今年第一季度,奥斯汀被租用的工业用地超过250万平方英尺,另有30栋工业建筑(面积达1140万平方英尺)正在建设中。奥斯汀科技的繁荣以及特斯拉的扩张是近年来这工业资产强劲增长的原因之一。

Newmark最新报告表示,奥斯汀工业地产已连续增长8个季度,在过去的13个季度中有12个季度增长。报告还指出,与德州其他市场相比,奥斯汀有望更快从Covid – 19引发的经济低迷中复苏,该地区的招聘人数不断增加,加上越来越多公司纷纷迁往此地。奥斯汀一直是沿海公司搬迁的热门地,这一趋势在过去一年时间中更是得到了加速。

第一季度的工业租赁面积比2020年第四季度增加了60万平方英尺。自疫情爆发以来,工业部门一直是商业地产领域中最具弹性的部分,这在一定程度上得益于电子商务需求。奥斯汀伯格斯特国际机场的航空货运活动增长了20%

1140万平方英尺的工业建筑大多位于奥斯汀东部和东北部,130号公路沿线的工业空间在不断扩张。其中包括亚马逊公司在收费公路Pflugerville以西建立的一座380万平方英尺的仓库。

Newmark报告称,疫情造成的影响相对工业部门来说已经减弱,因为越来越多的租户转移他们的需求,以满足居家上班和社交距离带来的消费者需求变化。奥斯汀的主要推动力仍然是强劲的科技经济,它受疫情相关经济放缓的影响最小。

特斯拉将继续进军德州各个地区,奥斯汀市场只是马斯克的首选之地。特斯拉的新工厂将于今年年中完工,最初估计将创造5,000多个工作岗位,但马斯克在在推特上表示,到2022年,需要超过1万人!

奥斯汀工业地产

130号公路沿线已然成为工业发展的一块磁石。Titan Development公司正在Georgetown开发一个150英亩的商业园区,在Lockhart也有一个75英亩的工业园区正在建设中。

奥斯汀工业地产

在五个子市场中,有四个的租金同比上涨。奥斯汀东部次级市场是唯一一个2021年第一季度(每平方英尺10.86美元)租金下降的市场,相比之下,2020年第一季度(每平方英尺11.01美元)

奥斯汀西北部是最昂贵的次级市场,每平方英尺15.12美元。

2021年第一季度其他子市场的租金为:中部13.75美元/平方英尺,北部12.32美元/平方英尺,东南部13.29美元/平方英尺。所有五个次级市场的空置率均同比下降,其中西南部降幅最大。

Newmark的数据,今年第一季度还签署了另外五份至少58000平方英尺的租约,北部两份,分别为88081平方英尺和61970平方英尺,Georgetown/Round Rock 86,300平方英尺,东南部84,000平方英尺,东北部58260平方英尺。

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