德州房地产经纪人的最新数据统计显示,整个德州的房屋销售和房价中位数连续第七年上涨。去年,整个德州销售额增长6.2%,共卖出了417,000套房屋。

奥斯汀去年整年房屋销售增长2.7%,共销售出41,401套。占全德州房屋销量的十分之一。平均每天的销售量约为113套。

而对于房屋库存量,不止是奥斯汀,全州的住房库存都很低,平均只有1.2 个月。

奥斯汀房价究竟高到什么程度?

奥斯汀房价高已经不是秘密,去年房屋中位价格同比增长30.8%(德州整体增长15.7%),而奥斯汀在市房源数量去年同比下降48.3%。每平方英尺中位价格同比增长38%(德州整体增长16.9%)。

奥斯汀过去四年房屋销售量和中位价格对比:

另一个有趣的数据也能反映奥斯汀的房价高昂:德州去年房屋销量最高的价格区间为20万至30万美元,其次为30万至40万美元,而奥斯汀房屋销量最高的价格区间在50万至75万美元(24.9%),其次是30万至40万美元(23.6%)。

下图为德州四大都会区房屋销量价格区间对比:

公寓市场中,奥斯汀的公寓租金价格和涨幅也位列德州之首。达到1450美元,同比增长13.6%。

房屋库存和可负担性仍然是建筑商、倡导者和城市官员最关心的问题。2021 年底,奥斯汀市议会推进了对城市土地开发法规的修改,从而消除持续的住房短缺问题。

即便如此,材料和劳动短缺问题依然存在,奥斯汀想要达到买卖双方平衡的房屋市场依然不明朗。但受到贷款利率的影响以及供应链紧张,2022年的房屋市场增幅将减缓。

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华奥助理

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