据奥斯汀房地产经纪人委员会 (ABoR)的数据,奥斯汀地区10月份共有3,250套房屋卖出,那么其中有多少是首购房,有多少是第二套,第三套,甚至第四套房呢?

过去一年,奥斯汀地区房价涨幅高达30.5%。房价中位数更是一度达到$482,364美元的历史新纪录。预计未来一年奥斯汀会在现有基础上增长37%。奥斯汀房产市场不仅处于领先地位,并且增长速度非常迅速,近几年来,在这里购买投资房的人越来越多,据报道称作为约有十分之一的住房是作为投资房被买入。

数据表明2020年奥斯汀地区第二套住房或投资房的抵押贷款申请达19,784个,约占所有贷款申请的8%,较2019年上涨了约51%。

根据Redfin公司的数据,全美地区10月份对第二套住房(不包括投资房)的需求比2020年初高出70%。从2020年4月开始,对第二套住房的需求大幅飙升,今年1月达到历史新高,同比增长91%。自此需求开始减少,但仍远高于于疫情前的水平,自8月以来又开始上升。

Redfin认为这种需求急剧上升,下降,然后回升的模式是受到了政策的影响。报告称,今年3月份,美国财政部和联邦住房金融局对房利美提供的针对第二套住房和投资房贷款的数量设定了上限,后来在9月取消了这一限制。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather称,疫情对第二套住房市场的影响跟对整体房市的影响差不多。过去两年的时间里,房屋供应一直不足,尤其是在奥斯汀都会区。加上疫情期间人们不能出门旅行,大多人都开始居家办公,所以都想要换更大的房子,因此需求得到上涨。许多人在疫情期间开始重新装修房子,或是购买院子更大的房屋。

Fairweather表示,部分需求可能与房市的竞争力有关。自2020年1月以来,奥斯汀地区的房屋中位价已经上涨了48%。如果屋主在当时卖房可以获得高额利润,但由于市场上的供应十分有限,他们可能会面临卖掉唯一的房子后无处可住的风险。

对许多人来说,奥斯汀地区的房地产市场迅速升值,拥有额外的住房是一个不错的赚钱机会。

来自Kuper Sotheby的地产经纪Bridget Ramey称,过去的15个月里,在她手上买第二套房的总金额达到了1.05亿美元。她很多客户都来自外州,并将奥斯汀的第二套房作为短期物业出租。

Moreland Properties的房地产经纪人Cord Shiflet称他许多客户购买的第二套房离现居地只有十几分钟的路程。有些人计划将房子长期出租,有些计划使用Airbnb等服务进行短租。还有的客户觉得现在市场很好,利率较低,想在近奥斯汀市区的地方买套小公寓当作投资房,

另外一些长期热门的区域如市中心,特拉维斯湖,Lake Austin也十分受买家的欢迎。Horseshoe Bay也成为了新的热门地区。

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