美国地产市场去年持续至今年的火爆离不开投资者们以创纪录的速度抢房,数据显示,2021年第四季度的交易额达499亿美元。其中投资房交易总额占房屋销售总额的18.4%,创下了历史新高。

投资者包括个人,机构,甚至家庭主妇。这也让普通自住房买家的买房之旅变得更具挑战性。

Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather称,目前已经筹集了数十亿美元资金用于独立屋建房出租,目前还不清楚今年投资者所占的市场份额是否会出现季度环比增长。

目前看来还有很多变数,尤其是美联储预计将在今年加息的情况下。房市会稍许降温,但与此同时,租金仍然在上涨,因此对于投资者来说,美国房地产市场依然有较大的吸引力。

总部位于加州的商业房地产分析公司Green Street在一月份的时候发现,由机构持有的独立出租房约占总存量的3%,这也意味着房屋所有者依然还是以个人持有为主。

目前市场上四大独栋住宅租赁业主分别为Invitation Homes,1月份持有独立屋81550套,Progress Residential 75000套, American Homes 4 Rent 56100套,Tricon Residential 27500套。

总部位于达拉斯的房地产投资信托基金invite Homes公布,2021年第四季度收入同比增长12.1%,达到5.2亿美元。2021年总收入增长9.5%,达到近20亿美元。

总部位于加州的房地产投资信托基金American Homes 4 Rent还没有公布第四季度的收益。但第三季度新增住房近1600套,总投资超过5.5亿美元。

预计机构投资者房屋持有占比将继续增长,特别是随着更多资本进入独栋房屋租赁行业。

Redfin发现,2021年底,中端住房所占份额有所增加。在第四季度,投资者购买的房屋中,价格处于中间区间的占32.3%。低端仍占主导地位为37%,但较第三季度的44.5%有所下降。

RealtyTrac执行副总裁Rick Sharga称,投资者比普通消费者更有能力应对房价的大幅上涨。许多资金正流入房价略低的东南部和中西部地区。

Fairweather表示,考虑到供应链问题,投资者现在可能更倾向于购买屋况比较好的房子,因为目前维护,劳动力,材料方面的成本都非常高。

华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态,与大家实时分享市场动向,请添加华奥小助手,与我们联系!

华奥助理

Subscribe To Our Weekly Newsletter

Join our mailing list to receive the latest news and our selected deals every week! We will announce our upcoming webinars and investment projects in the newsletter.

You have Successfully Subscribed!