Santa Rita Ranch在整个德州最畅销的总体规划社区中排名第九,全美最佳社区中排名第38。 占地3700英亩的Santa Rita Ranch是该地区最大的社区之一,拥有各种类型的房屋。去年由Toll...

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核心通胀率增幅减弱,经济学家:美国通货膨胀率预计即将触顶

核心通胀率增幅减弱,经济学家:美国通货膨胀率预计即将触顶

美国通胀率在3月份跃升至8.5%的40年高位。政府本周二表示,受汽油、食品和住房成本上涨的推动,上个月消费者价格指数上涨了1.2%。 这是自 2005 年卡特里娜飓风以来的最大月度涨幅。 几个月来,生活成本的上涨一直创下新高。过去一年的通货膨胀率从7.9%上升到3月份的8.5%。上一次通胀率超过8%是在1982年1月。 核心通胀增幅(Core CPI)预示了曙光? 然而,据经济学家的预测,通胀可能在本月达到顶峰,做出此推测的原因是核心通胀率为六个月来的最小增幅。上个月仅上涨0.3%。...

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特斯拉奥斯汀超级工厂开业典礼,工厂秒变“赛博庞克风”夜店

特斯拉奥斯汀超级工厂开业典礼,工厂秒变“赛博庞克风”夜店

4月7日晚上,特斯拉位于奥斯汀的超级工厂举办了盛大的开业派对。并取名为Cyber Rodeo。 马斯克在其工厂内部加入了大量灯光秀,现场音乐,无人机表演。甚至交付了第一辆在奥斯汀工厂生产的特斯拉。 工厂现场提供了一些奥斯汀本地小吃例如BBQ等,整个工厂基本被改造成了一个室内音乐节。 首席执行官马斯克在9点左右出现,为观众展示了特斯拉的Cybertruck,并宣布将于2023年在奥斯汀地区开始生产此类车型。 马斯克也承认了让奥斯汀超级工厂在两年内投入生产面临了巨大的挑战。“设计原型很容易。投入生产很难,”马斯克说。...

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北部Leander, 奥斯汀南部, 市中心均有新建独栋,公寓,高层住宅开建

北部Leander, 奥斯汀南部, 市中心均有新建独栋,公寓,高层住宅开建

北部Leander1500新房社区: 总部位于休斯顿的开发商Johnson Development Corp,在奥斯汀北部Leander规划的大型住宅社区——Bryson,今年将向建筑商释放400多个地块,其中前90个地块已于上周移交。 Bryson社区占地520英亩,整个项目的建商包括Chesmar Homes、Lennar 和 Perry Homes。 目前整个社区将有大约 1,500 套正在扩建的房屋。...

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Meta在德州中部将建立8亿美元数据中心,为增加云存储容量

Meta在德州中部将建立8亿美元数据中心,为增加云存储容量

Facebook 的母公司Meta正在扩大其在德克萨斯州中部的业务,公司计划在距离奥斯汀1小时车程的北部城市Temple建立一个全新数据中心,总投资达到8亿美元。 这个新的数据中心预计占地900,000平方英尺,大约提供100个工作岗位。该数据中心预计将于2024年投入运营。 选择在德州中部建立这个数据中心,与德州友好的商业环境密不可分。新数据中心将支持Facebook、Instagram、Whatsapp等应用程序的服务,以增加数据云容量为主要目的。 项目的建设预计将于春季开始,将需要大约1,250名建筑工人。...

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全美最贵豪宅沦为法拍房,原定2.95亿美元售价最终半价出售

全美最贵豪宅沦为法拍房,原定2.95亿美元售价最终半价出售

上个月,全美最贵豪宅“唯一庄园(the one)”在法院的破产拍卖中成功售出,庄园原定的拍卖价格为2.95 亿美元,最终以1.26亿美元成交,加上拍卖佣金,新任买家总共需支付1.41亿。 这也创下了法拍房中的最贵价格记录。据此物业拍卖网站的数据,拍卖最初吸引了来自170个国家的2800多名投资者,但在2月28日拍卖开始后,只有五名来自美国和新西兰的竞标者参加。 这座占地105,000平方英尺的巨型豪宅位于洛杉矶Bel...

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奥斯汀东部20亿美元半导体项目尘埃落定!小城Hutto将成为第二个Round Rock?

奥斯汀东部20亿美元半导体项目尘埃落定!小城Hutto将成为第二个Round Rock?

Hutto独立学区于3月31日正式批准了半导体供应商Applied Materials的税收优惠协议。这标志着Hutto-Taylor科技走廊正式成型,未来奥斯汀东部将会吸引更多的在半导体产业链中的公司前来建厂投资。 此次Applied Materials在Hutto的新扩张将超过20亿美元,共计提供800多个新工作岗位。主要以研发中心为主。占地将达到450英亩。 Applied...

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德州中部工业需求强劲!空置率创新低,奥斯汀北部Georgetown又迎来大型工业园区

德州中部工业需求强劲!空置率创新低,奥斯汀北部Georgetown又迎来大型工业园区

Stonemont Financial Group是一家总部位于亚特兰大的私人房地产公司,专门从事工业开发,并购,净租赁投资。该公司于3月24日宣布完成了一项土地交易,这片占地18英亩的土地位于I-35 Westinghouse Road,将在这里建立一座23万平方英尺的设施,预计将于2023年上半年完工。 Westinghouse35项目将包括58个码头门(32英尺高),345个汽车停车位,68个拖车停车位。 该公司表示这是他们在德州中部的第一个项目,这将有助于填补奥斯汀地区日益增长的工业空间需求。...

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千禧一代正式成买房主力军,“建房出租”模式将成为开发商第一选择?

千禧一代正式成买房主力军,“建房出租”模式将成为开发商第一选择?

自Covid-19疫情以来,千禧一代(1984-1995出生)购房者的比例有明显的增加,根据全美房地产经纪人协会NAR最近发布的数据中表示,千禧一代购房者2021年占比达43%,高于2020年的37%。 过去人们总认为千禧一代是租房一代,但NAR的数据显示有很多人都在郊区和小城镇寻找住房。在32岁至41岁的购房者中,有54%的人选择郊区买房。 NAR负责人口统计和行为研究的副总裁Jessica Lautz称,报告发现,如今活跃在房地产市场的千禧一代购房者其实与过去几代人买房的偏好差不多。...

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奥斯汀都会区继续增加新房库存,东部Pflugerville,南部Kyle,Downtown均有新项目

奥斯汀都会区继续增加新房库存,东部Pflugerville,南部Kyle,Downtown均有新项目

Taylor Morrison,全美最大建商之一,目前该公司分别在奥斯汀南部和东部拥有两个大型住宅社区项目。 南部Kyle: 目前在南奥斯汀开发的一个占地468英亩的大型住宅社区即将对外售卖。社区名为Turner's Crossing,房屋的价格在四十万美元范围内。 Turner's Crossing自2019年以来一直在开发中。建完之后,社区可能拥有多达1,300套房屋。共有120多个地块,房屋面积从1,700到3,000平方英尺不等。 这是该公司在Kyle地区开发的第一个社区。 东部Pflugerville:...

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房屋增值速度高于年薪,你还会工作吗?全美房价增速高于收入增速的25个城市排名

房屋增值速度高于年薪,你还会工作吗?全美房价增速高于收入增速的25个城市排名

如果您的房子一年增值的钱高于您的年薪,您还会考虑工作吗? Zillow日前进行了一项相关的研究,在其研究的38个都会区中,有25个地区的房价增长速度快于收入的增长,其中11个市场的房价上涨了10万美元。 涨幅最大的是加州的San Jose,去年的房价上涨了229,277美元,和当地口腔外科医生的年收入基本持平。 奥斯汀都会区去年房价中位数增长了30%。但整体城市就业以高科技为主,人均收入数较高,房价中位数依然在四五十万,对于本地居民是好事,说明房屋依然属于可负担范围。 Zillow的经济学家Nicole...

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2022年,实现财富自由,选择股票投资还是地产投资?

2022年,实现财富自由,选择股票投资还是地产投资?

F.I.R.E突然就这样火了。 《30岁财富自由》,《如何提前退休》,《F.I.R.E实战操作》,类似的标题近一年在中文网络上不断出现。某北美知名论坛甚至有专门的板块讨论各式实现财务自由的方法论。 F.I.R.E,是Financial independence, retire early的缩写,其意思是通过尽量消减生活开支,主动储蓄,积极投资,从而有计划地达到财务自由的状态,提前过上退休的生活。 当你以为只有中国人会讨论财务自由提前退休的话题,其实哪个国家的人都一样... 美国版”F.I.R.E讨论"网站——Mr Money...

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奥斯汀市中心居住条件比肩曼哈顿?东奥斯汀新建超迷你公寓户型, 仅252 sqft!

奥斯汀市中心居住条件比肩曼哈顿?东奥斯汀新建超迷你公寓户型, 仅252 sqft!

本月,东奥斯汀一个独特的开发项目破土动工:一个由“微型住宅”单元组成的大型多户社区。 该公寓社区位于Chicon Street和东六街交界处,由Mark Odom Studio 设计。奥斯汀东六街拥有最原汁原味的嬉皮文化。附近酒吧餐厅云集。非常适合当下年轻人的生活方式。 这座公寓共六层、总计34,364平方英尺。整栋楼包括60套公寓,面积在252平方英尺到465平方英尺之间。 项目提供Studio户型和一居室。公寓中每层楼还有共用厨房和健身区域。...

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奥斯汀的房价高是因为外州买家过多?外州买家:我们不背这个锅!

奥斯汀的房价高是因为外州买家过多?外州买家:我们不背这个锅!

德州中部地区住房需求旺盛,加之持续供应不足。根据奥斯汀房地产经纪人委员会的数据,2月份奥斯汀都会区房屋交易中位价格创历史新高,达到了499,995美元,同比上涨27.5%,库存只有0.4个月。 高房价对于住在奥斯汀的居民已经习以为常。而近几年大量的外州地产投资人涌入德州,不禁会让人将奥斯汀日益升高的房价与外州投资人的涌入联系到一起。而事实究竟是这样的吗? Texas A&M University房地产研究中心的专家们研究了奥斯汀居民迁入趋势和买家行为后发现,在截至2019年的15年里,奥斯汀的移民和房价上涨之间没有相关性。...

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【建议收藏】应对极端天气,屋主必备房屋的保险知识!

【建议收藏】应对极端天气,屋主必备房屋的保险知识!

去年有20年罕见的暴风雪席卷德州,昨天,奥斯汀部分地区(尤其是Round Rock一带)遭受了龙卷风的影响,伴随着间歇性的冰雹。 虽然极个别的房屋收到了比较严重的伤害,好在这次的极端天气来的快走的也快,并没有给整个奥斯汀带来大麻烦。 华奥希望各位屋主的房屋完好无损的同时,也希望大家可以熟悉房屋保险类型,具体理赔细节,申请理赔方式,理赔时效等知识。 各位屋主也要重新审视自己的房屋保险购买选项,选择不同或者更全面的房屋保险。 一、房屋保险的种类...

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【深度讨论】美联储加息究竟会如何影响房价?

【深度讨论】美联储加息究竟会如何影响房价?

上周3月16日,美联储批准了最新一轮的加息,上调联邦基金利率目标区间25个基点到0.25%至0.5%之间。美联储在之后的会议中并暗示未来将持续加息。 联邦基金利率是美国银行和银行之间互相借钱时的利率。利率升高可以减少企业和个人的贷款,降低通胀,从而给经济降温。反之则增加贷款,活跃经济。 美联储为什么加息? 首要原因是为了遏制美国目前的高通货膨胀率,疫情后期,美国经济强势复苏,适当加息防止经济过热。 其他原因有持续火爆的美国地产市场、全球供应链的僵局以及俄乌冲突导致的世界形势动荡。 加息对于房地产市场有什么影响?...

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成本低,速度快,3D打印房屋市场前景如何?

成本低,速度快,3D打印房屋市场前景如何?

总部佛罗里达州墨尔本的Apis Cor公司是一家专门为建筑业制造专业3D打印机的公司,3D打印建筑将减少房屋建造的成本和时间。Apis Cor公司联合创始人兼首席执行官Anna Cheniuntai称,用传统方式建造一座木质房屋大概需要7个月的时间,但有了3D打印技术,只需要两三个月就可以建造一座房子。 Cheniuntai表示,节省下来的成本可以帮助我们开发更多经济适用房,这也是奥斯汀急需的。数据表示,德州近一半的居民需要将其家庭收入的30%+用于住房成本和公用事业。 专注3D打印市场研究的公司Smarttech...

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奥斯汀中位房价终至50万! 创历史最高;Bastrop房价暴增62%依然位列五县之首

奥斯汀中位房价终至50万! 创历史最高;Bastrop房价暴增62%依然位列五县之首

根据德州中部房地产经济委员会的最新数据,奥斯汀都会区2月的房屋销售数量再次攀升,相比起一月份同比销量略微下滑,2月份同比去年房屋销量上涨11.3%,共有2581个房屋成交。 2月份的房屋交易中位价格创历史新高,达到了499,995美元,同比上涨27.5%。这也帮助整月的总销售额同比增长34%。 对于买家的好消息是,2月份的新房源数量同比增长10.4%,共有2,834套新房源上市。整个都会区的待售房源同比增长20.3%,预示着3月份的房屋销量增长将与2月份持平。...

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希尔顿打造奥斯汀市中心最高豪华公寓&酒店大楼,预计年底开工

希尔顿打造奥斯汀市中心最高豪华公寓&酒店大楼,预计年底开工

希尔顿酒店集团旗下的高级酒店品牌康莱德Conrad Hotel将在奥斯汀市中心311 E Second St新建一座65层的摩天大楼,就在奥斯汀会议中心旁边,靠近West Cesar Chavez以及 Trinity streets,该大楼有望成为奥斯汀最高的住宅&酒店大楼。 Conrad Austin(酒店部分)拥有326间客房。Conrad Residences Austin(公寓部分)包含136间公寓,一到四房,位于39至65层。以及近1万平方英尺的餐厅空间和1千平方英尺的酒吧间。 开发商是奥斯汀本土公司 Intracorp...

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奥斯汀哪个价格区间的房屋销量最高?50万至75万房屋最好卖

奥斯汀哪个价格区间的房屋销量最高?50万至75万房屋最好卖

德州房地产经纪人的最新数据统计显示,整个德州的房屋销售和房价中位数连续第七年上涨。去年,整个德州销售额增长6.2%,共卖出了417,000套房屋。 奥斯汀去年整年房屋销售增长2.7%,共销售出41,401套。占全德州房屋销量的十分之一。平均每天的销售量约为113套。 而对于房屋库存量,不止是奥斯汀,全州的住房库存都很低,平均只有1.2 个月。 奥斯汀房价究竟高到什么程度?...

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缓解住房压力,奥斯汀周边三大在建总体规划社区,起价仅30万美元

缓解住房压力,奥斯汀周边三大在建总体规划社区,起价仅30万美元

奥斯汀自2020年疫情以来,房屋一直供不应求,导致房价持续不断的上涨,目前当地建筑商都在积极建造房屋以满足市场需求。 今年奥斯汀市场有三个正在建设的大型住宅地产项目。分别位于Georgetown,Bastrop,和奥斯汀西北处Marble Falls。 在当地有买房需求的朋友可以重点关注这三处社区。其中Bastrop新社区为”建房出租“模式社区。 Georgetown大规模总体规划社区Parmer Ranch 奥斯汀Owen Holdings是Georgetown大规模总体规划社区Parmer...

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开年遇上全美地产市场历史最激烈竞争,首次购房者比例大幅下降

开年遇上全美地产市场历史最激烈竞争,首次购房者比例大幅下降

根据房产中介Redfin的一份最新数据报告,2022年1月是美国房地产历史上竞争最激烈的月份,中位价同比飙升16%至365000美元。买家数量超过卖家,同时抵押贷款利率在上升。 这为春季的房市奠定了基础,一般春季被认为是房地产市场旺季的开始,但今年房价的涨幅会和去年一样达两位数吗? 去年春季的待售房屋库存达到了40多年来的最低水平,房屋竞价战创下历史新高。 Zillow在2月16日发布的一份报告中预测,在俄乌冲突导致通货膨胀和经济动荡的情况下,今年春季的房价将继续上涨,预计5月份达到21.6%的涨幅峰值。...

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这可能是你读过最详细的地产分析报告: PwC 2022全美地产展望&奥斯汀市场分析

这可能是你读过最详细的地产分析报告: PwC 2022全美地产展望&奥斯汀市场分析

PwC普华永道日前释出了2022年地产趋势报告,详细总结了去年疫情肆虐之下的美国地产市场表现,同时对于美国今年的地产市场做出了预测和建议。 报告分为四个章节,详细总结了疫情以来的美国地产市场各方面的表现,列出了各个地产类型未来面临的挑战和机遇;文章最后基于数据,PwC给出了未来几年美国地产市场最具潜力的城市。 华奥地产将报告中的重点提炼了出来,与大家一同分享: 全美地产市场基本盘: 为什么疫情对于地产市场影响较小?...

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马斯克“无聊公司”黑科技隧道挖掘机向奥斯汀东部扩张,Bastrop将新建8万平方英尺仓库+安置住房

马斯克“无聊公司”黑科技隧道挖掘机向奥斯汀东部扩张,Bastrop将新建8万平方英尺仓库+安置住房

奥斯汀东部城市Bastrop房价可能又要大涨了... 马斯克旗下的基础设施和隧道初创公司The Boring Company “无聊公司”正在奥斯汀东部的Bastrop County建设新仓库和安置房。 去年7月份,《奥斯汀商业杂志》曾报道与 “无聊公司”紧密相连的实体Gapped Bass LLC购买了位于奥斯汀东部的73英亩的土地,准备建造一条巨型隧道,用于解决交通拥堵的问题。公司一直在试图获得County的许可,现在人们在现场可以看到帐篷状的建筑物和设备,施工的声音也轰轰作响。...

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不出奥斯汀就有雪可滑?奥斯汀将迎来德州第一家室内滑雪度假村!

不出奥斯汀就有雪可滑?奥斯汀将迎来德州第一家室内滑雪度假村!

Alpine-X,这家总部位于佛吉尼亚州的公司希望在2025年初之前,在德州开设一家室内滑雪度假村。 Alpine-X的高管表示,他们已与开发商签署意向书,在德州奥斯汀和达拉斯建造度假村。该公司表示将与未具名的开发商合作组建合资企业,用于选择滑雪度假村的地点。 (滑雪度假村概念图) 虽然未来的室内滑雪度假村仍然在进行设计中,但目前已知的信息包括一个室内雪区,其中包含双板和单板滑雪区域。 并和普通雪场一样,将有滑雪课程和用于玩耍的雪地区域。度假村还将包括酒店、多家餐厅和其他配套设施。...

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华奥地产The Hedge酒店改造项目最新更新,外观大变样!

华奥地产The Hedge酒店改造项目最新更新,外观大变样!

The Hedge是华奥地产在2020年推出的酒店改造项目,所收购的物业是一间拥有217间客房的酒店。该酒店(Austin Suites)建于1981年,占地3英亩,位于35号州际公路临街道路旁。 华奥地产合作的项目方通过1年的时间将该酒店改建成公寓, 之后在公寓运营情况稳定后再融资或者出售物业。 两年过去了,改造之后的The hedge情况如何? 改造前: 改造后: 改造前: 改造后: 改造前: 改造后: 改造前: 改造后: 改造前: 改造后: The Hedge项目的投资策略为“Value-add Strategy”,...

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过去40年美国数次经济低谷时,奥斯汀房价表现究竟如何?

过去40年美国数次经济低谷时,奥斯汀房价表现究竟如何?

众所周知,美国2020地产市场火爆至今,疫情影响下,政府多轮救济金让美国2021年的经济迎来了40年以来的最强劲增长。 但随之而来的50年最高通货膨胀率,加上全球供应链紧张,有些人怀疑动荡的经济和不稳定的全球局势会为美国地产市场的未来蒙上一层阴影。 纵观地产市场历史数据,奥斯汀历史房价表现究竟会被全美乃至世界局势影响吗? 下图灰色区域是美国经济低谷时期,包含从1980年和1982年的经济低谷,2000初的互联网泡沫,直到2008年的次贷危机。 (图片来源:Fred) 图中曲线反映的是奥斯汀Travis...

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马斯克特斯拉“帝国”初见端倪——1100万美元大型仓库即将在特斯拉工厂边开建

马斯克特斯拉“帝国”初见端倪——1100万美元大型仓库即将在特斯拉工厂边开建

华奥地产此前报道过马斯克在奥斯汀特斯拉工厂附近购买了大量的土地,如今,这些土地的用途渐渐明了: 据奥斯汀当地媒体称,一家与马斯克有关联的公司Horse Ranch LLC,计划在特斯拉工厂附近建设一个价值1100万美元,22万平方英尺的仓库。建造计划于6月开始建设,一年时间完成。去年,Horse Ranch LLC曾斥资11亿美元收购了特斯拉超级工厂附近的数百英亩土地。 建厂的土地(1000 Fallwell Ln, Del Valle)与特斯拉超级工厂隔河相望...

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赛博庞克先驱——DeLorean汽车神秘回归,将在圣安东尼奥设立电动汽车总部!

赛博庞克先驱——DeLorean汽车神秘回归,将在圣安东尼奥设立电动汽车总部!

2月14日,DeLorean Motors Reimagined LLC以DeLorean Motor Co的名义宣布将在圣安东尼奥设立总部,有可能带来450个就业机会。此计划将会再次巩固奥斯汀电动汽车制造业的地位。 DeLorean Motor Company,德劳瑞恩汽车公司(下面简称DMC)是美国的一家富有神秘色彩的汽车公司。该公司的特殊之处在于,它只生产过一个型号的汽车,称作DeLorean。 第一辆DeLorean DMC-12 诞生于1976年3月,直至1982年停产。如今,这个品牌卷土重来,踏上了电动汽车的浪潮。...

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【盘点】来看看2022年奥斯汀地区K-12私立学校排名

【盘点】来看看2022年奥斯汀地区K-12私立学校排名

《奥斯汀商业杂志》ABJ追踪了奥斯汀地区K-12私立学校2021到2022学年的入学情况,名单上的学校包含了各种基于信仰,蒙特梭利课程以及多语言国际学校。 在今年的榜单中,排名前25学校的注册人数从去年的11699人增加到了12432人。 排名前五的学校分别为: No.1 Regents School of Austin Niche综评A+,位于West lake hill, 师生比例10:1 No.2 St. Stephen's Episcopal School Niche综合评分A+,学校位于富人区West lake...

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美国投资房交易量去年创纪录!个人投资者依旧为市场主导

美国投资房交易量去年创纪录!个人投资者依旧为市场主导

美国地产市场去年持续至今年的火爆离不开投资者们以创纪录的速度抢房,数据显示,2021年第四季度的交易额达499亿美元。其中投资房交易总额占房屋销售总额的18.4%,创下了历史新高。 投资者包括个人,机构,甚至家庭主妇。这也让普通自住房买家的买房之旅变得更具挑战性。 Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather称,目前已经筹集了数十亿美元资金用于独立屋建房出租,目前还不清楚今年投资者所占的市场份额是否会出现季度环比增长。...

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又一家国际半导体公司在奥斯汀寻求扩张!总投资达7亿美元

又一家国际半导体公司在奥斯汀寻求扩张!总投资达7亿美元

总部位于德国的半导体公司Infineon Technologies正在向Del Valle独立学区寻求税收优惠,以在奥斯汀扩建7亿美元的设施。 该公司计划将其位于奥斯汀东南部的现有晶片制造园区扩大近154,000平方英尺,并创造100个工作岗位。文件显示,该公司还在与奥斯汀市、Travis County和德州就额外的激励措施进行谈判。 Infineon Technologies公司主要业务集中在生产汽车行业、数据中心和可再生能源发电等领域的计算机芯片。...

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全美1月法拍房屋量同期上升139%,达到自疫情以来最高水平!

全美1月法拍房屋量同期上升139%,达到自疫情以来最高水平!

“Foreclosure”一词被用于形容因拖欠贷款或欠缴税款等原因而导致屋主丧失对房屋的赎回权进而房屋被强制公开拍卖处分的过程,亦被译成“法拍”或“止赎”,经foreclosure程序处置的房子被称为“法拍屋”或“止赎屋”。 1月份全美止赎案总计达23204,较上一个月上升29%,比去年同期上升139%,达到了自新冠疫情开始以来的最高水平。 房地产数据公司Attom数据表示: *1月份银行没收的房屋数量达4784,较上个月增加57%,比2021年1月增加235%。 *美国每5922户家庭中有1户收到止赎通知。...

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970亿芯片法案悄悄签署,还有什么阻止奥斯汀成为美国芯片之都?

970亿芯片法案悄悄签署,还有什么阻止奥斯汀成为美国芯片之都?

芯片,2022年全球科技必争之地。2月4日,美国众议院悄悄通过了一份3000页,970亿美元的“芯片法案”,970亿中,520亿用于芯片制造研发,450亿打通上下游供应链,目前该法案将在参议院同意和拜登的签署后生效! 美国半导体协会通告 全美上下对“芯片法案”都持积极态度,这个法案将大大促进美国在半导体制造行业的竞争力,打响了美国经济发展2022第一炮!...

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奥斯汀1月地产数据报告: 在售房源数量持续走低,房屋中位数上涨30.4%

奥斯汀1月地产数据报告: 在售房源数量持续走低,房屋中位数上涨30.4%

根据德州中部房地产经济委员会的最新数据,奥斯汀都会区2022年第一个月的房屋销售数量同比去年下降5.8%,仅有2295个房屋成交。 新上市房源数量也略有下降,同比去年下降10.1%,只有2614套。 1月房屋销售价格中位数上涨30.4%,达到476,000美元。不出意外的创下了历年1月份的价格记录。 房屋库存依然保持极低的水平,目前库存为0.4个月,房屋平均在市28天。同比去年减少了6天。...

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全美千万豪宅市场销量哪家强?奥斯汀450%销量增幅排名第一!

全美千万豪宅市场销量哪家强?奥斯汀450%销量增幅排名第一!

根据Compass报告显示,去年奥斯汀千万美元以上房屋销售飙升,是全美成交额增幅最大的地区,共有11套超过千万美元的房产售出,较2020年激增450%。这11套房子的交易额达到1.89亿美元,同比增长562%。超过了整个达拉斯-沃斯堡大都市(10套)。 报告称,奥斯汀的大部分超级豪宅都是off-market交易的,大多位于Lake Austin。 在Compass分析的30个全美主要市场中,共售出2300套千万美元以上豪宅,交易量是2020年的两倍多。交易额超过400亿美元,较2020年增长了138%。...

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什么?奥斯汀竟然有个四合院

什么?奥斯汀竟然有个四合院

华奥小助理前几天在找房时,突然被奥斯汀的一套神奇的房子吸引,房屋俯瞰图长这样: 这不是咱们的著名非物质文化遗产四合院嘛!就连屋顶颜色也一模一样。中国传统四合院中一个院子四面建有房屋,中间院落呈“口”字形。 而奥斯汀这套“四合院”,实则为1968年的单户住宅,4房4.5卫,三车库,位于奥斯汀中城以西的Northwest hills。整套房屋全面翻新后,上市价格达到了$2,995,000。这也是整个奥斯汀中城目前最贵的在售房屋。...

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全美新房市场占比破纪录!整体价格依然高于二手房

全美新房市场占比破纪录!整体价格依然高于二手房

目前,美国市场上新房的占比越来越大,已经达到破纪录水平,且新房的价格持续高于二手房。 据Redfin,2101年底新建独立住宅在市场上的份额创下新高,部分原因是因为建商们试图跟上住房需求不断建造新房。数据表示,2021年12月份市场上所有的独栋住宅中,有34.1%是新建的,高于2020的25.4%,且达到了有记录以来的最高水平,2019年的占比为21%。 部分原因可能是通常12月份房屋上市需要的时间比较久,但是新房的数量在不断增加 ,占现有库存的比例不断上升。 Redfin的经济学家Sheharyar...

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奥斯汀西部Dripping Springs新建28套独栋豪宅,第二个West Lake Hill要诞生了?

奥斯汀西部Dripping Springs新建28套独栋豪宅,第二个West Lake Hill要诞生了?

总部位于纳什维尔的Southern Land公司在Hays Country的一处地产,计划在急需住房的Dripping Springs建设一个豪华社区。 公司官员称,这个占地约 70 英亩的社区将包括 28 套豪宅,每栋豪宅的占地面积将有1.5英亩或2英亩,拥抱大自然,其中有19栋将紧邻Barton Creek。 基础设施预计将于今年9月开始建设。目前现在还没有定价,起价估计在150万美元左右。 Southern Land购买这片土地时尚未开发,它坐落在Silver Creek Road的尽头,靠近 Dripping...

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2月第一周地产数据小结: 奥斯汀都会区房价追平历史最高点!

2月第一周地产数据小结: 奥斯汀都会区房价追平历史最高点!

奥斯汀上周数据着实抢眼,虽然销量显著下降,但房屋价格持续上升,整个都会区价格已经达到历史最高点$578,554(与去年历史最高点持平)。奥斯汀市区价格则有所放缓。 1/31 - 2/4数据重点: 奥斯汀都会区总销售额下降11.8%,市区总销售额下降17.9%。 五县总售出数量相较疫情前增加了 18%。 奥斯汀都会区平均售价增加了25.8%,目前达到$578,554。 市区平均售价上涨16.9%,目前至$699,084。 五县平均房屋售出时间为10天,市区平均售出时间为12天。 2月第一周小结如下:...

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【新手投资人必看】地产投资收益不想缴税?1031条款了解一下

【新手投资人必看】地产投资收益不想缴税?1031条款了解一下

在美国房地产投资中,“1031 exchange”条款是最常用的地产投资合理避税的手段之一。 简而言之,投资人在卖出原有的投资地产之后,若在特定时间内,再次购入相同类型的地产之后,那么原先出售地产所获得的收益无需在当年缴税。 1031税法同样适用于海外投资人和非美国公民投资人。 1031条款的四个重点 交易是出于商业或投资目的财产交换。 交易的财产必须是同类财产,才能推迟缴纳资本利得税。 若使用得当,交易次数没有限制。 某些情况下,投资人出售自住房也可以满足1031税法条件。 1031条款时间限制...

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房价高居不下,奥斯汀“建房出租”成为主流?

房价高居不下,奥斯汀“建房出租”成为主流?

Built to Rent,即建房出租模式,是自疫情以来美国地产市场的投资热门。 德州中部房屋租赁市场发展迅速,开发商们正在大肆开发独立屋用于出租。根据RentCafe的一份新报告,奥斯汀都会区是全美"建房出租”最火热的市场之一。 “建房出租”顾名思义,开发商建房用于出租的目的,投资人只能以股权或者债权的形式进行投资,无法通过购入物业单元进行之后的投资。 奥斯汀市的出租单户住宅就有760套。放眼全美,根据人口普查局的数据显示,约55%的居民都选择租房而不是买房。...

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奥斯汀租金大涨,如何寻找心仪的租户?

奥斯汀租金大涨,如何寻找心仪的租户?

根据租房网站Zumper的最新数据,2022年1月份奥斯汀地区三室户型房屋租金达到$2400,同比去年上涨20%;两室户型$1935,同比去年上涨25%。 下面两张图分布是自2016年以来,2室户型和3室户型的租金变化趋势。去年随着人口大量涌入,房屋租金达到了历史新高,也创造了历史最大涨幅。 2 bedroom 3 bedroom 作为刚入手投资房的投资人们,应该如何在火爆的租房市场中寻找到省心好租客呢?本期视频,华奥地产创始人lynn给新手屋主的8点建议,教您轻松选择好租客: 1. 高标准, 但是要遵循法律 2. 好的信用记录...

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华奥投资项目进展报告|Greenville债权投资人已获得收益,固定回报达8%/年

华奥投资项目进展报告|Greenville债权投资人已获得收益,固定回报达8%/年

华奥地产独家债权类项目Greenville最新进展:债券投资人开始分红,固定年收益达到8%。 本项目位于达拉斯下的Greenville市,项目资金用于独栋物业和基础设施的开发建造。华奥地产投资者的借款资金有稳健月收入,有抵押物做保障、而且具备债务上的第一求偿权。项目的风险系数低,收益稳定,是现行市场情况下难得的投资机会。 项目优势 独栋物业小区Stonewood Estates Stonewood Estates 小区将会在土地上建296幢独立别墅住宅,并配有小公园和零售区域。建造主要户型为3室2位的独栋别墅。...

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奥斯汀东部再次迎来20亿半导体大项目!Hutto-Taylor科技走廊初见雏形

奥斯汀东部再次迎来20亿半导体大项目!Hutto-Taylor科技走廊初见雏形

半导体行业的全球供应商Applied Materials公司正在考虑在奥斯汀东北建设一个价值20亿美元的项目。未来将为半导体公司提供机械设备和材料。 消息人士称,这家总部位于硅谷的公司自1990年代以来,在奥斯汀半导体行业中一直发挥关键作用。如今随着三星的到来,它也将在Hutto建立制造和研发设施,未来十年内预计创造800多个工作岗位。 项目目前还未最终官宣,但Hutto政府最近透露了一个名为“"Project Acropolis”的经济发展项目。描叙称该项目以半导体行业制造商为主导,在 Hutto...

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特斯拉年度财报:产能创新高,奥斯汀工厂已投入生产Model Y,周边未来将建2500套新房

特斯拉年度财报:产能创新高,奥斯汀工厂已投入生产Model Y,周边未来将建2500套新房

特斯拉上周向媒体披露,奥斯汀超级工厂已经在去年年底投入生产Model Y。 虽然工厂去年已经建好,但当地媒体一直猜测工厂何时投入生产: Model Y是特斯拉的SUV系列,预计将成为公司的重点产品。奥斯汀工厂还列出了几款未来将投入生产的车型,包括Cybertruck、Semi、Model 3紧凑型轿车。 特斯拉公布财报 在同个发布会中,特斯拉也对外宣布了公司第四季度和年度财报。其2021年的交付车辆数目创历史新高,共936,000辆,几乎是2020年的两倍。仅在第四季度,销量就达到了308,600。...

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奥斯汀失业率2020年以来首次低于3%,就业增长率全美第二

奥斯汀失业率2020年以来首次低于3%,就业增长率全美第二

自大流行以来,奥斯汀都会区失业率首次降至3%以下!据统计,12月份奥斯汀失业率为2.9%。而全美平均12月份失业率为3.9%。 德州四大都会区失业率对比 (12/2021 VS. 12/2020) 数据来源: (Texas Workforce Commission) 低失业率也间接证明了奥斯汀就业市场的强劲:去年2月至11月,奥斯汀地区的就业增长率为4.11%,在全美50大最佳就业市场中5位居第二,仅次于犹他盐湖城的4.14%。...

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奥斯汀北部183公路扩建开始,未来至北部卫星城将更快捷

奥斯汀北部183公路扩建开始,未来至北部卫星城将更快捷

奥斯汀西北部183公路正式开始扩建计划,工程耗资预计6.12亿美元。扩建工程将在每个方向增加两条车道,并增加一条通用车道。项目还将建造通往MoPac South的快速车道。 德克萨斯州中部地区交通管理局于1月26日举行了开工仪式。交通管理局发言人表示183 North项目旨在改善交通、减少交通拥堵的情况。 项目全程将涵盖183全程公路,从MoPac到SH 45/RM 620。项目总长9英里。整个项目将于2026年完成。 扩建路线:...

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奥斯汀苹果10亿美元新园区已成型,何时能开放?

奥斯汀苹果10亿美元新园区已成型,何时能开放?

三年多前,苹果公司宣布斥资10亿美元在奥斯汀西北部建设一个办公园区,现在该项目的第一阶段似乎已接近完成。 高管们一直预测园区将于今年开放,但由于苹果无限期推迟重返办公室计划,目前还不清楚员工何时会入住。 奥斯汀新园区占地133英亩,离现有园区距离不到1英里。 据报道,新园区将分五个阶段建设,于2019年11月破土动工。预计占地300万平方英尺,约有240万平方英尺将用于办公和研发。将由12个办公和设施建筑、停车场,一个公用设施组成,有一个独立的托儿所楼,还有一座六层,75,500平方英尺的酒店和一座三层的会议中心也在规划之中。...

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又疯了!65个Offer, 加价到百万都抢不到的房子?一文详解奥斯汀Brushy Creek学区

又疯了!65个Offer, 加价到百万都抢不到的房子?一文详解奥斯汀Brushy Creek学区

本周,华奥小助理再一次被奥斯汀学区房震惊,一套位于奥斯汀以北,Round Rock以西的单户住宅叫价75万,结果引来65个offer!据说加价接近100万都没能拿下... 先来看看这套房屋的细节: 房屋建于09年,不得不说,无论是外观还是内饰,房屋整体精美大气,的确是非常不错的单户住宅。3000多英尺大平层,4房3.5卫。后院面积也足够。 得知这套房子拿到了65个offer之后,我们最初怀疑屋主叫价是否过低,后来对比了同区域的另两套房子的价格后,发现75万的叫价属于正常范围内。 究竟是什么因素造成了65个offer的疯抢?...

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【商业地产机会】奥斯汀北部办公物业出售,带地产NNN租客,Cap rate 6.92%

【商业地产机会】奥斯汀北部办公物业出售,带地产NNN租客,Cap rate 6.92%

2022年第一个奥斯汀高cap rate的商业地产机会来了: 物业作为办公用途 目前带两个地产租客,NNN Lease Lease到期后一侧可用作自己的办公区域 奥斯汀目前高cap rate机会难得 若您感兴趣,欢迎与华奥小助理联系! 物业信息: 售价:$4,375,000 位置:奥斯汀北部卫星城Cedar Park市中心,靠近183公路 使用面积:10,110 sqft 占地面积:1.76 英亩 建造/翻新年份:2003/2015 目前出租率:100% Cap Rate: 6.92% 商业租客:Keller Williams...

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1月31日截止!您的房产税缴纳了吗?

1月31日截止!您的房产税缴纳了吗?

华奥温馨提示:各位有房人士注意啦,大家必须在1月31日前全额缴纳2021年的地产税,仅剩几天时间了,还没有缴纳的业主请赶快缴纳房产税,以免因为超过交税期限造成不必要的损失。 若有未清余额的财产账户,将被加收7%的罚款和利息。 您可以通过查询所在county的缴税网站,支付房产税: Williamson County https://tax.wilco.org/ Travis County https://tax-office.traviscountytx.gov/...

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华奥项目投资机会 | 华奥独家Greenville七期, 固定收益类项目稳健回报

华奥项目投资机会 | 华奥独家Greenville七期, 固定收益类项目稳健回报

华奥地产独家债权类项目Greenville第七期有少量名额开放,对债权固定回报项目感兴趣的投资人欢迎联系我们。 本项目位于达拉斯下的Greenville市,项目资金用于独栋物业和基础设施的开发建造。华奥地产投资者的借款资金有稳健月收入,有抵押物做保障、而且具备债务上的第一求偿权。项目的风险系数低,收益稳定,是现行市场情况下难得的投资机会。 项目简介 *项目名称:Greenville Single Family Development Phase VII *项目地址:Greenville, Texas *项目单元数:296...

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【收藏】再次遭遇冬季暴风雪要如何保护房子?华奥教给你四个技巧

【收藏】再次遭遇冬季暴风雪要如何保护房子?华奥教给你四个技巧

去年的冬季风暴导致德州的电网几乎完全崩溃,导致数百万人连续几天没有电,并造成数百人死亡。1月初寒潮期间,德州超过10%的天然气生产在两天内中断。这是自去年2月德州能源危机以来最严重的一次削减。预计之后不会出现像去年那样大面积,严重的冬季风暴,但是大家一定要做好防冻防灾的准备。 在冬季恶劣的气候下,停电是个很大的隐患,可能会发生路面结冰而发生车祸,树木和电线倒塌,导致电力中断等,而且维修的速度也很慢。 如果你购买了家用发电机,确保把它放置在室外,离房子远一点。如果发电机放在室内,或太靠近通风口的位置,会导致烟雾和废气进入家里。...

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全美哪里最适合80后90后买房?研究报告显示奥斯汀排名全美榜首

全美哪里最适合80后90后买房?研究报告显示奥斯汀排名全美榜首

购房平台Knock收集了100个全美都市区的数据,在横向比较了房价可负担性、房屋供应情况,以及各生活阶段关键属性之后,Knock将奥斯汀列为最适合千禧一代的地产市场。对于00后而言,奥斯汀房屋市场排在迈阿密之后。 报告得出的排名,很重要的一点在于,奥斯汀的千禧一代居民平均比其他99个都会区多40倍。年轻人多,意味着城市有活力,消费能力相对较高,对于城市经济发展和房屋市场都有正向影响。 2022 Top Millennial Markets: 1. Austin, Texas 2. Des Moines, Lowa 3....

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奥斯汀2021年地产关键词——破纪录!附12月最新房屋市场报告&各县全年数据总结

奥斯汀2021年地产关键词——破纪录!附12月最新房屋市场报告&各县全年数据总结

奥斯汀2021年12月房屋市场报告已经出炉,华奥先帮大家总结了2021年的几大关键数据: 整个2021年,都会区的房屋销售额总计超过230亿美元,比2020年高出30%以上。 售出房屋数量创历史新高,总数为41,316套,比去年增加 2.5%。 2021年上市房屋数量创下最高纪录,新挂牌房屋增加5.9%。 2021年的中位数价格上涨了31%,年均价格为450,000美元。 奥斯汀市区范围内,2021年中位价达到555,000美元,同比上涨19.4%。 奥斯汀地区房屋在市时长全年平均为20天,不到2020年时长的一半。...

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美国下一代电动汽车电池制造中心将在哪?分析师看好奥斯汀市场

美国下一代电动汽车电池制造中心将在哪?分析师看好奥斯汀市场

电动汽车行业近五年来需求激增,而技术核心之一在于电池制造。目前大多数电池都是在美国本土以外制造。 以特斯拉为首的电动汽车制造商正在加紧投入大量资金,希望为美国带来更多的电池制造能力。这样不仅可以降低供应链成本,提高电动汽车制造效率,也可以创造数以万计的就业机会。 放眼全美,美国哪个州最适合成为全美电池制造中心呢? 根据CNBC的最新报告,分析师预计到德州中部将最有可能成为全美电池制造中心。预计2025年,国内电池产量将翻两倍。 专家表示,特斯拉在德州的影响力日益增长,加上该地区的研究能力——锂离子电池的发明者John...

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又是德州第一,这次是奥斯汀的房屋租金…

又是德州第一,这次是奥斯汀的房屋租金…

房屋买家并不是唯一一个受到奥斯汀激烈竞争市场影响的人群——数据显示,2021年奥斯汀租金飙升,租户在2022年也要面对租金所带来的影响。 数据显示,去年一年奥斯汀都会区的租金上涨了约25%。而奥斯汀公寓的中位租金上个月达到了1,560 美元,比任何德州都会区的租金都要高。 而奥斯汀市的租金中位数在2021年上涨了38.8%,从1,405 美元上涨至1,950 美元。 单户住宅租金上涨现象更严重,2021年奥斯汀的单户住宅租金上涨了84%。...

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全美流浪汉数量排名,纽约州第一,德州第四

全美流浪汉数量排名,纽约州第一,德州第四

美国住房和城市发展部发布了关于美国无家可归者的最新报告,2021年露宿街头的人数增长了2%。流浪汉人数现已连续四年增加, 在美国,流浪汉过多是一些大城市共有的问题。美国平均每10个人中就有近6个人生活在城市地区。 据统计,所有经历过无家可归的人,一半以上分布在四个大州:加利福尼亚(28%,大约161,548 人)、纽约(16%,大约91,271 人)、佛罗里达(5%,大约27,487 人)和德克萨斯( 5%,大约27,229)。 尤其是加州,全国流浪汉一半以上的流浪汉(51%)聚集于此,几乎是下一个德克萨斯州流浪汉人数的九倍。...

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加密货币进军豪宅市场,比特币买房离我们还有多远?

加密货币进军豪宅市场,比特币买房离我们还有多远?

随着比特币和其他数字货币越来越受欢迎和广泛使用,房地产行业越来越希望在这个2.5 万亿美元的市场中占据一席之地。 美国的一些住宅开发商和一些商业公司已经开始公开接受加密货币买房,包括迈阿密海滩豪华公寓的交易和办公室租金交付。 纽约住宅和商业经纪公司Nest Seekers International的经济学家表示,几年前人人都在谈论比特币买房,而现在市场已经有公司在这么做了,除了现金和传统贷款,用加密货币买房不失为一种好方法。 与出售现有房屋的个人相比,与开发商进行加密货币交易更容易。开发商有能力接受并且将加密货币转换称现金。...

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2022年7大住宅趋势,银绿色内饰,复古&现代家具,冥想角落,你的房屋也有吗?

2022年7大住宅趋势,银绿色内饰,复古&现代家具,冥想角落,你的房屋也有吗?

Zillow日前根据房地产数据变化,发表了一份报告,研究了对于被疫情影响的这一代人,对于房屋的期望有什么变化。 房屋趋势专家Amanda Pendleton表示:“大流行迫使很多人重新评估生活和房屋中最重要的特质。以往对于房屋的期望中,房屋风格的重要程度很高,而如今,可持续化的家具,舒适和功能性共存的空间成为了更多人考虑的重点。” 对于买家来说,2022年是开始践行房屋新价值观的完美时刻。以下是2022年七大住宅趋势: 室内颜色追求自然,平静...

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奥斯汀新年第一周地产数据小结: 抢房现象严重,加价情况明显

奥斯汀新年第一周地产数据小结: 抢房现象严重,加价情况明显

不出意外,2022年第一周,奥斯汀地产市场突出两个字:“抢”,“贵” 虽然年末通常为全年房屋销量最低的月份之一,加上受到加息影响,奥斯汀房屋销量自12月以来一直下降。 1/2 - 1/8数据: 新房挂牌数量:与去年同比下降5.96%。 Pending Listings: 与去年同比上升48.88%。 卖出数量:与去年同比下降23.80%。 目前房屋库存:与去年同比下降0.66个月。 成交房屋价格中位数:$449,000。 3920个active listings,1536个房屋active under contract。 划重点:...

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3年前这个奥斯汀城市全美人口增长最快,如今竟成全美最火爆邮区之一?

3年前这个奥斯汀城市全美人口增长最快,如今竟成全美最火爆邮区之一?

Leander, 作为2018年至2019年全美增长最快城市,被全美投资人熟知。 今年,三星即将开建的Taylor工厂再次引爆投资圈,这把火不出所望“烧至”Leander地产市场(Talyor与Leander同属于Williamson County)。一举让Leander其中一个邮区跻身全美房屋最热门的行列。 在地产交易平台Opendoor的一份新报告中,Leander的78641邮区,成为美国“最热门”社区第二位。2021年上市后的90天内签订合同的房屋数量位居第二。...

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奥斯汀商业地产现状:取代洛杉矶成为全美商业地产首选投资地!三大问题依然待解决

奥斯汀商业地产现状:取代洛杉矶成为全美商业地产首选投资地!三大问题依然待解决

据《纽约时报》报道,奥斯汀已取代洛杉矶,成为全美商业地产投资的首选。 对于商业地产的需求激增也让奥斯汀成为全美拥有建筑工人第四多的城市。《Industrial Paint and Protection 》杂志通过考量城市建筑许可证数量,持证建筑工人数量、工资和生活成本做出的这个排名。 虽然奥斯汀有大量的在建项目,但依然有建筑工人不足的问题上。目前全美建筑业饱受熟练工缺乏的影响。今年整个建筑行业有超过195,000个职位空缺。 (Indeed网站共3000多个construction相关工作) 熟练工人数量依然短缺...

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Facebook租下奥斯汀最高建筑全部办公空间,势与Google Tower一争高低!

Facebook租下奥斯汀最高建筑全部办公空间,势与Google Tower一争高低!

去年12月31日,Facebook母公司——Meta(中文翻译“元”,代表元宇宙),与奥斯汀最高建筑Sixth and Guadalupe正式签署租约。33层楼,共计589,000 sqft的办公空间将用于Meta两千多名员工的日常办公需求。 至此,Google, Amazon, Meta, 美国四大科技巨头的其中三家均在奥斯汀拥有超过300,000 sqft的办公空间。Google Building将在2023年投入使用,amazon去年年底在The Domain一举签下2栋高档写字楼,奥斯汀硅丘名号实至名归。...

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贷款利率2022年继续回升,房屋价格依然处于上升阶段

贷款利率2022年继续回升,房屋价格依然处于上升阶段

房屋贷款利率自从2021年创下历史新低后,从去年年末开始回升,目前2022年的平均利率已经高于去年任意时候。 截至1月6日,30年固定利率贷款平均利率为3.22%,高于上周的平均水平 3.11%。 目前的贷款利率是自从2020年5月以来的最高水平,比2021年1月高出0.5个百分点。 经济学家称,随着美国通胀上升、经济继续增长,劳动力市场吃紧,房屋贷款利率将在往后继续上升。 预计到2022年底,30年贷款利率平均值将到达3.7%,一些平台的经济分析师称有可能接近4%。...

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全美房市火热,租金持续上涨,买房划算还是租房划算?

全美房市火热,租金持续上涨,买房划算还是租房划算?

全美房地产房市火热,租金正在以前所未有的速度上涨。购房者和租房者可能在犹豫到底是买房划算还是租房划算。 位于加州的房地产数据提供商Attom Data Solutions在其《2022年租金负担能力报告》中分析了全美1,154个县中在哪里拥有或租下一栋三房的单元更能负担得起。研究发现,尽管90%的地区房价增长速度快于租金增长速度,但在分析的666个县(即58%),人们更能负担得起住房。 尽管如此,在被分析的88%的县中,房屋中位价的涨幅仍高于平均租金和平均工资。 该公司首席产品官托Todd...

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Kyle市疯狂吸引制造商投资,蘸料制造商入驻53,000 sqft设施

Kyle市疯狂吸引制造商投资,蘸料制造商入驻53,000 sqft设施

ATX Specialty Foods LLC,常年为各大连锁餐厅提供蘸料的一家食品公司,已于今年刚刚在Kyle市入驻。 这家食品制造商已从其16,000 平方英尺的原有厂址 Slaughter Lane发展壮大 ,今年将在Kyle商业中心Redbird Flight Simulations Inc.旁边开业,该中心是一个成熟的工业园区,位于I-35走廊沿线。计划于今年夏天开业。 ATX Specialty Foods 创始人兼首席执行官John...

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这四家初创公司将于今年搬到奥斯汀,Colossal,Nickson还有…

这四家初创公司将于今年搬到奥斯汀,Colossal,Nickson还有…

来自世界各地的公司都被奥斯汀充满活力的创业环境所吸引,北德州也不例外。以下4家初创公司今年将在奥斯汀大有作为。 Colossal Colossl去年9月因其开展“灭绝物种复活”(de-extinction)业务备受关注,该公司获得了1500万美元的私人资金,计划在西伯利亚复兴猛犸象,并让猛犸象重新繁殖。该公司表示,在人工子宫中怀孕18个月后,需要4到6年的时间才能产下一头小猛犸象。Colossal 的联合创始人是首席执行官 Ben Lamm,他在此之前创办了五家公司,以及拥有深厚 CRISPR 专业知识的哈佛医学院教授...

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奥斯汀北部Georgetown又增200万平方英尺工业园区,势必打造德州工业中心

奥斯汀北部Georgetown又增200万平方英尺工业园区,势必打造德州工业中心

一项224英亩的开发项目将为Georgetown北部带来近200万平方英尺的工业空间和多户住宅单元。 12月17日,总部位于达拉斯的Jackson-Shaw获得了Georgetown市议会的一致批准,为其新项目签署了一系列协议。该公司希望在几个月内破土动工,项目位于I-35号公路以北,与195号国道交汇。 Georgetown大学经济发展主任Michaela Dollar表示,该项目将包括大约170万平方英尺的工业空间,392,000平方英尺的商业空间和388个多户型单元。项目完成后的预计评估价值为2.467亿美元。...

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新年新公路!官宣通往奥斯汀三星百亿工厂四车道公路,预计耗资2200万

新年新公路!官宣通往奥斯汀三星百亿工厂四车道公路,预计耗资2200万

奥斯汀东部城市泰勒与Williamson County的政府官员于周三公布了一条新的四车道公路。该公路将通往泰勒的170亿三星工厂。 公路位于三星工厂南边,将提供FM3349道路和FM973道路之间的连接。 公路建造预计耗资约2200万美元,其中290万美元由三星提供资金。预计该公路将在大约三年内建成并通车。 新的四车道公路的路肩和车道将更宽,大大提高交通效率。将成为3349和973公路之间最重要的连接。 新公路还将与130公路和79号公路的扩展路线连接,方便东南西北车辆无缝连接三星工厂。...

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回顾2021 |奥斯汀最疯狂的一年, 都发生了哪些大事件?

回顾2021 |奥斯汀最疯狂的一年, 都发生了哪些大事件?

2021年的奥斯汀飞速发展,特斯拉总部搬来奥斯汀,三星宣布在泰勒(Taylor)建造170亿美元工厂,苹果,亚马逊等大型科技公司不断扩张。大大小小的商业项目层出不穷,住房市场火热,房价不断走高。 这一年也充满挑战,疫情卷土重来,冬季暴风雪使德州电网网濒临崩溃,在经济快速发展的同时,人们的负担能力不断加重。 下面我们来回顾一下过去12个月都发生了哪些事? 1月6日:马斯克名下的大脑植入初创公司Neuralink公司在奥斯汀招聘工程主管。...

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2022年房产税豁免新政:今年申请,同年立刻享受房产税豁免!

2022年房产税豁免新政:今年申请,同年立刻享受房产税豁免!

Homestead Exemption房产税豁免权由房产所在的County授权。豁免通过从税收中去除部分房屋价值,来减少房主的房产税。 2022年以前,若买家购买房产后,需等到第二年才能获得房产税豁免;而新政策允许买家在买房的第一年内获得房产税豁免! 华奥在此建议新房房主们买房之后尽快申请房产税豁免。自2022 年1月起,房主可以在全年的任何时间申请。并且只要在今年4月30日之前完成申请,您便可以获得今年的财产税豁免。...

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2021年奥斯汀机场客运量,新增航线创纪录,今年还会有哪些新航线?

2021年奥斯汀机场客运量,新增航线创纪录,今年还会有哪些新航线?

奥斯汀-伯格斯特罗姆国际机场ABIA 2021年可以说是十分繁忙,机场发言人Bailey Grimmett称,ABIA2021年共开通了35条新直飞航线。 包括有夏威夷,檀香山,拿骚,巴哈马群岛,波多黎各和哥斯达黎加,以及迈阿密、俄克拉荷马城,犹他州盐湖城,肯塔基州路易斯维尔,加州棕榈泉,爱达荷州博伊西等。 2021年10月份奥斯汀直飞伦敦的航班由于疫情原因暂停,之后又恢复了。...

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“由奢入俭”神话破灭?马斯克奥斯汀1700万豪宅住所曝光!真相竟是…

“由奢入俭”神话破灭?马斯克奥斯汀1700万豪宅住所曝光!真相竟是…

自从特斯拉创始人马斯克2020年首次表示他将搬到德克萨斯州以来,外界一直好奇他的德州落脚点。 据马斯克本人宣称,他大部分时间住在距离SpaceX发射中心附近的一处价值5万美元的移动板房中。他还在开心表示,自己把房子修缮了一番,相信目前已经增值到6.9万美元。 马斯克去年公开宣布,他将出售几乎所有的有形财产以简化自己的生活,并且不会拥有任何房产或房屋。去年,马斯克卖掉了他位于加州的各处豪宅。 但事情迎来了反转!...

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第一次来奥斯汀?千万不要错过这12件事!

第一次来奥斯汀?千万不要错过这12件事!

圣诞刚过,元旦将至。如果您与您的家人或朋友将在奥斯汀度过2021年的最后一周,华奥整理出了奥斯汀以及奥斯汀周边可以做的12件事,我们由衷的希望每一位远道而来的客人可以感受到这座城市的魅力。 1. 德州烧烤,奥斯汀最负盛名 Franklin BBQ位于奥斯汀市中心。是奥斯汀最火的烧烤店之一,曾经登上Netfilx纪录片“Somebody Feed Phil”。 他们以烤牛腩(Beef Brisket)出名,同时提供猪肋排,香肠,火鸡等其他熏肉。 地址:900 E. 11th St. 网站:franklinbbq.com...

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自助仓库还是数据中心,哪些商业地产类别明年最火?

自助仓库还是数据中心,哪些商业地产类别明年最火?

人们熟知的商业地产类型一般是写字楼,多户住宅,工业和零售等,大多投资和开发的热门新闻也都是围绕这几个类别。但一些二级资产类别,如自助仓库,医疗办公室等领域的增长势头也很好。 以下是今年及明年较为热门的二级资产的几个类别。 冷藏库 虽说冷藏库隶属于工业资产的范畴,但由于新冠疫情爆发,不少人居家办公,长期呆在家中改变了人们的消费模式,越来越多的人开始网上购物,因此带动冷冻食品和生活杂货的销量大增,使冷藏仓库设施的需求不断增加,冷藏库因而成为深受投资者青睐。...

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德州人口增长再次领先全美, 加州继续下滑

德州人口增长再次领先全美, 加州继续下滑

根据人口普查局预计,今年德州的人口增长将再次超过其他所有州,而加州则连续两年出现人口下降。多年来人们不断从西海岸迁往德州,随着越来越多的公司迁往德州,这种趋势预计还将继续持续下去。 根据12月21日发布的数据,从2020年7月1日到2021年7月1日,德州增加了大约310,288人,增幅约为1.1%。据估计,今年7月,德州总人口为29527,941人,在过去几年中,增长率一直保持稳定。 然而,从2020年7月1日到2021年7月1日,加州人口预计流失了261,902名居民,这是自1900年以来的第二年下降。...

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亚马逊奥斯汀大扩张, 租下Domain整栋写字楼,增加2000个工作岗位

亚马逊奥斯汀大扩张, 租下Domain整栋写字楼,增加2000个工作岗位

亚马逊正在奥斯汀的第二个市中心高速发展。 公司于12月21日宣布计划在奥斯汀增加2,000个新工作岗位,主要扩张区域放在了奥斯汀新市中心The Domain。 为了满足办公需求,亚马逊租赁了Domain 9写字楼的全部330,000平方英尺办公空间。 根据亚马逊的公告,新的办公室将提供运营,技术、零售、商业和网络服务。 亚马逊已经在The Domain入驻了两栋写字楼,分别为Domain 8以及Domain 10。奥斯汀本地媒体称,亚马逊之前通过转租交易的方式从在线旅游公司Vrbo手上获得了Domain...

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经历过“不寻常”的上涨后,2022年全美公寓行业将如何发展

经历过“不寻常”的上涨后,2022年全美公寓行业将如何发展

自疫情爆发以来,美国公寓行业一直跌宕起伏。 根据美国疾病预防控制中心数据显示,2021年1月中旬开始,美国新冠确诊病例人数增长速度明显放缓,部分地区和城市逐步开放,由此带来了经济的全面恢复,人们重回大城市工作和生活,大都会区公寓的租赁市场将迎来大量租客,巨大的租赁需求促进了公寓市场的复苏。 今年是美国地产行业有史以来最强劲的一年之一。数据表示,今年全美租金上涨 13%,大多数市场的租金都高于疫情前水平。 RealPage的副首席经济学家Jay...

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​特斯拉奥斯汀超级工厂即将投产,总投资达100亿美元

​特斯拉奥斯汀超级工厂即将投产,总投资达100亿美元

12月20日,马斯克发微博称其位于奥斯汀的特斯拉超级工厂将于2022年初开幕,工厂计划年底前完工。 该超级工厂这对特斯拉来说是一个重要的里程碑,分析人士称,这对实现马斯克雄心勃勃的目标至关重要。马斯克表示,该工厂对奥斯汀地区的经济影响力可能比最初宣布的要大很多。 12月16日马斯克在推特上表示,这家工厂最终将投资100多亿美元,并将创造至少2万个直接就业岗位和10万个间接就业岗位。...

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盘点奥斯汀北部Williamson郡18个大型在建项目: 苹果, 三星, 亚马逊大力投资, 将带来经济新高峰

盘点奥斯汀北部Williamson郡18个大型在建项目: 苹果, 三星, 亚马逊大力投资, 将带来经济新高峰

几十年来,Williamson县一直是全美增长最快的郡之一。2019年国内生产总值GDP同比增幅最高,使其成为美国大型县中增长最快的经济体。今年Williamson郡许多城市的房屋销售和开工数都比去年强劲,建造速度已经跟不上需求。 以下18个在建的大型开发项目,将为奥斯汀北部带来经济增长新高峰。 三星 最大的投资项目当然是三星计划在Taylor建造的一座价值170亿美元的半导体工厂。这是德州有史以来最大的外国直接投资,也是奥斯汀都会区有史以来最大经济发展项目之一。该工厂将生产人类社会有史以来最先进的计算机芯片。...

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视频游戏公司KingsIsle将总部迁至Round Rock,新增150个工作岗位

视频游戏公司KingsIsle将总部迁至Round Rock,新增150个工作岗位

位于达拉斯-沃斯堡都会的视频游戏和技术公司正将其总部搬到Round Rock。 总部位于 Plano的视频游戏公司KingsIsle在Round Rock也有一个软件开发工作室。12月16日经市会议批准后,该公司将把总部迁往位于 2700 La Frontera一个33000平方英尺的设施。 作为协议的一部分,KingsIsle将投资至少50万美元来改善该设施,并在三年内创造150个就业岗位。作为回报,Round Rock将在三年内提供总计10万美元的绩效退税。 市长Craig...

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奥斯汀11月房地产数据: 季节性调节结束,房价继续走高,达$……

奥斯汀11月房地产数据: 季节性调节结束,房价继续走高,达$……

随着夏季旅游热+季节性调整结束,外加奥斯汀三星芯片厂尘埃落定、特斯拉总部正式搬迁等消息,奥斯汀房价在11月表现出色,中位价重回47万美元大关。 11 月,在 3,215 个已过户的上市房源(1,694 套房屋)中,有 53% 的价格在 250,000 美元至 500,000 美元之间。这也是首次购房者和首次升级购房者的典型价格范围。该数据表明,尽管市场节奏快且库存创历史新低,但自住客户仍有机会找到合适的房屋。 从华奥团队最近的感受来讲,许多优质房源加价情况回来了,投资客户需要做好心理准备,应对市场变化。...

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年末了,房东做哪些事情可以省税?

年末了,房东做哪些事情可以省税?

2021年已经进入尾声,这时正是地主们寻求报税专业人士提供税务规划的最关键时期。不要忘了好好做抵税,省税和税务规划。 在美国做房东,投资房出租产生租金收入,其中可以抵减收入部分的项目有很多。 具体如下: 折旧费用 一般住宅按照27.5年折旧,商用地产按照39年折旧。 贷款利息及贷款点数 如果房产有银行贷款利息支出的话,那么是可以全额递减收入的,为了贷款低利率而额外付出的点数费用同样可以抵减收入。 房屋保险金 房屋相关的任何保险支出都可以全额抵扣收入。包括房屋保险,贷款保险,水灾火灾保险等等。...

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数据:奥斯汀到底多少房屋买卖是用来投资?

数据:奥斯汀到底多少房屋买卖是用来投资?

据奥斯汀房地产经纪人委员会 (ABoR)的数据,奥斯汀地区10月份共有3,250套房屋卖出,那么其中有多少是首购房,有多少是第二套,第三套,甚至第四套房呢? 过去一年,奥斯汀地区房价涨幅高达30.5%。房价中位数更是一度达到$482,364美元的历史新纪录。预计未来一年奥斯汀会在现有基础上增长37%。奥斯汀房产市场不仅处于领先地位,并且增长速度非常迅速,近几年来,在这里购买投资房的人越来越多,据报道称作为约有十分之一的住房是作为投资房被买入。...

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美国最大家具卖场内布拉斯加州家具入驻奥斯汀,117英亩多功能项目还包括酒店,会议中心…..

美国最大家具卖场内布拉斯加州家具入驻奥斯汀,117英亩多功能项目还包括酒店,会议中心…..

Cedar Park将迎来一项包含酒店,会议中心和数十万平方英尺零售空间的117英亩多功能开发项目。项目预计将于2024年开始建设,2025完工。 隶属于Nebraska Furniture Mart(内布拉斯加州家具市场,NFM)的公司CPM Development LLC于12月9日在市会议通过了一项新的的开发协议,标志着其位于750 E New Hope Dr,靠近183A高速公路附近的新项目迈出了第一步。市政官员称其是难得一遇的好项目。...

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奥斯汀Uptown第二市中心!高档写字楼,酒店,公寓,轻轨应有尽有!你期待吗?

奥斯汀Uptown第二市中心!高档写字楼,酒店,公寓,轻轨应有尽有!你期待吗?

据开发商Brandywine 消息,Domain以东,占地66英亩,耗资30亿美元多功能社区已经正式开始建设,项目位于11501 Burnet Road,将为奥斯汀北部Domain和Q2体育场之间的区域带来约700万平方英尺的办公,住宅,零售和酒店空间,以及一个新的轻轨线。 Brandywine预计开发成本达30亿美元,700万平方英尺的面积相当于在这66英亩的土地上建造大约15座Frost银行大厦。 这些20世纪80年代的建筑最终将被拆除,取而代之的是更大,更现代化的建筑楼。...

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华奥助客户成功收购Leander商业地产物业,带长期租客,Cap Rate高达6.13%

华奥助客户成功收购Leander商业地产物业,带长期租客,Cap Rate高达6.13%

华奥团队本月为投资客户成功收购了占地2 Acre的商业地产物业,目前物业已有7年的租约,承租人为德州体操学院! 我们为什么选中这处物业:该物业位于奥斯汀北部科技黄金三角区发展最快的卫星城Leander,商业物业占地2英亩,好区域、大占地、省心租客构成了这个非常吸引人的投资机会。2014年新建的物业过户即出租,Cap Rate高达6.13%,租客承担所有维修税费保险等费用,房东0操心! 可以预见的是,上市这个机会就会被市场抢夺,我们的客户果断出手,该物业上市11个小时就被华奥团队斩获。...

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又破纪录,奥斯汀地区新增就业岗位创历史新高!

又破纪录,奥斯汀地区新增就业岗位创历史新高!

德州中部经济持续繁荣,今年搬迁或在奥斯汀地区扩建的公司承诺创造的工作岗位高过以往任何时候,而且预计今年的最后几周还将宣布更多的工作机会。 据Opportunity Austin的数据,截止11月,不同规模的公司和行业已经承诺在奥斯汀都会创造大概23150个就业岗位,这就已经超过去年22114的记录。 Opportunity Austin董事长Gary Farmer表示,事实证明,今年是企业搬迁以及扩张到奥斯汀都会区最多的一年,也是奥斯汀公布直接就业人数最多的一年。...

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工业发展迅猛,奥斯汀北部Georgetown将打造德州中部最大的工业园区

工业发展迅猛,奥斯汀北部Georgetown将打造德州中部最大的工业园区

位于达拉斯的Green Point地产公司宣布将在奥斯汀北部Georgetown建设GTX物流园区,园区位于FM 972,County Road 141。一旦建成,三座建筑将拥有300万平方英尺的面积。GTX物流园区将成为Green Point在奥斯汀都会最大的开发项目。 图片 计划将于2022年第一季度动工。将提供40万到145万平方英尺不等的工业空间,租客可以使用拖车仓库、停车场等。 GTX将成为Georgetown最大的工业园区之一,空间巨大,相当于28家沃尔玛商店。特斯拉的新工厂预计将比GTX物流园区大100多万平方英尺。...

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东奥斯汀又添新项目,7万多平方英尺办公空间,84套公寓即将动工

东奥斯汀又添新项目,7万多平方英尺办公空间,84套公寓即将动工

开发商StoryBuilt计划在奥斯汀东部的Springdale路新建一个大型混合用途项目Ellie May,将于明年年初动工,预计在2024年完工。该地区的商业和民用地产交易一直在激增。 根据11月29日的公告,该项目计划在755 Springdale Rd建造超过7.65万平方英尺的办公空间和84套公寓。公寓将占地88200平方英尺,平均每单元面积为1050平方英尺。 StoryBuilt奥斯汀,圣安东尼奥的总裁Ross Wilson称,Ellie...

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特斯拉全球新总部地址曝光!马斯克统治奥斯汀的第一步?

特斯拉全球新总部地址曝光!马斯克统治奥斯汀的第一步?

马斯克几个月前在公司会议上轻描淡写的一句“特斯拉总部将搬迁至奥斯汀”,让无数投资人翘首以待。 在宣布搬迁计划几个月后,特斯拉公司终于披露了新总部所在地: 13101 Harold Green Road, Austin, Texas 78725 不出所料,马斯克将公司新总部设在了Giga factory(也许为了更方便监督汽车产能)。 特斯拉昨天向美国证券交易委员会提交的一份文件中写道: “特斯拉公司将其公司总部迁至德克萨斯州的Gigafactory,地址为 13101 Harold Green Road, Austin,...

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迎接圣诞!政府将重塑奥斯汀第六街道,增加餐饮,Live House与艺术装置

迎接圣诞!政府将重塑奥斯汀第六街道,增加餐饮,Live House与艺术装置

作为城市规划文件中提到的试点计划的一部分,奥斯汀市中心第六街将会出现新的餐饮,现场音乐,艺术装置等。 这是“提高第 6 街安全倡议”的一部分,由市会议牵头,旨在增强第六街的安全措施,目标是为了改变第六街的整体氛围。 据调查结果,位于第五街和第七街之间的娱乐区暴力犯罪有所增加,从 Brazos街向西延伸,从35号公路向东延伸。 据文件,试点计划将允许这条街上的200和500个街区的商铺在在周四、周五和周六晚上关闭时使用人行道,停车道和部分街道上的指定空间,用于餐饮、现场音乐或艺术装置。 还包括上下车提供指定的拼车空间,如700...

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三星170亿芯片厂,重组奥斯汀地产投资格局,这个地方备受关注……

三星170亿芯片厂,重组奥斯汀地产投资格局,这个地方备受关注……

三星已正式宣布将在奥斯汀东北部城市Taylor投资至少170亿美元建立一家芯片制造厂,这将在未来几十年给该地区经济带来冲击。 三星预计将于明年初在Hutto和Taylor之间的地区开始建厂,并将在2024年下半年投入使用。占地将达到1200多英亩,工厂将有600万平方英尺,该工厂将生产有史以来最先进的计算机芯片。三星承诺至少创造2000个直接就业岗位,以及至少6500个建筑岗位。 在过去的10个月里,三星还考虑过奥斯汀,凤凰城和纽约州北部,威廉姆森县的领导人表示,最初Taylor在榜单上垫底。经过数周的猜测,三星高管和州长Greg...

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官宣!三星正式入驻奥斯汀泰勒(Taylor),世界半导体格局或将被改写

官宣!三星正式入驻奥斯汀泰勒(Taylor),世界半导体格局或将被改写

10个月的评估,调查,研究 西起亚利桑那,横跨孤星州,东至纽约州 万众瞩目的的三星170亿芯片工厂落址 终于敲定在奥斯汀东部城市Taylor! 昨夜,Taylor是德州,乃至整个美国最耀眼的一颗星! 该工厂将生产人类社会有史以来最先进的计算机芯片。这笔投工厂投资也远远超过了特斯拉的在奥斯汀南部建立的11亿美元超级工厂。 这是美国历史上最大的外国企业投资项目,也是奥斯汀都会区有史以来最大经济发展项目之一。Taylor将登上吸引世界的目光,成为国际投资者的新宠。 三星预计将于明年初在Hutto和...

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在线购物频道Shop LC总部迁至Cedar Park,投资5千万,或成为该市最大雇主

在线购物频道Shop LC总部迁至Cedar Park,投资5千万,或成为该市最大雇主

覆盖约8000万家庭的在线购物频道Shop LC已决定将其总部迁至Cedar Park,按照计划,到2023年员工人数将达到1000人,届时,Shop LC可能会成为Cedar Park最大的雇主。 Shop LC Global Inc目前总部位于奥斯汀,是印度Vaibhav Global Ltd的子公司。该公司计划在East Hope和North Bell 附近建设一座至少20万平方英尺的大楼,预计投资5000万美元,预计于2024年9月30日完工。大楼将容纳该公司的传播团队、电视工作室以及分销和销售团队。 Shop...

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美国普查局最新报告:过去十年全美新住宅增长最快County竟然是…

美国普查局最新报告:过去十年全美新住宅增长最快County竟然是…

根据美国人口普查局11月2日发布的数据,Hays县在2010年至2020年间,新住宅增长速度全美第一! 过去十年,Hays县新建独栋住宅、公寓、联排别墅增长达到了惊人的57.4%,总共增加了34,117套住宅单元。 Hays县位于德州中部,奥斯汀以南。属于奥斯汀都会区的一部分。距离奥斯汀市中心40分钟车程。县最大城市是San Marcos, 分布于I35公路边的San Marcos Premium Outlets是德州中部最大的折扣村。受益于此,San Marcos I35沿线也成为德州中部最繁忙的走廊之一。...

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10月奥斯汀房屋市场报告:房价重新上涨,有望突破历史记录!

10月奥斯汀房屋市场报告:房价重新上涨,有望突破历史记录!

根据奥斯汀房地产经纪人委员会 (ABoR) 2021年10月德克萨斯州中部住房报告称,Austin-Round Rock都会区房屋市场过去三个月趋于平缓,但进入冬季以来,房屋价格重新上涨,仍有机会在今年创造房价历史记录! 房价方面:  与去年相比,房价中位数同比增长24%,与上个月相比,房价中位数增长了$5,000,10月房价中位数达到$455,000。 销售数量方面: 10月奥斯汀房屋销售数量同比下降12%, 但基本与上个月持平,共有3,250套房屋卖出。 在市时长方面:...

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又是第一!全球最适合迁居的城市,奥斯汀名列榜首!

又是第一!全球最适合迁居的城市,奥斯汀名列榜首!

如果有机会换个城市生活,你会选择搬去哪里?气候宜人的湾区?还是阳光沙滩迈阿密? 英国个人理财平台money.co.uk通过衡量八个城市因素,将奥斯汀列为世界上最适合迁居的城市!小小奥斯汀,究竟如何吸引了全世界人民的目光? 通过考察城市房价、生活成本、平均工资、天气、餐馆数量、绿地数量、宽带速度和预期寿命,money.co.uk给出了奥斯汀综合评分最高的结果。尤其是对于宽带速度,平均温度,平均月薪方面,奥斯汀表现尤其好。最终获得了6.02分的综合评分(满分10分)。...

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三星工厂选址更新:奥斯汀Taylor敲定最后激励措施,将为三星节省2.92亿

三星工厂选址更新:奥斯汀Taylor敲定最后激励措施,将为三星节省2.92亿

为了吸引三星电子170亿美元的芯片制造厂,Taylor的领导人敲定了激励措施的最后一项内容。 Taylor独立学区在11月15日的会议上批准了与三星一家子公司的第313章减免激励措施。如果三星选择在Taylor建厂,可以节省2.92亿美元的财产税。 三星电子一直考虑在德州中部,菲尼克斯或纽约州北部建设芯片厂。这是美国历史上最大的外国投资之一,可能创造至少1800个工作岗位。 该公司在奥斯汀市拥有一家芯片制造厂已有25年之久,奥斯汀这次可能不会在名单内。Manor...

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史上最大万亿基建法案通过,奥斯汀能分到多少?

史上最大万亿基建法案通过,奥斯汀能分到多少?

1.2万亿美元的基础设施法案通过之后,德州将获得350多亿美元的联邦资金用于创造新的就业机会。 据白宫称,有269亿美元将用于德州的联邦高速公路项目。 与此同时,德州运输部领导人正在制定计划,对穿过奥斯汀中部的35号州际公路进行扩张。这个耗资49亿美元,为期10年的项目将在每个方向增加两条车道。 德州运输部的首席沟通官Bob Kaufman称,未来五年,德州每年可以获得近10亿美元的额外资金用于项目发展,建设,改善道路和桥梁。...

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大数据说话:原来这几个月买房价格最便宜!

大数据说话:原来这几个月买房价格最便宜!

ATTOM Data Solution是美国知名地产数据公司,通过分析国家地产数据,提供各式地产分析报告。 公司最新的一项研究显示:一年中买房的最佳时间是10月份,紧接着是12月,其次是11月和1月。 Attom站在买家的角度,通过分析全国范围内的历史地产交易价格,发现与其他月份相比,10月份成交房屋中,买家支付的的房屋溢价最少——比房屋中位数价格多出2.9%。 溢价第二少的月份是12月,买家支付的价格比房屋中值高出3.4%,其次是11月和 1 月,买家支付的价格比房屋中值高出3.9%。...

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“马斯克牌”德州电力公司正式上线!

“马斯克牌”德州电力公司正式上线!

大家还记得几个月前马斯克痛批德州电网的新闻吗?2021年的一场冬季风暴让整个德州电网陷入瘫痪。之后马斯克宣布,自己成立电力公司,为德州人民提供家庭用电。 11月3日,德克萨斯州电力委员会ERCOT批准了特斯拉能源风险投资公司的许可,特斯拉能源风险投资公司可以在未来向德克萨斯州居民出售电力。 监管文件显示,特斯拉能源风险投资公司将由特斯拉监管信贷交易总监Ana Stewart 和能源和充电产品负责人Rohan Ma共同领导。 虽然获得售电许可并不意味着特斯拉可以立即销售电力,但这确实表明特斯拉为未来的售电计划做好了准备。...

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奥斯汀南部Caldwell County将建10亿美元太阳能发电站,房价或飙升!

奥斯汀南部Caldwell County将建10亿美元太阳能发电站,房价或飙升!

南加州知名能源公司Chem Energy,本周三宣布将在奥斯汀以南Caldwell县,San Marcos边上投资10亿美元,用于建设太阳能发电站和电池发电站。 该太阳能发电厂将位于Unland郊外的一个牧场,占地3,518英亩。位于Caldwell和Hays County中间。距San Marcos 12英里。预计从2022年春季开始建设。电池发电站将在Martindale建立。一旦太阳能发电站完工,电池发电站将立刻投入使用。 此太阳能发电站对于奥斯汀的意义? Unland和San...

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材料价格上涨,劳动力短缺,明年全美建筑成本预计上升7%,奥斯汀市场仍被看好

材料价格上涨,劳动力短缺,明年全美建筑成本预计上升7%,奥斯汀市场仍被看好

对新办公空间需求的增加,加上现有劳动力的短缺,明年奥斯汀地区的商业地产项目成本可能会上升。 总部位于芝加哥的仲量联行JLL最近一项预测显示,明年全美建筑成本可能上升7%。报告还称,今年以来,截至8月份,全美各地项目的最终建设成本上涨了4.5%,预计到今年年底,总成本涨幅将超过6%。 明年商业建筑价格预计将上涨4%至7%,主要的原因是可用劳动力资源正在变得更加稀缺,以及建筑材料价格波动。仲量联行称这是现代历史上前所未有过的现象。...

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缓解住房压力,奥斯汀市政将买下18.5英亩土地,建设800套保障性住房

缓解住房压力,奥斯汀市政将买下18.5英亩土地,建设800套保障性住房

奥斯汀市政府工作人员已经确定,奥斯汀能源公司(Austin Energy)拥有的位于奥斯汀东南部,East Riverside和格Grove 大道附近约18.5英亩土地,标价360万美元,是未来经济适用房和多功能开发项目的主要地点,开发资金将来自于2018年批准的保障性住房债券。 文件显示,项目靠近奥斯汀71亿美元公共交通规划Project Connect中的蓝线轻轨站。 蓝线将沿着East Riverside大道往返于奥斯汀-伯格斯特姆国际机场,穿过Lady Bird Lake,再沿着第4街向西到Republic Square。...

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奥斯汀北部地产项目层出不穷,125万平方英尺办公园区,275户公寓即将出现

奥斯汀北部地产项目层出不穷,125万平方英尺办公园区,275户公寓即将出现

11月4日的会议上,奥斯汀市议会通过了一些为城市增加办公和居住空间的请求,其中包括奥斯汀北部的一些项目。 另一个备受关注的重新规划案是位于South Lamar大道高密度多户型分区的申请,被推迟到了11月18日。Seamless Capital LLC希望开发最多500套公寓,将预留一些给家庭收入中位数不超过60%的人群。 11月4日批准的两个重大项目分别为: 11705 Research Blvd 建筑业龙头Trammell...

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奥斯汀北部Georgetown总体规划社区1千个住宅单元已开售,30万美元起

奥斯汀北部Georgetown总体规划社区1千个住宅单元已开售,30万美元起

Georgetown大规模总体规划社区Parmer Ranch的房屋目前正在出售中。这个多功能社区位于Georgetown北部的Ronald Reagan大道和Williams路,距离Cowan Creek高尔夫俱乐部不远,在183号高速公路和斯州195号高速公路之间,距离Georgetown市中心约20分钟车程。 Parmer Ranch已经有150多块土地已经分别交付给了建商。这个占地454英亩的开发项目将拥有1000个住宅单元,100英亩的商业开发项目,47英亩公园用地,以及Williams和Ronald...

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东奥斯汀写字楼租赁市场火热,Canva签下3.7万尺办公空间

东奥斯汀写字楼租赁市场火热,Canva签下3.7万尺办公空间

东奥斯汀办公租赁市场一直十分火热,位于 East Cesar Chavez Street的Eastlake at Tillery 园区最近有了两个新的租约。 10月29日,Canva公司签署了Eastlake 1号楼36,932平方英尺的租约。Canva 是全球在线平面设计平台,2013 年诞生于澳大利亚。自2020年夏天宣布回归奥斯汀以来,该公司一直在扩大在该市的业务,当时该公司在奥斯汀有大约20名员工。到今年9月,公司员工总数已增至约75人。截至10月29日,Canva在奥斯汀发布了30个就业岗位。...

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亚马逊继续投资奥斯汀!将在北部新建另一个配送中心

亚马逊继续投资奥斯汀!将在北部新建另一个配送中心

亚马逊是奥斯汀都会最大,增长最快的雇主之一,该公司目前正计划在威廉姆森县新建另一个仓库和配送中心。 亚马逊最近向Round Rock市提交了一份申请,要求重新划分并买下位于2801 County Road 172的一块占地193英亩的土地。这块土地位于East McNeil以东,45号州高速公路以北,靠近La Frontera。 亚马逊代表正在试图将该物业重新划分为轻工业用地,以允许建立大型仓库和配送中心。 目前还不清楚设施会有多大。 该物业目前还没有分区,位于该市的域外管辖区内。Amanda Brown,Kimley-Horn...

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奥斯汀特斯拉11亿美元新工厂即将完工,来看看最新的内部照片!

奥斯汀特斯拉11亿美元新工厂即将完工,来看看最新的内部照片!

特斯拉总部迁至奥斯汀的细节简直比马斯克本人还要神秘。 在10月20日讨论第三季度财务业绩的电话会议上,特斯拉高管没有透露总部将于何时从硅谷迁至奥斯汀,设在奥斯汀哪个区域,以及有多少员工会来奥斯汀工作。特斯拉可能会选择其耗资11亿美元,位于奥斯汀-伯格斯托姆国际机场以东正在建设的大型工厂作为总部。 与第三季度财报一同发布的还有三张新工厂的照片。 井然有序的工厂,充满未来感的办公空间 以白色为主色调,极简主义设计,开放式布局 鸟瞰图上可以看到这座即将完工的巨型工厂...

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如何应对人口激增?奥斯汀未来十年计划建设110亿美元住房

如何应对人口激增?奥斯汀未来十年计划建设110亿美元住房

近日在奥斯汀分区和规划委员会的一场会议上,人们就奥斯汀快速增长的人口以及对房价负担能力的担忧展开了一系列讨论,这种情况继续上升的情况下,奥斯汀将如何应对。 讨论围绕城市如何能更容易的建设可负担住房,这可能会牵涉到修改分区与一系列开发商激励措施等。该小组在10月19日的会议上讨论了这些议题,但目前还未敲定任何行动计划。 多年来,奥斯汀一直试图修订过时的土地开发法规。与此同时,城市领导人也在努力推行高密度奖励计划。...

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奥斯汀9月房屋市场报告:房屋库存减少,公寓租金飞速上涨!如何将投资眼光放长远?

奥斯汀9月房屋市场报告:房屋库存减少,公寓租金飞速上涨!如何将投资眼光放长远?

根据奥斯汀房地产经纪人委员会 (ABoR) 的9月数据显示,奥斯汀都会区的住房市场在 9月份继续保持稳定趋势。 与上个月相比,房屋中位数上涨了28%,达到45万美元,同时创下了9月份最高的价格历史记录。 奥斯汀整体住宅销售下降5.1%至3,682套,同时,销售额同比增长18.5%至2,078,429,244美元。 新房源增加16.9%至4,136个,但是每月房屋库存相比2020年9月,依然略微下降0.1个月。一个供需平衡的市场库存是6个月,1.1个月的房屋库存充分说明了目前市场供需不平衡的矛盾。...

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又是ICON!奥斯汀将迎来全国首个3D打印房屋社区

又是ICON!奥斯汀将迎来全国首个3D打印房屋社区

德克萨斯州3D打印公司ICON透露将在奥斯汀建造迄今为止最大的3D打印房屋社区的计划。 项目包括100栋房屋组成的社区,将于2022年启动,BIG-Bjarke Ingels Group 将负责设计住宅。 该项目是在Lennar投资ICON最近的2.07亿美元之后推出的,Lennar投资部门负责人Eric Feder表示,劳动力和建筑材料短缺是使许多美国家庭无法实现拥有房屋的梦想。而3D打印房屋旨在提供更多负担得起的房屋,以满足该地区不断增长的住房需求。 目前,ICON使用其专有的Vulcan...

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2021地产税缴纳提醒!

2021地产税缴纳提醒!

各位有房人士注意啦,2021年地产税可以缴纳了!您可以通过查询所在county的缴税网站,支付房产税: Williamson County https://tax.wilco.org/ Travis County https://tax-office.traviscountytx.gov/ 2021年财产税报表将在10月18日邮寄给业主。 业主必须在2022年1月31日前全额缴纳2021年的地产税,以避免罚款和利息。 若有未清余额的财产账户,将被加收7%的罚款和利息。...

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奥斯汀在建商业项目一览,2021年最佳商业房地产项目奖花落谁家?

奥斯汀在建商业项目一览,2021年最佳商业房地产项目奖花落谁家?

奥斯汀的未来就在我们眼前。 德州中部已经成为世界上企业和个人最希望搬迁的地方之一。为了满足这种需求,开发商、经纪人、建筑师、建筑工人等都在争先恐后地建造新的高楼,希望提供足够的住房和办公空间。 10月14日,《奥斯汀商业杂志》颁发了2021年商业房地产项目奖,获奖项目是由房地产专家Rogers O 'Brien建筑公司运营副总裁Alan Codina,Capitol Market Research总裁Charles Heimsath,Commercial Industrial Properties负责人Josh...

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丰田汽车公司10亿美元电池工厂即将官宣新址,落户奥斯汀的几率有多大?

丰田汽车公司10亿美元电池工厂即将官宣新址,落户奥斯汀的几率有多大?

丰田汽车公司计划在美国建造一座价值10亿美元的电池工厂,据一些新闻报道称,该工厂很可能会落户德克萨斯州! 丰田汽车目前在全美已有很多业务。 此次计划的电池工厂,属于丰田公司到2030年34亿美元支出计划的一部分。该公司该工厂预计将生产用于气电混合动力汽车和全电动汽车的电池。 未来的这家工厂将创造1,750个工作岗位,并可能在2025年开始投入使用。目前尚不清楚丰田与哪家公司合作开展该项目,丰田此前在2020年与松下公司成立了一家合资企业,专注于“汽车棱柱形电池”。...

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Domain旁小商圈Verde Square获批!奥斯汀 Q2体育场旁建新办公楼,商店,酒店综合体

Domain旁小商圈Verde Square获批!奥斯汀 Q2体育场旁建新办公楼,商店,酒店综合体

奥斯汀市议会于10月14日批准了Verde Square重新规划的申请。该项目是Karlin 地产公司的开发项目,将为Q2体育场附近的一个地产项目带来38.6万平方英尺的办公室,33,900平方英尺的零售空间,280套公寓以及一个有160个房间的酒店。Q2体育场于今年早些时候开放。 Verde Square占地6英亩,重新分区允许Karli地产和其他开发团队在基地上开发高达308英尺的建筑楼,而在之前最高只能达到180英尺。虽然不会建那么高,但308英尺的建筑通常有27到30层楼高。...

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盘点奥斯汀十大写字楼,未来市中心天际线究竟什么模样?

盘点奥斯汀十大写字楼,未来市中心天际线究竟什么模样?

科技公司持续涌入奥斯汀都会区,奥斯汀的人口不会在短期内出现放缓,这意味着办公空间的需求越来越多,奥斯汀天际线也将越来越“拥挤”。 美国地产咨询公司世邦魏理仕集团发布的最新季度报告显示,奥斯汀的写字楼租赁市场似乎正在升温。 在过去的两三年里,市中心和CBD都有高楼拔地而起。包括奥斯汀最高楼——The Independent大楼已于2019年投入使用。除此之外,奥斯汀的天际线还包括300 Colorado, 303 Colorado, 405 Colorado,Indeed Tower,即将完工的帆船大楼,位于国会大道上的Hyatt...

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7.5亿美元, 2万人豪华圆形露天剧场+品酒+高尔夫, 奥斯汀西部Violet Crown即将开建!

7.5亿美元, 2万人豪华圆形露天剧场+品酒+高尔夫, 奥斯汀西部Violet Crown即将开建!

奥斯汀西边中产住宅区Bee Cave附近将新建一个71英亩的娱乐和住宅项目,包括有一个能容纳2万人的圆形剧场。奥斯汀一直享有世界现场音乐之都的美誉,如今,奥斯汀西边的不用去6街也可以享受到顶级的现场音乐。 项目的开发商希望在2023年开放Violet Crown项目的第一部分,圆形剧场将在2023年劳动节之前开放。项目还包括两座豪华公寓大楼,一个酿酒厂和品酒室,一个顶级高尔夫练习场和一个停车场。项目位于71号国道和Southwest Parkway的西北边。 IDM总裁Craig Bryan称,Violet...

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Zillow宣布暂停购置奥斯汀房产,发生了什么?

Zillow宣布暂停购置奥斯汀房产,发生了什么?

奥斯汀房地产行业目前面临一个严重的问题——缺乏建筑工人。这导致奥斯汀大量需房屋无法按照预期时间完成翻新。 这让专门从事房屋转卖的Zillow Offer遇到了瓶颈。该公司表示,由于没有足够的劳动力和材料,因此Zillow Offers将在今年余下的时间内暂停购买奥斯汀的房屋。 Zillow Offers一直为卖家提供一系列房屋出售服务(与普通房产经纪人的工作类似)。公司在市面上购买房屋之后,将负责房屋一系列的翻新,维修,房屋展示等服务。并最终将房屋放在公开市场上出售。 Zillow Offer自2019...

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什么?!Redfin禁止显示奥斯汀房屋成交价格了?

什么?!Redfin禁止显示奥斯汀房屋成交价格了?

最近有奥斯汀网友表示,在Redfin上无法看到奥斯汀房屋的最终成交价格。美国第一大房地产网站Zillow也不再显示已售房屋的最终成交价格。 已售房屋的最终成交价格通常很重要。在为房屋定价的时候,房产经纪人会依据周边相似房屋的最终成交价格,为客户房屋制定售卖策略并标价。 没有了房屋最终成交价格,是否会影响投资人的决策呢?毕竟美国房产市场成熟,信息相对透明,普通人也可以通过网上一系列的信息为自己的房屋做出估价。 随后有人给出了答案:原来是奥斯汀房产经纪协会(Austin Board of...

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未来“半导体之城”Taylor,将新建35万平方英尺配送中心,距三星芯片厂选址零距离

未来“半导体之城”Taylor,将新建35万平方英尺配送中心,距三星芯片厂选址零距离

奥斯汀北部的RCR Taylor物流园区占地750英亩,即将迎来园区内第一座规范建筑-TaylorPort Rail Park 01,一座35万平方英尺的配送中心。 TaylorPort Rail Park 01占地约25.4英亩,将提供2500平方米的办公空间和一个185英尺的卡车场地。该园区还将提供115个拖车停车位和175个停车位。 项目毗邻德克萨斯州79号公路,距德克萨斯州130号公路6英里,距奥斯汀市中心东北约 32英里。 目前该项目正处于设计阶段,预计将于2022年9月交付,目前还没有任何租约。也尚未选定总承包商。...

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从濒临破产到行业领头羊,特斯拉究竟靠什么逆风翻盘?

从濒临破产到行业领头羊,特斯拉究竟靠什么逆风翻盘?

特斯拉最初是有两位工程师在旧金山湾区创建的公司,期间一度濒临破产,后来是如何成长为世界上最有价值的汽车制造商,并将总部迁至德州奥斯汀的? 下面我们来回顾一下特斯拉2003年至2021年的发展史: 特斯拉于2003年在硅谷成立,并在Fremont接管了一个巨大的生产电动汽车的设施,现在正将其总部迁往德州奥斯汀。 特斯拉第一款汽车产品Roadster,发布于2008年。 马丁·艾伯哈德,2003年与马克·塔彭宁共同创立了特斯拉,曾任首席执行官,直到2007年因意见分歧而离职。...

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继续创新高,奥斯汀地区9个月新增就业岗位超2万

继续创新高,奥斯汀地区9个月新增就业岗位超2万

今年前9个月,搬迁或在奥斯汀都会区扩建的公司承诺创造的工作岗位超过2万,这已与去年的创纪录数量基本持平,去年公布的工作岗位为22114。 根据大奥斯汀商会的数据,截至9月,已有150多家公司宣布在该地区创造20840个就业岗位,其中包括6月,7月和8月来自大约50家公司的5500多个工作岗位。 在过去的十年里,由于德州没有所得税,商业环境友好等因素,德州中部迎来了大量公司和新移民。带来了广泛经济增长的同时也导致了住房短缺,居民负担能力日益加重的情况日益恶化。...

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都知道特斯拉要来奥斯汀,究竟什么时候来呢?特斯拉迁址六问

都知道特斯拉要来奥斯汀,究竟什么时候来呢?特斯拉迁址六问

作为目前世界上最富有的人之一,马斯克的每个决定都具有影响力。虽然特斯拉迟早落户奥斯汀,什么时候来,怎么来,来多少人,仍然有一系列的问题萦绕在各位心中。华奥总结了六个大家普遍关心的问题: 1. 特斯拉何时正式迁往奥斯汀? 马斯克在周四的股东大会上没有回答这个问题。根据以往大公司迁址经验,无论是建造或租赁新的公司总部需要很长的时间。多则数年。 2. 特斯拉总部将在奥斯汀哪个区域? 马斯克没有详细说明,但他暗示可能会将公司总部设在130号公路和Harold Green Road附近的土地上——也就是Giga...

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百里挑一,旧金山ADU公司选择奥斯汀为第一个外州扩张地,起价15.9万美元

百里挑一,旧金山ADU公司选择奥斯汀为第一个外州扩张地,起价15.9万美元

总部位于旧金山的一家建造ADU的公司正将其业务扩展到奥斯汀地区,主要原因是由于该地区的住房需求无法得到满足。 什么是ADU: ADU(Accessory Dwelling Units)是可以在自家土地上,合法增建一个有必要生活设施的第二居住单位,或称为配套住房,它可以是地下室、为配偶家人准备的套房、或车库改装的公寓。通俗地讲,ADU是独立于原居住单位的额外居住空间。ADU政策完全打破传统地产开发模式的迷局,不需资本积累、公权力勾兑、赢家通吃,个人效益最高,规模小风险低。 一般而言ADU具有以下三种形式:...

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年度最重磅新闻!特斯拉总部正式迁至奥斯汀!

年度最重磅新闻!特斯拉总部正式迁至奥斯汀!

特斯拉首席执行官埃隆马斯克在10月9日的公司股东大会上宣布,特斯拉将总部从加利福尼亚州迁至奥斯汀市! 马斯克希望可以将特斯拉工厂的产量提高,但加州高昂的房价注定无法吸引更多的员工为特斯拉服务:“ 我们的目的是将Fremont和 Giga Nevada的产量提高 50%。如果你去我们的加州弗里蒙特工厂,会有很多问题产生。” “人们很难买得起房子,而且人们必须从很远的地方进来……湾区的规模是有限的。” 关于在奥斯汀建设中的工厂,即使建成后也需要一些时间才能达到全面生产。...

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奥斯汀东部正式成为香饽饽?又有企业选择在东部小城扩张

奥斯汀东部正式成为香饽饽?又有企业选择在东部小城扩张

Carr Lane Manufacturing Co是一家位于北奥斯汀的小型零部件制造商,拥有100多名员工,正计划在Elgin 商业园区扩张。该公司总部位于圣路易斯,但在Walnut Bend为航空航天工业生产零部件已有十多年的历史。公司希望在Elgin商业园区一处六英亩的土地上建造一座5万平方英尺的大楼,雇佣65名新员工。 7月13号,Elgin经济发展部门批准了一项经济发展绩效协议,将退还用于购买80英亩商业园区土地的272,250美元,以及10万美元的财产税和交易成本。Elgin商业园区位于Roy Rivers...

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这家全国知名的奥斯汀企业CEO宣布退休了!

这家全国知名的奥斯汀企业CEO宣布退休了!

Whole Foods 超市的联合创始人兼首席执行官John Mackey于9月30日宣布,他将于明年退休。 John Mackey在1980与合伙人创立了Whole Foods,并在2017年被互联网巨头亚马逊公司以137亿美元收购。 Whole Foods目前的首席运营官Jason Buechel接替CEO的职位。 John MAckey一直以来将Whole Foods超市比作自己的亲骨肉。作为父母,他全心全意的领导公司的发展,并将自己秉承的价值观完全体现在了Whole Foods超市上。...

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Round Rock上榜全美最佳居住城市,2025年预计工作增长率全美第一

Round Rock上榜全美最佳居住城市,2025年预计工作增长率全美第一

Money杂志是美国著名个人金融服务类杂志,在它刚刚颁布的美国最佳居住城市排名中,奥斯汀北部卫星城——Round Rock被评为全美最佳居住城市第25名。 杂志基于城市犯罪率,收入中位数,人口增长率,经济,教育,生活成本等方面进行评估,并只考虑了25,000到500,000人居住的社区。因此上榜的城市多为郊区城市。 Money杂志指出,Round Rock之所以可以位列这份榜单,是因为其众多的住房选择、优质的教育排名和低财产税。 相比奥斯汀的高房价,很多人会更倾向于在Round Rock居住。 除了宜居度以外,Round...

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深度讨论:奥斯汀-圣安东尼奥走廊会发展成南方第二大都会区吗?

深度讨论:奥斯汀-圣安东尼奥走廊会发展成南方第二大都会区吗?

大都会区是如何形成的: 大都会区(Metroplex)的概念来自多个大都会因为邻近而产生互补甚至依存关系,并且在未来可能逐渐融合一个超大型单一都市。例如达拉斯和沃斯堡的关系,虽然为不同名的两个城市,但是其中许多市民生活圈横跨两者,很多企业和公司的经营圈也横跨两者。 大都会区中的核心都市通常是邻近附属都市崛起的原因,可能是市中心区逐渐壅挤所以政府政策导引(或自然形成)选定一个附近的小镇,逐渐将部分产业和居民移居出去,并因此投资开通了交通建设。之后经历漫长的历史原本的小镇也发展成大都市,两座城逐渐扩张并迈向融合。...

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投资6亿?!奥斯汀南部Kyle市将迎来138英亩商业娱乐项目

投资6亿?!奥斯汀南部Kyle市将迎来138英亩商业娱乐项目

Kyle市正在规划一个138英亩的多功能商业娱乐项目。项目第一阶段将于明年开放。 项目名为The Brick and Mortar District。预计将有2500套住宅,15万平方英尺的零售空间,25万平方英尺的办公空间,35英亩的公园用地和步道,将在未来八年分阶段完成。预计总成本在5亿到6亿美元之间。 开发商表示,Kyle市将提供比奥斯汀更低成本的生活方式,整个项目将有完善的商业,娱乐,生活用途。同时包括公园和规划过的户外空间。 The Brick and Mortar...

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Cedar Park将迎来巨型商业娱乐综合体,由最大棒球球探公司Perfect Game主导

Cedar Park将迎来巨型商业娱乐综合体,由最大棒球球探公司Perfect Game主导

Cedar Park将迎来棒球主题商业娱乐综合体 美国最大的棒球球探公司Perfect Game准备在奥斯汀北部Cedar Park市建立一座大型商业娱乐综合体项目。包括一栋1.5万平方英尺的办公大楼,112英亩的商业用地,以及16个棒球场。预计总投资将在400万美元。 Perfect Game也将在项目完成之后将总部搬迁至Cedar Park。 如同之前苍山入驻Leander市一样,如此巨大的项目必定会有一系列激励措施。 Cedar Park市政府与Perfect Game达成了一系列协议,该协议将为Perfect Game...

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变天了? 加州通过土地法案,奥斯汀”抢地”成为潮流!

变天了? 加州通过土地法案,奥斯汀”抢地”成为潮流!

最近美国地产又爆出一大新闻: 加州房地产市场即将迎来大改革! 据了解,加州独栋住宅用地限制或被取消,以解决目前加州住房供应紧张的问题。 目前,《参议院第9号法案》以高票通过了国会,等待州长批准即可进行立法。 法案将取消single house只允许建在独栋住宅用途土地上的限制,,可将现有的独栋住宅用地划分为两个地块,并可以在每个地块上再修建duplex双单元房。 什么意思呢? 买家买了独栋住宅用地,可以在地上不止建一栋房,最多可以建四个独立单元住宅!以前拥有地块的人,直接单车变摩托,收入蹭蹭的涨!...

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最新消息!奥斯汀卫星城Taylor市正式批准激励计划!三星新工厂入驻最后一步?

最新消息!奥斯汀卫星城Taylor市正式批准激励计划!三星新工厂入驻最后一步?

奥斯汀东部小城Taylor与奥斯汀Williamson County的负责人昨天正式批准对三星公司的一系列激励措施。这让三星新工厂的选址计划又离德州近了一步。 9月8日批准的经济激励计划里,未来几十年的财产税减免成是主要内容,如果三星满足入驻条件: •Williamson County将在前10年的年度补贴中退还90%的财产税。并在接下来10年中继续退还85%的财产税。 •政府将进行基础设施改善,包括道路维护和公用事业。...

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奥斯汀东部小城Hutto——究竟靠什么吸引众多制造商的入驻?

奥斯汀东部小城Hutto——究竟靠什么吸引众多制造商的入驻?

随着越来越多的科技公司涌入奥斯汀大都会区,很多公司开始寻找更友好的商业环境。奥斯汀东北部城市——Hutto逐渐成为了投资者眼中的香饽饽。 Hutto在近几个月内吸引到了足够多的公司,足以证明了这座城市的潜力。最新入驻的两家公司——Kval Inc与Ovivo Inc,均属于知名制造商。 两家公司都选择了当地泰坦创业园区(Titan Innovation Business Park)作为德州分部。Hutto经济发展总监表示,未来将有更多公司会迁入城市,保守估计将有8,9家。并提供大量的工作岗位。...

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耗资4千亿美元,可容纳5百万人,美国亿万富翁将要打造的“未来之城”可能落户德州

耗资4千亿美元,可容纳5百万人,美国亿万富翁将要打造的“未来之城”可能落户德州

美国亿万富翁、前沃尔玛高管Marc Lore分享了他的美国新城市愿景,将耗资4千亿美元打造。据报道,这个新城市被称为Telosa, 将被设计成一个可持续的大都市。 Telosa目前还没有定下地点,城市规划师正在考虑德克萨斯州,内华达州、犹他州、爱达荷州以及亚利桑那州。**Lore希望能尽快与美国各州官员接触,商议他的选址计划。 Telosa未来有望成为500万居民的家园。据报道,Telosa的初始阶段计划于 2030 年完工,届时占地约 1500 英亩,可容纳 5万居民,耗资 250...

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奥斯汀地区TOP10住宅建筑商排名,你家的建筑商上榜了吗?

奥斯汀地区TOP10住宅建筑商排名,你家的建筑商上榜了吗?

据《奥斯汀商业杂志》调查, 2021年奥斯汀都会区房屋建商的数量继续增长,超过上年。 这些建商通常在德斯州中部的总体规划社区提供已经建成的住宅。除了《奥斯汀商业杂志》名单之外,房地产市场咨询公司Zonda还定期收集当地建商的新屋开工数据。在2020年7月1日至2021年6月30日期间,奥斯汀都会区共新建房屋24592套,高于去年同期的20517套。 根据Zonda的调查,排名前十的建筑公司是:(按2020年售出房屋的总价格排名) 奥斯汀都会区定制住化宅建筑商排名...

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特斯拉人型机器人明年问世!奥斯汀或成为研发中心

特斯拉人型机器人明年问世!奥斯汀或成为研发中心

“钢铁侠”马斯克又有新想法了——这次是特斯拉智能机器人。 8月19日人工智能日上,马斯克着重介绍了“特斯拉机器人”的计划。据悉,特斯拉的正在研究的机器人外观和行走方式都将模仿真人。目前机器人的用途将包括危险任务执行和用于重复性工作。 马斯克前几年斥资11 亿美元,在奥斯汀西边兴建的Giga超级工厂,并宣称移居德州的举动,让我们不禁猜测奥斯汀将在这次的机器人计划中充当怎样的角色。不过特斯拉官方网站最近放出的职位让人浮想联翩:奥斯汀地区招一名全职机器人测试工程师。...

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好消息!北部183公路桥下流浪汉营地被清理

好消息!北部183公路桥下流浪汉营地被清理

自从奥斯汀政府通过禁止露营法案后,市政府当初将清理流浪汉营地的计划划为四个阶段。昨天,奥斯汀政府清理了183公路和Oak Knoll Boulevard交界处的桥下流浪汉营地。这也是名为“HEAL”住房安置计划所需要清理的最后一个流浪汉营地。 政府表示,HEAL计划共安置了143名流浪汉。奥斯汀市议会已为2022年拨款600万美元用于HEAL计划第二阶段。届时将增加安置200人。 HEAL计划将在夏季结束前,为流浪汉提供临时住所,并为他们提供寻找永久住房的途径。...

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欣欣向荣! 奥斯汀失业率追平疫情前,招人最多的企业竟是……(附71家最大雇主排名)

欣欣向荣! 奥斯汀失业率追平疫情前,招人最多的企业竟是……(附71家最大雇主排名)

奥斯汀的失业率逐渐好转,马上要追平2020年2月的水平了。未来可期,随着苹果第二总部和谷歌市中心大楼逐步开发,特斯拉工厂的落成……各种公司将会带来更多工作机会,也带来更多的家庭和人口。 根据美国劳工统计局的数据,截至 7 月,奥斯汀都会区几乎恢复了疫情开始时失去的所有工作岗位,成为美国第二大弹性就业市场。 奥斯汀在 7 月份有 1,142,100 个非农就业岗位,仅比 2020 年 2 月(即疫情席卷全球经济的前一个月)减少了 300 个工作岗位,即0.03%的差距。 根据大奥斯汀商会 8 月 24...

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奥斯汀最富有的50个邮编地区排名出炉!富人扎堆儿最有钱的地方竟然是……

奥斯汀最富有的50个邮编地区排名出炉!富人扎堆儿最有钱的地方竟然是……

你知道奥斯汀2021年最富有的区域在哪里吗?答案就是——市中心以西的丘陵地带,Barton Creek Habitat Preserve地区!奥斯汀西边比东边富有已经不是什么秘密,不过,今年78733邮编超过了78732,成功位列奥斯汀最富有邮编区域第一名。 这份奥斯汀最富有的50个邮编排名是基于美国人口普查局数据,通过家庭收入中位数统计出的。   去年的最富有区域78732位于奥斯汀西北部,其中有著名社区Steiner Ranch,这个区域以房子新、占地大、面积大、山景河景、学区好等特质受到富人的欢迎。...

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对德州电网失望透顶!马斯克:”我来向德州提供电力!”

对德州电网失望透顶!马斯克:”我来向德州提供电力!”

特斯拉正在德州电力领域寻求新的商业机会:为德州人提供零售电力。 特斯拉能源刚刚成立的子公司于8月16日向德克萨斯州公用事业委员会提交了一份零售电力供应商证书申请。 消息指出,特斯拉能源公司通过太阳能电池板产生的电力,为居民提供电力资源。范围可几乎覆盖整个德州。 马斯克目前在德州的业务从电动汽车生产,到隧道开发,直至最新的太阳能小区。当然还包括即将在奥斯汀Gigafactory推出的电动拖拉机拖车和Cybertrucks计划。 今年3月,有消息称,特斯拉子公司Gambit Energy Storage LLC...

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谷歌负责人谈奥斯汀:“希望谷歌发展奥斯汀的同时帮助保留城市特色”

谷歌负责人谈奥斯汀:“希望谷歌发展奥斯汀的同时帮助保留城市特色”

奥斯汀的天际线即将迎来一座新的写字楼:Google位于奥斯汀总部的斜角摩天大楼——Block 185 Tower,即将在2023年封顶投入使用。目前整个写字楼已经出租完毕。 近日,谷歌奥斯汀的负责人Nuha Elkhiamy接受当地媒体的采访,她表示将谷歌的办公室放在奥斯汀市中心,是希望谷歌成为城市的一部分。 “任何一个城市离不开创新,谷歌希望成为奥斯汀的创新中心,在发展城市的同时,最大限度的保留城市生态系统,并保护城市独特的文化结构。”Nuha Elkhiamy说道。...

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7月房价趋势最新数据: 市场逐渐稳定,但奥斯汀房价竟然…

7月房价趋势最新数据: 市场逐渐稳定,但奥斯汀房价竟然…

根据奥斯汀房地产经纪人委员会ABOR的最新数据,奥斯汀大都会住宅销售量自2020 年5月以来首次下降。尽管销量有所下降,但价格整体依然持续上涨。 随着此前疫苗普及,经济慢慢恢复,房地产市场也开始趋于稳定。尽管房价继续上涨,但房屋加价的情况相较年初略微下降。华奥认为,目前造成销量下降的原因是——1)暑假 + 7月度假潮,买家卖家都无心做交易。目前情况将会因为返校季开始而好转。2)年初的客户陆陆续续结束购房,而新客户目前仍在做决定中。...

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三星170亿美元投资将如何改变奥斯汀?

三星170亿美元投资将如何改变奥斯汀?

Schunk Xycarb Technology是一家奥斯汀制造商。过去几十年里,它见证了奥斯汀半导体行业的飞速发展。 公司位于Georgetown乔治敦的 I-35州际公路沿线的Georgetown,他们的合作伙伴包括台积电,英特尔,以及即将豪掷170亿美元用于半导体研究开发的行业巨头——三星。 目前,三星仍然在德州中部、凤凰城和纽约州北部进行权衡。无论最终决定如何,依靠着与三星多年的紧密合作,Schunk Xycarb Technology必定会从如此巨额的投资中获益。...

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美国住房整体空置率下降,低于十年前水平

美国住房整体空置率下降,低于十年前水平

根据最新的美国人口普查结果,美国大约1.4亿套住房中,空置率约为9.7%,低于 2010年的11.4%。 数据显示,空置率下降幅度最大的州是内华达州,从14.3%下降到8.1%,亚利桑那州紧随其后,从16.3%下降到12.2%,佛罗里达州从17.5%下降到13.5%。 空置房屋一般指常年没有人居住的房屋,包括一些用于出租的或用于每年度假的房屋例如海滩边的房屋。 截至2020年,房屋空置率最高的州包括缅因州(21.2%)、佛蒙特州(18.7%)和阿拉斯加州(17.5%)。空置率最低的州为加利福尼亚州,华盛顿州和康涅狄格州。...

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Leander将迎来大型综合住宅商业项目,足足有Domain两倍大!

Leander将迎来大型综合住宅商业项目,足足有Domain两倍大!

本月早些时候,Leander附近一个占地50英亩的综合住宅商业项目获得了市议会的初步批准。用途开发项目获得了市议会的初步批准,尽管邻居们对此表示担忧,并建议该市规划和分区委员会拒绝该项目。 此项目由奥斯汀本地开发商MJAG Partnership Limited开发。名为Monarch。计划将建造123套小木屋式住宅、70套复式住宅、15英亩的商业和休闲娱乐场所。 值得注意的是,附近居民在会议上反对该项目,理由是担心项目的密度、噪音、交通、排水等因素影响周围社区。 项目开发商Brian...

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美国批准万亿基建计划,来看看具体有什么内容

美国批准万亿基建计划,来看看具体有什么内容

美国参议院昨天通过党派投票,批准了一项3.5万亿的预算决议,用于刺激美国经济和支持低收入家庭的生活健康。投票结果69票对30票,接下来众议院需要进行法案投票。 此次基建计划将是美国十多年来对基础设施项目的最大注资,资金主要将用于修复和更换老化的基建项目和公共工程项目。 该提案指出,将有650亿美元用于扩大高速互联网接入;1100亿美元用于道路、桥梁建设修复;250 亿美元用于机场。660 亿美元用于铁路修建;80 亿美元用于西部水利基础设施建设。政府还将拨款650 亿美元用于乡村的高速互联网建设。...

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奥斯汀业主可以查看2021年最新的房产税变化情况了!

奥斯汀业主可以查看2021年最新的房产税变化情况了!

Travis Central Appraisal District刚更新房产税信息,业主可通过网站TravisTaxes.com,输入房屋地址,查询今年的房产税提议以及变化。网站同时也显示了税收明细,公开听证会的日期和税务机构的联系信息。 奥斯汀每年的房产税税率由地方政府、公立学区和其他与税收有关的机构设定。根据法律,涉及制定税率的机构有义务让业主知道提议的细节,并在税率修改正式生效之前,收集业主的反馈。...

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来奥斯汀住酒店又有新选择——希尔顿花园酒店8月10日Downtown开张

来奥斯汀住酒店又有新选择——希尔顿花园酒店8月10日Downtown开张

全新希尔顿酒店系列——Hilton Garden Inn,将于 8 月 10 日在奥斯汀市中心开业。具体地址为301 W. 17th Street. 这是目前奥斯汀最新开业的酒店。新的希尔顿酒店共有17层,拥有214间客房。酒店一楼、二楼和顶层共有4,000 平方英尺的室内/室外会议室。 酒店的物业管理公司为HRI Lodging LLC。他们与新奥尔良的地产管理公司HRI Propertoes合作开发了新的希尔顿酒店。 新希尔顿酒店位于市中心的西北侧,该区域的办公场所正在显著增加。隔街便是在建的新公寓The...

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马斯克“无聊公司”又有大动作?即将在奥斯汀建造下穿隧道!

马斯克“无聊公司”又有大动作?即将在奥斯汀建造下穿隧道!

最近,马斯克的The Boring Company“无聊公司”,在奥斯汀准备建造一条巨型隧道,用于解决交通拥堵的问题。 据奥斯汀的城市开发部门称,马斯克的公司向他们提供了一份隧道建造的提案,整条隧道将从奥斯汀的特斯拉工厂延伸至奥斯汀机场,直至市中心。 同时,该公司也在向圣安东尼奥提议修建一条从该市机场至市中心的隧道。 目前,有关于修建隧道的更多信息无法得知,“无聊公司”也尚未官方证实隧道相关的新闻。这也与该公司的低调作风相一致。 该公司目前在奥斯汀的职位招聘共有19个,其中有9个工程相关职位。...

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奥斯汀3D打印房屋上火星了! Icon承接建造NASA的火星房屋

奥斯汀3D打印房屋上火星了! Icon承接建造NASA的火星房屋

Icon Technologies是一家奥斯汀初创公司。2018年,他们在奥斯汀建造第一个3D 打印房屋而因此闻名。 近日,Icon Technologies获得了一份NASA的合同,并着手开始设计一个1,700 平方英尺的房屋并送上火星,用于NASA的研究项目。 建造工作已经在休斯顿航天中心展开。房屋包括四个私人房间,工作室和医疗站,外加一个农作物种植室。房屋采用Icon最新的Vulcan 3D打印系统。建筑公司Bjarke Ingels Group负责按照3D模型进行建造。...

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奥斯汀房屋市场德州之最!一文详解奥斯汀房屋价格/增幅为何德州第一

奥斯汀房屋市场德州之最!一文详解奥斯汀房屋价格/增幅为何德州第一

过去的一年里,全美房地产市场火爆。位于孤星州的奥斯汀,与德州其他三个大城市相比,房地产市场的表现究竟如何? 数据表明,虽然奥斯汀总人口为德州第四,但房价中位数为全州最高,房价同比涨幅全州最大。而休斯顿,达拉斯,圣安东尼奥都市区的房价同比上涨至少15%。 德州总体房价在2020年第二季度至2021年第二季度之间上涨了 19.1%。...

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最新:奥斯汀禁止房客驱逐令9月起将放松,这类租客要小心……

最新:奥斯汀禁止房客驱逐令9月起将放松,这类租客要小心……

奥斯汀市长签署了最新的禁止驱逐令,将原本到期的禁止驱逐令延长至10月15日。不过,9月开始,奥斯汀禁驱逐令将放松,如果租客已经欠款3个月及以上,那么房东可以开展驱逐程序,被长期拖欠房租的房东可以松口气了。 新的行政令也规定如果租客尝试伤害房屋或者房东,房东有权在9月后直接驱逐租客。 在奥斯汀,禁止驱逐令只适用于租金在$2475美元以下的租客,也就是说,新的驱逐令并不对租客一视同仁,而是保护低租金的租客。另外,受新冠影响的部分商业租客也将受到保护,行业包括:儿童教育、艺术策展、音乐和餐饮等。...

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奥斯汀市中心将再添两座写字高楼,其中一座将有50层高

奥斯汀市中心将再添两座写字高楼,其中一座将有50层高

随着奥斯汀的写字楼市场持续火热,奥斯汀本地开发商Cielo Property Group上周宣布,计划在奥斯汀会议中心附近建造两座办公大楼——包含一座高达50层的高楼。 据悉,两座新的高楼可以为奥斯汀增加将近160万平方英尺的办公空间。项目位于Frost Bank Tower以东的四街。位于Brazos Street和San Jacinto Boulevard中间,共计0.81英亩土地。 Cielo拥有五街沿线的一块区域,包括一栋公寓楼和一栋活动中心。消息称,这两座建筑需要先拆除才能开发新写字楼。目前拆除计划将在一年后开始。...

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奥斯汀投资买房小贴士

奥斯汀投资买房小贴士

作为地产业务经理,有着多年奥斯汀生活经验的ziling,对于想在奥斯汀买房的大家有什么小建议呢? https://youtu.be/whSAyb6e8vA

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华奥地产助力知名高端刀具品牌“苍山”,在Leander开设首个美国本土刀具工厂

华奥地产助力知名高端刀具品牌“苍山”,在Leander开设首个美国本土刀具工厂

日前,美国知名高端刀具品牌——苍山,正式宣布将在奥斯汀北部Leander市开设首家美国本土制造工厂。 华奥地产作为苍山刀具唯一德州地产代理,成功拍下位于204 Heritage Grove Road,总共占地41英亩的土地用于苍山新制造工厂。 值得注意的是,Leander作为奥斯汀北部卫星城三巨头之一,近年来的高速发展吸引了众多产业巨头的目光。这块土地原本规划用于仓库建设,在苍山决定搬迁至德州后,华奥精准定位企业的需求和目标,运用多年市场经验,看中了这块土地的潜在价值: 地处高速发展卫星城,周边设施齐全,资源众多。...

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Face Book在奥斯汀市中心扩张,同时进军Pflugerville

Face Book在奥斯汀市中心扩张,同时进军Pflugerville

Facebook公司正在扩大其奥斯汀分部。这家社交媒体巨头在Pflugerville租赁了32000多平方英尺的仓库,同时奥斯汀市中心FB员工工作面积也再次扩大。   据《奥斯汀商报》此前报道,这家社交媒体公司计划在奥斯汀市中心再扩张100万平方英尺,该公司证实已签署了Pflugerville45号工业园的场地租赁协议,但拒绝透露该场地的用途。此次签署的是一个仓库,配有装货码头。   FB也证实,该公司于2010年就将300 W 6th...

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奥斯汀市中心谷歌大厦即将落成!重塑奥斯汀天际线……

奥斯汀市中心谷歌大厦即将落成!重塑奥斯汀天际线……

每个主要城市都会有一个标志性建筑。西雅图邮Space Needle,旧金山有Transamerica Pyramid……在奥斯汀,Block 185(谷歌大厦) 建筑可以与 Frost Bank Tower、The Independent 甚至正在建筑中的6X Guadalupe竞争成为奥斯汀的标志性建筑。     这座35层的高楼看起来像一艘帆船,紧挨着Lady Bird Lake,已经是奥斯汀天际线醒目的标志建筑了。该建筑的大部分被玻璃覆盖。 大楼的开发商和所有者——Trammell Crow...

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流媒体巨头HBO&Netflix同时在奥斯汀签下租约,为新电影美剧拍摄做准备

流媒体巨头HBO&Netflix同时在奥斯汀签下租约,为新电影美剧拍摄做准备

最近,据多位消息人士称,好莱坞流媒体巨头HBO和Netflix刚刚签下了奥斯汀今年和明年的租约,以便他们之后在奥斯汀周边拍摄电影电视项目。       HBO的办公区域位于Hays County,具体地址在1980 Kohlers Crossing。整个场地大概110,000平方英尺。而另一家流媒体巨头Netflix在东奥斯汀签下了约20,000平方英尺的场地。   1980 Kohlers Crossing  ...

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奥斯汀第五家Costco来了!南部发展区Kyle将迎来全新Costco

奥斯汀第五家Costco来了!南部发展区Kyle将迎来全新Costco

奥斯汀南部高速发展的社区——凯尔,将迎来全新的Costco超市,预计将雇佣200多名员工。 这座全新的Costco超市坐落于I-35州际公路边,靠近Kyle crossings,这个占地65英亩的综合商业体由奥斯汀的知名地产商Endeavor Real Estate Group开发。     全新Costco共150,000平方英尺,预计将雇用约225名员工。为了吸引商户入驻,Kyle发展部和Hays County向Costco提供了经济激励措施。...

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特斯拉披露奥斯汀超级工厂新照片,看完:实在太酷了……

特斯拉披露奥斯汀超级工厂新照片,看完:实在太酷了……

公布财报只是冷冰冰的数字吗?特斯拉显然想在数字里面加一点激动人心的调味料——7 月 26 日,在发布第二季度财务业绩的同时,特斯拉发布了四张奥斯汀特斯拉超级工厂的最新照片。      这些照片展示了所谓的德克萨斯超级工厂的内部和外部,包括现场数十名建筑工人的鸟瞰图。貌似星舰的工厂外观,内部有序但高度机械化,近百个工人站在工厂屋顶形成大小上的鲜明对比……不仅让人惊叹:太酷了吧!  超级工厂的建设始于去年 7...

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硅谷软件机器人公司Bright Machines将在奥斯汀建立机器人实验室

硅谷软件机器人公司Bright Machines将在奥斯汀建立机器人实验室

Bright Machines是一家总部位于旧金山的公司,主要提供软件和机器人用于解决电子设备的自动化制造。他们计划在2022年开设一个占地63,000平方英尺的奥斯汀机器人实验室和客户中心。 公司已在Parmer Austin商业园区签署了租约。目前该公司奥斯汀分部位于Research Blvd。 公司首席执行官Amar Hanspal于2018年创立了该公司。运营副总裁Sihar...

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科技巨头特斯拉将与知名地产商合作,在奥斯汀建造一个大型太阳能社区

科技巨头特斯拉将与知名地产商合作,在奥斯汀建造一个大型太阳能社区

本月初,特斯拉CEO马斯克在Twitter又宣布了一个“重磅”消息,首个“特斯拉太阳能”社区将在奥斯汀建造。特斯拉能源将与纽约开发商和建筑商布鲁克菲尔德资产管理公司,以及迈阿密开发商 Dacra 合作。据悉,这是特斯拉能源在发展可持续能源道路上的第一个大规模的太阳能社区。Easton Park 是一个占地 2,400 英亩的社区,位于奥斯汀国际机场西南。目前,社区大约完成了四分之一。当它完全建成时可能需要8到10年,共将有10,000 套房屋。社区运用的特斯拉技术为Tesla...

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6月房价趋势最新数据: 涨43%! 奥斯汀房价达48万,下半年会……

6月房价趋势最新数据: 涨43%! 奥斯汀房价达48万,下半年会……

根据奥斯汀房地产经纪人委员会ABOR的最新数据,奥斯汀都会区房价在 6月份破纪录的涨幅,房价中位数达到了历史最高水平——482,000 美元,马上将要突破50万美元大关。同比去年6月更是暴涨43%。 6月数据说明两件事:奥斯汀房价继续涨,上涨趋势仍然明显。同时,环比增长速度下降,华奥地产做了表格帮助大家理解: 将每个月的数据填入表内拉出柱状图,再根据数据 计算出环比(即每月房价与上月房价增长比)不难看出:奥斯汀房价还是在涨,但是涨幅趋于理性。从今年第一季度的环比增长8%平缓下来,每月环比增长仅1%-3%。...

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远超2020!今年奥斯汀都会创造的工作岗位为去年同期三倍!

远超2020!今年奥斯汀都会创造的工作岗位为去年同期三倍!

今年的前六个月,已经有100多家公司在德州中部进行扩张,产生了近15100个工作岗位。根据大奥斯汀商会近的一份报告和Opportunity Austin的数据,这几乎是去年同期承诺的工作岗位数量的三倍。总的来说,今年奥斯汀都会区就已经达到了2020年22,114个工作岗位的68%。 随着新企业和居民不断涌入,德州中部多年来经济活动繁荣。人口激增,房价飞涨,住房供应不足的问题越来越明显。另一方面,企业正在为汽车制造业等新行业注入活力,专家称这是平衡健康的经济的关键。奥斯汀的科技领域和风险投资生态系统也在继续蓬勃发展。...

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奥斯汀西北处正在开发1100英亩总体规划项目,住宅,商业区,运动场….

奥斯汀西北处正在开发1100英亩总体规划项目,住宅,商业区,运动场….

位于奥斯汀市区西北方向约38英里的小镇Marble Falls的Thunder Rock项目的总体规划项目第一期已破土动工,该项目最终将带来近2000套住宅、数百套公寓、商业空间和运动场。 总部位于 Farmers Branch的Centurion American Development Group正在带头开发占地1100英亩的Thunder Rock项目,项目位于281号高速公路和71号州高速公路的西北角。Centurion公司于7月6日宣布,总部位于阿灵顿的D.R...

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奥斯汀机场宣布扩建!迎接2040城市发展:开设10+个新登机口+关闭南航站楼

奥斯汀机场宣布扩建!迎接2040城市发展:开设10+个新登机口+关闭南航站楼

奥斯汀-伯格斯特罗姆国际机场ABIA于7月13日周二宣布了一项新的扩建计划,以满足奥斯汀不断增长的需求。 据新闻稿称,该计划将包括建造一个新的中央大厅,其中至少有 10 个新登机口和两条新滑行道。它将通过地下隧道连接到现有的航站楼。 建造大厅需要重新规划现有的起飞滑行道。根据周二发给市议会的一份备忘录,根据独立顾问的建议,机场官员决定关闭和拆除南航站楼。 首席执行官杰奎琳·亚夫特写道:“必须及时拆除南航站楼设施,以便(大厅)的开发能够在时间框架内完成,以匹配 (ABIA) 航空公司的预测增长。”...

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奧斯汀北部Round Rock又新增110英亩综合开发项目,开发成本高达3亿美元!

奧斯汀北部Round Rock又新增110英亩综合开发项目,开发成本高达3亿美元!

印第安纳州的一家多功能开发商准备投资多达3亿美元,建设一个占地110英亩的综合项目,该项目位于Round Rock戴尔钻石(Dell Diamond)附近。 开发商Milhaus将在下个月将名为Kenney Fort 的项目提交给市议会,此前该市的规划和分区委员会建议批准重新分区。虽然项目的具体细节仍在最后敲定,但Milhaus负责开发的副总裁Brad Vogelsmeier称,第一阶段将包括350套市价公寓,他们希望明年年初破土动工,并在18-24个月内开放首批建筑。...

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奥斯汀东北部Taylor市将新增大型项目,正在申请奖励措施

奥斯汀东北部Taylor市将新增大型项目,正在申请奖励措施

随着越来越多公司继续在德州中部进行大规模投资,Taylor市可能新增一个大型制造业或可再生能源项目。 Taylor独立学区受托人在6月30日的会议上接受了一份申请,为一个名为Colin项目设定评估价值限制。该申请是根据州税法第313章减免用于新制造业和能源项目的房产税。 这只是申请程序的第一步,这意味着还没有获得任何激励措施。 会议上没有提供Colin项目的细节,但各学区被要求在收到申请的7天内向德州审计长提交申请。然后,德州审计署有15天的时间在网上公布这些信息,届时将公布更多细节。...

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奥斯汀市中心Indeed大楼即将交付,内部图一览

奥斯汀市中心Indeed大楼即将交付,内部图一览

大楼交付在即,Indeed大楼开发团队的成员透露了一些内部情况。 Indeed这座36层的大楼是奥斯汀地区最大的办公楼,已于今年5月完工,内部的一些小工程仍在进行。坐落于第六街和科罗拉多街的一个完整街区。奥斯汀中央邮局的旧址就在这座大楼旁边,目前的计划是将这座占地3.5万平方英尺的前邮局改造成食堂,供Indeed 的租户用餐。大楼北侧是一个公园。 据消息称,当这座大楼在6月中旬被出售给Kilroy时,这是奥斯汀历史上最大的单笔资产交易。Kilroy、Eastdil Secured、Allen Matkins、Principal...

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亚马逊奥斯汀Pflugerville 380万平方英尺配送中心下月开业,1千名员工招聘活动马上开始啦!

亚马逊奥斯汀Pflugerville 380万平方英尺配送中心下月开业,1千名员工招聘活动马上开始啦!

亚马逊公司正准备招聘1千名员工,主要负责拣货、包装和运输等工作。该公司位于Pflugerville380万平方英尺的配送中心计划于8月份开业。 据报道,这些岗位的最低起薪为15美元/小时,具有行业领先的薪酬和综合福利,包括全面的医疗、视力和牙科保险,以及缴纳50%比例的401K退休计划资金。员工将与亚马逊机器人一起为顾客挑选、包装和运送书籍、电子产品和玩具等商品。 亚马逊总经理Mike Pelonero表示:“我很激动能开始招聘工作,并期待为有才华的当地员工提供高收入、福利和安全的工作环境。”...

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全球芯片短缺!三星计划投资170亿美元在美建芯片厂,美政府推出CHIPS法案鼓励生产

全球芯片短缺!三星计划投资170亿美元在美建芯片厂,美政府推出CHIPS法案鼓励生产

就在三星正考虑斥资170亿美元在美国建造芯片厂之际,奥斯汀半导体行业的高管们6月28日聚集在一起,讨论全球芯片短缺日益严重的后果。 其中一个重要因素是美国对海外半导体制造的依赖造成的供应链问题,美国约90%的芯片是在美国以外制造的,这促使联邦政府采取了几项措施来鼓励国内半导体制造。三星奥斯汀半导体公司高管Jon Taylor称,其中一项举措,即美国芯片制造法案(CHIPS for America Act)提供的资金,对三星未来的投资至关重要。...

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马斯克“无聊公司”在奥斯汀很有料!将东南部设新的研发基地

马斯克“无聊公司”在奥斯汀很有料!将东南部设新的研发基地

马斯克旗下的基础设施和隧道初创公司The Boring Company“无聊公司”几个月以来在德州中部悄然扎根。 截止6月24,无聊公司已在奥斯汀地区招聘了20个职位,一些职位描述了自动隧道掘进机的未来发展计划。其中一篇帖子还提到了该公司位于Bastrop的研发基地,基地位于奥斯汀东南约30英里处。 提到Bastrop研发基地是该公司首次公开承认其在奥斯汀地区的位置。该公司官员此前宣布了在奥斯汀的招聘计划,但没有透露进一步的细节。...

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部分地区中位价上涨68%!看看奥斯汀哪些地区疫情后房价增长最快? ​

部分地区中位价上涨68%!看看奥斯汀哪些地区疫情后房价增长最快? ​

众所周知德州中部房地产市场正在快速发展,但相比疫情前,究竟增长了多少呢? Orchard发布的一项新研究调查了奥斯汀地区每个邮编所有地产交易2020年1月至3月与2021年1月至3月的情况。 研究表明,奥斯汀西部和北部的地区的房屋中位价和在市场上的天数都出现了惊人的增长。 人们纷纷涌向Marble Falls,Burnet,Leander,以及Wimberley,这些地方的房屋中位价上涨了68%,是所有地区中涨幅最大的。...

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好消息!调查显示奥斯汀房地产疯狂加价现象逐渐放缓!下半年如何发展?

好消息!调查显示奥斯汀房地产疯狂加价现象逐渐放缓!下半年如何发展?

今年上半年奥斯汀房市需求旺盛,销售价格创历史新高,库存量跌至接近零,买家之间的竞争越来越大。 白热化的市场让很多人都想知道这种情况能持续多久? 一些人观察到房市从2021年初的高温有所回落。其他人则认为,随着疫情缓和,买家的生活重心有所转移。专家们一致认为这并不房地产泡沫,但这种空前增长后的任何放缓都可能对经济产生广泛影响。 《奥斯汀商业杂志》关于奥斯汀房地产市场会不会出现放缓询问了该市一些房地产经纪人。 房市降温了吗? 总部位于奥斯汀的Bramlett地产公司老板Eric...

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奥斯汀市中心附近将新建16栋豪宅,明年春季开放

奥斯汀市中心附近将新建16栋豪宅,明年春季开放

离奥斯汀市中心不远的Clarksville正在建设16栋新的豪宅,社区名为Westline。总部位于奥斯汀的Cumby Group是该项目的开发商和总承包商。豪宅的价格在190万美元到333万美元之间,面积从2000到3500平方英尺不等。其中四栋已经被预定。  虽然Cumby Group没有透露项目的预算,但创始人兼首席执行官Bryan Cumby估计项目价值约为3800万美元。社区由3栋独立和13套联排别墅组成,Cumby Group的开发副总裁Melissa...

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需求同比增长了154%,水泥价格飙升,创下历史新高

需求同比增长了154%,水泥价格飙升,创下历史新高

原本全球木材短缺加剧了奥斯汀新房建设的压力,如今水泥价格飙升,可能给奥斯汀增加住房库存的努力变得越来越难。 根据工业研究公司The Freedonia Group的数据,今年4月,水泥价格创下历史新高。这种材料对房屋建商至关重要,分析师预计,水泥需求将继续以每年近3%的速度增长。 The Freedonia Group分析师Matthew...

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奥斯汀万众瞩目狗狗头开发在即——毗邻特斯拉,离市中心约5英里,Dog’s Head议案已通过

奥斯汀万众瞩目狗狗头开发在即——毗邻特斯拉,离市中心约5英里,Dog’s Head议案已通过

上个月华奥为大家介绍过位于奥斯汀远东地区的183号公路和130号州公路之间的土地,因其形状像一个狗狗头的形状,被人们称为Dog’s Head, 靠近市中心和奥斯汀-伯格斯特罗姆国际机场,将会进行新的开发。Dog's Head的部分区域距离特斯拉斥资11亿美元建造电动汽车工厂的地方仅有几英里。 由51区众议员Eddie Rodriguez提议的HB 4650议案,在Dog's Head 2100英亩的土地上建立一个市政设施区(Municipal Utility District, MUD),称为East Central Travis...

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奥斯汀北部Williamson County实施房屋估价信息透明化,房价公开

奥斯汀北部Williamson County实施房屋估价信息透明化,房价公开

位于奥斯汀北部的Williamson County中央评估区是德州第一个让居民在税务抗议季来临前将估价信息透明化的地区。今年,该地区将市场信息,包括周边地区房屋销售额,纳入了其评估通知,以向业主表明,该地区是如何在快速升值的市场中确定房价的。 推行改革后,威廉姆森中央评估区发现反对房屋估价的人数略有下降。2021年,9.8%的屋主表示抗议,而2020年为10.6%。随着屋主发起的抗议活动减少,全县的房屋估价同比增长了近20%。 威廉姆森中央评估区首席评估师Alvin...

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5月最新数据出炉:大奥斯汀房价创新高达46.5万,市区56.6万,暴涨42%

5月最新数据出炉:大奥斯汀房价创新高达46.5万,市区56.6万,暴涨42%

根据奥斯汀房地产经纪人委员会ABOR的最新数据,奥斯汀都会区房价在 5 月份破纪录的涨幅,房价中位数达到了历史最高水平——465,000 美元,而房屋销售和销售金额都猛增。 “奥斯汀的房地产市场已成为美国最具竞争力的市场之一,”2021 年 ABoR 总裁苏珊霍顿说。“随着新公司搬迁到奥斯汀,这座城市的人气吸引了新居民,对住房的绝对需求造成了严重的库存短缺,强化了我们地区住房的可负担性和可及性是一个真正的问题,应该成为当地的首要任务。” Austin Round-Rock MSA 的房地产销售量再次创下 5...

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激动! 奥斯汀北部又一Domain要来了! 2亿美元Round Rock综合开发项目,将创造5千就业岗位

激动! 奥斯汀北部又一Domain要来了! 2亿美元Round Rock综合开发项目,将创造5千就业岗位

这个耗资超过2亿美元,占地65.5英亩的综合开发项目The District,预计将于今年夏天破土动工。The District将坐落奥斯汀北部的Round Rock市,带来一个全新综合体项目,办公区域+零售+步道,看看渲染图,完全是奥斯汀著名商圈Domain的样子。 6月10日,加州Newport Beach开发商Mark IV Capital获得了Round...

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谢天谢地!美国木材价格开始暴跌了!

谢天谢地!美国木材价格开始暴跌了!

木材价格正在暴跌,马上就能从火星般的暴涨回落地表了! 7 月交割的期货周二收于每千板英尺 1,009.90 美元,较 5 月初创下的 1,711.20 美元的纪录高位下跌 41%。木材期货在过去 16 个交易日中有 14 个下跌交易日。 现金木材价格也在暴跌。定价服务机构 Random Lengths 周五表示,他们追踪现场销售的综合指数下跌 122 美元至 1,324 美元,这是有史以来最大的每周跌幅。该指数在 5 月的第一周上涨 124 美元,创下有记录以来的最高水平后仅六周就出现了回调。Random Lengths...

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本地居民省税好消息! 奥斯汀homestead exemptions自住房房产税减免税额翻倍!

本地居民省税好消息! 奥斯汀homestead exemptions自住房房产税减免税额翻倍!

奥斯汀市会议成员6月10日投票一致同意将奥斯汀的自住房房产税减免税额增加一倍。此前一周议员们通过了另一项针对老年和残疾业主的免税额的增加。 该条例经市议会同意通过,由原先10%的免税额提高到20%。几名官员称,他们之所以支持此项举措,是因为今年州级的有关homestead exemptions的规定发生了变化,可能会影响到收入。该法令由市长 Steve Adler,议会成员Ann Kitchen, Paige Ellis, Pio Renteria, Leslie Pool以及 Mackenzie Kelly共同发起。...

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西海岸科技公司在奥斯汀继续扩张,将新增130个新工作岗位

西海岸科技公司在奥斯汀继续扩张,将新增130个新工作岗位

Rev.com是一家提供人工智能语音转换到文本的服务公司,目前正加快在奥斯汀的增长步伐。 Opportunity Austin组织宣布,Rev.com将在今年年底前增加130名员工,扩大在奥斯汀的员工队伍。该公司目前在奥斯汀已有130名员工。Rev.com招聘的部门包括工程、产品、营销和销售。 总部位于旧金山的Rev.com在Hartland广场占据了超过14,000平方英尺的办公空间。...

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奥斯汀公寓市场强势反弹,已回升到疫情前水平 ​

奥斯汀公寓市场强势反弹,已回升到疫情前水平 ​

奥斯汀公寓市场在疫情中受到严重打击,但现在正在强势反弹。 来自ApartmentData.com的一份新报告显示,公寓入住率达到了2020年3月以来的最高水平,房价也高于过去两年的水平。 疫情阻止了奥斯汀公寓市场发展,随着人们搬离城市核心地带,丢失工作,公寓的租约减少。房价和入住率都有明显下降,平均租金自2009年以来出现首次下降。 截止6月2日,奥斯汀的公寓入住率为90.7%,较今年3月略有上升,高于2019年90.5%的平均入住率。...

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Switch将在奥斯汀戴尔园区旁新建数据中心,占地150万平方英尺

Switch将在奥斯汀戴尔园区旁新建数据中心,占地150万平方英尺

总部位于拉斯维加斯的超大规模数据中心提供商Switch已经在德州选好了其数据中心的地点:戴尔公司所在的Round Rock园区,名为“The Rock”。 该公司于6月2号表示,已同意从戴尔购买土地。Switch的首席信息官Missy Young称,这个占地150万平方英尺设施的场地准备和审批工作将于今年夏天开始。 Young表示,随着时间的推移,这个设施有可能吸引“成千上万的客户”,她将其称为一个“科技生态系统”,拥有多个建筑、大量电力。根据声明,该开发项目将100%使用可再生能源。...

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奥斯汀的Hollywood?!东部将新建546英亩电影基地,今年开工,创造2千多工作岗位

奥斯汀的Hollywood?!东部将新建546英亩电影基地,今年开工,创造2千多工作岗位

总部位于南加州的Line 204 Studios是一家在好莱坞出租设备、舞台和道具的公司。该公司已获得初步批准,将奥斯汀东南部Bastrop 546英亩的土地变成一个娱乐中心,其中将包括一个电影制片厂。 6月3日,Bastrop规划和分区委员会建议批准此开发项目,该项目位于 Lovers Lane以西,被科罗拉多河环绕。此计划还需要市议会的批准。 据报道,项目将容纳一个私人的、多用途的电影影视中心,包括制作设施、摄影棚、外景、仓库和其他辅助空间。还将包括住宿、餐厅、活动空间和娱乐设施。...

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重磅:Tiktok抖音正在洽谈奥斯汀市中心办公区域租赁!

重磅:Tiktok抖音正在洽谈奥斯汀市中心办公区域租赁!

多位消息人士称,TikTok 抖音,美国最火的短视频社交平台,目前正在奥斯汀市中心寻找新的办公空间。 据三位消息人士透露,该公司正在考虑 300 Colorado。这座 32 层的高层办公室位于第三街和科罗拉多街路口,正处于建设的最后阶段。消息人士此前披露,Facebook Inc. 放弃了这座高层建筑的租赁。 消息人士称, TikTok 租赁处于初步阶段,尚未得到证实。一位消息人士称,TikTok 正在寻找几个地点的办公空间,并可能在其他地方签约。另一位消息人士称,TikTok 可能在此处租赁 150,000...

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奥斯汀在建项目一览——高层公寓,商铺,购物中心…

奥斯汀在建项目一览——高层公寓,商铺,购物中心…

南奥斯汀新增公寓和商铺 StoryBuilt最近建成了一个名为Willa的公寓社区,位于1600 S. 1st St,已有两家商业租户:健康饮食餐厅Picnik和零售商Blue Suede Shoes + Wine。总部位于奥斯汀的storybuild已经在德州、科罗拉多州和华盛顿州开发了40多个住宅社区。 Willa社区位于南国会大道附近,共有59栋公寓,大小从472平方英尺的单间到三居室不等。   这将是Picnik在奥斯汀的第三个分店,其创始人Naomi Seifter于2013年在South...

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又是第一名!奥斯汀成为外国投资人最受青睐的美国商业房地产投资市场

又是第一名!奥斯汀成为外国投资人最受青睐的美国商业房地产投资市场

根据调查,奥斯汀市美国的外国房地产投资者的第一商业地产投资目标城市。 在房地产投资者行业组织 AFIRE 最近发布的一项调查中,外国房地产投资者在 2021 年购买房地产时更青睐奥斯汀,而不是美国任何其他城市。波士顿排名第二,达拉斯排名第三。休斯顿并列第 14 位,圣安东尼奥并列第 15 位。 这是 AFIRE 调查 30 年历史上第一次像奥斯汀这样人口较少的城市位居榜首,甚至进入前三名。调查中 23% 的受访者将奥斯汀列为第一,33% 的人将奥斯汀列为第一、第二或第三。 奥斯汀在去年的 AFIRE...

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奧斯汀北部卫星城市Round Rock将新开发375栋独户住宅,明年夏季开工

奧斯汀北部卫星城市Round Rock将新开发375栋独户住宅,明年夏季开工

在市议会投票决定将Doublecreek营地重新规划为单元开发项目后,Round Rock将新增多达375栋独户住宅。 总部位于休斯顿的住宅建筑商David Weekley Homes计划于明年开始建设这个占地40英亩的开发项目,项目位于Ray Berglund Dr和Double Creek Dr附近,最终计划在六到八年内搬入。 此处物业主要是1971年成立的夏令营double ecreek的所在地。明年夏天施工开始后,营地将搬迁。...

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房价上涨,供不应求,Build to Rent“建房出租”概念成为热潮

房价上涨,供不应求,Build to Rent“建房出租”概念成为热潮

疫情引发的房价上涨,以及人们对远程工作和家庭生活的看法发生了变化,让人们格外关注一个多年来不断升温的趋势:“建房出租”(build-to-rent) 建设独栋别墅小区总体出租的理念也是华奥地产投资项目的其中一个主要方向,类似概念的项目我们已经成功收官了两个,在疫情下均表现良好。 尽管这些物业的设计与典型的独立别墅类似,但它们往往拥有与A级公寓综合体相同的功能:有租赁人员、维修人员,社区带有游泳池、狗狗公园和健身中心等设施。奥斯汀地区已经建成了几处这样的房产,还有几处正在兴建中,往后也会越来越多。...

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温室进口商Exaco在奥斯汀东部新建4万多平方英尺设施

温室进口商Exaco在奥斯汀东部新建4万多平方英尺设施

总部位于奥斯汀的温室进口商和分销商Exaco在Pflugerville One Thirty商业园区新建了占地42,100平方英尺的办公室、展厅和配送中心。一旦大楼准备就绪,该公司将离开位于北奥斯汀2.8万平方英尺的租用办公区。 新设施将包括一个7000平方英尺的办公室和陈列室,客户可以在那里观看温室模型。预计在今年年底将其业务转移过来。Exaco的新大楼位于16001 Impact Way,毗邻Best...

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6月起,奥斯汀机场增设墨西哥城和蒙特雷的直飞航班!

6月起,奥斯汀机场增设墨西哥城和蒙特雷的直飞航班!

从6月开始,Viva Aerobus将增加从奥斯汀到墨西哥蒙特雷市和墨西哥城的直飞航班。根据奥斯汀·伯格斯特罗姆国际机场的说法,新航班是对客户需求的直接回应。 从6月19日开始,自称为“墨西哥的超低成本航空公司”的Viva Aerobus公司将在每周三和周六从奥斯汀到蒙特雷开启每周两次直飞航班。这将是全年路线,单程票价低至$99(含税)。 6月20日,Viva Aerobus将开通从奥斯汀到墨西哥城的航线,每周二和周日有两班直飞航班。季节性路线将从6月20日至10月25日,并且机票现已开始销售,单程票价为89美元起,含税。...

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又是第一名!奥斯汀成为外国投资人最受青睐的美国商业房地产投资市场

奥斯汀地区四月失业率降至一年以来最低水平,经济正在逐步复苏

德州劳动力委员会和美国劳工统计局的数据显示,2020年4月,经季节性因素调整后的失业率达到12.7%,与上月未经调整的4.5%形成鲜明对比。 上个月整个都会区大约有57,400人失业,这表明4月份有近1万人进入了就业岗位。 据《德克萨斯论坛报》报道,州长Greg Abbott称,6月26日之后,德州将不再参与任何联邦失业援助计划,这可能会刺激一些人重新找工作,失业率可能会继续下降。其中包括国会今年早些时候通过的每周额外300美元的福利。 奥斯汀2006年至今的失业率情况...

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美国通胀数据4月突破4%,鸡飞狗跳市场为哪般?

美国通胀数据4月突破4%,鸡飞狗跳市场为哪般?

上周公布的美国4月通胀数据突破4%,一时间市场鸡飞狗跳,股债双杀,为什么4%这个数字有这么大的威力? 当地时间5月12日,根据美国劳工部公布的数据,4月份消费者价格指数(CPI)同比增长4.2%,超过3.6%的市场预期,也远超美联储2%的目标,创2008年9月以来最大同比增幅。 上述数据公布后,给通胀敏感资产带来了冲击。美股备受重创,美债收益率飙升,恐慌指数暴涨。远超预期的结果,让投资者担心通胀不断上升将会促使各大央行收紧货币政策。...

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解析:特斯拉在奥斯汀买下的大片土地将如何使用?奥斯汀将成为其全球最大工厂所在地

解析:特斯拉在奥斯汀买下的大片土地将如何使用?奥斯汀将成为其全球最大工厂所在地

特斯拉正在崛起的超级工厂建设速度令人震惊,而这只是马斯克在奥斯汀地区计划的一小部分。 特斯拉正在建设中的超级工厂 特斯拉在特拉维斯县购买土地的公司Colorado River Project在130号公路附近拥有2500多英亩土地,该公司可能还会再购买1000英亩土地。目前还不清楚特斯拉对所有这些土地有何规划,但这只是特斯拉拥有的一小部分。据报道,工厂以北大约1100英亩以及西部750英亩尚未开发。相比之下,奥斯汀市中心面积约为1150英亩,附近的奥斯汀伯格斯特罗姆国际机场占地超过4200英亩。  ...

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奥斯汀四月房价同比暴涨42%,中位数达46万,涨价可以持续吗?

奥斯汀四月房价同比暴涨42%,中位数达46万,涨价可以持续吗?

蓬勃发展的奥斯汀地区住房市场继续展现出强劲的实力。4月,房屋销售量和中位数价格增长均达到两位数的飞速增长。值得一提的是,2020年4月全美疫情导致居家隔离,地产也迎来长达几个月的萧条,所以本月的数据能直接反应去年萧条期和现在的差别。“一年前,就地避难所的法令使房地产交易停顿,市场在当时具有不确定性,” 2021年ABoR总裁苏珊·霍顿说。...

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随着联网自动驾驶车的发展,奥斯汀即将迎来交通变革

随着联网自动驾驶车的发展,奥斯汀即将迎来交通变革

奥斯汀正朝着建立未来交通网络的方向前进,这将对货物运输,上班通勤产生重大影响。 近年来,随着福特和Argo AI等公司在奥斯汀驻扎,这里已经成为自动驾驶汽车开发和测试的中心。事实上,奥斯汀是第一个自动驾驶汽车的测试地。 奥斯汀交通部门官员在5月13日宣布,该部门即将建立一个网络系统,目的是为车辆提供实时信息,以优化交通信号计时,减少拥堵和燃料消耗。 联网自动驾驶汽车(CAV)将自动汽车的内部传感器与联网汽车和附近基础设施以及车辆的通信能力结合在一起。...

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预付借记卡公司Green Dot将总部从加州迁至奥斯汀,年底前投入运营

预付借记卡公司Green Dot将总部从加州迁至奥斯汀,年底前投入运营

金融科技公司Green Dot将把总部从加州迁往奥斯汀,Green Dot声称是世界上市值最大的预付借记卡公司。截至5月7日收盘,其市值约为24亿美元。 Green Dot成立于1999年,前称Next Estate Communications, Inc.,于2005年10月改为现用名,总部位于美国加州,成立初期主要提供预付借记卡,为没有银行账户和信用记录的用户群体提供服务。 Green Dot公司总裁兼首席执行官Dan...

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Taos航空今年夏季将恢复往返奥斯汀航班

Taos航空今年夏季将恢复往返奥斯汀航班

受到疫情中断后, Taos航空计划于今年夏天重新启动前往德州、加州和新墨西哥州南部的往返直飞航班。 从7月1号开始,该航空公司将飞往奥斯汀奥斯汀伯格斯特罗姆国际机场,达拉斯的爱菲尔德机场、洛杉矶的霍桑市政机场和卡尔斯巴德的麦克莱伦-帕洛马机场。 每周两个航班,直至9月27日。乘客可以在网上或致电(833)359-8267订票。 这家航空公司的卖点是它的便捷性、易停车、办理登机手续的简便性。搭载的是可容纳30名乘客的 Dornier 328飞机。  Taos航空于2018年12月开始服务,其航班是由Advanced...

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特斯拉计划在超级工厂附近建立另一个工业设施

特斯拉计划在超级工厂附近建立另一个工业设施

最近提交给奥斯汀市的文件显示,特斯拉计划在正在建设的超级工厂附近再建一家工厂。 关于该设施的用途,目前还没有太多细节。但在4月30日提交的特斯拉Bobcat项目用地计划指出,在该公司价值11亿美元的超级工厂附近的Harold Green路,将有另一座工业建筑拔地而起。 图中绿色部分都是特斯拉已经购买的土地。橙色的地方代表该公司目前正在建设的超级工厂的主楼,蓝色的地方是建筑工人目前正在现场施工的位置。 根据文件,这个新设施的占地面积可达 97 英亩,将包括新工厂、车道、人行道、道路和停车场等。...

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创纪录,因公司搬迁或扩张,奥斯汀都会区今年已宣布新增近1.2万个就业岗位 ​

创纪录,因公司搬迁或扩张,奥斯汀都会区今年已宣布新增近1.2万个就业岗位 ​

今年到目前为止,搬迁或扩张到奥斯汀都会区的公司已承诺创造近1.2万个就业岗位。这是大奥斯汀商会经济发展倡议机构Opportunity Austin最近的统计数据。 从2010年到2020年,奥斯汀每年的人口增长在全美都处于领先地位,最新的数据让许多当地领导人相信,该地区将迎来更大的增长。 据统计,约有70家公司(其中约有一半是新加入该地区的公司)仅在4月份就宣布了将新增11753个工作岗位,较去年同期相比,增长了6倍。...

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毗邻特斯拉,离市中心约5英里,Dog’s Head将成为奥斯汀下一个大型商业区?

毗邻特斯拉,离市中心约5英里,Dog’s Head将成为奥斯汀下一个大型商业区?

离特斯拉正在建设的工厂咫尺之遥的数千亩土地,正被该地区一些房地产专业人士关注着,将会进行新的开发。 这片位于奥斯汀远东地区的183号美国公路和130号州公路之间的土地,由于靠近市中心和奥斯汀-伯格斯特罗姆国际机场,一直备受人们关注,如今特斯拉的到来更是令人虎视眈眈。 这片地距离市中心约5英里,开发可能需要数年时间,目前这块地的法律实体已经成立,这表明该地区将有一个总体规划。 如果你对Dog’s Head还不熟悉,很快你就知道了。 Dog’s Head指的是奥斯汀市约3000英亩的土地,在科罗拉多河形成了一个狗狗头的形状。Dog's...

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奥斯汀将恢复公共场所露营禁令,5月11日生效!接下来会发生什么?

奥斯汀将恢复公共场所露营禁令,5月11日生效!接下来会发生什么?

这个月奥斯汀选民就有争议的B提案(Proposition B)进行了投票,该提案旨在恢复2019年7月被撤销的公共露营禁令。 57%的选民投票支持恢复禁令,42%的选民投票反对。 B提案反对派 B提案得到了城市领导人和当地组织的强烈支持和反对。奥斯汀市议员 Greg Casar表示B提案并不能从根本解决奥斯汀流浪汉的问题。...

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