全美房地产房市火热,租金正在以前所未有的速度上涨。购房者和租房者可能在犹豫到底是买房划算还是租房划算。

位于加州的房地产数据提供商Attom Data Solutions在其《2022年租金负担能力报告》中分析了全美1,154个县中在哪里拥有或租下一栋三房的单元更能负担得起。研究发现,尽管90%的地区房价增长速度快于租金增长速度,但在分析的666个县(即58%),人们更能负担得起住房。

尽管如此,在被分析的88%的县中,房屋中位价的涨幅仍高于平均租金和平均工资。

该公司首席产品官托Todd Teta称,尽管到2022年初,全美各个地区买房仍比租房便宜,但差距正在缩小,这一强有力的迹象表明长达十年的房价上涨可能即将结束。Teta表示虽然在美国大部分地区,主要住房成本通常比平均租金占工资的比例要小,租金正在快速上涨。

总部位于加州圣克拉拉的Realtor.com预测,2022年美国租金增长速度将超过房价上涨速度,增长率从2.9%上升到7.1%。一些房地产经济学家预计,2022年的房价将出现两位数的增长。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示,尽管待售房屋市场的竞争已经非常激烈,但租金的快速增长可能会在2022年让更多的租房者选择买房。

Attom数据表示,在美国人口最稠密的地区,对于普通工薪阶层来说,租房比买房更实惠。调查发现,在全美25个人口最多的县中,有21个县的房租更便宜。在分析的42个人口在100万以上的县中,有35个县的房租更便宜。其中包括:

加州洛杉矶县
伊利诺斯州库克县
亚利桑那州马里科帕县
加州圣地亚哥县
加州橙县

在全美最大的几个县,买房比租房更实惠,这些县包括:

得克萨斯州哈里斯县
德州Bexar县
密歇根州韦恩县
宾夕法尼亚州费城县,
弗罗里达州希尔斯伯勒县

不过,市场的波动可能会影响潜在购房者,是该买房,还是继续租房。Teta称,利率、通货膨胀、股市和疫情都可能影响买房和租房的负担能力差距。

Attom分析表示,大部分县来说,买房最终还是比租房划算,但对许多家庭来说,买房仍有许多障碍,Attom发现,全美约一半的地区,花在房子上的钱就消耗了平均工资的三分之一。而在较为昂贵的市场中,这一比例超过43%,严重超出了人们的承受能力。

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