德州第一高楼, 奥斯汀最奢华商业综合体”Waterline”预计2025建成! 紧邻华奥“造价买房”项目Vesper
德州第一高楼，奥斯汀最豪华的综合商业项目终于迎来了它的名字：Waterline。 这栋坐落于奥斯汀河边，Rainy Street上的综合商业建筑由Lincoln地产公司开发，黑石资本提供建造贷款。加拿大最大的养老金投资管理公司之一PSP Investments是项目主要股东。 Waterline建造目标是获得美国绿色建筑的LEED认证，这是美国第二高级的绿色建筑认证。预计将于2025年8月封顶，2026年酒店与公寓对外开放。 项目位于98 Red River St，集酒店，住宅，办公，零售，餐饮于一体，占地3.3英亩。共计74层。 Waterline底部是2.4万平方英尺的商业娱乐综合体；往上的13层是美国著名奢华网红酒店品牌1 Hotel；再往上是共计27层的办公空间，这也是奥斯汀市中心面积第二大的办公空间。 最上面的33层是由Kairoi Residential开发的豪华公寓，共有352套。奥斯汀未建成的第二高楼Sixth and Guadalupe中的公寓也属于它们的项目。 加拿大最大的养老金投资管理公司之一PSP Investments是项目主要股东。Waterline也是获得属于可持续绿色商业建筑。 华奥地产“造价买房”项目Vesper酒店式公寓，坐落于奥斯汀核心娱乐圈Rainy Street，紧邻Waterline。目前共有四种户型对外出售，感兴趣的买家可以联系我们咨询详情！
奥斯汀今年新公寓交付数量全美第二！专家：还远远不够多…
根据租房网站RentCafe一项研究发现，截至目前为止，奥斯汀今年交付的新公寓数量达到4,236套，全美排名第二。休斯顿今年以交付4,746套公寓排名全美第一。 从下图可以看出，奥斯汀都会区在2022年预计将交付共18,822套新公寓，仅次于纽约和迈阿密。 那么多新公寓交付，市场会不会过剩？根据Hoyt Advisory Services7月份另一项研究表明，到2035年，奥斯汀地区预计需要10万套新公寓才能让市场平衡。 更夸张的预测是，如果奥斯汀都会区能保持近5年的经济增长，那么到2035年奥斯汀地区新公寓交付总数可能达256,032套！ 到2022年底，美国前20个公寓交付量最大的城市，奥斯汀排名全美第四： 公寓需求旺盛与城市人口增速，房价和贷款利率有紧密联系。目前奥斯汀的住公寓入住率达92.1%。并且每个月的租金依然增长。根据HousingWorks Austin的最新年度报告，2010年到2021年，奥斯汀地区房屋中位价上涨26%，租金上涨27%。 与独栋住宅市场逐渐恢复正常相比，公寓市场离饱和差的还远。 目前建商在奥斯汀面临的最大挑战是土地和开发费用成本高，据A&M房地产研究中心的研究显示，奥斯汀的开发费用远远高过德州任何其他城市。 除此之外，建商的材料供应链也是一大挑战。例如窗户，门和电器中所需的芯片依然短缺，继而影响公寓单元的交付。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
奥斯汀最富有地区最新排名！看看您的社区家庭收入中位数排在第几？
继2020年成为奥斯汀最富有邮编区域后，今年78732再次排名第一。 奥斯汀都会区最富有邮区前十名： 78732 78733 78739 78746 78619 78737 78669 78701 78717 有些邮区的房价虽然很高，但家庭收入中位数并没有预想中的高。例如市中心78701仅排在第八名，南部SoCo的78704仅排在43名。这是由于邮区中的租房人数比例高，而租房人群家庭收入并未算在此榜单内。 第一名 78732 Steiner ranch社区所处的邮区78732是今年最富有的邮政编码，据美国人口普查局数据，2020年其家庭年收入中位数高达175,118美元，居民人数超过18,000。 78732同时也是2022年奥斯汀房价涨幅最大的邮区之一，同比增幅36.4%。 第二名 78733位于Lake Austin西北部和Bee
美光800亿芯片厂8个阶段位置细节释出, 第一阶段建设紧邻Caldwell Ranch！
上周的文章提到过，美光科技的800亿“Project Evergreen”项目将分为8期。 美光官宣800亿半导体项目或将落户奥斯汀南部！8个项目阶段重塑南部城市格局 从下图可以看出，整个项目以公路2720作为边界，第一阶段建造面积最大，同时距离华奥地产Caldwell Ranch项目最近。 项目前四期开发将集中在地块东部，根据释出的文件细节，美光新工厂的建造将使用大量空气压缩设备、冷却器、激光设备、电气基础设施等。这也是由于芯片制造环境的特殊性，生产车间的所有指标（温度、功率、化学成分、湿度、污染等）都受到严格控制。 美光和Lockhart官方一致表示项目仍有很多细节需要讨论，但美光上周的官方声明和种种迹象（例如在I-35边和45号公路边设有办事处）表明，800亿工厂落户奥斯汀已经是板上钉钉的事实。 奥斯汀再次受益于芯片法案。在三星官宣其新芯片厂落址之后，Applied Materials，Linde Inc. Global Standard Technology等半导体供应商已开始在Taylor开展一系列投资。美光的到来将为奥斯汀南部带来更多半导体相关投资，并推动当地住宅市场发展。 美光官宣800亿投资是华奥地产Caldwell Ranch项目的最后一块“拼图”，我们准确锁定了半导体产业在奥斯汀未来的发展方向。如果您对我们的项目感兴趣，欢迎联系华奥小助理，了解项目详情。
特斯拉在奥斯汀发布新职位，即将开展电力零售业务
特斯拉8月底在官网发布了新的招聘信息，公司寻求“零售电力产品运营经理”。此举确认了马斯克在去年对德州居民“许下”的承诺——他将开展电力零售业务为德州居民提供电力。 去年11月，特斯拉子公司特斯拉能源风险投资公司(Tesla Energy Ventures)获得了德州公共事业委员会的批准，允许向德州提供电力零售业务。 招聘的职位位于奥斯汀，特斯拉称产品运营经理将是新兴电力零售业务成功的核心。该职位将管理零售电力产品，管理客户组合，协调客户支持并跟踪财务业绩。 去年年底，特斯拉宣布将总部搬来奥斯汀，新总部毗邻超级工厂。Space X在奥斯汀购置土地，并发布空缺职位。基础设施和隧道初创公司The Boring Company 5月份获得批准，计划在南部的Kyle建造一条人行隧道。将为居民提供步行，电动汽车，自行车的通勤需求。 此外大脑植入初创公司Neuralink也在奥斯汀地区进行招聘，已经在网上发布了数十个职位，涉及工程，制造和动物护理专家等各种职位。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
Austin-area Wealthiest ZIP Codes
If you want to find where the richest people in the Austin area live, zip on over to Steiner Ranch
Apartment construction on fire in Austin area
By year’s end, Austin is projected to rank No. 4 among major metros nationwide for new apartments brought online, a
美光官宣800亿半导体项目或将落户奥斯汀南部！8个项目阶段重塑南部城市格局
8月24日Micron美光科技首次公开宣布，公司将在奥斯汀南部小城边Lockhart建立一个名为“Project Evergreen”的项目，至少将耗资800亿美元。 从名称和投资规模可得知，美光新项目建造时间跨度长，规模巨大。在公开的Chapter 313激励法案申请中，Project Evergreen项目总共分八个阶段，第一阶段建设将于2023年1月开始。项目预计在2046年全部完成。 项目选址位于Uhland和Lockhart之间，FM2720西北沿线。位于Uhland未来城市规划项目Caldwell Valley边。华奥地产综合土地投资项目Caldwell Ranch紧邻此项目（若您对我们的项目感兴趣，联系华奥小助理锁定投资席位）。 目前美光尚未对项目的位置、耗时或范围做出最终决定。联系到美国芯片法案刚刚生效，加上德州商业环境依然充满竞争力，美光800亿项目大概率会落户奥斯汀南部。未来美光芯片制造厂或晶圆厂的建立将进一步巩固德州中部作为全球半导体中心的地位。
Chapter 313税收减免法案即将到期，未来德州经济发展将何去何从？
Chapter 313也称为《德州经济发展法案》，是20多年前制定的一项经济发展法案，旨在通过减免财产税来吸引企业来到德州。 Chapter 313允许学区为企业提供最多10年的税收减免，通常可以为企业节省数千万美元。用于制造业和可再生能源项目。特斯拉的超级工厂，三星在Taylor的芯片厂，丰田在圣安东尼奥的工厂都有申请Chapter 313减免激励措施。 Chapter 313为德州的经济发展提供了巨大福利，不过法案将在今年年底正式到期。从今年申请数量来看，有399份有效的Chapter 313申请，仅仅近半年的申请量就超过了过去五年。 分析人士担心随着法案的结束，德州的经济增长或将受到影响。而随着下一届立法会议的临近，德州的立法机构开始进行权衡。 德州众议院议长Dade Phelan表示，德州议会与各企业负责人正在合作，将在明年1月的州议会时提出全新的减税方案，以鼓励更多的雇主前往德州投资或扩大业务。 毕竟如果将德州看作一个独立经济体，2021年的德州经济总量排名全球第九，2020年的生产总值GDP突破$1.9万亿美金，此外，位于德州的财富500强企业数量比其他任何州都多。 若未来没有任何类似的激励法案，德州制造商协会主席Tony Bennett预测德州的经济发展将至少倒退一年，并将影响德州数百家企业的生存和发展。 目前提案的内容仍在商议中，有关部门表示，新的减税方案将是一个全新的计划，而不是简单的Chapter 313法案的替代品。 德州曾因为缺乏招商引资的激励措施，而错过很多大型项目例如波音总部。在2001年通过了Chapter 313后，德州的经济形势发生了重大转变，从能源转向科技，实现了产业多元化。 从2001年开始， CEO杂志续18年将德州评为最适宜经商的州。德州商业协会领导人也强调，激励措施对招募资本密集型投资和企业搬迁总部至关重要，尤其是像德州这样没有所得税。
全美房屋销量连续六个月下跌，整体房价依然坚挺; 休斯顿都会区销量下滑最严重
全美市场7月份销量持续走低，尤其是二手房的销售量较上月下滑6%，同比去年下滑20.2%。 值得注意的是，全美中位房价同比去年依旧走高，中位价较去年同期上涨10.8%至40.38万美元，较6月份41.38万美元的历史新高稍有降低。 同时全美房屋Close-to-List 比例为101%，表示房屋交易价格平均依然高于挂牌价。不少房屋并未收到市场影响而降价出售，联系到新上市房源同比下降的事实，说明卖家会选择择期卖房。 全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，房屋销售量和新房建设方面确实有所衰退，但这并不会导致房价大跌，更不会重蹈08年次贷危机时的房屋市场。 Lawrence解释，销售量之所以持续低迷，一方面是受到6月初抵押贷款利率的影响，利率一度达到6%的峰值，而8月份利率已经回落至5%，他预测房屋销售量将在未来有所回升。 根据RE/MAX 7月份的全国住房报告，房屋库存连续第四个月上升，同比增长30.4%。在市场上平均天数为24天。而新上市房源同比下降了7.2%。 在RE/Max调查的53个都会区中，新上市房源同比降幅最大(-47.7%)的都会区是堪萨斯都会区。 销售量同比降幅最大（-45.1%)的都会区是休斯顿都会区： 53个都会区中，达拉斯都会区房价中位数同比下降-1.9%。坦帕都会区房价中位数同比上涨幅度最大： 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
