过去的一年里,全美房地产市场火爆。位于孤星州的奥斯汀,与德州其他三个大城市相比,房地产市场的表现究竟如何?

数据表明,虽然奥斯汀总人口为德州第四,但房价中位数为全州最高,房价同比涨幅全州最大。而休斯顿,达拉斯,圣安东尼奥都市区的房价同比上涨至少15% 德州总体房价在2020年第二季度至2021年第二季度之间上涨了 19.1%

德州房价中位数为300,490美元,近三分之一的房屋售价集中在20万美元至30万美元之间,只有11.6%的房屋售价在40万至50万美元之间。然而,根据奥斯汀房地产经纪人委员会的数据,奥斯汀地区的房价中位数依然处于较高价位,6月房价中位数达到482,364 美元。

价格不是衡量房屋市场的唯一指标,奥斯汀第二季度的房屋库存为0.6个月,几乎是达拉斯都会区的一半。休斯顿有1.6 个月的库存,圣安东尼奥有1.3个月。也就是说,奥斯汀的房子两周就会卖光,而德州其他库存都足够支撑一个月以上。

房产专家说,房屋价格飙升不仅仅是因为疫情。近年来德克萨斯州的房价一直在上涨。2012年以来,德克萨斯州的房价以每年4%10%的速度增长。尤其是疫情之后,房屋库存达到了历史新低。

奥斯汀房产市场目前不仅处于领先地位,并且增长速度非常迅速,过去十年中,奥斯汀房屋市场表现异常出色。并且奥斯汀比任何一个德州城市都更快的摆脱了2008年次贷危机的影响。

一般来说,住宅房地产市场受三个基本因素驱动:就业增长、住房负担能力和贷款利率。尽管奥斯汀的住房负担能力表现不够好,但强劲的就业市场支撑着奥斯汀房市的蓬勃发展。

奥斯汀的就业市场很独特,虽然大企业搬迁带动了就业,但来奥斯汀工作生活的很多人是自愿搬迁。奥斯汀依山傍水,拥有德州其他城市所没有的绿色城市环境。同时,奥斯汀的艺术氛围和科技氛围也为火爆的房屋市场打下了坚实的基础。

很多买家会觉得奥斯汀房屋挂牌价格过高,同时也有很多人都愿意为了享受奥斯汀的生活方式和氛围而放弃在德州其他大城市的生活。

专家继续表示,随着奥斯汀的城市经济规模增长,未来将从二线都市区转变为一线都市区,房屋市场也将迎来一次历史性的重置。

 

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