上周奥斯汀市议会正式批准了Land Development Code(土地开发规范)的修改,其中最重要的一条是:满足一定的条件下,建商现在可以在商业用途的土地上开发住宅项目了!
对土地开发规范的修改,允许在划为一般商业服务(CS)、商业酒类销售(CS-1)、社区商业(GR)、邻里商业(LR)、一般办公(GO)和有限办公(LO)的区域内进行住宅开发。
市政府工作人员预计将有超过7400个商业地块符合这一要求。专家预计,修改过的规范将为奥斯汀带来46,324套新住房。
此前,奥斯汀政府已经通过修改条例,允许开发商提高楼面面积建造更多经济适用房,如果是混合用途的项目,项目的高度限制也修改过。
根据非营利组织HousingWorks Austin最新年度报告,2010年到2021年奥斯汀的房屋中位价增长26%,租金增长27%,而家庭收入中值仅上涨12%。
最近的一项研究发现,到2035年奥斯汀地区预计需要10万套新公寓才能让市场平衡。
修改后的法规规定开发商需要将项目中至少10%的单元出租给收入水平较低的家庭,为如果是出售的单元,至少将10%的单元卖给收入水平较低的家庭。
数据显示,Travis County三口之家的家庭收入中位数为99250美元,收入较低的家庭收入为59,550美元至79,450美元。
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