New Central Texas Housing Market Report in February, Austin-Round Rock MSA Median Price Hits New Record Again
According to the Austin Board of REALTORS® (ABoR) February Central Texas Housing Report, closed listings increased 11.3% year over year […]
New 65-story tower with luxury hotel and residences to rise in downtown Austin
What promises to be the city’s new tallest residential or hotel high-rise is planned for a site next to the […]
奥斯汀中位房价终至50万！ 创历史最高；Bastrop房价暴增62%依然位列五县之首
根据德州中部房地产经济委员会的最新数据，奥斯汀都会区2月的房屋销售数量再次攀升，相比起一月份同比销量略微下滑，2月份同比去年房屋销量上涨11.3%，共有2581个房屋成交。 2月份的房屋交易中位价格创历史新高，达到了499,995美元，同比上涨27.5%。这也帮助整月的总销售额同比增长34%。 对于买家的好消息是，2月份的新房源数量同比增长10.4%，共有2,834套新房源上市。整个都会区的待售房源同比增长20.3%，预示着3月份的房屋销量增长将与2月份持平。 德州中部五县房屋2月库存目前为0.4个月，市面上房屋平均停留时间28天，数据表现与1月份基本持平。 俄乌局势的不确定性反而让利率减缓上涨，并帮助贷款利率保持在4%以下。这对于投资人是利好消息。 坏消息是，预计通货膨胀率将进一步上升，加上乌克兰坐拥一些铁矿石的储备，一定程度上将影响建筑成本和供应链，最终仍然需要租房人群和买家承担风险。 对于奥斯汀而言，多样化的经济和进展的住房需求会确保当地地产市场的稳定，因此即便全球市场受影响，奥斯汀依然比绝大多数的市场要稳定强劲的多。 奥斯汀市区 2 月份，房屋销售量增长2.5%至834套，中位价上涨15%至565,000美元，创下王往年奥斯汀市区房价2月份的新高。市区新房源增加10.2%至887套，住房库存目前0.3个月 Travis County: 房屋销售量增长3.9%，共卖出1,292 套，房屋销售中位价格同比上涨15.1% 至541,050 美元，新房源增加5.9%，共1,340套新房，房屋库存0.3 个月。 Williamson County 2月份房屋销售量增长32.3%857 […]
希尔顿打造奥斯汀市中心最高豪华公寓&酒店大楼，预计年底开工
希尔顿酒店集团旗下的高级酒店品牌康莱德Conrad Hotel将在奥斯汀市中心311 E Second St新建一座65层的摩天大楼，就在奥斯汀会议中心旁边，靠近West Cesar Chavez以及 Trinity streets，该大楼有望成为奥斯汀最高的住宅&酒店大楼。 Conrad Austin(酒店部分)拥有326间客房。Conrad Residences Austin(公寓部分)包含136间公寓，一到四房，位于39至65层。以及近1万平方英尺的餐厅空间和1千平方英尺的酒吧间。 开发商是奥斯汀本土公司 Intracorp Texas，预计在今年年底开始施工。大楼高750英尺，将成为奥斯汀最高的住宅&酒店建筑，高于位于301 West Ave58层The Independent大楼。市中心即将建完的6 Guadalupe（谷歌奥斯汀总部）将有66层。 […]
奥斯汀哪个价格区间的房屋销量最高？50万至75万房屋最好卖
德州房地产经纪人的最新数据统计显示，整个德州的房屋销售和房价中位数连续第七年上涨。去年，整个德州销售额增长6.2%，共卖出了417,000套房屋。 奥斯汀去年整年房屋销售增长2.7%，共销售出41,401套。占全德州房屋销量的十分之一。平均每天的销售量约为113套。 而对于房屋库存量，不止是奥斯汀，全州的住房库存都很低，平均只有1.2 个月。 奥斯汀房价究竟高到什么程度？ 奥斯汀房价高已经不是秘密，去年房屋中位价格同比增长30.8%（德州整体增长15.7%），而奥斯汀在市房源数量去年同比下降48.3%。每平方英尺中位价格同比增长38%（德州整体增长16.9%）。 奥斯汀过去四年房屋销售量和中位价格对比： 另一个有趣的数据也能反映奥斯汀的房价高昂：德州去年房屋销量最高的价格区间为20万至30万美元，其次为30万至40万美元，而奥斯汀房屋销量最高的价格区间在50万至75万美元（24.9%），其次是30万至40万美元（23.6%）。 下图为德州四大都会区房屋销量价格区间对比： 公寓市场中，奥斯汀的公寓租金价格和涨幅也位列德州之首。达到1450美元，同比增长13.6%。 房屋库存和可负担性仍然是建筑商、倡导者和城市官员最关心的问题。2021 年底，奥斯汀市议会推进了对城市土地开发法规的修改，从而消除持续的住房短缺问题。 即便如此，材料和劳动短缺问题依然存在，奥斯汀想要达到买卖双方平衡的房屋市场依然不明朗。但受到贷款利率的影响以及供应链紧张，2022年的房屋市场增幅将减缓。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
缓解住房压力，奥斯汀周边三大在建总体规划社区，起价仅30万美元
奥斯汀自2020年疫情以来，房屋一直供不应求，导致房价持续不断的上涨，目前当地建筑商都在积极建造房屋以满足市场需求。 今年奥斯汀市场有三个正在建设的大型住宅地产项目。分别位于Georgetown，Bastrop，和奥斯汀西北处Marble Falls。 在当地有买房需求的朋友可以重点关注这三处社区。其中Bastrop新社区为”建房出租“模式社区。 Georgetown大规模总体规划社区Parmer Ranch 奥斯汀Owen Holdings是Georgetown大规模总体规划社区Parmer Ranch的开发商，由于需求旺盛，建筑第二和第三阶段已经提前到上月开始建设。 这个占地454英亩的开发项目将拥有1000个住宅单元，100英亩的商业开发项目，47英亩公园用地，以及Williams和Ronald Reagan大道附近的学校，于2020年开工。建商包括Gehan Homes, Empire Communities以及GFO Home。 项目负责人预计，第二期共将建造220套住宅，预计于5月完工。房屋起价将在30万美元左右。 “建房出租”社区The Colony 位于Bastrop郊外的总体规划社区The Colony，正在建设216套“建房出租”的住宅单元。 […]
开年遇上全美地产市场历史最激烈竞争，首次购房者比例大幅下降
根据房产中介Redfin的一份最新数据报告，2022年1月是美国房地产历史上竞争最激烈的月份，中位价同比飙升16%至365000美元。买家数量超过卖家，同时抵押贷款利率在上升。 这为春季的房市奠定了基础，一般春季被认为是房地产市场旺季的开始，但今年房价的涨幅会和去年一样达两位数吗？ 去年春季的待售房屋库存达到了40多年来的最低水平，房屋竞价战创下历史新高。 Zillow在2月16日发布的一份报告中预测，在俄乌冲突导致通货膨胀和经济动荡的情况下，今年春季的房价将继续上涨，预计5月份达到21.6%的涨幅峰值。 好消息是，房价涨幅预计到2023年1月将放缓至17.3%。 Zillow的研究人员称，高通货膨胀加大了近期货币政策收紧的风险，这将导致抵押贷款利率上升，并对住房需求造成压力。 上个月，全美房屋挂牌价格的年增长率为12.9%。 Realtor.com经济研究部经理兼高级经济学家George Ratiu称，通货膨胀和抵押贷款利率仍是房地产市场最值得关注的指标之一，因为这关系到未来几个月的需求和房价升值走势。房屋需求十分强劲，随着抵押贷款利率的飙升，很可能会削弱人们对住房的需求。 虽然抵押贷款利率最近有所下降，但利率已从12月底的3.1%左右升至2月初的接近4%，这导致大量购房者在1月和2月进入市场，这两个月历来是房地产市场放缓的月份。 Ratiu表示今年春季的房市可能比经济学家最初预测的更繁忙。另一方面，库存情况有所改善，挂牌出售的二手房数量增加，新房开工，竣工的速度加快。 Realtor.com去年春季一项调查发现，是有10%的屋主计划在未来一年内卖房。即便疫情当时越来越严重，接受调查的房主中有26%表示他们计划在明年卖房。 随着更多与疫情相关的限制放松，人们开始回到办公室，正常的室外活动，可能会有更多的人将自己的房子挂牌出售。 全美房地产经纪人协会高级经济学家兼预测主管Nadia Evangelou称，俄罗斯入侵乌克兰之后不断上升的通胀给经济形势注入了更多的不确定性和担忧，这对住房市场产生了连锁反应。 首次购房者比例大幅下降 所有东西的成本都在上涨，包括买房和租房，这使首次购房者的处境变得尤为艰难。Evangelou表示1月份有20%的房屋是被首次购房者买下，低于一年前的33%。与此同时，全现金购房在一年内从19%上升到27%。 Evangelou称会有更多买家在春季购房，但认为房价不会像去年涨的那么多，但应该会高过2019年。 需要了解奥斯汀区域房价的涨幅和加价情况，欢迎联系我们！
奥斯汀市中心再添三栋摩天大楼，未来将成为德州“最拥挤”的天际线
奥斯汀不愧为“超新星”城市，市中心天际线未来将越来越拥挤了。 Perennial 奥斯汀开发商Cielo地产去年购买了位于Brazos Street和San Jacinto Boulevard街区的南半部分，就在Frost Bank tower东面，将新建一座46层、75万平方英尺，名为Perennial的办公楼。 公司高管称已经获得开发许可，目标是在2025年底完工。 项目包括一个3万平方英尺的空中花园，一个可容纳500人的聚会空间，私人会议室，步道，每层都将有阳台。一楼广场将有一个28英尺高的瀑布，以及37000平方英尺的零售，餐厅和娱乐场所。 项目将运用绿色建筑技术，结合可持续发展的生活方式进行项目开发。并加入更多户外空间，将当地艺术氛围与街区完美融合。 Cielo联合创始人Bobby Dillard表示过去两年公司及其员工需求的优先事项发生了显著变化，人们更加重视健康。Perennial将为大家提供一个健康舒适的环境，员工可以在这里最好地工作。 Cielo在2020年也购买了该街区的北半部分，毗邻第五街，这块地面积达886,200平方英尺，高管们正在考虑建造另一座带有住宅和酒店空间的大楼，最初的计划是建造两座高层办公楼。 Cielo此前参与开发过29层的Third + Shoal写字楼，租户包括Facebook和美国银行。 Annie B 奥斯汀本土开发商Stratus正计划在国会大厦附近建造一座400英尺高的住宅大楼Annie […]
这可能是你读过最详细的地产分析报告: PwC 2022全美地产展望&奥斯汀市场分析
PwC普华永道日前释出了2022年地产趋势报告，详细总结了去年疫情肆虐之下的美国地产市场表现，同时对于美国今年的地产市场做出了预测和建议。 报告分为四个章节，详细总结了疫情以来的美国地产市场各方面的表现，列出了各个地产类型未来面临的挑战和机遇；文章最后基于数据，PwC给出了未来几年美国地产市场最具潜力的城市。 华奥地产将报告中的重点提炼了出来，与大家一同分享： 全美地产市场基本盘： 为什么疫情对于地产市场影响较小？ 相比起经济衰退时的降幅，疫情所带来的地产市场下降幅度较小。一方面大量的公司实施在家办公，这让住宅市场，尤其是租赁市场保持强劲。 同时，政府发放的6万亿纾困金是稳定地产市场的关键。众多家庭得以继续偿还房屋贷款，市场债务水平较低。 购房侧重点改变：买家更看重房屋功能性&空间利用率，通勤时间重要性下降 疫情让许多公司实施居家办公，因此，相当数量的买家在购房时，更加侧重房屋的空间和功能性，例如看重房屋是否有空间可做健身房或娱乐室，厨房空间是否够大等。 相比起疫情前，通勤时间有时不再显得那么重要。数据显示，美国城郊的社区价格涨幅高于靠近城市的社区。而远离人群，也让郊区更加充满活力，例如奥斯汀的hutto, Bastrop等地。 商业地产市场的改变 写字楼长期以来一直是商业地产投资组合的基石，如今随着远程办公的普及，更多的公司会考虑减少租用空间。 同时，在一些城市，位于中央商务区的写字楼遭受的冲击也大于位于郊区的写字楼。加上越来越多的租户会考量建筑可持续性和环保因素，相比新建的写字楼，一些美国城市较旧的写字楼需求明显减少。 但随着美国经济的强势复苏，办公需求依然在未来将上升，收益也将保持稳固。 美国人口增长放缓，南部城市地产市场受益较大 疫情让美国人口在2020年迎来了历史最低增长率——0.35%, 低人口甚至零人口的增长对于经济或地产市场并不是一件好事。加上远程工作模式的普及，人们更愿意搬去生活成本较低的南部城市，包括德州，北卡，亚利桑那等州。 后疫情时期，地产投资的侧重点会是？ 目前全美地产交易量已经反弹至大流行前的水平。与近十年的情况一样，投资者依然重点关注工业地产和住宅，包括多户和单户住宅，而对酒店、购物中心和办公室的投资需求仍然较低。 […]
2 more towers on track to rise downtown
Developers Stratus Properties Inc. and Intracorp Texas have each moved a step closer to building a new tower in downtown […]
