根据奥斯汀房地产经纪人委员会ABOR的最新数据,奥斯汀都会区房价在 5 月份破纪录的涨幅,房价中位数达到了历史最高水平——465,000 美元,而房屋销售和销售金额都猛增。

5月最新房市数据

“奥斯汀的房地产市场已成为美国最具竞争力的市场之一,”2021 ABoR 总裁苏珊霍顿说。“随着新公司搬迁到奥斯汀,这座城市的人气吸引了新居民,对住房的绝对需求造成了严重的库存短缺,强化了我们地区住房的可负担性和可及性是一个真正的问题,应该成为当地的首要任务。”

Austin Round-Rock MSA 的房地产销售量再次创下 5 月份的历史新高,同比增长 48% 3,976 套,而销售价格中位数同比上涨 42.2% 至历史最高水平465,000 美元。与此同时,销售额同比增长 116.2% 2,355,132,804 美元。每月房屋库存下降 1.5 个月至 0.5 个月的极低库存。

2020 5 月的数据进行比较,20205月由于 COVID-19 疫情,居家令仍然有效。疫情在去年极大地影响了房地产行业,导致交易异常放缓——尤其是在每年的地产旺季开始的5月,这让去年5月份的数据走下坡,今年的强势增长使得同比差距扩大

Housing Works Austin 执行董事 Nora Linares-Moeller 表示,尽管奥斯汀一直在稳步前进,但从历史上看,奥斯汀在扩大所有收入水平都能负担得起的拥有机会的发展方面进展缓慢。然而,随着该地区的指数级增长,奥斯汀现有居民的负担能力加剧,变得越来越难以控制。

多年来,ABoR 一直主张增加当地宅基地免税额。上周,奥斯汀市议会一致通过将当地宅基地免税额从 10% 提高到 20%,采取措施缓解住房负担能力的挑战。

“随着房价稳步上涨,获得负担得起的房屋所有权已成为许多奥斯汀居民的挑战,但库存减少、地块和劳动力短缺以及建筑成本上升意味着在市场上获得更多负担得起的住房并非易事。在这一点上,奥斯汀在核心地区没有很多土地可以建造单户住宅,所以我们必须考虑密度,在什么地方有意义,并扩大缺失的中等住房选择和收入受限的经济适用房。这里的解决方案是战略性地在城市的所有地方安置低价房屋和出租房屋,并敦促我们城市的领导人继续将负担能力作为优先事项。”

5 月份,活跃挂牌量同比下降 70.9% 1,739 套,表明房屋签约的速度有多快。上个月,MSA 的房屋平均只在市场上停留了 16 天。同期,新挂牌量增加 6.3% 4,413 件,待售量增长 7.4% 4,355 件。

奥斯汀市

在奥斯汀市,房价中位数同比上涨 34.9% 566,500 美元,创历史新高。房屋销售额增长 54.5% 1,270 件,销售额增长 115.7% 897,154,544 美元。同期,新房源增加6.6%1,447件,活跃房源下降62.2%630件,待售房源增长20.3%1,399件。每月房屋库存同比下降 1.2 个月至 0.5 个月。

5月最新房市数据

Travis County

Travis County层面,房屋销售增长 53.1% 2,009 套,销售额增长 119.4% 1,412,690,349 美元。房屋中位数价格同比上涨 41% 550,000 美元。同期,新房源小幅增长 0.3% 2,172 栋,活跃房源下降 67.5% 945 栋,待售房源增长 8.9% 2,105 栋房。每月房屋库存同比下降 1.4 个月至 0.5 个月。

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Williamson County

在威廉姆森县,5 月份房屋销售增长 47.3% 1,358 套,销售额增长 118.9% 654,675,633 美元。中位数价格上涨 50% 435,000 美元,新挂牌数量增加 19.5% 1,524 栋。与此同时,活跃挂牌量下降 73.9% 472 栋,而待售数量增加 7.4% 1,515 栋。房屋库存同比下降 1.4 个月至 0.4 个月。

5月最新房市数据

Hays County

在海斯县,5 月房屋销售增长 37.6% 454 栋,销售额增长 104.4% 230,528,653 美元。房屋中位数价格上涨 42.5% 380,000 美元。同期,新房源小幅增长 2.9% 537 栋,活跃房源下降 75.6% 213 栋。与此同时,待售销售额增长 3.5% 555 栋。房屋库存减少2.1个月至0.5个月的库存。

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Bastrop County

5 月,巴斯特罗普县房屋销售增长 27% 127 栋,销售额增长 66.2% 47,141,705 美元。中位数价格上涨 24% 321,250 美元。同期,新房源减少 1.3% 150 件,活跃房源下降 73.6% 82 栋。待售销售额增长 4.3% 146 栋。房屋库存减少 2.7 个月至 0.6 个月的库存。

5月最新房市数据

Caldwell County

在考德威尔县,5 月房屋销售增长 21.7% 28 栋,销售额增长 53.2% 8,353,466 美元。房价中位数同比增长 26.9% 239,900 美元。与此同时,新房源减少18.9%30栋,活跃房源减少67.5%27栋,待售房源下降2.9%34栋。房屋库存减少2.5个月至0.9个月。

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