11月份的消费者价格数据公布,较上月仅上涨0.1%,同比上涨 7.1%。此次两个数据均低于预期!

下图浅蓝色线条显示,剔除波动较大的食品和能源成本,核心CPI指数低于经济学家的预期!较上月上涨0.2%,同比上涨6%。

占CPI权重约三分之一的住房成本继续攀升,较上月上涨0.6%,同比上涨 7.1%。

美联储主席杰罗姆鲍威尔最近表示,决定未来货币政策举措的一个重要组成部分将是研究不包括住房成本的服务类成本的通胀指数。该指标在 11 月份几乎没有变化,但比一年前上涨了近 7.3%。

目前市场普遍预计美联储将在本周三的会议上加息0.5个百分点,

数据一出,有一些经济学家已经放出“通胀已经结束”的信号,Navy Federal Credit Union的经济学家Robert Frick表示:“通胀降温将提振投资市场,并减轻美联储加息的压力,但最重要的是,连续两个月的指数涨幅低于预期让低收入美国家庭松了一口气” 。

住房成本依然攀升离不开两个因素:贷款利率和房价。目前奥斯汀自住房利率在6%至6.125%,依旧维持近几年最高。

根据下图,可以发现奥斯汀都会区2022年销售数达到五年最低点,而中位房价已经开始回升。

图片来源:Texas National Title

销量下滑严重,房价却并未继续下跌,甚至已经有起头之势;可见奥斯汀都会区房价目前维持在谷底,想要拿到房子最大折扣,现在是最好的时机。

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