奥斯汀都会区继续增加新房库存，东部Pflugerville,南部Kyle，Downtown均有新项目
Taylor Morrison，全美最大建商之一，目前该公司分别在奥斯汀南部和东部拥有两个大型住宅社区项目。 南部Kyle: 目前在南奥斯汀开发的一个占地468英亩的大型住宅社区即将对外售卖。社区名为Turner’s Crossing，房屋的价格在四十万美元范围内。 Turner’s Crossing自2019年以来一直在开发中。建完之后，社区可能拥有多达1,300套房屋。共有120多个地块，房屋面积从1,700到3,000平方英尺不等。 这是该公司在Kyle地区开发的第一个社区。 东部Pflugerville： 在奥斯汀东部，Taylor Morrison同样也宣布开始在Pflugerville的一个名为Upper East End的新社区建造95套房屋。该社区位于Tollway 130和Cameron Rd附近。 该社区的房屋起价在 300,000 美元左右。房屋的面积从1,450到2,100平方英尺不等。 奥斯汀市中心： Genesis […]
房屋增值速度高于年薪，你还会工作吗？全美房价增速高于收入增速的25个城市排名
如果您的房子一年增值的钱高于您的年薪，您还会考虑工作吗？ Zillow日前进行了一项相关的研究，在其研究的38个都会区中，有25个地区的房价增长速度快于收入的增长，其中11个市场的房价上涨了10万美元。 涨幅最大的是加州的San Jose，去年的房价上涨了229,277美元，和当地口腔外科医生的年收入基本持平。 奥斯汀都会区去年房价中位数增长了30%。但整体城市就业以高科技为主，人均收入数较高，房价中位数依然在四五十万，对于本地居民是好事，说明房屋依然属于可负担范围。 Zillow的经济学家Nicole Bachaud表示，另一方面，首次购房者，尤其是自住买家，攒首付变得越来越困难。与此同时，租金大幅上涨，去年全美范围内的租金上涨了16%，“阳光带城市”例如奥斯汀和凤凰城，均上涨了25%以上，租房者想存钱买房也变得越来越难。 到目前为止，2022年的房市仍旧火热，Redfin称，截至3月13日的四周内，全美房屋销售价格中位数上涨了7%，这是五年来月度环比最大的涨幅。较去年同期上涨了17%，达到创纪录的376,350美元，比2020年同期上涨了36%。 2021年全球总通胀率创十年最高记录，最近又受到俄乌冲突影响，全球通胀仍在持续。美国尤为严重，房屋价格也受到波及，连续上涨。 现在很多屋主看到自己的房子大幅升值，会有越来越多的家庭考虑在春季房市黄金期将房子挂牌出售。 最近几周的数据显示，全美房屋库存量略有增加。等3月份的房市数据出来后可以知道未来房源的增长数据。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
2022年，实现财富自由，选择股票投资还是地产投资？
F.I.R.E突然就这样火了。 《30岁财富自由》，《如何提前退休》，《F.I.R.E实战操作》，类似的标题近一年在中文网络上不断出现。某北美知名论坛甚至有专门的板块讨论各式实现财务自由的方法论。 F.I.R.E，是Financial independence, retire early的缩写，其意思是通过尽量消减生活开支，主动储蓄，积极投资，从而有计划地达到财务自由的状态，提前过上退休的生活。 当你以为只有中国人会讨论财务自由提前退休的话题，其实哪个国家的人都一样… 美国版”F.I.R.E讨论”网站——Mr Money Mustache，早在10年前就已经有各种讨论财务自由&提前退休的热门帖子。 Money Mustache本人，真名叫Pete Adeney，他三十岁从全职工作中退休，靠购买的基金分红过一辈子，从2011年开始写博客记录自己的投资经历，逐渐名气越来越大。同时也将F.I.R.E概念渐渐带入了主流。 其实，真正F.I.R.E的精髓其实在于如何认真规划自己的财产，通过制定财务计划，合理避税等方法，将每年多余的财富通过一系列投资计划，实现被动收入>日常开销的目标。 相信大多数的华人家庭亦是个人，都有开源节流的理财观念。当我们熟悉“节流”之后，如何实现“开源”呢？ 以美国市场举例，股票和地产永远是绕不开的两座投资大山。加上年金，投资型保险，和最近几年大火的虚拟货币，大多数人想要迅速增长财富，绕不开这几种投资渠道。 股票？ 2022年年初股市震荡，即便科技大厂Meta，也在一个月之前遭遇腰斩重创。让很多新进股民心灰意冷。 股票投资拥有不稳定性+高风险+高回报的特质，散户想通过股票实现财务自由需要保持一颗好心态。当然也有人只是为了抵御通货膨胀而进行的“佛系”股票投资，例如买etf等。 地产？ […]
奥斯汀市中心居住条件比肩曼哈顿？东奥斯汀新建超迷你公寓户型, 仅252 sqft！
本月，东奥斯汀一个独特的开发项目破土动工：一个由“微型住宅”单元组成的大型多户社区。 该公寓社区位于Chicon Street和东六街交界处，由Mark Odom Studio 设计。奥斯汀东六街拥有最原汁原味的嬉皮文化。附近酒吧餐厅云集。非常适合当下年轻人的生活方式。 这座公寓共六层、总计34,364平方英尺。整栋楼包括60套公寓，面积在252平方英尺到465平方英尺之间。 项目提供Studio户型和一居室。公寓中每层楼还有共用厨房和健身区域。 公寓中还有部分单元包含家具，用于短期租赁。公寓楼没有停车位，据悉开发商希望住户减少或消除对汽车出行的需求 。 2019年，此项目的开发商原本的规划设计为5层楼，总计40个公寓单元。随着奥斯汀的房价增长以及东奥斯汀区域越来越受欢迎，公寓规划才改为目前的版本。开发商预计该项目将在明年夏天结束。 奥斯汀市中心有别于传统德州城市，虽然市中心的房价一涨再涨。但类似文中提到的公寓项目更像是为了提供Airbnb的短租所建造的。奥斯汀绝大部分地区房屋面积和价格依然正常。大家不必过多担心。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
奥斯汀的房价高是因为外州买家过多？外州买家：我们不背这个锅！
德州中部地区住房需求旺盛，加之持续供应不足。根据奥斯汀房地产经纪人委员会的数据，2月份奥斯汀都会区房屋交易中位价格创历史新高，达到了499,995美元，同比上涨27.5%，库存只有0.4个月。 高房价对于住在奥斯汀的居民已经习以为常。而近几年大量的外州地产投资人涌入德州，不禁会让人将奥斯汀日益升高的房价与外州投资人的涌入联系到一起。而事实究竟是这样的吗？ Texas A&M University房地产研究中心的专家们研究了奥斯汀居民迁入趋势和买家行为后发现，在截至2019年的15年里，奥斯汀的移民和房价上涨之间没有相关性。 奥斯汀某房产经纪声称，虽然近几年有很多外州客户，但其中一些都是首次购房者，也没有足够的预算。外州客户买房预算从50万美元左右到150万美元都有。与奥斯汀当地居民的预算不会差很多。 尽管如此，许多房地产专家指出，虽然加州仍是德州州外移民的头号来源地，但就奥斯汀而言，大多数新居民都是来自德州其他地区。 而且光看历史数据，奥斯汀房价”自古”以来就比德州其他四个大城市的价格要高。 该机构目前尚未公布2020-2021年的数据。因此疫情期间外州买家确实对奥斯汀住房市场发挥了比往年更大的作用。 自08年金融危机以来，德州中部的房屋中位价就一直在稳步上涨，且在2013年达到了峰值，增幅达到9%。但即使房价达到峰值时，外州新移民的数量仍保持稳定。 虽然现在搬来德州的人平均来说比前几年更富裕，但研究人员发现，两者买的房屋价格并没有很大的差别。而相较州内买家，外州买家一般倾向于买更大面积的房子。 新移民的人口结构也会影响他们买房的类型，根据人口普查局的数据，由于奥斯汀科技公司众多，新移民的年龄中值为29岁，这些较为年轻的买家更愿意租房或是购买首套房，而不是买湖景豪宅。 外州买家确实会对奥斯汀房价产生影响，但奥斯汀过时的房屋规划条例，材料成本上涨等原因导致的房屋奇缺，也许才是奥斯汀高房价的根本原因。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
【建议收藏】应对极端天气，屋主必备房屋的保险知识！
去年有20年罕见的暴风雪席卷德州，昨天，奥斯汀部分地区（尤其是Round Rock一带）遭受了龙卷风的影响，伴随着间歇性的冰雹。 虽然极个别的房屋收到了比较严重的伤害，好在这次的极端天气来的快走的也快，并没有给整个奥斯汀带来大麻烦。 华奥希望各位屋主的房屋完好无损的同时，也希望大家可以熟悉房屋保险类型，具体理赔细节，申请理赔方式，理赔时效等知识。 各位屋主也要重新审视自己的房屋保险购买选项，选择不同或者更全面的房屋保险。 一、房屋保险的种类 基本险（Basic）：保赔由于火灾，雷击，烟熏，风灾，冰雹，抢劫，偷窃，爆炸，玻璃破碎，飞机或汽车，暴乱或骚动，以及故意破坏对房屋造成的损坏。基本险还保赔人体受伤，损坏他人财产，律师费，医药费，室内个人财产，房屋损坏后的住房花费。 扩充险（Broad）：在基本险的基础上加保由于电击，冰雪重压，水管冻坏，天空落体，热水器或空调系统断裂或烧坏，室内漏水造成的损坏。 全保险（All Risk）：在基本险和扩充险的基础上加保除战争，水灾、地震和地陷之外几乎所有的内容。还保赔客人在室内或室外发生的意外，路人在室外发生的意外。家里的狗咬伤人后还要赔偿医药费，甚至律师费。 二、降低房屋保险开销 近年来，美国房屋保险费用直线上涨，随着房价高启使一些人的保费涨得更凶。此时，屋主如何采取有效措施，尽量减轻房屋保费上升给家庭财务带来的负担呢？ 多问几家保险公司。要在现有保单到期前，打电话多询问几家保险公司，请他们报价，选其中最低的一家投保。保险公司一般会给3年以上的老客户5-10% 不等的折扣。 选择适当的保险种类。在美国，房屋保险的种类按照保险理论来归类，各州大同小异，能涵盖的项目都涵盖了。 提高自付额（Deductible ），即提高投保人在遇到损失时自己负责的比例。自付额是损失发生时，自己负担的部分，超过自付额的部分，保险公司才赔。房屋保险的自付额一般从250美元开始。自付额越高，保费越低。 尽量利用各种优惠折扣。加强房屋安全性，警铃系统、烟雾侦测器和安全锁（Dead Bolt Locks […]
【深度讨论】美联储加息究竟会如何影响房价？
上周3月16日，美联储批准了最新一轮的加息，上调联邦基金利率目标区间25个基点到0.25%至0.5%之间。美联储在之后的会议中并暗示未来将持续加息。 联邦基金利率是美国银行和银行之间互相借钱时的利率。利率升高可以减少企业和个人的贷款，降低通胀，从而给经济降温。反之则增加贷款，活跃经济。 美联储为什么加息？ 首要原因是为了遏制美国目前的高通货膨胀率，疫情后期，美国经济强势复苏，适当加息防止经济过热。 其他原因有持续火爆的美国地产市场、全球供应链的僵局以及俄乌冲突导致的世界形势动荡。 加息对于房地产市场有什么影响？ 理论上，房地产市场通常被认为是最会受到美联储利率变动的市场之一。但自从美国抵押贷款利率持续上升，我们并没有看见地产市场有明显放缓的趋势。 据专家在去年10月份估计，2022年，房屋贷款的发放量将继续增加9%。 专家预测，虽然美联储将持续加息，贷款利率也不会下降，但只能抑制未来全美的房价同比增长率，毕竟2021年，全美房价增长幅度创下了历史记录。 换句话说，2022年美国房价该涨的还是会涨，某些地区只是无法再创下新的房价增幅记录。这也与奥斯汀或全美其他研究报告做出的预测一致。 而美联储的加息究竟会影响多少房价增幅，专家表示依然有待观察。这种不确定是基于千禧一代对于住房的需求。大量的自住房需求抵消了贷款利率上调的任何影响。 加息对于商业地产的影响？ 对于商业地产市场，美联储的利率上调所带来的连锁反应更加扑朔迷离。 房地产投资信托贸易集团Nareit执行副总裁John Worth表示，从历史上看，在短期利率变动中，房地产投资信托基金并没有一致的正相关或负相关性。但是，当10年期国债利率上升时，通常会在12个月内看到市场积极的反应。 在1992年至2021年长期利率上升期间，房地产投资信托基金的平均四个季度回报率为16.55%，而在非利率上升期间为10.68%。 奥斯汀市场目前五县房屋库存依旧在1个月以下，在刚刚过去的2月份中，奥斯汀都会区房屋中位价创下历史记录。预计在未来利率调整下，奥斯汀市场依旧不会有太大改变。 相比起加息带来的影响，投资人应更加注意奥斯汀本地市场的动向和政策变动并做出投资决定。华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
Did your house make more money than you did last year?
Depending on where you live and your salary, your house may’ve made more money than you in the red-hot housing […]
Are out-of-state buyers really driving up Austin housing prices?
The idea of the new-to-town buyer with “California money” driving up home prices in Austin has embedded itself into the […]
成本低，速度快，3D打印房屋市场前景如何？
总部佛罗里达州墨尔本的Apis Cor公司是一家专门为建筑业制造专业3D打印机的公司，3D打印建筑将减少房屋建造的成本和时间。Apis Cor公司联合创始人兼首席执行官Anna Cheniuntai称，用传统方式建造一座木质房屋大概需要7个月的时间，但有了3D打印技术，只需要两三个月就可以建造一座房子。 Cheniuntai表示，节省下来的成本可以帮助我们开发更多经济适用房，这也是奥斯汀急需的。数据表示，德州近一半的居民需要将其家庭收入的30%+用于住房成本和公用事业。 专注3D打印市场研究的公司Smarttech Analysis预测，到2027年，3D打印建筑市场将突破400亿美元大关。3D打印技术将成为“将传统建筑行业带入数字时代”的关键。在如今面临材料成本上涨，劳动力短缺，供应链紧张的环境中，3D打印住宅的建造快速，价格实惠是很吸引人的。 Api Cor公司有三个关键的部件：一个名为Frank的3D打印机，一个名为Gary的混合抽油机，以及一辆名为Mary的物料输送卡车。 “Frank”是我们从零开始创造的，我们清楚的知道如果想在技术上创新，设备必须是可移动，可运输，易操作的。 Apis Cor公司成立之初就在一些项目中展示了3D打印的优点。该公司在2016年建成了据称是世界上第一个“现场”3D打印房屋，使用的是可移动混凝土打印机。2019年10月，Apis Cor为迪拜一栋两层行政大楼完成了3D打印墙体，是目前被吉尼斯世界纪录认定最大的3D打印建筑。 Apis Cor下一个阶段是扩展其技术，该公司于去年年初已获得美国证券交易委员会批准，将向公众发售股票。Apis Cor也成为同类公司中首家获批发行股票的公司，并获得了风投和私募股权公司at One Ventures的额外投资。 Cheniuntai称公司计划两年内建造1000套3D打印房屋，五年内生产400台3D打印机。 为了实现这一目标，Apis […]
