众所周知,美国2020地产市场火爆至今,疫情影响下,政府多轮救济金让美国2021年的经济迎来了40年以来的最强劲增长。

但随之而来的50年最高通货膨胀率,加上全球供应链紧张,有些人怀疑动荡的经济和不稳定的全球局势会为美国地产市场的未来蒙上一层阴影。

纵观地产市场历史数据,奥斯汀历史房价表现究竟会被全美乃至世界局势影响吗?

下图灰色区域是美国经济低谷时期,包含从1980年和1982年的经济低谷,2000初的互联网泡沫,直到2008年的次贷危机。


(图片来源:Fred)

图中曲线反映的是奥斯汀Travis County房屋成交平均价格,可以看出,在美国经济动荡时期,奥斯汀的房价波动并不算大,总体房屋价格甚至依然处于上涨阶段。

下面两张图是2000年以来,奥斯汀五县房屋中位数价格,可以看出,2000年初的互联网泡沫和2008年的次贷危机,奥斯汀五县房价虽然有波动,但总体依然稳定基本保持稳定。

在08年全国平均房价降幅将近30%时,奥斯汀房价仅仅小跌5%,并且一年之后继续上涨。

通过历史数据,华奥总结了一些有用信息供各位参考:

根据平均房价/房价中位数数据,奥斯汀过去10年中的房价总体呈上升趋势。总体增长168%。
纵观历史,即便在经济危机时,奥斯汀房价较稳定,说明市场韧性强,抗风险能力高。
房地产是长期投资,几个月的价格波动对房价的长期增长几乎没有影响。
奥斯汀城市人口增长迅速,人口年龄分布年轻,未来五年内,即便美国经济再次萧条,世界局势动荡,奥斯汀房价总体依然会呈上涨趋势。

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华奥助理

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