根据租房网站RentCafe一项研究发现,截至目前为止,奥斯汀今年交付的新公寓数量达到4,236套,全美排名第二。休斯顿今年以交付4,746套公寓排名全美第一。

从下图可以看出,奥斯汀都会区在2022年预计将交付共18,822套新公寓,仅次于纽约和迈阿密。

那么多新公寓交付,市场会不会过剩?根据Hoyt Advisory Services7月份另一项研究表明,到2035年,奥斯汀地区预计需要10万套新公寓才能让市场平衡。

更夸张的预测是,如果奥斯汀都会区能保持近5年的经济增长,那么到2035年奥斯汀地区新公寓交付总数可能达256,032套!

到2022年底,美国前20个公寓交付量最大的城市,奥斯汀排名全美第四:

公寓需求旺盛与城市人口增速,房价和贷款利率有紧密联系。目前奥斯汀的住公寓入住率达92.1%。并且每个月的租金依然增长。根据HousingWorks Austin的最新年度报告,2010年到2021年,奥斯汀地区房屋中位价上涨26%,租金上涨27%。

与独栋住宅市场逐渐恢复正常相比,公寓市场离饱和差的还远。

目前建商在奥斯汀面临的最大挑战是土地和开发费用成本高,据A&M房地产研究中心的研究显示,奥斯汀的开发费用远远高过德州任何其他城市。

除此之外,建商的材料供应链也是一大挑战。例如窗户,门和电器中所需的芯片依然短缺,继而影响公寓单元的交付。

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