总部位于旧金山的一家建造ADU的公司正将其业务扩展到奥斯汀地区,主要原因是由于该地区的住房需求无法得到满足。

什么是ADU:

ADU(Accessory Dwelling Units)是可以在自家土地上,合法增建一个有必要生活设施的第二居住单位,或称为配套住房,它可以是地下室、为配偶家人准备的套房、或车库改装的公寓。通俗地讲,ADU是独立于原居住单位的额外居住空间。ADU政策完全打破传统地产开发模式的迷局,不需资本积累、公权力勾兑、赢家通吃,个人效益最高,规模小风险低。

一般而言ADU具有以下三种形式:

独立式:这种单位独立于主体建筑之外;
附建式:这种单位贴邻建于主体建筑旁边;
改建式:在主体建筑内的空间(例如一个主卧)改建为一个独立居住单位

ADU

Villa,依法登记的名称为Natomas Labs Inc,今年7月在奥斯汀进行扩张,这是该公司首次在加州以外的市场进行扩张。该公司已经在奥斯汀部署了一些人员,包括一名供应商经理,官员们表示,有市场需求后,他们将继续招聘销售和其他部门员工。

Villa开发独立的ADU,将负责从许可到安装整个开发过程,像移动屋一样,ADU也是先在工厂进行制造,然后在现场安装。

奥斯汀在2015年通过了新的有关ADU的规定,包括减少最小地块面积,取消停车和车道要求,设置单元的最大尺寸。自那时起,奥斯汀对建造ADU就变得更加友好。近年来,奥斯汀市会议一直努力修订过时的土地开发法规,根据现行法规,该市大片区域被划为SF-2区,这一划定限制了房主在其土地上建造ADU。

Villa首席执行官James Connolly称,预制ADU模型可以更便宜、开发时间更快,同时保护客户免受通货膨胀的影响。Villa将使用当地工厂生产ADU。

Villa在奥斯汀生产的ADU起价为15.9万美元,包含许可证、地基、公用设施连接和其他费用。大小从440平方英尺到1200平方英尺不等。

ADU

2019年加州签署了一系列新法案,进一步鼓励和推进ADU,Villa公司由此诞生,法案使该州的房主可以在自己的住宅后面开发独立单元,缓解了加州的住房压力。通过改建ADU,房东们可以获得额外收入,而租客也能以相对低廉的租金生活在交通便利、社区设施和服务较为完善的地方。

疫情为ADU创造了新的需求,如人们会让祖父母住进ADU而不是去退休社区,学生们会住进ADU而不是大学宿舍。疫情期间,由于都居家办公,人们都希望建立家庭办公室或是扩大室内空间,这也导致了对ADU兴趣的增加。随着房子升值,人们有更多的资产可以借贷,加上低利率,让更多有钱的购买ADU。

Villa领导在分析了约100个不同的市场,最终决定奥斯汀作为第一个外州扩张地。他们寻找的是人口增长,房屋增值,收入增长,有住房需求的城市。并考虑到立法,地形的限制,以及每个市场建造ADU的可行性。

奥斯汀本地的ADU开发商也渴望看到该市的相关政策的进一步完善,奥斯汀ADU建筑公司所有者Colby Harmon称,分区和契约限制使得奥斯汀很难进行大规模建设。

Villa的工作人员希望在奥斯汀的第一批ADU能在明年夏天全部安装完毕。

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华奥助理

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