据Attom Data Solution 2022年第一季度美国房屋净值及价值缩水报告数据,今年第一季度,全美范围内有44.9%的房主实现“资产富有”。在人口超过50万的107个美国大都市中,奥斯汀排名第二,这一比例为73.9%,加州的圣何塞排在首位,“资产富有”的比例为74.4%。

“资产富有”意味着房贷剩余总额不超过房屋市场估价的50%。

Attom公司报执行副总裁Rick Sharga表示,房主们继续从房价上涨中受益,创纪录的房价为数百万家庭提供了财务保障,并将房市崩盘的可能性降到最低。但同时房价上涨和利率上升使得首次购房者越来越难进入市场。

Sharga预测这一比例将会继续增长,尽管房价上涨速度可能会放缓。问题,以及不断上升的通胀和更高的利率可能会抑制住房需求。

据Zillow数据,奥斯汀5月房屋均价为686,669美元,较去年同期的53万美元上涨了29%,2020年5月的房屋均价为40.9万美元。

Attom报告发现全美仅有3%的借贷人处于亏损状态,即房贷超过了房屋市价,也被称为“水下资产”。去年的第一季度这一比例为4.7%。CoreLogic最近的一项研究数据也支持了这一发现。

奥斯汀地区的“水下资产”占比仅为1.71%。Dallas-Plano-Irving为1.21%,Fort Worth-Arlington为.17% ,Houston-The Woodlands-Sugar Land为1.3% ,San Antonio-New Braunfels 为1.32%。全德州范围内的比例为1.5%

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