2022年7大住宅趋势，银绿色内饰，复古&现代家具，冥想角落，你的房屋也有吗？
Zillow日前根据房地产数据变化，发表了一份报告，研究了对于被疫情影响的这一代人，对于房屋的期望有什么变化。 房屋趋势专家Amanda Pendleton表示：“大流行迫使很多人重新评估生活和房屋中最重要的特质。以往对于房屋的期望中，房屋风格的重要程度很高，而如今，可持续化的家具，舒适和功能性共存的空间成为了更多人考虑的重点。” 对于买家来说，2022年是开始践行房屋新价值观的完美时刻。以下是2022年七大住宅趋势： 室内颜色追求自然，平静 今年房屋的色彩趋势更加自然，给人一种平静的感觉，受到自然色的启发，绿色、蓝色、灰褐色和棕色都将是今年的流行色。银绿色也将被大量使用，色调灵感来源沙滩上的玻璃碎片。 Zillow的室内油漆颜色分析发现，带有浅蓝色浴室的房屋售价可能比预期高出 1.6%，与此同时，卧室配色较深沉，买家平均更愿意多花1,500 美元。 环保&可持续房屋 较为年轻的房主特别关注房屋的可持续功能，并且愿意为此多花钱。First Insight的《消费者支出状况》发现，90后，95后和00后最有可能根据他们的价值观和原则做出购买决定。 可持续房屋功能可更加节能，减少浪费，Zillow研究发现，房屋描述提及“生态”、“节能”或类似术语的房源销售速度比预期的快两天多。 提到抗旱功能的房源的销售速度比预期快13 天，为节能而安装的智能洒水系统和大面积采光窗户的销售速度比预期快一周多。 复古 由于可持续化房屋越来越流行，加上供应链问题持续存在，房主喜好正在转向二手家具和装饰。复古家具设计更受人们喜爱。 较年轻的房主偏向在复古和现代设计中寻求平衡和舒适感，例如石膏饰面，墙纸采用现代和几何图案，期望全木厨房。 舒适温馨的房屋布置 弯曲的沙发和圆桌，舒适的椅子，小块织物内饰更受房主喜爱。 […]
奥斯汀新年第一周地产数据小结: 抢房现象严重，加价情况明显
不出意外，2022年第一周，奥斯汀地产市场突出两个字：“抢”，“贵” 虽然年末通常为全年房屋销量最低的月份之一，加上受到加息影响，奥斯汀房屋销量自12月以来一直下降。 1/2 – 1/8数据： 新房挂牌数量：与去年同比下降5.96%。 Pending Listings: 与去年同比上升48.88%。 卖出数量：与去年同比下降23.80%。 目前房屋库存：与去年同比下降0.66个月。 成交房屋价格中位数：$449,000。 3920个active listings，1536个房屋active under contract。 划重点： 成交数量低，Pending listings数量多，多数买家需应对多个offers的情况。 Active […]
3年前这个奥斯汀城市全美人口增长最快，如今竟成全美最火爆邮区之一？
Leander, 作为2018年至2019年全美增长最快城市，被全美投资人熟知。 今年，三星即将开建的Taylor工厂再次引爆投资圈，这把火不出所望“烧至”Leander地产市场（Talyor与Leander同属于Williamson County)。一举让Leander其中一个邮区跻身全美房屋最热门的行列。 在地产交易平台Opendoor的一份新报告中，Leander的78641邮区，成为美国“最热门”社区第二位。2021年上市后的90天内签订合同的房屋数量位居第二。 几年来，Leander一直处人口经济增长双车道。尽管近年来市议会对一些混合用途开发项目感到不满，但住宅开发一直在持续。 Leander的其他大型商业计划也正在取得进展。占地115英亩的Northline开发项目预计将为这座城市带来数千套公寓、190 万平方英尺的办公空间等等。以人造泻湖为特色的 Leander Springs 以及占地 400,000 平方英尺的苍山总部也在建设中。 值得注意的是，德州是Opendoor榜单上拥有最多上榜城市的州。休斯顿达拉斯的城市均排在前10。 Leander能够脱颖而出的原因还在于地理位置和优质学区。大量科技公司组成的成熟科技园区，德州顶尖学区都是leander的筹码。 据 Redfin调查称，12 月份Leander售出214套房屋。比去年同期略有上升。Leander 的自住房屋比奥斯汀更为普遍，大约 78%的房屋由业主自住。 […]
奥斯汀商业地产现状：取代洛杉矶成为全美商业地产首选投资地！三大问题依然待解决
据《纽约时报》报道，奥斯汀已取代洛杉矶，成为全美商业地产投资的首选。 对于商业地产的需求激增也让奥斯汀成为全美拥有建筑工人第四多的城市。《Industrial Paint and Protection 》杂志通过考量城市建筑许可证数量，持证建筑工人数量、工资和生活成本做出的这个排名。 虽然奥斯汀有大量的在建项目，但依然有建筑工人不足的问题上。目前全美建筑业饱受熟练工缺乏的影响。今年整个建筑行业有超过195,000个职位空缺。 (Indeed网站共3000多个construction相关工作） 熟练工人数量依然短缺 奥斯汀本地一家电气承包商称，奥斯汀的市场对于建筑行业来说非常好，每个人都认为前景一片光明。 根据 Downtown Austin Alliance 发布的2021年关键经济指标年度报告，市中心的商业正在蓬勃发展。虽然奥斯汀downtown总土地面积不到1%整个都会区的1%，但商业地产的增长对整个城市有重大经济影响。 目前，奥斯汀有920万平方英尺在建项目，1900万平方英尺在规划当中，建筑总税收收入达到6.24 亿美元。 供应链依然受影响 劳动力并不是建筑公司唯一短缺的东西。据美国联合总承包商 (AGC) […]
Facebook租下奥斯汀最高建筑全部办公空间，势与Google Tower一争高低！
去年12月31日，Facebook母公司——Meta（中文翻译“元”，代表元宇宙），与奥斯汀最高建筑Sixth and Guadalupe正式签署租约。33层楼，共计589,000 sqft的办公空间将用于Meta两千多名员工的日常办公需求。 至此，Google, Amazon, Meta, 美国四大科技巨头的其中三家均在奥斯汀拥有超过300,000 sqft的办公空间。Google Building将在2023年投入使用，amazon去年年底在The Domain一举签下2栋高档写字楼，奥斯汀硅丘名号实至名归。 Meta奥斯汀负责人表示，Facebook10年前入驻奥斯汀时只有7名员工，现在已有2000名员工，今年还将预计再在奥斯汀招募400名员工。可以说，Meta与奥斯汀人一同见证了整个城市过去10年的高速发展。 位于West 6th Street的奥斯汀最高建筑Sixth and Guadalupe不仅是Meta奥斯汀大本营，建筑33层至66层还拥有349个住宅单元。 此次租约是奥斯汀市中心有史以来第二大租约，仅次于Google新大楼的720,000 sqft。 Meta […]
贷款利率2022年继续回升，房屋价格依然处于上升阶段
房屋贷款利率自从2021年创下历史新低后，从去年年末开始回升，目前2022年的平均利率已经高于去年任意时候。 截至1月6日，30年固定利率贷款平均利率为3.22%，高于上周的平均水平 3.11%。 目前的贷款利率是自从2020年5月以来的最高水平，比2021年1月高出0.5个百分点。 经济学家称，随着美国通胀上升、经济继续增长，劳动力市场吃紧，房屋贷款利率将在往后继续上升。 预计到2022年底，30年贷款利率平均值将到达3.7%，一些平台的经济分析师称有可能接近4%。 对于期望奥斯汀房价能够维持现状的朋友们，事实可能会让人失望：虽然房屋的贷款申请数量也在去年年末放缓，但全美房价升值仍处于非常高的水平。其中的重要原因是因为目前房屋库存仍接近历史低点。 原本房价较为温和稳定的奥斯汀东部地区现在由于三星的入驻，成为了投资人的新宠，预计2022年奥斯汀各房型的房价将只增不减。 华奥建议，若您有今年购买奥斯汀地产的计划，第一季度房屋市场较平缓，利率仍可观，是下手的好时机。您可以与华奥小助理联系，我们将第一时间了解您的需求并推荐心仪的房源。
全美房市火热，租金持续上涨，买房划算还是租房划算？
全美房地产房市火热，租金正在以前所未有的速度上涨。购房者和租房者可能在犹豫到底是买房划算还是租房划算。 位于加州的房地产数据提供商Attom Data Solutions在其《2022年租金负担能力报告》中分析了全美1,154个县中在哪里拥有或租下一栋三房的单元更能负担得起。研究发现，尽管90%的地区房价增长速度快于租金增长速度，但在分析的666个县(即58%)，人们更能负担得起住房。 尽管如此，在被分析的88%的县中，房屋中位价的涨幅仍高于平均租金和平均工资。 该公司首席产品官托Todd Teta称，尽管到2022年初，全美各个地区买房仍比租房便宜，但差距正在缩小，这一强有力的迹象表明长达十年的房价上涨可能即将结束。Teta表示虽然在美国大部分地区，主要住房成本通常比平均租金占工资的比例要小，租金正在快速上涨。 总部位于加州圣克拉拉的Realtor.com预测，2022年美国租金增长速度将超过房价上涨速度，增长率从2.9%上升到7.1%。一些房地产经济学家预计，2022年的房价将出现两位数的增长。 Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，尽管待售房屋市场的竞争已经非常激烈，但租金的快速增长可能会在2022年让更多的租房者选择买房。 Attom数据表示，在美国人口最稠密的地区，对于普通工薪阶层来说，租房比买房更实惠。调查发现，在全美25个人口最多的县中，有21个县的房租更便宜。在分析的42个人口在100万以上的县中，有35个县的房租更便宜。其中包括： 加州洛杉矶县 伊利诺斯州库克县 亚利桑那州马里科帕县 加州圣地亚哥县 加州橙县 在全美最大的几个县，买房比租房更实惠，这些县包括: 得克萨斯州哈里斯县 德州Bexar县 密歇根州韦恩县 […]
Kyle市疯狂吸引制造商投资，蘸料制造商入驻53,000 sqft设施
ATX Specialty Foods LLC，常年为各大连锁餐厅提供蘸料的一家食品公司，已于今年刚刚在Kyle市入驻。 这家食品制造商已从其16,000 平方英尺的原有厂址 Slaughter Lane发展壮大 ，今年将在Kyle商业中心Redbird Flight Simulations Inc.旁边开业，该中心是一个成熟的工业园区，位于I-35走廊沿线。计划于今年夏天开业。 ATX Specialty Foods 创始人兼首席执行官John Anderson表示，扩建后的生产空间和总部更靠近公司员工居住地。随着奥斯汀生活成本的不断增加，获得劳动力变得越来越具有挑战性。 该公司在过去几年中保持了正的年收入增长，其中包括 2021年约20%的增长。 尽管Covid-19大流行爆发，ATX […]
这四家初创公司将于今年搬到奥斯汀，Colossal，Nickson还有…
来自世界各地的公司都被奥斯汀充满活力的创业环境所吸引，北德州也不例外。以下4家初创公司今年将在奥斯汀大有作为。 Colossal Colossl去年9月因其开展“灭绝物种复活”（de-extinction）业务备受关注，该公司获得了1500万美元的私人资金，计划在西伯利亚复兴猛犸象，并让猛犸象重新繁殖。该公司表示，在人工子宫中怀孕18个月后，需要4到6年的时间才能产下一头小猛犸象。Colossal 的联合创始人是首席执行官 Ben Lamm，他在此之前创办了五家公司，以及拥有深厚 CRISPR 专业知识的哈佛医学院教授 George Church。 Nada 总部位于达拉斯的住宅房地产初创公司Nada建立了一个不收取佣金的房屋买卖平台，有效地让用户能够负担得起买房的费用。该公司成立于2018年。2021年，该公司获得了由Global millennium Capital牵头的250万美元种子轮融资。Nada还通过一家合资企业推出了一种名为Cityfunds的投资产品，人们可以通过该产品投资大型的租赁物业投资组合。项目最初集中在达拉斯、迈阿密和奥斯汀。 Nickson Nickson家具订购平台计划于今年扩展到奥斯汀和休斯顿。公司成立于2017年，2021年筹集了1200万美元帮助公司实现扩张。该公司首席执行官Cameron Johnson表示，Nickson在不久的将来将在奥斯汀引起轰动。 Now Cuisine 总部位于达拉斯的机器人食品服务初创公司Now […]
奥斯汀北部Georgetown又增200万平方英尺工业园区，势必打造德州工业中心
一项224英亩的开发项目将为Georgetown北部带来近200万平方英尺的工业空间和多户住宅单元。 12月17日，总部位于达拉斯的Jackson-Shaw获得了Georgetown市议会的一致批准，为其新项目签署了一系列协议。该公司希望在几个月内破土动工，项目位于I-35号公路以北，与195号国道交汇。 Georgetown大学经济发展主任Michaela Dollar表示，该项目将包括大约170万平方英尺的工业空间，392,000平方英尺的商业空间和388个多户型单元。项目完成后的预计评估价值为2.467亿美元。 Jackson-Shaw将获得总计1310万美元的激励协议，作为回报，该公司需要在2025年6月之前完成第一阶段的建设，包括至少40万平方英尺工业开发空间，第一阶段的投资金额至少达2400万美元。 预计1月份将会发布更多的相关消息。 这是Jackson-Shaw在奥斯汀地区的首个项目，该开发项目将标志着Georgetown北部又一个大型工业园区的出现，根据美国人口普查局的数据，2020年，Georgetown的人口达67176人。 最近，位于达拉斯的Green Point地产公司宣布将在奥斯汀北部Georgetown建设GTX物流园区，园区位于FM 972，County Road 141。一旦建成，三座建筑将拥有300万平方英尺的面积。GTX物流园区将成为Green Point在奥斯汀都会最大的开发项目。 Titan的项目NorthPark35和Gateway35商业中心今年已经动工，NorthPark35一旦完工，预计将拥有170万平方英尺的工业用地。Gateway35的总面积尚未透露。据报道亚马逊以及来自加州的CelLink公司都考虑在Georgetown建设大型仓库。 Jackson-Shaw公司项目遍布多个州，包括德州，科罗拉多州、佛罗里达州和亚利桑那州。该公司在2020年排名北德州第15大商业开发商，2020年共开发了88万平方英尺的土地，另还有70万平方英尺正在开发中。公司的业务包括酒店、工业和商业开发。Jackson-Shaw去年在Arlington和south Fort Worth有两个工业园区破土动工，建成后将为该地区带来700万平英尺的商业空间。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
