看衰地产？私募巨头黑石集团筹集500亿美金欲抄底全球地产
过去一段时间，房地产市场负面消息不断，抵押贷款利率以创纪录的最快速度飙升至10年来的高点，房租大幅上涨，人们的住房负担越来越重。房地产商信心崩溃，大家都开始担心是否2007年历史会重演。 但就在地产市场动荡之时，私募巨头黑石集团宣布第二季度已经筹集了500亿美元资金，为即将到来的房地产崩盘做抄底准备。 据监管文件，黑石表示已经完成了对其房地产基金Blackstone Real Estate Partners X总计241亿美元的投资承诺。这也将是最大的地产相关基金。 报道显示，黑石集团将拿出约3亿美元自有资金，并向投资者额外分配59亿美元。最终敲定后，该基金规模将达到303亿美元。黑石仅用了三个月时间就筹集到了这笔资金，预计它将成为历史上规模最大的传统私募股权投资工具。 黑石总裁兼首席运营官Jon Gray称这是非常惊人的，与2019年的基金规模相比，扩大了近50%。黑石表示加上原有的资金，可用于投资房地产的资金已经超过500亿美元。 Gray表示基金规模迅速增长的同时，房价也在不断上涨。但是他们还是看到了一些不错的投资机会。随着一些上市公司股价下跌，黑石看到了将房地产上市公司私有化的好机会。如最近以128亿美元收购American Campus Communities以及76亿美元收购PS Business Parks的交易。 总的来说，第二季度黑石为房地产投资筹集了490亿美元的新股本。其中265亿美元用于机会基金，192亿美元用于核心地产基金，32亿美元用于房地产债务基金。 这使其整体房地产投资组合达到3200亿美元，与布鲁克菲尔德资产管理Brookfield并列全球最大机构。 今年第二季度，拉斯维加斯的大都会酒店以57亿美元的价格出售，黑石集团净赚41亿美金。据称这是历史上最赚钱的单一资产交易。还对欧洲最后一英里物流业务Mileway进行了资本重组，该公司目前拥有240亿美元的自有基金。 黑石现有的投资组合也同样受到了市场动荡的影响，机会基金的价值在第二季度下降了1%，出现了罕见的亏损。但相较而言，房地产投资信托基金公开股价指数下跌了17%。黑石的核心资产增值2.3%。过去12个月，该公司持有的机会基金增加了35%。 黑石集团管理层认为公司现有的投资组合不会受到市场下滑的严重影响，Gray反复指出物流和多户住宅的物业占比很高。在一个大型核心增值基金中，这两个行业占80%。
第二季度美国GDP下降0.9%，经济学家：目前谈衰退为时过早
美国今日发布了第二季度美国GDP走势，数据显示，从4月到6月，美国经济连续第二个季度收缩，国内生产总值下降0.9%。已满足传统意义上的经济衰退。 经济学家Mark Zandi表示，虽然GDP连续两个季度下降，但美国目前仍然处于经济停滞，或者说增长放缓。 股票市场对于这一消息反应不大，今日股市开盘后仅仅小幅走低。但政府债券收益率大多下跌。 今天的另一份报告显示，公司裁员人数仍居高不下。但并未持续增长。根据劳工部的数据，截至 7 月23日，首次申请失业救济人数总计256,000 人，较前一周下降5,000 人， GDP 的下降来自广泛的因素，包括库存、住宅和非住宅投资以及联邦、州和地方各级政府支出的减少。三个月内私人国内投资总额下降 13.5%。 尽管连续几个季度出现负增长，但大多数经济学家并不认为目前进入了经济衰退状态。自1948年以来，经济从未出现连续季度增长下滑而不陷入衰退。 不过，华尔街普遍观点认为经济很可能会在今年晚些时候或2023年陷入衰退。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
参议院通过“芯片法案”！美国势在重夺半导体制造领头羊
64票赞成33票反对，美国参议院今天正式通过“芯片法案”！本周晚些时候众议院将批准法案，并移交白宫，在总统拜登签字之后将正式生效。 520亿美元的补贴，为大约价值240亿美元的芯片工厂提供税收抵免，以及五年内授权1700亿美元经费用于科研。 “芯片法案”目前批准的大部分资金将用于资助新工厂，大约有10到15座半导体新工厂将为此获益。 虽然法案即将生效，但短时间内无法缓解美国公司的芯片短缺问题，例如波音公司和通用汽车均表示，公司的很多产品依然遭到供应链的影响而无法按时交付。 芯片法案的立法者表示，美国通常不会支持对私营企业提供巨额补贴，但中国和欧盟已经对各自的半导体行业提供了数十亿美元的激励措施，美国必须增强自己的半导体制造的竞争力。 芯片法案生效前，奥斯汀已然成为美国新的半导体制造大本营，此次法案通过后，大批资金将再次涌入德州中部。奥斯汀又会迎来哪家半导体大厂的入驻呢？欢迎联系我们，提前锁定最新投资机会！ 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
加息0.75%，美国经济离衰退不远了？
今天美联储将联邦利率再次提高了0.75%。这次加息幅度也与6月最后一次加息幅度匹配。 这是自1994年以来最大的单次会议加息。周三的决定得到了联邦公开市场委员会投票成员的一致同意。 从今年年初开始，美联储现已连续四次开会提高美国的借贷成本，加大力度抑制家庭和企业支出。上个月，美国消费者指数同比上涨9.1%，这也是自1981年以来最快的通货膨胀速度。 美联储政策制定者表示，高通胀的一个驱动因素是乌克兰的战争，对于俄罗斯的经济制裁导致全球能源价格上涨。另一个主要因素是疫情期间低利率和大量的经济刺激措施。 美联储主席鲍威尔表示，美联储未来将降低通胀作为首要目标，因此美国接下来的经济增长将放缓，并可能在一段时间内处于所谓的“降速期”。 市场普遍预计美联储将在明年夏天开始降息，尽管委员会6月份发布的预测显示至少要到2024年才会降息。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
【快讯】华奥地产奥斯汀Manorwood自建开发项目成功收官！
华奥地产位于奥斯汀的债权项目——Manorwood自建开发项目本周成功收官，我们恭喜参与项目的投资人。晚些时候投资人将收到本金和回报。 Manorwood自建开发项目位于奥斯汀市区，社区地块上推倒旧房，设计并重建现代风格的独栋房屋。 华奥地产早期的尽职调查和研究分析，致力于为投资人寻找到最适合项目的地块和位置。前期通过控制拿地建造成本，建造过程中把控建造时间，后期根据市场变化而成功售出物业，为投资人带来稳定的收益回报。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
重磅！三星追加2000亿美元”砸向”奥斯汀半导体产业, 将带来2座全新芯片厂+9座晶圆厂！
美国参议院初步投票通过520亿美元芯片法案，法案旨在缓解芯片短缺所导致的各相关产品生产中断的问题，以及减少美国对外国制造的半导体的依赖。 最终结果64票支持对34票反对。法案将在下周最终投票，然后经过众议院通过后，移交拜登总统办公室签字之后正式生效。 法案具体包括为美国半导体公司提供约540亿美元的补贴，以及一项为期四年，可达25%税收抵免条款，用于鼓励半导体公司在美国建厂。税收抵免估计价值约 240 亿美元。 新闻一出，已经有大厂忍不住了 昨日公开的激励申请显示，三星正在泰勒新工厂和奥斯汀现有的工厂基础上，追加1921亿美元的投资！包括未来几十年内，建造2座全新芯片工厂和9座晶圆厂！总计带来超过1万个工作岗位。 （三星位于韩国的芯片制造厂） 第一个项目计划于2034年启动并运行，将投资约120亿美元，并创造至少900个就业机会。第二个项目计划于2042年启动并运行，耗资125亿美元，创造至少900个工作岗位。 “目前三星没有具体的建造计划，但是，向德克萨斯州申请的313章激励申请是三星长期布局奥斯汀的一部分，以评估在美国建造更多制造厂的可行性。” 三星奥斯汀半导体有限公司公关总监Michele Glaze在一份声明中说。 虽然目前无法保证所有投资都将付诸行动，但三星的申请让投资人对于奥斯汀未来有个全面的展望。奥斯汀有望成为美国乃至世界最大的半导体制造区域。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
奥斯汀6月最新房价数据：五县房屋库存大幅增长，Bastrop房价略涨, 其余区域房价小幅度下降
2022年6月德州中部地产市场最大的变换当属在市房源数量和房屋库存。6月报告显示，奥斯汀都会区在市房源达到7090套，同比去年增长217%，相较上个月增长了70%。 6月房屋库存量自2019年11月以来，第一次突破2个月。达到2.1个月的库存。 6月共计3441套房屋售出。同比去年下降20%。相较上个月下降192套。房屋平均在市时间18天，相较上月增长3天。 奥斯汀都会区6月份中位价为$537,475，相较上月下降1.25万左右，同比去年增长13%。 夏季往往随着市场的自我调节，房屋价格会有小幅度的波动。下图是2019年至2022年全年的中位价格对比(黑线是2022年）。可以看出，价格走势与往年相差不大。专家指出，房价的上涨速度仍然高于美国历史房价正常增幅（同比增长5-6%）。 AboR总裁Cord Shiflet表示，虽然各数据呈现出的现象是奥斯汀市场正朝着买卖平衡的市场走，但上月奥斯汀房屋平均成交价依然100%超过挂牌价。虽然市面上有些房屋开始降价出售，但并未影响整体市场。 总的来说，奥斯汀市场目前仍然有利于卖家，但买家占据了一定的议价能力。2022年随着库存的快速增加，奥斯汀地产市场已经进入较为正常且稳定的阶段。并开始恢复到疫情之前的正常状态。 目前的市场比较适合自住刚需买家，很多学区房，或者热门小区的房子已经不用加价便可以拿到。 City of Austin 6月奥斯汀市区房屋中价较上月下降8.5%，同比上涨7%。在售房源较上月增加20%。房屋平均在市时间与上月基本持平。房屋库存上升，达1.8个月。 Travis County 6月房屋中价达到$611,500，相较上月下降7.8%；在售房源数量相较上月上涨71.2%。房屋平均在市时间15天。比上月增加2天。 Williamson County 6月房屋中价达$510,000, 与上月基本持平。在售房源数量较上月增长80.3%。房屋平均在市时间较上月增加5天。
美国住宅市场被高估？阳光带城市无一幸免？奥斯汀被高估68%? 看看专家怎么说
佛罗里达大西洋大学FAU之前计算了全美国100个最大住宅市场的平均房价，并将价格波动与基于历史增长的预期进行了比较，其中奥斯汀排名第二，房价被高估了约68%。 值得注意的是，不仅是奥斯汀，过去两年全美地产最火爆的几个城市，例如田纳西州的纳什维尔，亚利桑那凤凰城，北卡的夏洛特，佛罗里达州的坦帕均榜上有名。 对于房价泡沫的定义，一般会有几个经济指标例如住宅负担指数（居民收入是否可以买得起房），以及房屋贷款负担比例，房屋拥有者与租房者的比例等。单从中位房价的涨幅来判断一个地区房价是否被高估并没有太多说服力。 ABOR财务主管Brandy Wuensch最近接受奥斯汀商业杂志的采访，也做出了对于这个排名的回应： 1. 奥斯汀房市真的被高估了吗？ 奥斯汀不同于很多美国其他市场，在过去的几年里，在2010到2020年的十年里，大奥斯汀地区每年的人口增长速度超过了全美任何其他都会区，该地区的公司搬迁和大型企业项目激增。 奥斯汀的人口和就业得到了快速增长，需求上涨，这是奥斯汀房价上涨的主要原因（刚需买家占80%以上）。 2. 佛罗里达大西洋大学的这项研究还考虑了哪些其他因素？ 我认为佛罗里达大西洋大学的研究仅仅只单一的看到了房屋的中位价的上涨，不同市场之间的对比，以及在过去两年内再次激增。作为一个土生土长的奥斯汀人，Brandy Wuensch目睹了奥斯汀过去两年房价惊人的上涨速度。 但如果投资人将奥斯汀看作一个整体，包括大奥斯汀都会区的经济形势，城市发展，事就会意识到，与美国其他城市相比，奥斯汀的房价与居民的收入其实是成正比的。大量科技岗位的涌现，中小型科技公司的入驻，对于奥斯汀居民的收入会有很大的影响。 3.过去几年奥斯汀房价飞涨，除了外来移民的因素，还有其他的原因吗？ 过去几年，奥斯汀的房屋库存一直非常低，正常的库存是6个月，而奥斯汀库存曾低至0.2个月。现在的库存已经超过了1个月。但距离供需平衡的6个月市场依然很遥远。人口迁入，势必带来自住房买家。 疫情开始后，很多屋主不愿意把房子拿出来卖；另一方面，奥斯汀建新房是出了名的难。在供需关系极度不平衡，政府短时间又无法给出相应的解决方案，将房价的飞涨说成泡沫，的确不是准确的说法。 房屋库存增加，房子更难卖了吗？ 在过去的几周，我们能看到奥斯汀库存有所增加，6月abor数据显示，都会区的库存已经超过1个月，但房屋平均在市时间依然没有太大变化，去年房屋在市场上停留的天数大概15天，今年是16天。 虽然有些房源的确会在市场上停留更长的时间，但总体看来，房屋市场的确没有太大变化。
想在美国自己建房，你需要知道什么？
买地建房，向来是很多在美自住房买家会考虑的选项之一。尤其对于生活在德州的居民来说，面积大，价格合理的土地比比皆是。随便在地产网站上搜索一圈，光奥斯汀都会区就有数百块土地。 如果您想通过自建的方式拥有一套Dream Home，以下是我们收集的一些关于自建新房的建议： 设定合适的预期 全美供应链自从疫情以来持续紧张，同时建筑成本也在一直上涨。因此如果自建房屋，需要做好新房工期会有延迟的准备。 设置预算 自建房屋的预算问题永远是最令人头疼的。很多自建房屋的预算在建造过程中，会不断增加。确保咨询不同的专业人士，例如财务规划师，贷款机构，和房地产经纪人，以制定适合您情况的计划。在建房过程中一定要预留额外的资金，以应对很有可能发生的意外。 寻找合适地点 想要自建房，需要先买地。可以直接通过Google查找您想建房的区域。买土地需要到市政府有关部门办理相关手续。而不是简简单单的通过agent就可以做成交易。 找到合适的建筑公司 当购入土地之后，下一步便是寻找合适的建商。对于建商的选择，不同的人有不同的侧重。尽量考察一下建商以往的项目，了解建商的风格，建筑质量，工期会不会拖延等核心问题。 当确定了建商之后，请他们为房屋朝向，尺寸，设计等提供专业的建议。并将设计好的图纸送到相关部门报批。有时候一些设计不一定会通过批准，因此需要足够的耐心。 添加华奥小助手，了解最新奥斯汀市场最新资讯&投资机会！
经济重心向北迁移，奥斯汀北部Williamson County告别“睡城”称号
德州农工大学德州房地产研究中心发布了一项关于奥斯汀就业和通勤趋势的研究，发现过去几年，奥斯汀地区很多公司都将办公室/总部向奥斯汀北部迁移。 其中Williamson County本地工作的居民比例从1990年的16%上涨到2011-2015年间的24%。这也表明住在Williamson的居民在本地可以获得更多的工作。 2010到2020年奥斯汀都会区的五个County人口增长情况 经济学家Adam Perdue称，奥斯汀中心城市及周边地区持续增长，主要集中在北部的Williamson County，随着Williamson County将有更多城市化发展项目以及就业机会，这里的许多城市已经不再是严格意义上的Austin-Round Rock的“睡城”了。 大家也能从最近层出不穷的公司搬迁和扩张的新闻感受到奥斯汀经济向北转移。相比奥斯汀和Travis County，Williamson County的土地更为便宜，拥有更多可利用的空间，当地政府也给出了更多的激励措施。 公司北迁的趋势吸引了越来越多的大型项目来到这里。如耗资达20多亿美元，占地156英亩的多功能项目Pearson Ranch。项目共包括约260万平方英尺的A级办公空间，20万平方英尺的零售，餐厅，和文化空间，两家酒店，数以千计的高档住宅，以及30英亩的绿地。 据美国人口普查数据，Williamson County 2010年人口数量为422,679，到2021年增长到643,026人。三星位于Talor价值170亿美元的芯片厂，将带来至少2000个直接就业岗位和约6500个建筑岗位。包括Linde PLC和Valex Corp在内的一些供应商们也已经承诺创造更多的就业机会。除此之外，Applied Materials可能会在Hutto扩张，Toppan
