紧邻特斯拉&奥斯汀机场, 东南部将迎来270英亩大型综合商圈——Velocity！
奥斯汀东南部居民未来将迎来自己的Domain！Velocity大型综合商业开发项目，占地270英亩，位于特斯拉超级工厂南边，紧邻奥斯汀国际机场。将提供700万平方英尺的公寓、办公室和其他商业空间。 其中约310,000平方英尺计划用于零售、餐厅和娱乐。奥斯汀计划委员会在10月11日批准了Velocity的初步规划。总部位于达拉斯的房地产投资公司Presidium Group负责这个项目的推进。 “规划委员会批准Velocity的初步规划是向前迈出的重要一步，我们很高兴为进入下一阶段开绿灯，”Presidium规划开发总裁Mark Bulmash说。 开发计划需要10到20年才能建成，至少分为三个阶段。 项目的初步开发计划范围在2英亩至20英亩之间，面向高速公路的地块计划容纳大型超市或连锁零售商。开发项目还计划包括一个七英亩的绿地。 Velocity旨在将创建一个包容性社区，拥有零售、商店、餐馆、公寓和——所有这些都距离特斯拉的超级工厂不到2英里。 作为奥斯汀CBD以外的高密度混合区域，Velocity已经与The Domain和 Mueller相提并论。目前正在建设的类似大型项目包括北奥斯汀的EastVillage和耗资30亿美元的Uptown ATX。 Velocity交通也非常便利，位于奥斯汀轻轨Project Connect的蓝线终点站。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
奥斯汀哪里的房子最好租？一张图告诉你奥斯汀租客比例最大的十个邮区！
美国租房网站RentCafe最近统计了奥斯汀都会区各邮区的租户比例，以下是租户比例最高的前十个奥斯汀邮区： 奥斯汀租户比例最高的邮区是奥斯汀市中心UT区域78705，租客比例高达近93%。 第二高的是奥斯汀东南部的78741，位于奥斯汀市中心南边靠河，2020年租客比例占83%。该地区房价很高，但该邮区的2020年家庭收入中位数为52,048美元。因此租客比例高也在意料之中。 78752和78751分别排在第三位和第四位，两个区域均位于奥斯汀中城，很多在市区工作，刚毕业的年轻人很多会选择在中城租房。 租户比例第五高的区域在Domain 78758。奥斯汀市中心78701租户比例排在第七。 值得注意的是，奥斯汀北部78727和78744邮区中，过去十年的租客增长幅度非常快。 78727位于北奥斯汀Domain北部，2020年的租户占比为51%，租房人数为16,285人，比2011年的13,413人上涨21%。 78744位于奥斯汀市中心以南靠近河边，2020年的租户占比为50.2%，与2011年相比上涨18%，达到24,353人。 这个区域跟东奥斯汀一样，过去十年很多在旧社区的房屋被重新装修或重建，造成了该地区的新房价格一飞冲天。 这两个区域的租客比例变化，一定程度上说明奥斯汀房价对区域的影响，也证明了奥斯汀无论是北边还是南边越来越城市化，城市经济结构也在发生变化。 如今奥斯汀地区有15个邮编地区的租客比例超过50%，整个奥斯汀地区共54%的居民租房，平均月租金为1826美元。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
奥斯汀经济总量增幅全美第二，多亏了这个产业…
根据北卡罗来纳大学KENAN机构的的一项研究数据显示：奥斯汀2022年地区生产总值同比增长4.3%，仅次于旧金山，位列全美第二。 这份报告为了帮助政府官员和社区领袖了解城市行业趋势、经济预测和劳动力问题。 报告称，奥斯汀今年的生产总值相当于2160亿美元，在全国排名第22位。但由于城市大小的原因，虽然奥斯汀经济总量不及一些大城市，但今年只有奥斯汀和旧金山的增长率超过4%，西雅图以3.5%的增长率位居第三。 经济学家Gerald Cohen表示：“科技的增长似乎是都会区经济扩张的主要驱动力。” “该榜单名列前茅的是旧金山、奥斯汀和西雅图，它们都是软件开发的主要中心。” 该报告引用了科技巨头甲骨文、特斯拉、谷歌和亚马逊在奥斯汀的发展，指出该地区“风险资本高度集中、气候温暖和充满活力的文化产品”的持续有利条件。 此外，三星在该地区的投资，以及在德克萨斯州中部增加微芯片制造的不断努力，为经济和行业的持续增长创造了潜力。 与此同时，该报告引用了房地产网站Zillow的数据，显示奥斯汀的房地产市场经历了与旧金山湾区科技繁荣时期类似的变化。根据 Zillow和该报告的数据，奥斯汀的房价中值从2020年8月的349,156美元增加到2022年8月的566,479美元。 然而，据市场专家称，由于销售减少和价格增长放缓，奥斯汀的房地产市场在需求和价格创下历史新高后，近几个月已经恢复到“更正常”的状态。 “十多年来，购房者没有这么大的影响力和这么多的选择，”奥斯汀房地产经纪人委员会主席Cord Shiflet说，“我们仍处于卖方市场，但由于房屋需要更长的时间才能出售，并且成交价大部分都低于挂牌价，同时库存稳步增加，因此对于买家而言选择很多。 然而，专家表示，由于该地区的就业增长，奥斯汀的房地产市场应该会继续保持活跃。企业以历史性的速度迁往该地区，而大多数员工甚至还没有搬到奥斯汀，因此未来奥斯汀的房地产市场会继续保持活力。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
东奥斯汀写字楼市场供不应求，持续火爆的原因是什么？
根据地产管理咨询公司仲量联行（JLL）的数据，截至今年第三季度，东奥斯汀的办公室库存总量约为340万平方英尺，同时东奥斯汀还有180万平方英尺的办公空间正在开发，仅此于奥斯汀CBD。 得益于全美排名第一的办公室使用率，奥斯汀I-35以东正在大量建造写字楼。今年早些时候，Riverside Resources在1401 E. Sixth St.交付了 Centro。两栋楼的开发项目包括近330,000平方英尺的办公空间以及底层零售店。 东奥斯汀另一个大项目Springdale Green也正在建立，占地30英亩的综合办公园区提供了775,000 平方英尺的办公空间。同时附带餐厅，零售等场所。 在东奥斯汀的下一个重要项目中，Stream Realty Partners正在敲定位于1400 East的六层办公楼计划。 是什么推动了东奥斯汀的发展？答案是区域的氛围。 相比CBD的高大上，东奥斯汀具有奥斯汀这座城市的自由嬉皮的灵魂——东奥斯汀的步行便利性，丰富的餐厅和娱乐选择是一大优势。 东奥斯汀的写字楼层数较低适合一些中型公司租用整栋写字楼，而在CBD，同样的公司只能占用高层写字楼的一小部分。 这对于公司品牌建立有着极大的帮助，租下整栋楼对于他们来说有更多的控制权，也更易于建立客户对公司的品牌认知。 然而，东奥斯汀写字楼的火爆也反应在租金上。上个季度的租金平均直接要价为62.37美元/sqft，仅次于CBD的65.87美元，比市场平均水平54.78美元高出约 14%。 […]
奥斯汀房价全美跌幅最大？其实9月同比房价依然上涨 【奥斯汀9月地产数据报告】
奥斯汀最新地产数据报告显示，都会区9月中位数房价为$47万，同比去年上涨5%，较上个月下降5%。 整体交易量较上月上涨2.3%，几个主要区域房屋在市时间均有不同程度的增加，买家更占据主动性。 进入到9月份，买房卖房旺季即将过去，在市房源数量渐渐趋于稳定，同时，有相当一部分比例的卖家在过去两个月中选择择期卖房。 City of Austin房屋中位价格与上月持平；Travis County和Williamson County房价分别下降3.5%和4.2%。 美国地产网站Realtor上周发表了一篇报道，将奥斯汀列入了全美房价下跌幅度最大的城市，而这个结论依照的仅仅是过去三个月奥斯汀房价的变化程度。 众所周知，奥斯汀2022年5月房价创下历史新高，之后进入房屋旺季后，房屋库存增加，伴随着美联储连续3次加息之后，房价在三个月之内下降很正常。 如果奥斯汀只跟自己比较，下图可以看出，奥斯汀目前房屋中位价格依然处于五年内最高水平。过去一年中，奥斯汀房价最大涨幅达到51%，过去两年中，奥斯汀房价最大涨幅达到70%。如今房价下跌10%，房价中位数依然保持$470,000的较高价格。 City of Austin 9月奥斯汀市房屋中位价与上月一致，同比增长3%，在售房源同比上升113%，房屋平均在市时间较上月增长10天，达到35天，库存增加至2.7个月。 Travis County 9月份Travis County房屋中位价较上月下降3.5%，同比增长9%。在售房源同比上升131%。房屋平均在市时间增加9天，达到36天，库存增值3个月。 Williamson […]
2022年Williamson County地产税缴纳提醒！
各位有房人士注意啦，2022年奥斯汀Williamson County的地产税可以缴纳了！您可以通过查询下列网站支付房产税： Williamson County https://tax.wilco.org/ County已经寄出的2022年地产税表，预计今天可以收到。Leander ISD的屋主会在11月8日之后收到税表（ after school district’s tax rate election）。 业主必须在2022年2月1日前全额缴税，以避免罚款和利息。 纳税人可以通过电子邮件proptax@wilco.org 或致电512-943-1601询问有关其税务报表的问题。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
Lockhart迎来首个Build-to-rent社区, 都会区租赁市场火爆到租房都有Open House！
总部位于圣安东尼奥的Lynd Development Group LLC 昨天宣布，将在奥斯汀南部城市Lockhart建造174套出租社区（bulid-to-rent）。 这也是Lcokhart第一个Build to rent社区。Lynd Development的CEO认为，随着奥斯汀I-35以南的城市开始发展，公司认为有必要为当地居民提供单户住宅，同时减轻他们的成本负担。 根据消息，社区中提供2房和3房的选项，平均面积为1,590平方英尺，平均租金预计为2,808美元。 相较一般的出租公寓，这些房屋将拥有漂亮的墙面，并包括智能家居系统。社区中包含度假村式游泳池、狗公园、24 小时健身中心、会所、烧烤站和野餐区等设施。 该项目的建设预计将于明年1月开始，预计2023年第二季度开始租赁。 奥斯汀租赁市场过于火爆 华奥地产昨天帮客户出租的一套房屋位于Cedar Park，出乎我们预料的是，由于看房人数太多，我们的经纪人专门为租客开放了2小时的Open House。最终来看房子的租客将近有20个！ 如果您的房屋在市时间过长，在这个时间段选择出租不失为另一个办法。 奥斯汀都会区正在加紧建设build-to-rent社区，8月，总部位于亚利桑那州的 Empire […]
UT最新研究表明：廉价住房投资收益竟然高于传统住房？
南方卫理公会大学（Southern Methodist University）和德克萨斯大学奥斯汀分校的最新研究报告发现，价格较为低廉的住房（MIRH）平均投资回报高于价格较高的传统住房投资回报。 Moderate-income rental housing（MIRH）定义为：家庭收入低于城市家庭收入中位数的人群所租赁（购买）的住房。 这份研究报告分析了MIRH在美国八个大都市地区十年来的数据，分别是：亚特兰大、奥斯汀、达拉斯、丹佛、休斯顿、凤凰城、西雅图和华盛顿特区。 结果表明，MIRH的投资回报表现优于租金较高的传统物业，平均无杠杆回报率为9.4%。与其他房地产投资机会相比，该资产类别的风险差也最低，为2.6%。 同时，MIRH的平均总回报率为9.35%，超过了全美房地产投资信托委员会的公寓回报指数（NCREIF property index）8.37%。 研究学者强调，这份报告所展示的MIRH的回报和风险差异，并不总是具有显著性差异（Statistical Significance），但在某种程度上证明了廉价出租住房对于投资者来说可能是一种高绩效资产。 对于奥斯汀的好处 这份报告对于奥斯汀非盈利组织Affordable Central Texas Inc是个好消息。该组织目前拥有一个规模数千万美元的MIRH基金。MIRH的投资回报率可以吸引更多投资人参与类似的基金，从而帮助奥斯汀建造更多可负担的住房。
德州新都会区最直观卫星图！“城市星光”正徐徐铺满I-35南部沿线
不会有人否认美国正受到通货膨胀和加息的影响，整体经济正在经历衰退，但这并不包括德州州中部和南部的经济发展。 以奥斯汀——圣安东尼奥逐渐形成的新的都会圈，未来五年内将继续保持高速发展的状态。为各个行业带来巨大的商机和挑战。 从卫星图上可以看出，奥斯汀和圣安东尼奥之间的I-35高速沿线区域正在被城市灯光逐渐填满。这表明奥斯汀和圣安东尼奥之间的城市人口正以惊人的速度攀升。 美国人口数据预测奥斯汀都会区人口将在2040年之前与达到圣安东尼奥的规模。 上图的红圈代表过去10年区域人口增幅超过100%；橙圈代表过去10年区域人口增幅在75%~99.9%之间；绿圈代表过去10年区域人口增幅在50%~74.9%之间。 与2010年相比，I-35沿线的Buda，Kyle，San Marcos，New Braunfels人口增幅均已超过50%。靠近奥斯汀南部的城市Kyle和Buda，人口增幅超过75%。 奥斯汀都会区南部三个城市：Kyle，Buda和Dripping Spring, 人口增幅均超过75%，区域家庭中位数收入从$75k至$87k不等。 德州中南部未来的重点产业是工业设施，仓库和住宅开发。零售行业也在努力追赶这些城市发展的脚步。
建商信心指数跌至8年以来最低点, 全美近四分之一建商新房开始降价
随着房地产市场持续降温，越来越多的建筑商正在降低新房价格。 全国房屋建筑商协会/富国银行9月住房市场指数显示，建商信心指数(Homebuilder setiment）下降3点至 46（报告中低于50的指数都被视为负值）。 这是建商信心指数连续第九个月下降，也是自2014年5月以来的最低水平。 建商信心指数的下降，最大影响因素是贷款利率上升。30年期固定利率的平均值从今年开始约为 3%，然后开始稳步上升，6 月份连续几天超过6%。在8月份稍许回落后，本月再次大幅上涨至6%以上。这使得已经昂贵的住房市场变得更加难以负担。 NAHB主席、房屋建筑商和开发商Jerry Konter表示：目前这个阶段许多买家看跌市场，由于高利率的影响，同时房屋降价幅度并不大，更多消费者仍处于观望状态。 同时，全美近四分之一的房屋建筑商9月已经开始下调新房价格。 除了较高的利率对建商有所打击之外，建筑成本高居不下也是让建商难以做出更多降价的决定。 NAHB首席经济学家Robert Dietz表示：在他们的调查中，超过一半的建筑商表示愿意用各种优惠来促进销售，包括提供较低的新房贷款利率，免费赠送设施和新房打折销售。 华奥地产未来将为大家整理奥斯汀市场中新房打折的消息，关注我们，第一时间获得新房促销信息。
