奥斯汀市中心附近将新建16栋豪宅，明年春季开放
离奥斯汀市中心不远的Clarksville正在建设16栋新的豪宅，社区名为Westline。总部位于奥斯汀的Cumby Group是该项目的开发商和总承包商。 豪宅的价格在190万美元到333万美元之间，面积从2000到3500平方英尺不等。其中四栋已经被预定。 虽然Cumby Group没有透露项目的预算，但创始人兼首席执行官Bryan Cumby估计项目价值约为3800万美元。 社区由3栋独立和13套联排别墅组成，Cumby Group的开发副总裁Melissa Brown表示我们想让社区外部富有一种历史感，内部设施现代化。Brown将Clarksville表述为紧邻市中心的一个独特，宜居的地方。 奥斯汀市议会一直在稳步推进更多的住房开发，以增加住房密度，特别是在市中心。该委员会的努力一直受到长期存在的《土地开发法典》的阻碍，该法典自上世纪80年代以来就没有更新过。奥斯汀市长Steve Adler表示他希望在未来几个月采取初步措施解决人口密度问题。 根据Redfin的数据，5月份该地区同一邮编下的房屋中位价为96万美元，较4月份的106万美元有轻微下降。但相对3月份的943750美元有所上涨。 Brown称奥斯汀Old West社区的居民积极参与了近三年的开发过程。 Cumby认为奥斯汀居民希望能在临近市中心地区有多元化的居住选择，我们认为小型精品住房的需求很大。 Clarksville计划于2022年春季开放。
需求同比增长了154%，水泥价格飙升，创下历史新高
原本全球木材短缺加剧了奥斯汀新房建设的压力，如今水泥价格飙升，可能给奥斯汀增加住房库存的努力变得越来越难。 根据工业研究公司The Freedonia Group的数据，今年4月，水泥价格创下历史新高。这种材料对房屋建商至关重要，分析师预计，水泥需求将继续以每年近3%的速度增长。 The Freedonia Group分析师Matthew Hurley表示，水泥短缺是疫情引发的一系列结果。房屋建设和装修增加，工人短缺，产能下降以及卡车运输计划的变化等因素综合，令水泥市场进一步承压。水泥是房屋建设的基础，目前没有可行的替代品。 材料买卖平台Thomasnet.com的数据显示，水泥需求同比增长了154%。需求较前一周飙升了180%。 Thomasnet.com的首席执行官Tony Uphoff称，不断增长的需求给供应造成压力，在疫情结束后，住宅建筑材料的生产比其他同样出现短缺的产品更难恢复。 德州有许多水泥生产商。然而今年2月的严寒天气阻碍了该州的生产能力。 Easy Mix Concrete服务公司的总经理Bill Heath表示，国内的水泥生产商3月份把价格提高了5% – 7%，并表示计划在8月份再次提价。 德州的一家主要供应商，位于达拉斯-沃斯堡地区，由于机械被恶劣的冬季天气损坏，不得不放慢生产速度。Heath称，国际国内供应商面临的问题是相互关联的。Heath表示，国际上对水泥的需求增加了，运输成本也增加了，给全美制造市场带来了更大的压力。 当地承包商AB
“Dog’s Head” District at Austin is about to be developed
(Article is from Austin Business Journal, copyright belongs to owner) An effort to pave the way for future development in
奥斯汀万众瞩目狗狗头开发在即——毗邻特斯拉,离市中心约5英里，Dog’s Head议案已通过
上个月华奥为大家介绍过位于奥斯汀远东地区的183号公路和130号州公路之间的土地，因其形状像一个狗狗头的形状，被人们称为Dog’s Head， 靠近市中心和奥斯汀–伯格斯特罗姆国际机场，将会进行新的开发。Dog’s Head的部分区域距离特斯拉斥资11亿美元建造电动汽车工厂的地方仅有几英里。 由51区众议员Eddie Rodriguez提议的HB 4650议案，在Dog’s Head 2100英亩的土地上建立一个市政设施区（Municipal Utility District, MUD)，称为East Central Travis County Conservation and Reclamation District No. 1。该议案已经通过，于6月15日最终成为法律。
奥斯汀北部Williamson County实施房屋估价信息透明化，房价公开
位于奥斯汀北部的Williamson County中央评估区是德州第一个让居民在税务抗议季来临前将估价信息透明化的地区。今年，该地区将市场信息，包括周边地区房屋销售额，纳入了其评估通知，以向业主表明，该地区是如何在快速升值的市场中确定房价的。 推行改革后，威廉姆森中央评估区发现反对房屋估价的人数略有下降。2021年，9.8%的屋主表示抗议，而2020年为10.6%。随着屋主发起的抗议活动减少，全县的房屋估价同比增长了近20%。 威廉姆森中央评估区首席评估师Alvin Lankford称，这是他在该评估区工作21年以来房价涨幅最大的一次。他认为，抗议活动的减少直接归因于更透明的新政策。 Lankford表示，有史以来第一次，屋主能够看到实际的评估信息，以前都是不行的。 每年，屋主都有合法权利对学区和其他税务机构制定税率前评估的房价提出抗议。去年，疫情影响了这一进程，一些评估区没有进行定期年度评估。在德州，州法律规定房价信息是不公开的，屋主通常不知道他们邻居房屋的真实房价。 Lankford称在评估通知中加入市场信息的举措，在一定程度上是为了减少评估地区的成本和工作量。他说：“屋主之所以抗议，是因为他们不了解市场，此举可以让他们了解我们是怎么得出这个数字的。我们意识到，如果我们不分享信息，并在过程中更加透明，我们每年都会招来更多的工作。” 威廉姆森中央评估区共有16名估价师，评估近20万套房产。在过去的一年里，威廉姆森县新建了创纪录的1.03万套新房。Williamson County是奥斯汀地区增长最快的大型社区的所在地，如Sonterra, Santa Rita Ranch 以及Larkspur等大型开发小区。 在特拉维斯县，居民提出的抗议处于2013年以来的最低水平，而经纪人提出的抗议的比例在上升。 在最近的一次特拉维斯县中央评估区董事会会议上，成员们讨论了实施类似威廉姆森提供市场信息政策的可能性。在讨论中，董事会成员Theresa Bastian表示由于该县绝大多数的抗议活动都是由经纪发起的，他们可能会不顾市场信息而提交申请，因此只有大约15%的抗议可以得到缓解。 如果您觉得地产税不合理，在每年截止日期前一定要合法维护自己的权益。如果需要税务方面的帮助，欢迎联系我们！
2021 May Central Texas House Marketing Report
The greater Austin area posted record-breaking gains in May, as the median home price reached an all-time high—for any month
5月最新数据出炉：大奥斯汀房价创新高达46.5万，市区56.6万，暴涨42%
根据奥斯汀房地产经纪人委员会ABOR的最新数据，奥斯汀都会区房价在 5 月份破纪录的涨幅，房价中位数达到了历史最高水平——465,000 美元，而房屋销售和销售金额都猛增。 “奥斯汀的房地产市场已成为美国最具竞争力的市场之一，”2021 年 ABoR 总裁苏珊霍顿说。“随着新公司搬迁到奥斯汀，这座城市的人气吸引了新居民，对住房的绝对需求造成了严重的库存短缺，强化了我们地区住房的可负担性和可及性是一个真正的问题，应该成为当地的首要任务。” Austin Round-Rock MSA 的房地产销售量再次创下 5 月份的历史新高，同比增长 48% 至 3,976 套，而销售价格中位数同比上涨 42.2% 至历史最高水平465,000
激动! 奥斯汀北部又一Domain要来了! 2亿美元Round Rock综合开发项目，将创造5千就业岗位
这个耗资超过2亿美元，占地65.5英亩的综合开发项目The District，预计将于今年夏天破土动工。The District将坐落奥斯汀北部的Round Rock市，带来一个全新综合体项目，办公区域+零售+步道，看看渲染图，完全是奥斯汀著名商圈Domain的样子。 6月10日，加州Newport Beach开发商Mark IV Capital获得了Round Rock市议会的一致批准，允许其在戴尔科技公司总部附近的一块地上修建至多15层楼。预计将有300万平方英尺的办公空间，1600户多户家庭单元，一个250间客房的酒店，23万平方英尺的零售，步道和自行车道空间。 在委员会批准后，Mark IV Capital高级副总裁Justin Basie称，目标是在未来十年完成整个项目。我们收到了社区和当地企业的支持，这给我们很大的信心。 预计将于今年夏天开始该项目的第一阶段工作，一座20.7万平方英尺的办公楼、停车场、咖啡店，以及基础设施，计划在2022年底开放。 该办公楼被称为100 Marshall Circle，由于疫情期间市场需求发生变化，以遵循更好的健康和安全标准，该办公楼的计划最近进行了升级。他们升级了暖通空调系统，以改善空气过滤，增加楼梯间的尺寸，并在停车场和大楼之间建立了一座桥。 近年来，许多公司涌入奥斯汀地区，推动了整个都会区的写字楼开发。疫情期间，大型租赁基本上处于暂停状态，已经慢慢反弹。都会区目前有750万平方英尺的办公空间正在建设中。 Mark IV
谢天谢地！美国木材价格开始暴跌了！
木材价格正在暴跌，马上就能从火星般的暴涨回落地表了！ 7 月交割的期货周二收于每千板英尺 1,009.90 美元，较 5 月初创下的 1,711.20 美元的纪录高位下跌 41%。木材期货在过去 16 个交易日中有 14 个下跌交易日。 现金木材价格也在暴跌。定价服务机构 Random Lengths 周五表示，他们追踪现场销售的综合指数下跌 122 美元至
本地居民省税好消息! 奥斯汀homestead exemptions自住房房产税减免税额翻倍!
奥斯汀市会议成员6月10日投票一致同意将奥斯汀的自住房房产税减免税额增加一倍。此前一周议员们通过了另一项针对老年和残疾业主的免税额的增加。 该条例经市议会同意通过，由原先10%的免税额提高到20%。几名官员称，他们之所以支持此项举措，是因为今年州级的有关homestead exemptions的规定发生了变化，可能会影响到收入。该法令由市长 Steve Adler，议会成员Ann Kitchen, Paige Ellis, Pio Renteria, Leslie Pool以及 Mackenzie Kelly共同发起。 由于奥斯汀房地产价值的强势增长，2021年度很多屋主的地产税都往上加了不少，给屋主带来了不小的压力。在这种情况下，保护自住房屋主，减少自住税率能有效缓解自住房屋主的压力，鼓励买房来住而不是“炒房”。 Homestead exemptions自住房税减免如何申请？ 例如您的房产价值$300,000，而批准的减免额度是$30,000 (10%），那么您的房产将以价值$270,000来计税，这样所缴的房产税就减少了。目前把Homestead exemptions自住房税减提高到20%，您的房产将以价值$240,000来计税，这样一年算下来的确能省下几百刀。
