【商业地产机会】奥斯汀北部办公物业出售,带地产NNN租客,Cap rate 6.92%
2022年第一个奥斯汀高cap rate的商业地产机会来了: 物业作为办公用途 目前带两个地产租客，NNN Lease Lease到期后一侧可用作自己的办公区域 奥斯汀目前高cap rate机会难得 若您感兴趣，欢迎与华奥小助理联系！ 物业信息: 售价：$4,375,000 位置：奥斯汀北部卫星城Cedar Park市中心，靠近183公路 使用面积：10,110 sqft 占地面积：1.76 英亩 建造/翻新年份：2003/2015 目前出租率：100% Cap […]
1月31日截止！您的房产税缴纳了吗？
华奥温馨提示：各位有房人士注意啦，大家必须在1月31日前全额缴纳2021年的地产税，仅剩几天时间了，还没有缴纳的业主请赶快缴纳房产税，以免因为超过交税期限造成不必要的损失。 若有未清余额的财产账户，将被加收7%的罚款和利息。 您可以通过查询所在county的缴税网站，支付房产税： Williamson County https://tax.wilco.org/ Travis County https://tax-office.traviscountytx.gov/ 若您的Escrow账户金额足够，不必担心，Escrow公司将自动帮您缴税。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手
华奥项目投资机会 | 华奥独家Greenville七期, 固定收益类项目稳健回报
华奥地产独家债权类项目Greenville第七期有少量名额开放，对债权固定回报项目感兴趣的投资人欢迎联系我们。 本项目位于达拉斯下的Greenville市，项目资金用于独栋物业和基础设施的开发建造。华奥地产投资者的借款资金有稳健月收入，有抵押物做保障、而且具备债务上的第一求偿权。项目的风险系数低，收益稳定，是现行市场情况下难得的投资机会。 项目简介 *项目名称：Greenville Single Family Development Phase VII *项目地址：Greenville, Texas *项目单元数：296 *项目类型：固定回报类（债权） *项目年收益：8%/年 *项目投资开始：2022年2月 *项目分红：每月分红 项目优势 独栋物业小区Stonewood Estates Stonewood […]
【收藏】再次遭遇冬季暴风雪要如何保护房子？华奥教给你四个技巧
去年的冬季风暴导致德州的电网几乎完全崩溃，导致数百万人连续几天没有电，并造成数百人死亡。1月初寒潮期间，德州超过10%的天然气生产在两天内中断。这是自去年2月德州能源危机以来最严重的一次削减。预计之后不会出现像去年那样大面积，严重的冬季风暴，但是大家一定要做好防冻防灾的准备。 在冬季恶劣的气候下，停电是个很大的隐患，可能会发生路面结冰而发生车祸，树木和电线倒塌，导致电力中断等，而且维修的速度也很慢。 如果你购买了家用发电机，确保把它放置在室外，离房子远一点。如果发电机放在室内，或太靠近通风口的位置，会导致烟雾和废气进入家里。 以下是德州中部的专家为冬季预防提出的一些建议。 为停电做好准备： 提前准备好应急包，装好带新电池的手电筒，最好不要使用蜡烛，蜡烛会引发火灾。准备好水，毯子和食物。也要和家人提前沟通好应对停电的措施。 准备好移动电源(充电宝)。 可以的话将家里的恒温器温度保持在68华氏度，在暴风雪天气时，这有助于节源，从而有可能避免连续停电。 注册好奥斯汀能源公司的停电警报，这些警报能让你了解停电时发生了什么，以及如何保持安全。建议大家在停电时查看公司的社交媒体来了解最新的动态。 注意掉落的电线，如果你看到地上有掉落的电线，不要靠近它或开车经过它。请拨打311报警，要是看到火花就要立即拨打911。 注意热水器和烟雾探测器安全 OchsnerHealth建议大家都要检查一下家里的烟雾探测器，确保在正常工作，并提前更换电池。一氧化碳是一种有害的有毒气体，会降低血液携带氧气的能力。据美国疾病控制与预防中心称，一氧化碳中毒症状包括头痛、头晕、虚弱、胃部不适、呕吐、胸痛和神志不清。 OchsnerHealth称，确保你的热水器每年至少由专业人士检查一次。如果热水器或炉子坏了，可能会导致一氧化碳泄漏到家中或引起火灾。 同样，壁炉也要请专业人士检查并每年进行清洁。易燃材料应远离火源，不要在火中燃烧垃圾或纸箱。 使用取暖器时要注意安全，也要检查线路是否有问题，以免引起触电或火灾。使用时注意周围的孩子和宠物，在离开房间或上床睡觉前关掉暖气。 管道问题，预防是关键 当温度降至32华氏度（0摄氏度）以下时，水管有冻结和破裂的危险。要提前做好保护措施。ABC Home & Commercial […]
全美哪里最适合80后90后买房？研究报告显示奥斯汀排名全美榜首
购房平台Knock收集了100个全美都市区的数据，在横向比较了房价可负担性、房屋供应情况，以及各生活阶段关键属性之后，Knock将奥斯汀列为最适合千禧一代的地产市场。对于00后而言，奥斯汀房屋市场排在迈阿密之后。 报告得出的排名，很重要的一点在于，奥斯汀的千禧一代居民平均比其他99个都会区多40倍。年轻人多，意味着城市有活力，消费能力相对较高，对于城市经济发展和房屋市场都有正向影响。 2022 Top Millennial Markets: 1. Austin, Texas 2. Des Moines, Lowa 3. Charleston, S.C. 4. San Antonio 5. […]
奥斯汀2021年地产关键词——破纪录！附12月最新房屋市场报告&各县全年数据总结
奥斯汀2021年12月房屋市场报告已经出炉，华奥先帮大家总结了2021年的几大关键数据： 整个2021年，都会区的房屋销售额总计超过230亿美元，比2020年高出30%以上。 售出房屋数量创历史新高，总数为41,316套，比去年增加 2.5%。 2021年上市房屋数量创下最高纪录，新挂牌房屋增加5.9%。 2021年的中位数价格上涨了31%，年均价格为450,000美元。 奥斯汀市区范围内，2021年中位价达到555,000美元，同比上涨19.4%。 奥斯汀地区房屋在市时长全年平均为20天，不到2020年时长的一半。 奥斯汀五个县的房屋销售数量都有所增加，其中奥斯汀北部的Bastrop年度增幅最大，达到15.4%。 2021年，所有五个县的房屋价格至少上涨20%。 奥斯汀市区 去年全年，奥斯汀市的住宅销售量增长4.6%，达到13,351套，创下年度记录，销售额增长30.5%；房价中位数上涨27.7%至536,331 美元，也是年度记录。 新房源数量增长1.4%；活跃房源下降41%。 12月，奥斯汀市区销售价格中位数上涨19.4%，目前达到555,000 美元，创下历史新高；销售量下降8.2%，但总体销售额增长7.5% ；新上市房源下降15.1%，房屋库存0.5个月。 Travis County: 去年住宅销售量增长2.3%；销售额增长28.8%；住宅中位价同比上涨28.4%至520,000 […]
美国下一代电动汽车电池制造中心将在哪？分析师看好奥斯汀市场
电动汽车行业近五年来需求激增，而技术核心之一在于电池制造。目前大多数电池都是在美国本土以外制造。 以特斯拉为首的电动汽车制造商正在加紧投入大量资金，希望为美国带来更多的电池制造能力。这样不仅可以降低供应链成本，提高电动汽车制造效率，也可以创造数以万计的就业机会。 放眼全美，美国哪个州最适合成为全美电池制造中心呢？ 根据CNBC的最新报告，分析师预计到德州中部将最有可能成为全美电池制造中心。预计2025年，国内电池产量将翻两倍。 专家表示，特斯拉在德州的影响力日益增长，加上该地区的研究能力——锂离子电池的发明者John Goodenough是UT的教授——从研发至生产，奥斯汀势必成为全美电动汽车电池行业的温床。 大奥斯汀商会的一位发言人在一份声明中表示，奥斯汀正在考虑发展大约25个锂离子电池项目。包括汽车和可再生能源行业的电池制造项目、电池组组装业务、电池回收商和研发中心。 奥斯汀电池产业现状 马斯克此前宣布，该公司计划制造自己的4680节电池——以毫米为单位构特斯拉电动车的电池组。分析师表示，特斯拉生产自己的电池可以显着降低其汽车生产成本并垂直整合公司。 奥斯汀都会区还拥有至少一家电池供应商：Voltabox of Texas Inc。据其网站称，该公司位于雪松公园，生产用于多种用途的锂离子电池，包括用于公共交通的电动巴士。 位于波多黎各的锂开采初创公司EnergyX在德克萨斯州首府设有研究中心。它还与 Goodenough 建立了许可合作伙伴关系。 奥斯汀拥有通用汽车四个IT创新中心中最大的一个，创新中心的主要任务是制造下一代汽车。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
又是德州第一，这次是奥斯汀的房屋租金…
房屋买家并不是唯一一个受到奥斯汀激烈竞争市场影响的人群——数据显示，2021年奥斯汀租金飙升，租户在2022年也要面对租金所带来的影响。 数据显示，去年一年奥斯汀都会区的租金上涨了约25%。而奥斯汀公寓的中位租金上个月达到了1,560 美元，比任何德州都会区的租金都要高。 而奥斯汀市的租金中位数在2021年上涨了38.8%，从1,405 美元上涨至1,950 美元。 单户住宅租金上涨现象更严重，2021年奥斯汀的单户住宅租金上涨了84%。 这种租金飙升不同于奥斯汀市场所见过的任何情况。租金中位数在过去十年稳步攀升，除了疫情刚开始时下降了3.9%。 过去十年，租金同比变化最大在2012年至2013 年，当时租金上涨了7.6%。 什么原因导致了租金一年上涨25%？ 无非几个常见原因：就业增长、越来越多的人开始Work From Home，单户住宅市场持续火爆。 公寓市场面临与单户住宅市场类似的问题。奥斯汀的公寓建设项目很多，全市目前有47个社区，总计超过 13,000 个单元，另外还有超过37,000个拟建单元。但想要在短时间之类与租房需求吻合，依然不太现实。 奥斯汀是一个以租房为主的城市：根据美国人口普查局的数据，大约55%的居民租房而不是拥有。但租赁市场不仅仅局限于公寓。 近年来，单户住宅越来越受欢迎，持续的疫情让租客倾向于寻求比公寓有更多空间和隐私的住宅。 房屋租赁市场开始越来越像购房市场。加价租房现象已经在奥斯汀出现——租房者加价租下抢手房屋/房型。 […]
全美流浪汉数量排名，纽约州第一，德州第四
美国住房和城市发展部发布了关于美国无家可归者的最新报告，2021年露宿街头的人数增长了2%。流浪汉人数现已连续四年增加， 在美国，流浪汉过多是一些大城市共有的问题。美国平均每10个人中就有近6个人生活在城市地区。 据统计，所有经历过无家可归的人，一半以上分布在四个大州：加利福尼亚（28%，大约161,548 人）、纽约（16%，大约91,271 人）、佛罗里达（5%，大约27,487 人）和德克萨斯（ 5%，大约27,229）。 尤其是加州，全国流浪汉一半以上的流浪汉（51%）聚集于此，几乎是下一个德克萨斯州流浪汉人数的九倍。 全美流浪汉最多的城市，排名第一的纽约市，有77,943名流浪汉；其次是洛杉矶市，大约71,000名流浪汉；西雅图排第三，约有11,751人。 德州去年通过行政令，城市不允许流浪汉在桥洞下，高速公路边等公共区域露营。曾经奥斯汀市中心一角以及183公路沿线桥洞下，也被流浪汉占据。行政令一出，短短三个月时间，奥斯汀市区绝大部分已经找不到流浪汉的踪迹。 据统计，奥斯汀目前约有10,000人无家可归，占城市人口的1%，绝大部分在政府指定的庇护所生活。 奥斯汀无家可归的人数是否急剧增加？ 根据ECHO的数据，自2011年以来，无家可归者的比例一直与城市总人口增长保持一致。这意味着随着德克萨斯州中部总人数的增加，无家可归的人数也在增加。但不会出现爆炸式增长。 奥斯汀市正在采取哪些措施来解决无家可归问题？ 奥斯汀市市长和市议会在2018年宣布，未来将安置流浪汉作为首要任务。市政府近年增加保障性住房和庇护所，用于解决和防止更多的流浪汉出现。 奥斯汀房价影响了流浪汉数量吗？ 根据哈佛大学住房研究联合中心的说法，奥斯汀的高房价与流浪汉问题没有直接联系。但健康的房屋库存和相对低廉的房价，对于解决流浪汉问题很重要。 华奥团队将密切关注奥斯汀市场动态，与大家实时分享市场动向，请添加华奥小助手，与我们联系！
加密货币进军豪宅市场，比特币买房离我们还有多远？
随着比特币和其他数字货币越来越受欢迎和广泛使用，房地产行业越来越希望在这个2.5 万亿美元的市场中占据一席之地。 美国的一些住宅开发商和一些商业公司已经开始公开接受加密货币买房，包括迈阿密海滩豪华公寓的交易和办公室租金交付。 纽约住宅和商业经纪公司Nest Seekers International的经济学家表示，几年前人人都在谈论比特币买房，而现在市场已经有公司在这么做了，除了现金和传统贷款，用加密货币买房不失为一种好方法。 与出售现有房屋的个人相比，与开发商进行加密货币交易更容易。开发商有能力接受并且将加密货币转换称现金。 迈阿密一直是美国房地产项目接受数字货币支付的先行者。去年夏天，总部位于纽约的Property Markets Group表示，将在其E11even Hotel & Residence项目中接受加密货币作为公寓押金。 公司还在其华尔道夫酒店项目中引入加密货币支付。 加密货币也可能在国际房地产交易中得到更广泛的采用，将加密货币用于国际交易似乎更符合逻辑，毕竟每个国家法规流程不同，传统交易方式不如加密货币交易来的简单。 普通买家卖家也在关注加密货币进行地产交易的市场。Redfin数据显示，2021年第四季度，11.6%的首次购房者表示出售加密货币帮助他们节省了首付。这高于2020年第三季度的8.8%和 2019年第三季度的 4.6%。 目前来看，民用住宅市场中，加密货币支付物业主要集中在豪宅市场。 华盛顿的一家开发商表示，预计加密货币买家未来将涵盖所有领域，包括公寓买家，土地买家，多户型项目的机构投资者。 […]
