近年来,全美很多城市的房价一路飙升,疫情之后更是创下纪录,许多热门城市的房价出现了两位数的增长。买房变得越来越难,购房者们陷入困顿之中。

今年春季房地产市场开局依旧强劲,但据Realtor.com的数据,有些美国城市的房价已开始下跌。

Realtor.com发现,一些集中在“锈带”的大都会区的房价正在下跌,主要原因是当地居民无法负担起高额的房价,因此不得不降低价格才能将房子卖出。

房价下跌的另一原因是市场上大面积房屋数量有所减少,从而拉低了当地房价均值。

在房价下跌的这些都会区中有个共同点,当地城市的失业率仍处于历史低位。说明这些城市还未从大流行的影响中走出来,从而导致当地购房者无法同时承受高昂的房价和贷款利率。

以下是3月房价同比下跌最快的10个都会区,值得注意的是,对于一些有住房刚需(湾区,西雅图)或是就业市场强劲的都会区(奥斯汀,凤凰城),房价依旧处于上升阶段。

夏季来临,奥斯汀房屋市场也迎来了旺季,按照目前华奥团队经历的情况,大部分房屋依然可以收到多个offer,看不见房价下跌的信号。

我们分析奥斯汀地产市场依然火热的原因有三点:

大量就业机会和极低的房屋库存让买房刚需明显。
建商无法短时间之内满足住房刚需。
奥斯汀居民平均收入水平高于全美平均水平,购买力强
都会区附近城市例如leander, Hutto,Kyle依然可以位居民提供可负担的房屋。

1. 俄亥俄州托雷多 Toledo, OH
挂牌中位房价:$115,000
跌幅:-18.7%

过去十几年,Toledo的并不像大多数铁锈地带城市那样幸运。2008年的金融危机该市大量人员失业。2018年因吉普切诺基(Jeep Cherokee)工厂关闭又让3700多名工人失业。建商们纷纷停止建房。到2019年吉普角斗士(Jeep Gladiator)工厂开业时,市场上房屋严重缺乏,导致房价上涨。

尽管竞价还是很常见,但价格似乎已开始降温。Toledo的失业率全美最高,人们无法负担如此高昂的房价。

2. 纽约州罗切斯特 Rochester, NY


挂牌中位房价:$149,900
跌幅:-17.0%

得益于远程工作,Rochester房价自2020年夏季以来一直在上涨,市场上房源较少,供不应求。

如今这里的需求仍然很高,但房屋库存的增加使得房价有所下跌。与其他城市一样,这里的投资者都想在房价高,利率上升的时候早点卖掉房子。

3. 底特律 Detroit
挂牌中位房价:$75,000
跌幅:-15.4%

底特律早已因汽车制造业的亏损而步履维艰,在大衰退中又遭受了沉重打击,加剧了数十年来居民的外流。但在过去的15年里,底特律渐渐发生了变化。

最开始,很多艺术家在这里寻找廉价的住房,他们希望看到汽车城恢复昔日的辉煌。然后开发商在人口减少的情况下仍开始抬高房价。但许多当地人买不起这些房子,尤其是在利率较高的情况下。

Realtor.com的数据显示,底特律3月份新上市房源数量同比增长6.7%。

4.宾夕法尼亚州匹兹堡 Pittsburgh, PA


挂牌中位房价:: $230,000
跌幅:-13.7%

宾夕法尼亚购房者也在面临着抢房,最近由于利率上涨导致一些首次购房者退出市场,但价格有竞争力的房屋仍然有很多人出价,尤其是想搬到这里来的人。当地的地产经纪表示现在很多人把投资房拿出来卖,而这种房源的价格通常稍低,为首购房者提供了可负担的机会。

5.麻萨诸塞州斯普林菲尔德 Springfield, MA
挂牌中位房价:: $239,900
跌幅:-5.8%

Springfield距离波士顿只有一个半小时的车程,吸引了很多在波士顿的远程工作者,因为房价得到飙升。

然而,这种情况无法持续。今年1月, CoreLogic Market Risk Indicator预测Springfield是未来一年里的房价下跌风险最高的城市。

6. 俄克拉荷马州塔尔萨Tulsa, OK


挂牌中位房价:: $220,000
跌幅:-5.0%

被誉为世界石油之都的Tulsa房价一直以来相对实惠,一栋5个卧室的豪宅只要价120万美元。比旧金山一套两居室公寓的价格还低。现在这里的经济适用房非常稀少。但是由于市场上小型住宅的数量增加,整体的价格有所下降。

7.洛杉矶 Los Angeles
挂牌中位房价:: $985,000
跌幅:-5.0%

原本就让人觉得遥不可及的房价,加上利率的上涨迫使很多潜在买家退出市场。因此库存就相对增多,房价也稍微平缓了一点。

当地的经纪表示,买家依然在竞价,但没有三四个月前那么激进了。此外,很多小型房屋涌入市场,拉低了整体价格。

8. 田纳西州孟菲斯 Memphis, TN

挂牌中位房价: $173,500
跌幅:-4.6%

自疫情爆发以来,孟菲斯的房价飙升。大批买家涌入,通常在抢郊区面积更大的独立屋,而库存有限。所以很多投资者倾向于买廉价房屋,然后放租。

佛罗里达大西洋大学商学院今年早些时候的一份报告显示,这股热潮导致该市成为全美房价最高的城市之一。

9. 芝加哥Chicago
挂牌中位房价:$399,000
跌幅:3.7%

芝加哥在售的公寓至少有6千套,这也是促使整体房价下跌的一个因素。

10. 弗吉尼亚里士满 Richmond, VA

挂牌中位房价:$310,000
跌幅:-3.4%

Richmond的房屋库存不足,导致房价上涨。房价下跌的原因之一是越来越多的小户型住宅涌入市场,二是大多数地产经纪为了营销,故意把挂牌价格压低。

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