疫情引发的房价上涨,以及人们对远程工作和家庭生活的看法发生了变化,让人们格外关注一个多年来不断升温的趋势:“建房出租”(build-to-rent)

建设独栋别墅小区总体出租的理念也是华奥地产投资项目的其中一个主要方向,类似概念的项目我们已经成功收官了两个,在疫情下均表现良好。

尽管这些物业的设计与典型的独立别墅类似,但它们往往拥有与A级公寓综合体相同的功能:有租赁人员、维修人员,社区带有游泳池、狗狗公园和健身中心等设施。奥斯汀地区已经建成了几处这样的房产,还有几处正在兴建中,往后也会越来越多。

Build to Rent

住宅市场研究公司Zonda的奥斯汀地区主管Vaike O’grady称,“建房出租”模式满足了那些想住在郊区,想要有更多居家空间,但又难以付清首付的人的需求。

“建房出租”模式的概念不仅吸引了德州几家建商的注意,而且专门从事这类开发项目的公司也看好德州。在看到美国各地的头条新闻都在关注这类模式的新流行后,贷款机构和投资者也更愿意接受这类产品。

对开发商来说,消费需求和长期投资潜力已经证明,“建房出租”是替代豪华公寓的可行选择。

**华奥地产已有两个“建房出租”小区成功案例,正在准备投资第三个类似概念社区。

什么推动了这种趋势?**

总部位于凤凰城的NexMetro公司成立于2012年,是最早涉足“建房出租”模式的公司之一。从房地产市场的崩溃中走出来后,创始人原本希望这一举措能够吸引那些信用不好、无法负担住房的买家。

但相反,他们发现他们的许多客户信用良好,也有能力买得起房子,但他们并不想买房,某些人正处于人生转折时期,比如离婚后,或找到一份新工作时,暂时不打算买房。

NexMetro的市场营销和投资者关系执行副总裁Jacques Petroulakis称,这种推理在今天仍然可行。Petroulakis表示,他们自愿租房,也想房子有后院,不想走在公共的走廊上,不想搭电梯,他们喜欢这种社区体验,但他们想租房。

虽然这种势头在2020年之前就已经存在,但自疫情爆发以来,“建房出租”开发商出现了巨大增长。随着远程办公的发展,租户可能需要更多的空间,比如家庭办公室。此外,由于土地价格和经济因素,在郊区市场,单户住宅租赁开发项目最为常见。由于许多远程工作者发现自己开车去市中心的频率降低,郊区市场也变得更受欢迎。

人们想要更多的空间,不想被关在公寓里,他们希望能够在家工作。所有这些不同的细微差别加速了人们对这一新兴领域的兴趣。

在奥斯汀等市场,住房需求远远超过供应。独栋房屋租赁对很大一部分人来说越来越有吸引力,因为房屋越来越难买到。奥斯汀房地产公司的Matthew Turnage称,想在奥斯汀买房的人通常需要至少4万到5万美元的银行存款,而且房屋很难抢到。

奥斯汀地产专家公司的房地产经纪人Matt Menard表示,我们(在销售和租赁方面)的库存在不断减少,不可能在短期内缩小差距。

Build to Rent

奥斯汀地区30年的住房统计数据

交易不断增多

这种租房需求在德州引发了前所未有的开发热潮。

尤其是在过去的一年里,全美的建商都已经注意到了“建房出租”的流行趋势,并意识到这一领域可以使他们的投资组合多样化,并提供长期投资机会。德州几家最大的住宅建筑商正在这一领域进行大手笔交易,这得益于该产品在金融界的知名度有所提高。资本正大量涌入这个行业。

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