310号的全美房地产经纪协会(NAR)的排名中,奥斯汀再次被评为全美十大最佳商业地产市场之一。

这份榜单中没有进行单个排名,预计奥斯汀成为全美十佳商业地产的原因是吸引新居民,新企业,为公司提供较低的办公或零售空间租金等方面的表现超越其他都会区。

十大最佳商业地产市场之一

十大最佳商业地产市场是根据GDP增长、失业率、家庭收入中位数、消费者支出、新增企业数量、人口增长和每个主要市场的建筑许可等25个类别评选出来的。

和奥斯汀一起进入前十的都会区有:佛罗里达州的Cape Coral-Fort Myers地区,南卡罗来纳州Charleston-North Charleston地区,内华达州Las Vegas-Henderson-Paradise,田纳西州的Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin地区,亚利桑那州Phoenix-Mesa-Scottsdale地区,北卡罗来纳州的Raleigh,犹他州的盐湖城,华盛顿的Seattle-Tacoma-Bellevue地区,亚利桑那州的Tucson

NAR首席经济学家Lawrence Yun补充称,能够吸引在家工作的新居民,使得奥斯汀大都会区比其他市场更有优势。

NAR 2020年第四季度Austin-Round Rock市场报告称,随着更多人接种疫苗,越来越的多新企业的迁入,2021年下半年和2022年的商业交易可能会回升。较高的财政支出和宽松的货币政策,将会提振全美和奥斯汀的增长。

NAR 2020年第四季度报告还指出,奥斯汀写字楼租金趋势高于全美平均水平。2020年第四季度,奥斯汀办公室的售价为每平方英尺42.40美元,比全美平均水平每平方英尺35.10美元高出7美元。

2020年第四季度,奥斯汀在建办公空间预计为560万平方英尺,占该地区库存的9.9%左右。

报告显示,工业用地占用率和租金都在上升,工业用地的租金是11美元/平方英尺,高于全美6.80美元/平方英尺的价格。

最近宣布了许多新的工业项目:Titan公司批准了一块293000平方英尺的工业建筑,2月份,该公司宣布已经筹集9500万美元的新基金用于I-35走廊的工业和多户住宅项目。Lincoln地产公司在Pflugerville一块25万平方英尺的工业开发项目获得了批准。奥斯汀最近的工业活动火热,奥斯汀在选址杂志最新的美国城市资本项目排名中名列第六。

开发商在2020年第四季度建设的工业用地面积为620万平方英尺,明显高于2020年第三季度的130万平方英尺和2020年第二季度的150万平方英尺。2020年第四季度的建筑活动占奥斯汀地区工业库存的14%,显著高于2020年第四季度全美在建库存的2.2%

推动奥斯汀经济增长的另一个行业是大型科技公司。

NAI Partners的董事总经理Ryan Bohls称,大型科技公司正不断加速市场发展,尤其是在中央商务区。十年前,全美规模最大的五家科技公司的占地面积都不到100万平方英尺,在此之后的十年,这个数字增长了十倍。新移民和公司的搬迁正加速市场状况回归健康。

NAI Partners月度报告称,达拉斯联邦储备银行显示就业增长强劲,奥斯汀市场失业率下降。20211月奥斯汀的失业率为5.4%,低于去年12月的5.7%

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