目前,美国市场上新房的占比越来越大,已经达到破纪录水平,且新房的价格持续高于二手房。

据Redfin,2101年底新建独立住宅在市场上的份额创下新高,部分原因是因为建商们试图跟上住房需求不断建造新房。数据表示,2021年12月份市场上所有的独栋住宅中,有34.1%是新建的,高于2020的25.4%,且达到了有记录以来的最高水平,2019年的占比为21%。

部分原因可能是通常12月份房屋上市需要的时间比较久,但是新房的数量在不断增加 ,占现有库存的比例不断上升。

Redfin的经济学家Sheharyar Bokhari称,很多二手房一上市就被人抢走了,卖得很快,相较而言,新房需要的时间比较多。

Redfin的数据显示,全美最大的都会区中,新房占比最高的都会区为39.5%。其次是明尼阿波利斯(38.3%)以及圣安东尼奥(37.5%)。

尽管新房在12月上市的房屋中所占比例较大,但Redfin发现,其在房屋销售中所占比例一直相对持平,约为11%。

据美国人口普查局和住房与城市发展部的数据,2021年,全美共售出76.2万套新的独栋住宅,较2020年减少7.3%,2020年大约售出了82.2万套新房。与此同时,全美房地产经纪人协会的数据显示,2021年的二手房销量为612万套,较2020年增长8.5%。

Regions Financial 高级副总裁兼住宅建筑商融资主管Danny Hill表示,购买新房的溢价一般为15%到20%,这一比例在 2017 年上升到 30% 左右,在 2020 年(疫情开始的时候)一直徘徊在 30% 左右。由于供应链问题和材料价格飙升,尤其是木材价格,导致新房溢价有所增长。

二手房库存十分紧张,这对建商来说十分有利。Hill表示,自疫情以来,买家的对房子的需求发生了变化,如居家办公需要更大的空间等影响了人们对新房和二手房的看法。Hill表示随着人们在家的时间越来越多,越来越多人会愿意以高价购买新房。

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