离特斯拉正在建设的工厂咫尺之遥的数千亩土地,正被该地区一些房地产专业人士关注着,将会进行新的开发。

这片位于奥斯汀远东地区的183号美国公路和130号州公路之间的土地,由于靠近市中心和奥斯汀伯格斯特罗姆国际机场,一直备受人们关注,如今特斯拉的到来更是令人虎视眈眈。

这片地距离市中心约5英里,开发可能需要数年时间,目前这块地的法律实体已经成立,这表明该地区将有一个总体规划。

如果你对Dog’s Head还不熟悉,很快你就知道了。

Dog’s Head指的是奥斯汀市约3000英亩的土地,在科罗拉多河形成了一个狗狗头的形状。Dog’s Head的部分区域距离特斯拉斥资11亿美元建造电动汽车工厂的地方仅有几英里。

Dog’s Head

多位消息人士称,总部位于奥斯汀的Endeavor Real Estate Group多年来一直关注这一地区,并已达成数千英亩的协议。Endeavor管理人Andy Pastor目前没有证实该公司是否打算收购该地区的土地。该地区的采矿工作即将结束,拥有者正在考虑接下来应该如何安排。

Pastor表示,这将需要好几年的时间,首先必须停止采矿作业,进行开垦。

这块地也是419日向德州众议院提交的一项法案的核心内容,该法案将创建一个市政公用事业区,以管理土地的开垦和公用事业基础设施的融资。这将为大开发奠定基础。消息人士称Dog’s Head土地的大部分无法使用城市公用设施,需要长期依赖井水和化粪池。

Dog’s Head

截止427,特拉维斯县没有任何记录表明Endeavor买下了这块地。

但消息人士称,该房地产集团已经与拥有该地区大部分土地的拥有者达成了协议。根据特拉维斯中央评估区记录,Bailey Management Trust拥有近1,100英亩土地,Fitzpatrick Bar X Ranch LP和一家名为Fitzpatrick Arline Bolm Etal的机构拥有近1,000英亩土地。

Dog’s Head

来自Texas Realty PartnersJamison Stewart为这块地做市场宣传,他证实,有一块61英亩的土地已于去年11月售出,但没有表明买家身份。

不过,这与Endeavor有一些明显的联系。据美国专利商标局称,一家名为Dog ‘s Head 的公司于20208月为Dog ‘s Head申请了商标,申请表上的地址和Endeavor在奥斯汀市中心的办公室地址相同。文件称,Dog’s Head公司是为住宅、零售、餐厅、商业、公民、体育娱乐和综合用途项目选址和开发服务而创建的。

根据奥斯汀市的说法,市政设施区(Municipal Utility District, MUD)作为一个独立的行政区,旨在为辖区内当地居民提供生活用水、污水处理、排水设施和其他与公用事业相关的服务。MUD可以发行债券,连同房产税收和其他费用可以补偿开发商的成本。MUD的设立是由德州环境质量委员会(TCEQ)负责接受申请,审查并批准而成立各个市政设施区。从行政角度上,通常不受县政府或者市政府管辖,而独立行使职权。

51区众议员Eddie Rodriguez赞助的众议院第4650号法案,将创建一个名为东中央特拉维斯县保护和Reclamation No. 1MUD。文件显示,它将包括BaileyFitzpatrick 家族拥有的约2100英亩土地。

MUD最终需要得到奥斯汀市议会的批准。

Dog’s Head的开发是一件不易的事,该地区大部分位于洪泛区,没有城市公用设施。

虽然Dog ‘s Head的一些部分与城市公共设施相连,但其他部分距离供水和污水管道有几英里远。WGI的土木工程师Bailey Harrington称将它们与开发项目连接起来可能需要与邻居签订昂贵的地役权。因为Dog ‘s Head在奥斯汀的域外管辖权,奥斯汀市可能也不会扩大新的公用事业到该地区。

Dog’s Head

Harrington预计,Dog ‘s Head建立一个占地2000英亩的大规模开发项目最终可能耗资数十亿美元。但对于一个高度积极的开发者来说,这并不是一个不可能完成的项目。这需要有足够的土地,足够的远见和资本来建造这个基础设施,这将是一笔大投资。

特斯拉工厂的基础工作于2020年夏天开始,将于今年开始运营。特斯拉的迅速告诉我们,如有意志力,开发时间是可以加快的。特斯拉基地之前预需要30年的时间才能完全建成。

NAI PartnersTroy Martin代表几位土地所有者,他们在Dog ‘s Head外拥有大约25英亩的土地。他说,开发并非不可能完成的任务。

第二区议会女议员Vanessa Fuentes 指出,杂货店、药店和医院是这一地区的主要需求。我希望这座城市能一直考虑利用兼并,确保边缘社区可以提高生活质量。Fuentes表示对Dog ‘s Head的未来感到兴奋,她称这将是一个挑战,但我不是一个在挑战面前退缩的人。她将特斯拉的超级工厂项目作为开发过程的一个例子,其他公司将很好地效仿。

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