奥斯汀的未来就在我们眼前。

德州中部已经成为世界上企业和个人最希望搬迁的地方之一。为了满足这种需求,开发商、经纪人、建筑师、建筑工人等都在争先恐后地建造新的高楼,希望提供足够的住房和办公空间。

10月14日,《奥斯汀商业杂志》颁发了2021年商业房地产项目奖,获奖项目是由房地产专家Rogers O ‘Brien建筑公司运营副总裁Alan Codina,Capitol Market Research总裁Charles Heimsath,Commercial Industrial Properties负责人Josh Hubka,Black + Vernooy建筑总监Stephi Motal,以及Zonda Advisory公司前奥斯汀地区总监Vaike O’Grady投票选取的。

下面跟着华奥一起来看看获奖的项目有哪些:

年度最佳交易:特斯拉为建立超级工厂买地

特斯拉来奥斯汀无疑是这两年最重磅的新闻之一了,从去年7月马斯克宣布斥资近1亿在奥斯汀买地建立新的超级工厂,到前段时间特斯拉官宣将总部搬至奥斯汀。这将一步步改变奥斯汀的发展轨迹。

社区影响奖:Waterloo Terrace

Foundation Communities的最新社区为经济拮据的人提供了132套单元,除此之外还提供全方位的支持,如免费健康食品、成人教育、咨询等,为奥斯汀和其他地方的经济适用房提供了一个参考模式。

新办公楼开发:Bouldin Creek

占地16.5万平方英尺,五层楼的A级办公楼Bouldin Creek位于南奥斯汀 South Lamar大道和West Oltorf 街道的东北角。

为了获得LEED金牌认证,这栋大楼带有四部电梯和平均5万平方英尺的楼板以适应灵活的工作场所。落地窗提供开阔视野,奥斯汀市中心一览无余,自然光线充足。位于室外的大型露台提供了扩展的室外工作空间和美化区域。

还包括有一块两英亩的规划绿地,可以俯瞰Bouldin Creek,健身中心,储物柜,自行车存储和电动汽车充电站。步行可到达Bouldin Acres、Loro、Patika、Black Sheep Lodge和Austin Beer Garden Brewing Co等热门餐厅。

办公改造:Eastside Design Studio

位于2120 E Seventh St原本一件平平无奇的建筑已然变成了一件艺术品。

建于20世纪80年代的一家由混凝土砌成的当铺,原本只有一扇窗户,大部分空间没有隔热层,甚至没有空调,现在已经转变成了一个功能齐全的办公楼,并吸引了许多在寻找办公空间的零售商和创意人士的注意。从拆除到完工,开发团队用了近一年的时间,办公楼带有一个悬挑阳台,这增加了总建筑面积,但没有扩大占地面积。

零售发展: Music Lane

Music Lane可以说代表了新的南方国会。30年来这个社区从一个有点破旧的小镇逐步演变成了德州中部最具有活力的餐馆、商店和酒店的所在地。

Music Lane拥有超过38000平方英尺的零售空间,超过50000平方英尺的办公室和私人俱乐部,所有这些都分布在三栋建筑楼中。店面和开放式人行道吸引了行人,而包括耐克和Madewell等品牌的租户组合则吸引了当地购物者和游客。

但南方国会的独特性也为其带来了一定的挑战,这里的建筑体量和高度都需要按比例缩小以适应周围的环境。缺少空间,所以设计师必须平衡对密度的需求,并创造出与周围环境相适应并让居民接受的建筑。

多单元房发展:The Weaver Residences at The Hatchery

The Weaver Residences at The Hatchery是一个拥有250个单元的社区,是奥斯汀老年中心对面向低收入老年人Rebekah Baines Johnson中心再开发项目的一部分。

最初是联邦政府运营的养鱼场,Lyndon Baines Johnson总统将这片17英亩的土地献给了非营利组织奥斯汀老年中心。社区不仅没有转移原本居住在这里的老年人,而且还将出售土地收益还用在了奥斯汀老年中心的服务上,增加了低收入老年人的数量,包括东奥斯汀的许多长期居民,否则他们可能无法留在附近。

Rebekah Baines Johnson中心的新经济适用公寓正在建设中,命名为Lady Bird。目前居住在这里的居民会被安排好临时住宅,在项目建成后他们可以选择居住在Lady Bird或是他们已经装修过的家。

城市发展:奥斯汀市许可与发展中心

专注于可持续性和美学,奥斯汀的新许可与发展中心为900多名员工和他们服务的房地产专业人士提供了一个受欢迎的、以客户为导向的空间,吸引并留住顶尖人才。

这座四层的办公楼主要由RedLeaf Properties和Ryan Companies打造,设有超大窗户,自然光线充足。并允许14个部门在一个屋檐下无缝工作,还有一个露天平台和一个六层的停车场和零售空间。

该建筑是奥斯汀第一个通过创新的采购过程来实现的,利用私营部门的专业知识和效率来规划、设计、融资并建造公共建筑。该建筑完工后,市政府以1.21亿美元的价格购买了该建筑,如果与同类建筑30年的估计租赁成本相比,可节省约3亿美元。

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