奥斯汀公寓市场在疫情中受到严重打击,但现在正在强势反弹。

来自ApartmentData.com的一份新报告显示,公寓入住率达到了20203月以来的最高水平,房价也高于过去两年的水平。

疫情阻止了奥斯汀公寓市场发展,随着人们搬离城市核心地带,丢失工作,公寓的租约减少。房价和入住率都有明显下降,平均租金自2009年以来出现首次下降。

奥斯汀公寓市场

截止62日,奥斯汀的公寓入住率为90.7%,较今年3月略有上升,高于201990.5%的平均入住率。

德州其他主要市场的公寓入住率也有上涨,休斯顿、圣安东尼奥和达拉斯/沃斯堡本月早些时候的入住率都在90%92%之间。

公寓数据网站ApartmentData.com的副总裁Cindi Reed称,奥斯汀地区正在建设的近1.6万套公寓,可能会导致未来的入住率下降,但开发商不必担心,因为这不会影响市场的整体实力。

尽管入住率方面与德州其他主要城市差不多,但奥斯汀本月的租金是所有城市中最高的,按公寓大小和档次计算,每月平均租金为1371美元。

过去12个月,奥斯汀的租赁率上升了5%Reed表示这是非常健康的。按年率计算,租金增长率在3%3.5%之间。

该地区的子市场也表现出类似的强劲增长,Cedar ParkLeander领先,在West Sunset ValleyBarton CreekRound RockGeorgetown等地,租金也相对较高。

Reed表示这可能是因为当人们在这些富裕的郊区买房时,在市场上的选择比较少,因为住房供应仍然受到物质短缺和成本上涨的限制。

现在市场上对公寓的需求非常大Reed称。

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