奥斯汀2022年5月房市数据出炉,随着季节性调整和诸多市场因素的影响,我们可以看到奥斯汀市场正在逐渐趋于理性。

疫情以来的超低库存量(常常只有一周至半个月的库存),随着新房源的上市得到了缓解,达到1.2个月。一个供需平衡的市场库存量应该为6个月,现在房源变多,在市场上的活跃房源同比增长了146%,买家有更多的时间选择,在下Offer时也能增加自己的谈判筹码,市场也由绝对的卖家市场逐步向理性市场倾斜。

房价方面,奥斯汀都会区的房价维持了4月的水平,中位价达到了55万美元,同比2021年增加了19%,环比4月房价不变。过去两年,奥斯汀的房价涨了90%,这种增速毫无疑问是不可持续的。随着市场的自我调节,奥斯汀的房地产也趋于理性。

如果你是卖家:市场瞬息万变,但从15天的平均在市时间来看,好的房源依然以较快速度售出。但卖家在当前市场上合理定价、以最好状态准备房源上市变得尤为关键。如果你有卖房需求,欢迎联系华奥团队。

如果你是买家:随着美联储继续加息,房贷利率只会越来越高。在通胀和刚需的多种作用下,很多买家等待的“大跌”可能不会来临。刚需房的自住买家现在是和卖家谈判的好时候,不必多做等待。如果你是想投资奥斯汀地产,华奥建议目前瞄准黄金地段进行投资——从5月数据来讲,相较于其他区域,奥斯汀市区的房价增幅依然强劲。

City of Austin
5月奥斯汀市区房屋中价较上月上涨4.2%,同比2021年增加18%,达66万7美元,继续创下历史新高。在售房源同比增加73%。房屋平均在市时间减少5天。房屋库存少量上升,达1个月。

Travis County
5月房屋中价达到65万9,同比上涨21%。在售房源数量同比上涨109%。房屋平均在市时间较上月减少4天。

Williamson County
5月房屋中价达$509,500, 同比上涨18%。在售房源数量同比上涨173%。房屋平均在市时间较上月增加3天。

Hays County
5月房屋中位价同比上涨25%,达47万美元。Hays County在售房源增长243%。成交数量与上月持平,但在市时间增加4天,库存达1.7个月。

Bastrop County
在房源逐渐增加后,Bastrop地区房屋中价与上月相比略下降2,000,同比2021年增加24%。新房源和在市房源均大幅度上涨。

Caldwell County
5月份房屋中价较上月不变,价格同比2021年上涨43%。成交数量上升45%,新房源、待售房源和库存都有所上升。

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