多年来,美国高档写字楼市场好坏取决于大型科技公司的业务拓展。今年的一波裁员热潮直接影响到了全美写字楼租赁。

去年年底,Facebook 母公司Meta租下了奥斯汀市中心最高建筑Sixth and Guadalupe的33层办公空间,如今也因为裁员而不得不搁浅租约。

世邦魏理仕10月底发布的Tech 30报告显示,全美科技行业的租赁活动比疫情前低了35%。

科技公司削减办公面积对美国高档写字楼市场和城市经济均有影响。多年以来,很多美国城市都在依靠科技行业的房地产需求推动经济增长。
世邦魏理仕的数据显示,科技企业已经向转租市场投放约3000万平方英尺的办公空间,这要比2019年第四季度的950万平方英尺高出2倍多。

Savills PLC报告发现旧金山79%的转租空间是来自科技公司,硅谷69%,奥斯汀44.2%,西雅图36.3%。

但在如今经济放缓的情况下,尤其在以科技为中心的西海岸市场,很多转租的办公空间在市场上都无人问津。

尽管最新的月度报告显示全美主要市场的写字楼租赁较活动上月增长8.3%,但同比下降了14.8%。

科技公司纷纷转租办公空间的浪潮引发了一个问题:经济放缓之后,这些写字楼市场的复苏将比较困难。

即使像一些人预测的那样,经济复苏迟早会到来。但科技行业普遍的远程工作可能导致劳动力更加分分散,意味着未来所需的办公空间会减少。
世邦魏理仕发现,2022年上半年全美所有行业的办公空间租赁同比增长了28%,但科技行业仅增长了1%。科技行业在办公室租赁总额中的份额从2021年的21%降至2022年上半年的16%。

Avison Young驻旧金山的负责人兼区域董事总经理Nick Slonek表示,尽管科技行业的萎缩将会给以科技为主的市场带来挑战,但依然有许多科技公司选择租赁和购买大量办公空间。

2021年9月,谷歌以21亿美元的价格购买曼哈顿一栋办公楼。一年前Meta在加州Sunnyvale租下了超过70万平方英尺的办公空间。奥斯汀的谷歌大厦已经竣工,明年将投入使用,苹果新园区明年也将投入使用。

今年秋季开始许多人重返办公室,尽管还有许多办公室的实际占有率仍低于疫情前的水平。专业人士预计在接下来的几个季度里,裁员将继续影响科技公司对办公空间的需求。但一旦济好转,工作岗位恢复,办公空间的需求就会大幅回升。

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