奥斯汀在建项目一览——高层公寓，商铺，购物中心…
南奥斯汀新增公寓和商铺 StoryBuilt最近建成了一个名为Willa的公寓社区，位于1600 S. 1st St，已有两家商业租户：健康饮食餐厅Picnik和零售商Blue Suede Shoes + Wine。总部位于奥斯汀的storybuild已经在德州、科罗拉多州和华盛顿州开发了40多个住宅社区。 Willa社区位于南国会大道附近，共有59栋公寓，大小从472平方英尺的单间到三居室不等。 这将是Picnik在奥斯汀的第三个分店，其创始人Naomi Seifter于2013年在South Lamar大道创办了Picnik，当时是一家快餐车，随后又在4801 Burnet 路开了一家实体店。位于Willa的店预计将于今年秋季开业。 总部位于奥斯汀的Blue Suede Shoes + […]
又是第一名！奥斯汀成为外国投资人最受青睐的美国商业房地产投资市场
根据调查，奥斯汀市美国的外国房地产投资者的第一商业地产投资目标城市。 在房地产投资者行业组织 AFIRE 最近发布的一项调查中，外国房地产投资者在 2021 年购买房地产时更青睐奥斯汀，而不是美国任何其他城市。波士顿排名第二，达拉斯排名第三。休斯顿并列第 14 位，圣安东尼奥并列第 15 位。 这是 AFIRE 调查 30 年历史上第一次像奥斯汀这样人口较少的城市位居榜首，甚至进入前三名。调查中 23% 的受访者将奥斯汀列为第一，33% 的人将奥斯汀列为第一、第二或第三。 奥斯汀在去年的 AFIRE […]
奧斯汀北部卫星城市Round Rock将新开发375栋独户住宅，明年夏季开工
在市议会投票决定将Doublecreek营地重新规划为单元开发项目后，Round Rock将新增多达375栋独户住宅。 总部位于休斯顿的住宅建筑商David Weekley Homes计划于明年开始建设这个占地40英亩的开发项目，项目位于Ray Berglund Dr和Double Creek Dr附近，最终计划在六到八年内搬入。 此处物业主要是1971年成立的夏令营double ecreek的所在地。明年夏天施工开始后，营地将搬迁。 该市已经批准在地块上最多建造375套住宅，包括独立屋，以及复合式住宅（数量不得超过项目总住宅的30%）。 预计每个单元的建设成本约为40万美元，施工分三个阶段进行。可能的设施包括一个狗公园、社区公共空间、游泳池、野餐区和游乐场。 尽管公众对交通、用水、项目规模以及夏令营的搬迁表示担忧，但PUD还是在4月份以7票赞成、2票反对的结果通过了此规划。 建筑商David Weekley Homes一直在全美各地积极开发楼盘，包括德州，犹他州、亚利桑那州和佛罗里达州。也有许多在奥斯汀都会区的项目，包括Provence 和Mueller总体规划社区，以及位于Round Rock和 Bastrop的一些社区。 […]
房价上涨，供不应求，Build to Rent“建房出租”概念成为热潮
疫情引发的房价上涨，以及人们对远程工作和家庭生活的看法发生了变化，让人们格外关注一个多年来不断升温的趋势：“建房出租”(build-to-rent) 建设独栋别墅小区总体出租的理念也是华奥地产投资项目的其中一个主要方向，类似概念的项目我们已经成功收官了两个，在疫情下均表现良好。 尽管这些物业的设计与典型的独立别墅类似，但它们往往拥有与A级公寓综合体相同的功能：有租赁人员、维修人员，社区带有游泳池、狗狗公园和健身中心等设施。奥斯汀地区已经建成了几处这样的房产，还有几处正在兴建中，往后也会越来越多。 住宅市场研究公司Zonda的奥斯汀地区主管Vaike O’grady称，“建房出租”模式满足了那些想住在郊区，想要有更多居家空间，但又难以付清首付的人的需求。 “建房出租”模式的概念不仅吸引了德州几家建商的注意，而且专门从事这类开发项目的公司也看好德州。在看到美国各地的头条新闻都在关注这类模式的新流行后，贷款机构和投资者也更愿意接受这类产品。 对开发商来说，消费需求和长期投资潜力已经证明，“建房出租”是替代豪华公寓的可行选择。 **华奥地产已有两个“建房出租”小区成功案例，正在准备投资第三个类似概念社区。 什么推动了这种趋势?** 总部位于凤凰城的NexMetro公司成立于2012年，是最早涉足“建房出租”模式的公司之一。从房地产市场的崩溃中走出来后，创始人原本希望这一举措能够吸引那些信用不好、无法负担住房的买家。 但相反，他们发现他们的许多客户信用良好，也有能力买得起房子，但他们并不想买房，某些人正处于人生转折时期，比如离婚后，或找到一份新工作时，暂时不打算买房。 NexMetro的市场营销和投资者关系执行副总裁Jacques Petroulakis称，这种推理在今天仍然可行。Petroulakis表示，他们自愿租房，也想房子有后院，不想走在公共的走廊上，不想搭电梯，他们喜欢这种社区体验，但他们想租房。 虽然这种势头在2020年之前就已经存在，但自疫情爆发以来，“建房出租”开发商出现了巨大增长。随着远程办公的发展，租户可能需要更多的空间，比如家庭办公室。此外，由于土地价格和经济因素，在郊区市场，单户住宅租赁开发项目最为常见。由于许多远程工作者发现自己开车去市中心的频率降低，郊区市场也变得更受欢迎。 人们想要更多的空间，不想被关在公寓里，他们希望能够在家工作。所有这些不同的细微差别加速了人们对这一新兴领域的兴趣。 在奥斯汀等市场，住房需求远远超过供应。独栋房屋租赁对很大一部分人来说越来越有吸引力，因为房屋越来越难买到。奥斯汀房地产公司的Matthew Turnage称，想在奥斯汀买房的人通常需要至少4万到5万美元的银行存款，而且房屋很难抢到。 奥斯汀地产专家公司的房地产经纪人Matt Menard表示，我们(在销售和租赁方面)的库存在不断减少，不可能在短期内缩小差距。 奥斯汀地区30年的住房统计数据 […]
温室进口商Exaco在奥斯汀东部新建4万多平方英尺设施
总部位于奥斯汀的温室进口商和分销商Exaco在Pflugerville One Thirty商业园区新建了占地42,100平方英尺的办公室、展厅和配送中心。一旦大楼准备就绪，该公司将离开位于北奥斯汀2.8万平方英尺的租用办公区。 新设施将包括一个7000平方英尺的办公室和陈列室，客户可以在那里观看温室模型。预计在今年年底将其业务转移过来。 Exaco的新大楼位于16001 Impact Way，毗邻Best Western-Pflugerville，与联邦快递在同一条街上。Lincoln地产公司计划在附近开发一个24.7万平方英尺的工业开发项目，马斯克的The Boring公司也在附近开设了店铺。 One Thirty商业园区位于130号公路和 East Pecan街的西南角，是由Pflugerville Community Development公司开发的。 Exaco的产品在亚马逊、好市多、GreenhouseEmporium.com、家得宝、Lowe’s和Sam ‘s Club等零售商的网上销售。 Exaco销售副总裁Andrew Cook称，新项目为Exaco提供了更大的空间，提供了一个吸引人的展厅位置，并方便进入高速公路，以确保及时发货。五年来，我们一直在寻找合适的位置，并且很高兴有机会与Pflugerville城市规划者一起规划我们的设计。 新建筑的总承包商是Aday […]
奥斯汀地区房屋库存略有上涨，房价仍在飙升，一房难抢，49%的房屋卖价高于挂牌价格
奥斯汀地区的房地产市场依旧火热，有迹象表明，房屋供应开始略微赶上需求。 据奥斯汀房地产经纪人委员会5月18日发布的最新数据，4月份的房屋库存实际上已经接近零。 4月，奥斯汀都会区房屋库存为0.5个月，虽然同比下降了1.5个月，但高于1月、2月和3月的0.4个月。目前还远未达到专家所说的健康水平，即接近6个月的住房库存水平。 都会区所有的五个县今年首次拥有至少0.5个月的库存。海斯县和威廉姆森县的房屋库存为0.5个月，巴斯多普县和特拉维斯县为0.6个月，考德威尔县为1.1个月。 奥斯汀北部的威廉姆森县在3月和1月下降了0.2个月。 但该地区继续创造记录。4月份奥斯汀都会的房屋成交销量为3,604栋，同比增长37%。较3月份略有增长，3月份的成交量为3603栋。 房屋中位价达到创纪录的46万美元，同比上涨42%，较3月份上涨3.5万美元。总销售额为20.7亿美元，同比增长96%。这超过了2021年3月创下的19.9亿美元的纪录。 4月份，一套房屋平均在市场上停留17天，而一个月前为26天。 此图表显示了奥斯汀地区30年的住房统计数据，说明了库存和房价之间的相关性 2021年ABOR主席Susan Horton称，奥斯汀地区4月份的住房库存比3月份略高，房价环比上涨的步伐正在放缓，这表明今年年初的住房市场热潮可能会有所缓解。虽然买房的过程仍然很复杂，而且通常买家要提交几份报价，才有一份被接受，但未来几个月还是很乐观的。 Zillow在5月18日发表的另一份报告中称，4月份奥斯汀的房价同比上涨26%，达到创纪录的441,931美元。这是美国50个最大的城市中增长最快的，也是Zillow从1997年开始收集数据以来奥斯汀的最高记录。 Zillow的报告还称，自3月份以来，房价也上涨了4.2%。 Zillow的公共关系专家Mark Stayton补充称，2月份有49%的房屋以高于挂牌价格的价格售出。而在疫情爆发前一个月的2020年2月，市场上只有14%的房屋以高于售价售出。
6月起，奥斯汀机场增设墨西哥城和蒙特雷的直飞航班！
从6月开始，Viva Aerobus将增加从奥斯汀到墨西哥蒙特雷市和墨西哥城的直飞航班。根据奥斯汀·伯格斯特罗姆国际机场的说法，新航班是对客户需求的直接回应。 从6月19日开始，自称为“墨西哥的超低成本航空公司”的Viva Aerobus公司将在每周三和周六从奥斯汀到蒙特雷开启每周两次直飞航班。这将是全年路线，单程票价低至$99（含税）。 6月20日，Viva Aerobus将开通从奥斯汀到墨西哥城的航线，每周二和周日有两班直飞航班。季节性路线将从6月20日至10月25日，并且机票现已开始销售，单程票价为89美元起，含税。 目前大家可以在Viva Aerobus网站上购买门票。https://www.vivaaerobus.com/en 根据奥斯汀机场的网站，墨西哥航空公司是仅有的从奥斯汀飞往墨西哥城的直飞航班，但其服务一直暂停到7月1日。机场网站上没有列出直接从奥斯汀飞往蒙特雷的任何航空公司。 ABIA首席执行官杰奎琳·雅夫特（Jacqueline Yaft）在5月17日的新闻稿中说：“能够欢迎我们的合作伙伴Viva航空公司到奥斯汀，为墨西哥城带来更多的旅行选择和通往蒙特雷的绝妙新路线，真是太好了。” 受到疫情中断后， Taos航空计划于今年夏天重新启动前往德州、加州和新墨西哥州南部的往返直飞航班。 从7月1号开始，该航空公司将飞往奥斯汀奥斯汀伯格斯特罗姆国际机场，达拉斯的爱菲尔德机场、洛杉矶的霍桑市政机场和卡尔斯巴德的麦克莱伦–帕洛马机场。 每周两个航班，直至9月27日。乘客可以在网上或致电(833)359-8267订票。 这家航空公司的卖点是它的便捷性、易停车、办理登机手续的简便性。搭载的是可容纳30名乘客的 Dornier 328飞机。 Taos航空于2018年12月开始服务，其航班是由Advanced Air有限责任公司作为直飞航空公司销售和运营的公共包机。该公司在 […]
奥斯汀地区四月失业率降至一年以来最低水平，经济正在逐步复苏
德州劳动力委员会和美国劳工统计局的数据显示，2020年4月，经季节性因素调整后的失业率达到12.7%，与上月未经调整的4.5%形成鲜明对比。 上个月整个都会区大约有57,400人失业，这表明4月份有近1万人进入了就业岗位。 据《德克萨斯论坛报》报道，州长Greg Abbott称，6月26日之后，德州将不再参与任何联邦失业援助计划，这可能会刺激一些人重新找工作，失业率可能会继续下降。其中包括国会今年早些时候通过的每周额外300美元的福利。 奥斯汀2006年至今的失业率情况 奥斯汀地区的整体就业形势正逐渐从疫情中复苏，尽管奥斯汀各重要经济部门的反弹并不均衡。近几个月来，失业率一直在上下波动，不过4月份是都会区降至疫情爆发前以来的最高水平。疫情前的失业率徘徊在3%左右。 根据德州劳动力委员会和奥斯汀商会的分析，至3月底，在2020年3月和4月期间失去的工作岗位中，约86%已经恢复。根据德克萨斯劳动力委员会5月21日的一份声明，今年4月，德州在休闲和酒店领域增加了超过14000个工作岗位。 根据Opportunity Austin的统计，今年到目前为止，已有70多家迁往或扩张到奥斯汀地区的公司承诺创造近1.2万个就业岗位。 许多公司和人们涌入这里，希望受益于奥斯汀的人才库，并享受该州友好的商业环境和相对较低的税收。美国人口普查局的数据显示，从2019年年中到2020年年中，奥斯汀都会人口平均每天增长184人，目前在全国排名第29位，比去年上升了一个位置。 负责经济发展的官员也关注于对那些在疫情中失去工作的人进行再培训，以实现特斯拉在当地人才招聘的目标。马斯克预计，到明年年底，该公司正在建设的超级工厂将需要超过1万人，是2020年首次报道的员工数量的两倍。特斯拉目前在其网站上列出了超过250个奥斯汀的职位空缺。 劳动力解决方案资本地区首席执行官Tamara Atkinson称，我们正处在一个强劲的招聘环境中，越来越多的企业开业，也有越来越多的企业迁至奥斯汀。
美国通胀数据4月突破4%，鸡飞狗跳市场为哪般？
上周公布的美国4月通胀数据突破4%，一时间市场鸡飞狗跳，股债双杀，为什么4%这个数字有这么大的威力？ 当地时间5月12日，根据美国劳工部公布的数据，4月份消费者价格指数（CPI）同比增长4.2%，超过3.6%的市场预期，也远超美联储2%的目标，创2008年9月以来最大同比增幅。 上述数据公布后，给通胀敏感资产带来了冲击。美股备受重创，美债收益率飙升，恐慌指数暴涨。远超预期的结果，让投资者担心通胀不断上升将会促使各大央行收紧货币政策。 历史数据告诉我们，在通胀率超过4%后，股市通常会走低，市场会惊慌失措。自1957年标普500指数创立以来，美国通胀率有9次升至4%以上，其中有8次股市在三个月后下跌： 1987年，在通货膨胀率超过4%后不久，股市的飙涨以崩盘告终。 2007年，泡沫虽然出现在商品、住房和债务而不是股票上，但标准普尔指数开始下跌时，通货膨胀率几乎正好超过了4%，随后就是金融危机。 唯一的例外是在2005年，通胀率几乎立即回落至4%以下，才稳定了投资者的情绪。 4%是一个神奇的数字，除了历史留给我们的经验外，它确实有内在的逻辑。 通胀水平在一个低点时，通常来说经济也相当低迷。此时经济走强会推高通胀率，这对股市是件好事。比如通胀率从1%上升到2%，意味着陷入通货紧缩的风险降低了，那么股价自然上升。 随着通胀率进一步上升，股市的涨幅下降。因为通缩风险这时已不再重要，市场将关注焦点转向美联储何时会开始收紧政策。 这个状态的临界值就在4%左右。 上周股票价格和债券收益率每天都在反向波动。对债券来说，高通胀意味着更高的收益率，即更低的价格，收益率走高也打压了股票的估值，这两股力量同时作用推动着市场走向恐慌情绪。 华尔街日报评论文章指出，通胀是否会持续、美联储是否会采取行动、以及股价有多高是投资者需要考虑的三个问题。如果这次通胀飙升是由于疫情后需求复苏和相关的供应问题而导致的，那么根据历史经验，股市会很快恢复涨幅。 如果美联储不干预，那么即使通胀继续上升，股市也可能保持一段时间的良好势头。1968年，在通货膨胀超过4%后，由于债券收益率下降，股市繁荣持续了6个月。 沃顿商学院教授杰里米·西格尔最近接受CNBC采访时表示，由于前所未有的财政和货币刺激以及美国货币供应的激增，未来两到三年的通胀率可能会飙升至20%。 西格尔还批评美联储主席鲍威尔近期没有采取行动遏制通胀，并称其为“最鸽派的主席”，表示美联储的立场可能会引起麻烦。 他指出，仅自今年年初以来，美国的总货币供应量就增长了近30%，它们会首先流入金融市场、股市，在消费中流通并引起物价上涨。一旦我们重新开放经济，我们将触及通货膨胀爆发的临界点。 按照西格尔的观点，尽管木材等一些关键行业的价格上周短暂下跌，但是从玉米到铜，大宗商品价格都在全面上涨。全美住宅建筑商协会（National Association of […]
解析：特斯拉在奥斯汀买下的大片土地将如何使用？奥斯汀将成为其全球最大工厂所在地
特斯拉正在崛起的超级工厂建设速度令人震惊，而这只是马斯克在奥斯汀地区计划的一小部分。 特斯拉正在建设中的超级工厂 特斯拉在特拉维斯县购买土地的公司Colorado River Project在130号公路附近拥有2500多英亩土地，该公司可能还会再购买1000英亩土地。目前还不清楚特斯拉对所有这些土地有何规划，但这只是特斯拉拥有的一小部分。据报道，工厂以北大约1100英亩以及西部750英亩尚未开发。相比之下，奥斯汀市中心面积约为1150英亩，附近的奥斯汀伯格斯特罗姆国际机场占地超过4200英亩。 一些人认为该地区将成为马斯克的其他公司，Neuralink, the Boring Company或SpaceX的根据点，而另一些人则确信该地区最终将成为特斯拉总部的所在地，目前特斯拉总部位于加州的帕洛阿尔托。一些人甚至预测马斯克将试图在奥斯汀以外的司法管辖区创建自己的城市。这也是有可能的，他曾试图在德州南部边境城镇Boca Chica做到这一点，SpaceX在那里有一个火箭测试设施。 我们所知道的是，特斯拉工厂预计将于今年完工，现在建筑工人正夜以继日地工作。汽车将在今年年底下生产线。特斯拉计划在特拉维斯县生产其Cybertruck、Model 3、Model Y SUV以及Semi牵引挂车。 与此同时，特斯拉效应正在充分发挥作用，知名开发商和企业巨头都渴望搬来超级工厂的附近。 专家们怎么说？ 选址人员表示，根据特斯拉的其他超级工厂和汽车制造的性质，特斯拉可以用这片土地做很多事情。 Morningstar汽车股票分析师David Whiston称，特斯拉可能会继续增加制造业，他表示，土地可以用于进一步生产电池，这是该公司日益优先考虑的事项。 […]
