奥斯汀都会区8月房价市场关键词:库存继续增长;五县房价全部下调。
  • 都会区在市房源数量增长170.2%,房源存量达2.9月,是自2018年9月以来的最高库存水平。
  • 都会区中位房价同比上涨5%,达到$496,039;相比上月中位价下降3.5%。
  • 房屋平均在市天数自2018年2月以来首次超过30天。
  • 核心区域房价开始下调,包括奥斯汀市区和Travis County房价中位数都有不同程度的下降。

根据美国历史房价波动趋势,房价下跌一般分为两至三个阶段:
1)市场冷却,买卖双方僵持。
2)热门市场房价(例如湾区,西雅图,奥斯汀,坦帕,凤凰城等)开始下调,核心区域往外“挤泡沫”。
3)全美其他市场房价开始下跌。
我们根据John Burns real estate consulting比较的8月全美98个主要都会区的价格,不难发现,虽然奥斯汀8月中位价跌幅3.5%但过去两年奥斯汀房价平均增幅达到70%。也就是说,一套30万的房子增值20万,现在价格下降2至3万。
考虑到上个月奥斯汀核心区域房价依然上涨,说明奥斯汀市场依旧处于房价下调第一至第二阶段的过渡时期。
John Burns real estate consulting report:
City of Austin
8月奥斯汀市房屋中位价较上月下降12.3%,同比增长3%。在售房源同比上升125%,房屋平均在市时间25天,库存不变。

Travis County 
8月份Travis County房屋中位价较上月下降6.5%,在售房源同比上升139%。房屋平均在市时间为27天,库存与上月基本持平。

Williamson County
8月份Williamson County房屋中位价较上月下降2%。在售房源同比上升211%。房屋平均在市时间上涨至31天,库存上涨至3个月。
Hays County
8月份Hays County房屋中位价较上月下降4.3%。在售房源同比上升177%。房屋平均在市时间上涨至49天,库存基本持平。

Bastrop County
8月份Bastrop County房屋中位价较上月下降3.6%。在售房源同比上升231%,房源增势放缓。房屋平均在市时间上升至31天。库存上升至3.7个月。
Caldwell County
8月份Caldwell County房屋中位价较上月下降12.8%,在售房源同比上升189%,房屋平均在市时间上升至24天。库存基本持平。

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