根据德州中部房地产经济委员会的最新数据,奥斯汀都会区2022年第一个月的房屋销售数量同比去年下降5.8%,仅有2295个房屋成交。

新上市房源数量也略有下降,同比去年下降10.1%,只有2614套。

1月房屋销售价格中位数上涨30.4%,达到476,000美元。不出意外的创下了历年1月份的价格记录。

房屋库存依然保持极低的水平,目前库存为0.4个月,房屋平均在市28天。同比去年减少了6天。

“奥斯汀史无前例的经济增长依然看不见停止的迹象,几乎每天都有新的房屋项目宣布。长远来看对奥斯汀市场是有利的。但无法解决目前的房屋短缺现象,并且无法改善居民的住房负担能力。”奥斯汀房屋建筑商协会主席Scott Turner表示。

“奥斯汀房屋需求比以往任何时候都高,但供应链问题正在导致建设速度放缓。由于缺乏材料和劳动力,建筑商很难按时完成房屋交付。”

奥斯汀的土地开发法规也是一大阻力,新房开发需要比以往更长的时间获批。

不然房价将像过去十年一样继续大幅上涨。

但种种建房阻力依然无法改变今年奥斯汀地产市场的基调:对于奥斯汀的投资人和开发商而言,科技巨头抢占奥斯汀downtown,半导体制造商在sub urban的扩张,对于投资人和开发商而言都预示着2022年奥斯汀房地产市场依然是充满机遇的一年。

奥斯汀市区

市区房价中位数大幅上涨,同比去年上涨20.9%至550,000美元;房屋销售量下降 10.6%至711套,而销售额增长2.6%至465,738,899美元(一些老房全面翻新后,转手卖出百万价格的房源贡献了不少销售额)。

同期,新房源减少18.3%,住房库存同比下降0.2 个月,目前市区房屋库存只有0.3个月。


Travis County:

房屋销售量下降12.3% 至1,102套,而销售额增长4.8%至726,842,604 美元。房屋中位价同比上涨23.8%至530,000美元。 新挂牌量下降14.7%至 1,206,住房库存同比下降0.1个月至0.4个月。


Williamson County

1月房屋销售量增长4.8%至759套,而销售额增长47.1%至380,255,891美元。中位价上涨42.2%至460,000美元,新房源下降11.8%至833套。房屋库存增加0.1个月至0.3个月的库存。

Bastrop County:

Bastrop County房屋中位数继续飙升,位列五县之首,1月房屋中位数价格上涨50.2%至 398,000美元。但销售量下降13.2%至 99 套,新房源减少0.6%至159,房屋库存目前为1个月。

Hays County:

1月份房屋销售量增长1.3%至315套。房屋中位价上涨30.1%至389,000美元。活跃挂牌量猛增66.3%至266个。房屋库存增加0.2个月至0.6个月。

Caldwell County:

1 月份房屋销售量下降33.3%。房价中位数同比上涨31.3%至315,000美元。新房源大幅增长126.9%,导致该县待售销售额也飙升156%至64个。房屋库存目前1.1 个月。

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