由于奥斯汀经历着与城市过渡到大都市区一系列不断增长的痛苦,大奥斯汀区域房价继续创造记录。其中,大奥斯汀地区房价破历史记录,库存也降至史低!

根据最新的《德克萨斯州中部房屋报告》,由于2月的暴雪导致的销量停滞在3月得以恢复,大奥斯汀房屋的中位数价格与去年相比增长了28.8%,达到了历史最高价$425,000。在3月份的五县数据中,房屋销售同比增长13.1%至3,603,创下了3月份的记录。

奥斯汀3月房市数据

同时,在售的房源数量暴跌78.3%,至1,202个房源,使房屋库存量创下历史新低,为0.4个月,比20203月减少了1.4个月。一个供需关系健康的城市库存在6个月左右,目前0.4个月的数字说明,不到两个星期,奥斯汀目前在市场的房子就会全部卖完!

3月份,销售总价增长了51.6%,达到1,997,794,869美元,新上市的房源数量下降了1.3%,至4,206栋新房源,待成交的房源增加了42.8%,达到4,200栋。房屋在市场上的停留时间是20203月的一半(52.7%),平均在市时间为26天。

对于快速发展的奥斯汀来说,人们希望在这里生活,而创造就业机会的人会在这里获得成功的机会。奥斯汀正在投资基础设施,企业正在努力利用这一增长和机遇,但机遇伴随着挑战。

北部Williamson郡库存已经降至0.2个月

不出一周就将售罄

奥斯汀3月房市数据

奥斯汀所在Travis郡中位价达49万美元

马上突破50万大关

奥斯汀3月房市数据

奥斯汀城区房价中位数突破50万大关来到51.4

奥斯汀3月房市数据

德克萨斯农工大学房地产研究中心的经济学家吉姆·盖恩斯博士表示,房价的快速上涨和住房库存水平的下降正在影响德克萨斯乃至全国主要大都市的房地产市场。“虽然奥斯汀在房价增长方面处于领先地位,但由于需求旺盛和住房供应有限,这种趋势也在休斯敦,达拉斯沃思堡和圣安东尼奥也正在发生。对于一个经历了几十年强劲的人口和就业增长的市场,随着奥斯汀向大都市区扩张,预计该地区的销售活动和住房成本都将显着增长。

盖恩斯补充说,从历史上讲,奥斯汀的住房需求正受益于相比于全国其他主要大都市地区的低廉价格。“按照美国标准,奥斯汀房地产仍然是便宜货。与同样在人口和房价快速增长的丹佛和亚特兰大等城市的竞争激烈的市场相比,奥斯汀在可负担性方面处于更强的地位。有一个显著因素是,有如此多的外来定居人,特别是从东西海岸来的移民,都选择了奥斯汀——这是有原因的。他们可以花更多的钱来买房,而不是在自己原本的城市里买房。”

尽管奥斯汀市场形势严峻,但霍顿表示,有经验的地产经纪人可以有效帮您找到合适的投资机会。“由于整个奥斯汀地区的平均收盘价是标价的108%,几十年来提出降低报价并进行谈判的期望已不再是现实。购房者和租房者必须仔细权衡成本,位置和住房特征,以确定哪些是必不可少的,以及在哪些方面可以灵活权衡。地产可以帮助您权衡这些选项,对可行的方案设定明确的期望,并在接受要约时代表您管理复杂的谈判。”

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