这家全国知名的奥斯汀企业CEO宣布退休了！
Whole Foods 超市的联合创始人兼首席执行官John Mackey于9月30日宣布，他将于明年退休。 John Mackey在1980与合伙人创立了Whole Foods，并在2017年被互联网巨头亚马逊公司以137亿美元收购。 Whole Foods目前的首席运营官Jason Buechel接替CEO的职位。 John MAckey一直以来将Whole Foods超市比作自己的亲骨肉。作为父母，他全心全意的领导公司的发展，并将自己秉承的价值观完全体现在了Whole Foods超市上。 “所有的父母在确保孩子学习到了正确的价值观后，都会选择放手。这正是我和Whole Foods目前的状态。” 作为美国有机和天然食品超市的先驱者，创立以来，Whole Foods在美国、加拿大和英国拥有 500 多家门店。根据奥斯汀商业杂志的研究，Whole […]
Round Rock上榜全美最佳居住城市，2025年预计工作增长率全美第一
Money杂志是美国著名个人金融服务类杂志，在它刚刚颁布的美国最佳居住城市排名中，奥斯汀北部卫星城——Round Rock被评为全美最佳居住城市第25名。 杂志基于城市犯罪率，收入中位数，人口增长率，经济，教育，生活成本等方面进行评估，并只考虑了25,000到500,000人居住的社区。因此上榜的城市多为郊区城市。 Money杂志指出，Round Rock之所以可以位列这份榜单，是因为其众多的住房选择、优质的教育排名和低财产税。 相比奥斯汀的高房价，很多人会更倾向于在Round Rock居住。 除了宜居度以外，Round Rock预计在2025年就业增长率将排名第一。而去年此时这座小城市甚至没有上榜。 除了Round Rock，达拉斯郊区城市Flower Mound和Frisco也都有上榜。 Round Rock作为美国科技巨头Dell公司的总部，共有133,000人居住。截止2021年 9月，Round Rock的房价比去年上涨了37.6%，房屋价格中位数45.3万美元。房屋平均在上市后34天售出。 今年四月份，《华尔街日报》与地产网站Realtor.com发布的住房指数表明，Austin-Round Rock都会区是美国第二大房屋新兴市场。这也是对于Round Rock宜居度的肯定。 新兴住房市场体现的一个趋势是在疫情之下，人们如何利用远程工作灵活性搬迁到城市人口较少的地区，从而塑造了不同的住房市场。Round […]
深度讨论：奥斯汀-圣安东尼奥走廊会发展成南方第二大都会区吗？
大都会区是如何形成的： 大都会区(Metroplex)的概念来自多个大都会因为邻近而产生互补甚至依存关系，并且在未来可能逐渐融合一个超大型单一都市。例如达拉斯和沃斯堡的关系，虽然为不同名的两个城市，但是其中许多市民生活圈横跨两者，很多企业和公司的经营圈也横跨两者。 大都会区中的核心都市通常是邻近附属都市崛起的原因，可能是市中心区逐渐壅挤所以政府政策导引(或自然形成)选定一个附近的小镇，逐渐将部分产业和居民移居出去，并因此投资开通了交通建设。之后经历漫长的历史原本的小镇也发展成大都市，两座城逐渐扩张并迈向融合。 达拉斯-沃斯堡大都会（DFW Metroplex） 达拉斯-沃斯堡大都会，两万四千多平方公里，是南方第一大，全美第四大城市群，涵盖13个县，共有人口723万。 截至2020年7月1日，与前一年相比，达拉斯-沃斯堡的原始人口增长率排名全美第一。DFW的居住人口估计比2019年同期增加了119,748人。在DFW ，平均每天增加 328 人。相比之下，凤凰城平均每天增加290人，休斯顿每天增加249人，奥斯汀每天增加184人。 达拉斯-沃斯堡的公路四通八达。有七条州际高速，20多条州内高速贯穿连接达拉斯-沃斯堡的各县市。美国航空的大本营达拉斯-沃斯堡机场国际机场，是全美第二大机场，世界第三繁忙的国际机场。 大量人口涌入DFW也加剧了住房负担能力的下降，部分原因是近年来新房的建设跟不上该地区新移民的需要。根据S＆P CoreLogic Case-Shiller美国国家房屋价格指数，过去十年来，达拉斯地区的房屋价值飙升了近90％。 奥斯汀-圣安东尼奥走廊 奥斯汀-圣安东尼奥走廊（又称I-35走廊）主要城市为奥斯汀和圣安东尼奥两市，是美国发展最快的地区之一，目前共计450万人口，预计到2030年将增至600至700万人。该地区主要计划发展其沿线的公路、航空、货运和通勤铁路等基建项目，预计未来几十年铁路数量和交通量将大幅增长。 奥斯汀： 奥斯汀是美国发展最快的城市之一，《福布斯》将奥斯汀列为2012年美国经济增长速度最快的城市首位。 根据美国人口普查局5月4日公布的数据，截至去年7月，奥斯汀区域人口估计都增加到了2,295,303人左右。这比前一年增长了3%，这使奥斯汀成为了人口超过100万的城市中，大都会区人口数量增长最快的城市。去年旧金山出现了大批居民离开的现象，许多居民都搬到了奥斯汀。人口普查局的数据显示，从2019年年中到2020年年中，旧金山大都会区人口数量减少了27114人，圣何塞大都会区人口数量减少了14054人。 数据表明，虽然奥斯汀总人口为德州第四，但房价中位数为全州最高，房价同比涨幅全州最大。奥斯汀房产市场目前不仅处于领先地位，并且增长速度非常迅速，过去十年中，奥斯汀房屋市场表现异常出色。并且奥斯汀比任何一个德州城市都更快的摆脱了2008年次贷危机的影响。 […]
投资6亿？！奥斯汀南部Kyle市将迎来138英亩商业娱乐项目
Kyle市正在规划一个138英亩的多功能商业娱乐项目。项目第一阶段将于明年开放。 项目名为The Brick and Mortar District。预计将有2500套住宅，15万平方英尺的零售空间，25万平方英尺的办公空间，35英亩的公园用地和步道，将在未来八年分阶段完成。预计总成本在5亿到6亿美元之间。 开发商表示，Kyle市将提供比奥斯汀更低成本的生活方式，整个项目将有完善的商业，娱乐，生活用途。同时包括公园和规划过的户外空间。 The Brick and Mortar District项目通过将牧场一步步改造，最终建成住宅、商业空间和公园。原本该区域有500多栋独栋屋，2100多栋多户住宅，高尔夫球场和奥斯汀社区学院。 随着Kyle市的不断发展，该项目为Kyle提供了急需的便利设施，工作机会，娱乐场所，住房的多样性。 第一期工程占地21英亩，包括300套公寓，7000平方英尺的底层零售、餐厅和联合办公空间，以及两个游泳池，一个8000平方英尺的健身中心。还包括五英亩的纪念公园，1.6英亩的活动草坪和休闲空间，以及1200英尺长的步行和自行车步道。 往后还会增加一个29英亩的区域足球场和公园，以及一个酒店和会议中心。这些公寓计划于今年3月开放，另外的基础设施也将于明年完工。 德州发展最快的城市之一：Kyle Kyle是海斯县的一座城市，位于奥斯汀以南20英里处，是奥斯汀和圣安东尼奥之间I-35走廊新兴的工业中心。对于想要住在奥斯汀的人来说，Kyle是一个很有吸引力的选择，房价和生活成本都比较低。 Kyle市经济发展部门表示，该市有可开发的土地资源丰富，商业成本低，有利的税收结构，完善的基础设施。 该部门报告称，仅在IH-35和FM 1626交汇处，就有大约250万平方英尺的零售/混合用途空间正在开发中。另外还有90万平方英尺开发项目位于FM […]
Cedar Park将迎来巨型商业娱乐综合体，由最大棒球球探公司Perfect Game主导
Cedar Park将迎来棒球主题商业娱乐综合体 美国最大的棒球球探公司Perfect Game准备在奥斯汀北部Cedar Park市建立一座大型商业娱乐综合体项目。包括一栋1.5万平方英尺的办公大楼，112英亩的商业用地，以及16个棒球场。预计总投资将在400万美元。 Perfect Game也将在项目完成之后将总部搬迁至Cedar Park。 如同之前苍山入驻Leander市一样，如此巨大的项目必定会有一系列激励措施。 Cedar Park市政府与Perfect Game达成了一系列协议，该协议将为Perfect Game 提供 20万美元的赠款，同时在特定条件下，公司可以付较少的租金租用土地。 该项目预计将创造数百个工作岗位。除了办公空间，该项目还将拥有2.5万平方英尺的零售空间，2.5万平方英尺的餐厅空间，一个拥有300个房间的酒店。 项目预计每年将吸引50万至75万游客，Perfect Game将在场地内举办各种棒球/垒球比赛和活动（奥斯汀棒球迷的福音！），预计在未来10年将为Cedar Park带来2000万美元的收入。并为当地带来更多的就业和商业机会。 项目将在2022年6月开始建设，并于2024年3月1日完工。 […]
变天了? 加州通过土地法案，奥斯汀”抢地”成为潮流！
最近美国地产又爆出一大新闻: 加州房地产市场即将迎来大改革！ 据了解，加州独栋住宅用地限制或被取消，以解决目前加州住房供应紧张的问题。 目前，《参议院第9号法案》以高票通过了国会，等待州长批准即可进行立法。 法案将取消single house只允许建在独栋住宅用途土地上的限制，，可将现有的独栋住宅用地划分为两个地块，并可以在每个地块上再修建duplex双单元房。 什么意思呢？ 买家买了独栋住宅用地，可以在地上不止建一栋房，最多可以建四个独立单元住宅！以前拥有地块的人，直接单车变摩托，收入蹭蹭的涨！ 加州土地都开始内卷了，而德土地州会不会步加州的后尘呢? 虽然奥斯汀土地政策允许一地多户。不过随着越来越多的移民迁入德州，土地变得紧俏是必然趋势。 咱们先来看看各大公司在奥斯汀投资土地的实例: 三星 去年10月，三星在它们位于奥斯汀半导体工厂的以东方向购买了 258 英亩的土地，目前暂未披露这块土地的未来用途，但随着三星170亿新工厂在奥斯汀定址越来越近，这块土地未来可能用作作半导体相关产业，价格大概率会上涨。 特斯拉 特斯拉自从决定在奥斯汀开设超级工厂后，先后共买了超过2500英亩的土地，除去工厂的占地，有将近1850亩土地暂未使用。按照马斯克的对于“逃离加州””的态度与专家的预测，特斯拉在接下来的几年内会在德州大规模扩张。包括Neuralink、The Boring Company或SpaceX的着陆点，都将在德州建立分部——甚至特斯拉总部。 谷歌 […]
最新消息！奥斯汀卫星城Taylor市正式批准激励计划！三星新工厂入驻最后一步？
奥斯汀东部小城Taylor与奥斯汀Williamson County的负责人昨天正式批准对三星公司的一系列激励措施。这让三星新工厂的选址计划又离德州近了一步。 9月8日批准的经济激励计划里，未来几十年的财产税减免成是主要内容，如果三星满足入驻条件： •Williamson County将在前10年的年度补贴中退还90%的财产税。并在接下来10年中继续退还85%的财产税。 •政府将进行基础设施改善，包括道路维护和公用事业。 •Taylor市包括了30年的减税政策。前10年为三星减免92.5%的财产税，下个10年减免90%，第三个10年减免85%。 •三星还将从城市税收增量再投资区（tax increment reinvestment zones）中获得补偿。 三星目前依然没有对工厂选址做出最终决定。过去几个月，许多经济专家一致认为，Taylor的竞争优势最为明显。这次激励计划的批准他作为领跑者的优势。目前其他两名竞争对手——凤凰城与纽约北部尚未有任何激励计划的批准。 同时，Taylor市的居民对于三星的到来也充满希望，只有一票反对激励计划。当地经济发展专家表示，仅新工厂的建设就可能为Taylor带来高达280亿美元的经济影响。 Texas Beer Co.创始人Ian Davis甚至承诺，如果三星新工厂落户Taylor，他将酿造与三星有关的啤酒。（不知道是会将三星logo印在酒瓶上，还是做出特殊口味的啤酒呢） 三星新工厂的投资将会是德州历史上最大的发展项目。同时也是美国有史以来最大的外国投资项目。三星新工厂将主要生产最先进的芯片，并借此与竞争对手台积电抗衡。整个项目将至少提供1800个工作岗位以及数千个间接工作岗位。 Taylor为三星新工厂准备的土地位于城市以西，共1200英亩。今天，市议会将继续考虑为该地点创造增税投资区（tax increment […]
奥斯汀东部小城Hutto——究竟靠什么吸引众多制造商的入驻？
随着越来越多的科技公司涌入奥斯汀大都会区，很多公司开始寻找更友好的商业环境。奥斯汀东北部城市——Hutto逐渐成为了投资者眼中的香饽饽。 Hutto在近几个月内吸引到了足够多的公司，足以证明了这座城市的潜力。最新入驻的两家公司——Kval Inc与Ovivo Inc，均属于知名制造商。 两家公司都选择了当地泰坦创业园区（Titan Innovation Business Park）作为德州分部。Hutto经济发展总监表示，未来将有更多公司会迁入城市，保守估计将有8，9家。并提供大量的工作岗位。 Hutto位于奥斯汀市中心西北31英里处，在过去的二十年里，它从一个沉寂的乡村小镇转变为一个快速发展的新兴城市。 不得不承认，Hutto的崛起很大一部分原因是因为奥斯汀城市强大的竞争力。根据统计，截止今年7月，共有60家公司迁入德州中部，带来了16,500个工作岗位，更有70家公司进行了扩张。 但Hutto领导人很聪明，他们主动利用奥斯汀的人口红利与Hutto相对低廉的土地价格和更充足的设施，来吸引知名制造商的入驻。同时，Hutto位于Round Rock正东，很多企业都会将工厂设在离公司总部Round Rock不远的地区。 那些选择Hutto的公司表示，他们被吸引的原因有很多，例如土地成本。但最重要的是充足的劳动力。Hutto的商业园区对面就是德克萨斯州立技术学院。企业可以直接为毕业生提供大量的工作机会，本地人也很愿意在当地为社区继续效力。 Ovivo Inc是德国公司SKion Water GmbH的子公司。入驻Hutto之前，该公司一直在奥斯汀北部和南部寻求一块土地。最终他们选择在Hutto建厂。不仅因为新公司离Round Rock已有的办公室很近，更是因为得克萨斯州立学院几门课程与公司空缺职位相比配。 而另一家新入驻的公司Kval […]
耗资4千亿美元，可容纳5百万人，美国亿万富翁将要打造的“未来之城”可能落户德州
美国亿万富翁、前沃尔玛高管Marc Lore分享了他的美国新城市愿景，将耗资4千亿美元打造。据报道，这个新城市被称为Telosa， 将被设计成一个可持续的大都市。 Telosa目前还没有定下地点，城市规划师正在考虑德克萨斯州，内华达州、犹他州、爱达荷州以及亚利桑那州。**Lore希望能尽快与美国各州官员接触，商议他的选址计划。 Telosa未来有望成为500万居民的家园。据报道，Telosa的初始阶段计划于 2030 年完工，届时占地约 1500 英亩，可容纳 5万居民，耗资 250 亿美元，但这只是第一阶段的目标。整座城市计划于40年内完成建设，最终需要4000亿美元，占地150000英亩，可容纳人口达500多万。 如果德州再增加一个500万居民的社区，它将成为该州最大的城市。按照如今的标准，这个人口总数将超过奥斯汀和圣安东尼奥都会区的人口总和。相比之下，达拉斯-沃斯堡和休斯顿都会区的人口目前已经超过了700万。 Telosa来自古希腊词Telos，意思是“最高目标”，目前还只是一个概念。开发商表示，他们需要从私人投资、慈善捐款、联邦和州的拨款以及经济发展激励措施为该项目筹集资金。 Lore在宣传视频中称，Telosa的使命是创造一个更公平、更可持续的未来。这座城市将能够避开美国现有城市的基础设施问题和政府政策限制发展的问题。 这座城市将有一种全新的社会模式，将允许居民“参与决策和预算过程”，同时，社区捐赠基金将为居民提供土地的共享所有权。他称这将是“世界上最开放、最公平和最具包容性的城市。Telosa将开放给任何想来这里定居的人们，包括企业家、教育工作者、制造商、艺术家、学生等等。 Telosa网站上公开驳斥了将这个城市描述为乌托邦的概念，尽管它努力将可持续的方法纳入基础设施、城市设计、经济活力和市政服务。乌托邦式的项目专注于创造一个完美的、理想主义的状态，而我们不是，我们坚定地立足于现实和可能性。Telosa网站称。 不管是不是乌托邦，如果没有大量可供开发的土地，Telosa就不可能建成。德州有近1.72亿英亩土地，可以容纳一座约20万英亩的城市。这里有许多大型牧场，包括著名的国王牧场King Ranch，占地82.5万英亩，国王牧场比罗德岛州都要大。 Lore似乎并不畏惧将Telosa从梦想变成现实所需要的繁琐过程。他表示，如果你真的想实现登月计划，你必须有一个宏伟、大胆的愿景，你需要筹集所需的资本，让世界上最优秀的人围绕在你身边。如果做好了这三件事，你就能做出不可思议的事情。 […]
奥斯汀地区TOP10住宅建筑商排名，你家的建筑商上榜了吗？
据《奥斯汀商业杂志》调查， 2021年奥斯汀都会区房屋建商的数量继续增长，超过上年。 这些建商通常在德斯州中部的总体规划社区提供已经建成的住宅。除了《奥斯汀商业杂志》名单之外，房地产市场咨询公司Zonda还定期收集当地建商的新屋开工数据。在2020年7月1日至2021年6月30日期间，奥斯汀都会区共新建房屋24592套，高于去年同期的20517套。 根据Zonda的调查，排名前十的建筑公司是：（按2020年售出房屋的总价格排名） 奥斯汀都会区定制住化宅建筑商排名 《奥斯汀商业杂志》2021年定制化住宅建商排名强调了当地建商为其客户打造的个性化住宅，建造的房屋价格经常超过百万美元。 根据ABJ最近基于ARBOR数据的报告，奥斯汀都会区的平均房价为48万美元，而奥斯汀的平均房价已接近57万美元。 今年排名前25位的开发商在2020年共打造了430套住宅，总销售额为4.85亿美元。据报告称，2019年打造了415套住房，总销售额为3.95亿美元。 排名前十的定制化住宅建筑公司是： 添加华奥小助理微信yuanlynnlin2，掌握奥斯汀动态和机会
