过去两年,奥斯汀的房屋库存一直处于极低的水平。很大一部分原因是因为奥斯汀建筑许可很难批准。

而如今的情况是,奥斯汀都会区的建筑许可数量全美排名第一。

房地产经纪公司Redfin最近的研究显示,2022年第一季度,奥斯汀都会区在美国主要都会区中拥有最多的单户住宅建筑许可。

奥斯汀每10,000名居民拥有31.1个建筑许可证。北卡罗来纳州罗利市排名第二,每10,000人有30.7个建筑许可。

下图显示了过去三十年,奥斯汀房屋库存和价格的变化。至少在奥斯汀,房价与房屋库存并未存在有正或负相关性。换言之,奥斯汀未来房屋价格变动至少不会取决于建房许可的数量和新房数量。


(来源:Texas A&M Real Estate Center)

这也符合今年第一季度的市场表现:最新Abor地产报告显示,奥斯汀五县房价依然不同程度的上涨。4月份房价中位数达到创纪录的 640,000 美元。即便五县房屋库存有上涨,对房价的影响微乎其微。

即便奥斯汀目前拥有全美最多的人均单户住宅建筑许可,短期之内依然不会让房屋库存达到一个健康的水平(6个月)。

借用Redfin首席经济学家Daryl Fairweather的说辞:“如果在大流行开始时奥斯汀有足够的房屋,房屋价格可能不会像过去两年那样飙升;即使需求回落,政府也应该通过补贴和重新分区等方式支持住房建设。”

不过未来的一两年之内,奥斯汀会出现相当数量的新房,目前不确定各建商是否会释出一部分投资房。

其实不用等到建商的建筑许可兑现的那天
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